グローリオ浦和元町

[匿名さん]

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/urawamotocho/

浦和高校からも近い邸宅街「元町」にグローリオです。浦和は文教都市、高級住宅地としても有名ですね、いかがでしょう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目224-5、-7、-10
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩７分
規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：57戸
間取り：2LDK＋S～4LDK
施工会社：埼玉建興株式会社
売主：セコムホームライフ株式会社

竣工：2015年12月下旬予定

2015年5月下旬販売開始

[108: 購入検討中さん]

元町、領家は地名ブランドあり、北浦和はなし

地元民にしかわからない微妙な差ではありますが

[109: 匿名さん]

元町は社長宅とか隠居してる幹部が多いとよく聞きますよね。若い世代はやや少なめ。

[110: 匿名さん]

元町

[111: 匿名さん]

>>105 え、71の中部屋で5000台乗せてるってことですか？
それだったらプラウドの方がいいのでは…もう売れちゃったけど。
いくら元町だって駅距離は万年売れ残りのルネとほぼ同じですよ。
想定外の価格です。近隣のミニマンションと比べても相当に高いです。
このブランドで捌きれるのでしょうか…

[112: 購入検討中さん]

ルネと駅距離は同じですが

東口も元町から産業道路内側、領家1、2丁目まで
南側は市立浦和高校周辺にかけての一帯
緑道もあり。かなり邸宅街、という感じがします

北宿通りより北側になると
かなり庶民的な雰囲気に変わります

この辺の差は結構ある気がします

[113: 匿名さん]

元町と北浦和は住宅地としてまったく違う性質だと思いますよ。元町はお屋敷が多いような街なので環境はだいぶ整っています。まあその分反対もあるんでしょうが。

[114: 匿名さん]

ルネも残り3戸のようなので、選択肢はそんなにないようです。

[115: 購入検討中さん]

2階の71平米が5200万とはショッキングな価格です。。

平均坪単価250万ですか？駅近プラウドより高い
ていうか2年前の浦和駅近のプラウド浦和高砂並みという

ここまで高くなるものなんですか。。。

[116: 匿名さん]

さすが元町・・・

[117: 匿名さん]

浦和は駅遠でも高額物件をバンバンだしてきますね。

[118: 購入検討中さん]

常盤が高い、駅近が高い言ってたら東口7分がマックス更新してきたという

[119: 匿名さん]

県内の住宅地だったら常盤・高砂・岸町がトップクラスでしたが、元町も負けてないようですね。

[120: 匿名さん]

もっと高くていいから外観ももうちょっと高級感だしてもよかったんじゃないかな。

[121: 購入検討中さん]

最高額の部屋は7000万を超えるそうです
ただ仕様はかなりハイレベルだそうで

どうせなら山手線内側みたいな高級低層狙ってみてもよかったかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

こことは別で元町2丁目に7階建てのグローリオができるみたいですよ。標識が建っていました。開発ラッシュですね。

[123: 匿名さん]

元町２丁目１８−６のところですね。こんな近距離に、グローリオは元町の住民からひんしゅく買いそうですね。

[124: 匿名さん]

高度地区かなと思いましたが、道路沿いは高層マンション許可されてるんですね。

[125: 匿名さん]

グローリオが2つできるということかな。

[126: 匿名さん]

南向きと西向きと、対照的な物件ですね。
絶対に南向きのほうが人気があるのは予想できるから
西向きは売れ行きが少し心配ですよね。
価格の差がどれくらいあるかにもよるかもしれませんが。

[127: 匿名さん]

いまだに南向き信仰？

[128: 匿名さん]

↑じゃあ北向きがいいのですか？

[129: 匿名さん]

あげあしとり

[130: 匿名さん]

またグローリオできるんかい！

[131: 匿名さん]

グローリオは元町を戦場にしたいんですかね。まあ次期に反対もやむと思いますが。

[132: 匿名さん]

既に過疎ってる？
全然盛り上がりませんが大丈夫ですかね？

[133: 匿名さん]

ひやかしが多いよりいいんじゃない？

[134: 匿名さん]

検討する人だけの方が落ち着いていていいですね。

[135: 匿名さん]

たしかに。

[136: 匿名さん]

一応、事前案内会はおかわりもしているようなので、
好評という事なんじゃないかと思われます。

そもそもまだ情報自体があまり出てきていないですから
スレッドが盛り上がる要素もまだないというのがあるのかなぁと感じました。

これからじゃないですかね、情報が出てきて。

一番盛り上がるのは価格かな？

[137: 匿名さん]

高いと買えない方たちが荒らしていくってのが定番ですからね、ある程度抑えた価格だといいね。

[138: 匿名さん]

ドゥマール！

[139: 匿名さん]

どっちのが高くなるんだろう？

[140: 匿名さん]

元町は低層が今後も増えていくんでしょうかね？

[141: 匿名さん]

それにしても、酷い設計だ。過疎化するの、わかる。

[142: 匿名さん]

↑具体的にどの辺りが酷い設計なのでしょう？

[143: 匿名さん]

私は、反対住民のみなさんに一票ですね。
浦和は市民税高いから、それなりの人が買うんでしょうけれど。
あそこに、これですか！？

[144: 匿名さん]

>>142
そうそう。お向かいさんとベランダ越しにお喋りできる、プライバシー全開のコミュニケーション重視、素晴らしいではありませんか。

[145: 匿名さん]

>>107
同感ですね。

[146: 匿名さん]

SECOMって、名前貸してるだけでしょ？なんの意味もない。

[147: 購入検討中さん]

ここ、ほんとですか？っていうくらい高いんですが

これは他と一年違いの相場のせいなのか
それとも北浦和と元町の差なのか
相当に豪華仕様のマンションなのか

[148: 匿名さん]

>>142
遅くなりましたが、お答えします。外観や内部の間取り、内装などは、今風のおしゃれな感じになるでしょうね。しばらくは快適な住まいになるところもあるでしょう。そんな狭い意味での設計について言っているのではありません。

まずは、建ぺい率60％高さ20mといういっぱいいっぱいの設計。制限を最大限活用するように、効率よく図面を引いただけです。企業の論理から言えば、最大限の利益を得たいという当たり前のことです。しかし、これによって、共用部のゆとりさえ生まれないことになりました。土地取得額からして利益を生む販売価格を設定したのでしょうが、結局、我々にとっては想定以上に高い価格となりました。この辺は土地の選定を誤ったのでしょう。大手は手を引いたと聞きました。今後の値下がりも期待できないでしょう。いずれにせよ、元町にこのマンション。設計士は「まちづくり」という使命を認識していません。

次に、浦和は、大昔海だったとも言われます。それが本当かどうかはわかりませんが、この地域は地盤が軟らかく、また、水も出ます。以前は井戸も多く存在していました。そこを深く掘り下げる、地下駐車場を作る。絶たれた水路はいずこへ？周囲の地盤沈下なども想定されますし、数年前に建った近くのマンションでは、震災後、地下駐車場が浸水して使えなくなりました。住民は、外の駐車場を借りています。現地調査が甘い。

最後は、みなさんご指摘の西棟問題。これは現地をご覧いただければ、一目瞭然。

以上、一級建築士としての資質を疑います。ご参考までに。

[149: 匿名さん]

↑それって何処のマンションも同じじゃないですかね？
大規模マンションぐらいしか余裕のある建て方出来ないと思いますがね。

[150: 匿名さん]

私は参考になりましたけどね。
「どこでも同じ」は、悪い不動産屋さんの常套句だと聞いたことがあります。住宅は一つ一つ違うのですから。それにしても高い価格設定ですよね。単価を下げる目的で一杯に建てたけど、元町の土地価格とのバランスが取れなかったということなんでしょうね。

[151: 匿名さん]

既にさっさと完売した駅前3分のプラウド北浦和ガーデンが@220～230なんですよね、角部屋込で。角の上階層だけは240～ですが（12/15F以上）6000万でだいたい買えて一番高いところが6480万円です。
正直ここ、高すぎですね。場所がいいのは認めますが、ロクに完売しそうにない物件買うのは勇気いりますよ。いくらお金あってもね。

○静かなエリアで回りも高層物あまりない
○セブンイレブン、スギ薬局は近い。コンビニ一件でも近いところがあるのは日々楽。スーパーは300m程度なので普通。
○南向きは圧迫感も少なそう。
○×同じ7～8分物件でルネ北浦和とか5000万でも角部屋売れてませんが、そこは小学校近すぎてやや煩いとか、交通量は多くはないがバス通り沿いだとか、コンビニがやや遠い等の難はあるので、それに比べて便利な場所ではあるとは思う。ただ90平米超えて5000万で売れていないという現実は考えなければならない。

×西向き低層は隣との距離が…
×なんだかんだいって駅徒歩7分、教育ママのお好きな西口常盤エリア価格をも上回り説明不可能。
近場の小規模中古マンションとの価格差は異常。
×多分土地の価格が異常だったからなんだろうけど、デベは中堅だし、売主も小さい会社混ざってる。
土地の綺麗さだけ見れば大手だって手を出せる場所だが、北浦和東口にしては駅距離があるし、
そこであえてこういうデベがかかわってるあたりに価格の問題を感じる。
×北浦和東口7分。北浦和は基本、駅前+常盤ぐらいしかマンション的にはメジャーではない。正直戸建立地場所。
浦和ならまだしも北浦和であれば安さで売るしかないようなエリアなのにこの超強気価格は…

個人的には、場所はいいがこの価格では…さすがに厳しいのでは。

[152: 匿名さん]

住まいサーフィンでも思いっきり平米52って出てるけど大丈夫かいな。ガーデン69だよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/33053/

[153: 購入検討中さん]

最近の東口といえば、ヴェレーナが人気あった印象
徒歩15分、最安坪130万、平均170万くらいだったしょ？
地味になんにもない東口でコンビニ直結はでかかったかも。

[154: 購入検討中さん]

建築費などが高くなってるのは正しいですが
どうも浦和地区はべらぼうに相場が上がってしまってる感があるんですが。。

東京や横浜はともかく、埼玉千葉のほかのエリアは
そんなに高騰してないんですよねぇ

[155: 匿名さん]

皆さん価格の話をしているようデスが価格はデタノですか…？

[158: 匿名さん]

価格については、価格表スレでも見ることができますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566492/
大幅値引きがあるとしたら、皆さん値引き待ちって事なのでしょうか？
そういう情報を最初に知っておくと、定価では購入できなくなります。

[159: 購入検討中さん]

南浦和のレーベンも徒歩10分で同じくらいの価格

駅力は南浦和のが上、アドレスはこちらのがやや上かな

[160: 匿名さん]

外観は白基調でしょうか。団地風の安っぽく見えます。

[161: 匿名さん]

安くて5000万、高くて7000万！元町はやっぱり高いんですね・・・

[162: 匿名さん]

レーベン南浦和の方も1次即日完売しましたね。駅から徒歩10分で5000万～6000万なのに、やっぱり浦和だからこの値段でも売れるのか？

[163: 購入検討中さん]

レーベンあの価格で売れたんだ、すごいな

[164: 購入検討中さん]

リビオが完売したことで、
北浦和地区から4000万円以下の新築在庫がほとんど
なくなりつつあります。

[165: 匿名さん]

この物件に限らずほぼデベの思惑どおりに進むのが悔しいですね。

[166: 匿名さん]

北浦和の周辺は希少性があると思いますよ。１０年たっても２０年たっても大きく変わらないだろう街だとは思いますが。

[167: 購入検討中さん]

北浦和東口の北浦和地区の、この元町地区は
雰囲気がだいぶちがう

[168: 匿名さん]

お屋敷が多いですよね、戸建ては億も持って無いので無理です。

[169: 購入検討中さん]

このへんは西口常盤神話みたいのがあるけど

東口も元町から領家、本太、駒場にかけては雰囲気いい
遊歩道は西口それよりより長いし
県立浦和&市立浦和もあるし。駒場運動公園もある
本太中も水準高いと聞く
北浦和の駅近くはちょっと庶民的になるけど。

[170: 匿名さん]

北浦和駅近くは15階くらいのマンション銀座になりそう。プラウドがどんどん買いあさって高値で売ってますからね。

[171: 匿名さん]

戸建ては早々にあきらめましたが、マンションも高いですね・・・

[172: 匿名さん]

>>98
「建ってしまえば、反対運動はおわり」それも通用しないかもしれません。悪徳デベロッパーは、売りっぱなしで管理組合に引き渡し、反対住民は、その矛先を管理組合に向けることになります。管理組合とは、つまり購入者の方々のことなのです。

[173: 匿名さん]

そんなびびらなくても。

[174: 匿名さん]

ちょっと南側にもグローリオができますよ。そっちにすればいいんじゃないですか？

[175: 匿名さん]

じっくり考えましょう。

[176: 匿名さん]

確実に戸建てと競合する価格帯で、元町の雰囲気を台無しにする物件など手を出せません。グローリオは値崩れも必至らしいし。

[177: 匿名さん]

中途半端なお金でちゃっちい戸建てを建てるならマンションのほうがお買い得かな。

[178: 匿名さん]

確実に競合してますよ。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_85006528/?suit=nsuusbsp...

[179: 匿名さん]

本当ですね。変なマンションよりは、やっぱり戸建かな。

[180: 買いたいけど買えない人]

あと７戸

[181: 購入検討中さん]

浦和地域全体の高騰はすごいな、ちょっと前の常盤価格をどこも超えちゃってるじゃん

[182: 匿名さん]

>>180
第一期販売7戸のうち、残りが7戸ですね。

[183: 匿名さん]

元町でも6300万かあ･･･

[184: 匿名さん]

高し

[185: 物件比較中さん]

>>180 みたいなのは明らかにこの物件に興味があるわけでもなく適当に書き込みしてるから
あと7戸とか変なこと言い出すんだろうけどなんでいるんだろね？本当不思議です。
どういう人がこういう書き込みをするのか。

それにしても第一期たった7って少なすぎません？
駅前の居酒屋ビルの隣で道路にも面してる、そこまで条件いいわけではないプラウドマークスですら
30/39出すようですが…そして価格は同レベル、いやこっちのほうがちょっと高いか。こっち南だと
おおよそ@250～だもんな。

[186: 匿名さん]

駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170~200なんですよねぇ

[187: 匿名さん]

駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170から200と

この差は大きすぎる

[188: 匿名さん]

ブランドの違いでしょ。プレシスとかルネを買いたいと思う？

[189: 匿名さん]

プラウドのマークスがここより安いくらいというのがね。

[190: 匿名さん]

そりゃそうだよ、住所が北浦和と元町じゃだいぶ価格変わるよ。

[191: 匿名さん]

北浦和と元町は確かに雰囲気がだいぶ異なる

[192: 匿名さん]

↑その元町の雰囲気を壊すグローリオはやっぱり買えないかな。

[193: 匿名さん]

>>185
デベの営業マンが参加してるのではないでしょうか？

[194: 匿名さん]

高いからといって現実逃避はよくない。努力が大事。

[195: 匿名さん]

↑意味不明の発言はやめて、営業さんは営業さんらしくしなさい。

[196: 匿名さん]

>>190
既に完売したプラウドガーデンは元町ですが何か？
しかも、マークスとほとんど値段変わりませんが？（最上階角部屋　ガーデンが250でマークスが255）
マークスの角部屋は超お買い得でしたね…中層なら230ぐらいでしたし。

[197: 物件比較中さん]

マークスの角部屋じゃなくて、ガーデンの角部屋だわ。どっちでもいけど。

[198: 匿名さん]

玄関が共用廊下に面しているけど、すこしずつ工夫されているのは良いと思います。
少し奥に入っていたり、少し壁があったり、何かしらの工夫があるので、玄関の真向いでなく、少しでも角度があれば、廊下を歩いている人からは中がみえにくいので良いと思います。
ちょっとした心遣いがうれしいです。

[199: 匿名さん]

西側のベランダから覗かれない工夫はありますか？

[200: 匿名さん]

南側のベランダ側も1階は丸見えでは？

[201: 匿名さん]

↑イエス！！

[202: 匿名さん]

北浦和は、埼玉県で一番高級な町。これからも、どんどん開発が進んでいくと思う。

[203: 匿名さん]

そうですね。浦和みたいに目の前に別のマンションが建つかもしれませんね。

[204: 反対派]

大反対

[205: 匿名さん]

2割安くしたら客つくんじゃないの。

[206: 匿名さん]

ここは戸建で土地を売るべきだった。本当にそう思う。それなら俺も買いたかった。
どう見ても今の価格を見ると採算の取れる案件に見えない。

そしてなぜここまで周辺の新築・中古相場を無視するのか、理解できない。
駅前プラウドとここが同じだってどうして思ったんだろう。セコム+どっかの会社。

[207: 匿名さん]

元町で注文住宅たてたら7000万かかるんだよなぁ
いま元町で4000から4500万の土地が出てるけど買い手なかなか付かない。

売れるのは安い建売だけ。