浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[852: 匿名さん]

10年以内に完売すればいいや、という考えみたい。

[854: 匿名さん]

あれだけ値引きチラシばら撒いてるのに値引きしないとかあり得ないでしょ。
本当に断られたなら買う気がないと思われたんでしょうね。
契約直前で交渉し交渉決裂したら買わないと伝えないと。

[855: 買いたいけど買えない人]

ここもそうだけど浦和区のほかのマンションもそのようなことはないようですね。
住宅ローンもそうですが低金利ですから、デベの借り入れも低金利で調達できますね。
昔みたいな金利であれば、早く売り切っちゃおってこともありました。
新規マンションも郊外ではペースが落ちているし、営業も人手不足ということもないですし低金利で経費も掛からなくなって着てますし、じっくり販売しようって感じなのかなって。値引きして早く売り切っちゃたら営業利益は出ないわ、次に扱うマンションはないわでちょっと大変になるでしょ。

[859: 匿名さん]

住民さんが信じたくない気持ちは解らなくもないが、、、残念ながら、、、
確かに昔に比べると値引き額が少ないのが売れ残りの理由だとは思う

[860: 匿名さん]

先住民に悪いから、値引きは秘密にするんじゃない？

[864: 匿名さん]

>>861
値引きなしで購入された住民さんですか？それとも検討中で値引きを交渉したら断られたんですか？
もう少し詳しく書いてもらえないと初期に値引きなしで購入した住民さんだと勘ぐってしまいます。
端数もきってもらえない、諸費用ももってもらえない、引っ越し費用すらもってもらえないのだとしたら、大変失礼ですがローン通らないと思われたのでは？
そして自分が値引き交渉断られたからって、何故全員が値引きが全くないと断定できるのですか？紹介制度等の値引きなどで必至に売っているんですよ。

[866: 匿名さん]

3000万台の住戸もまだ売れ残ってるから大丈夫ですよ

[868: 匿名さん]

そこは長いこと売れ残ってる住戸ですから、、、

[870: 匿名さん]

値下げ交渉するなら戸田や北浦和は狙い目だけど、相場は戸田の方が安い
しかし安く買うには時期が悪いな

[872: 匿名さん]

普通で考えれば、値引きはするでしょう。
最後の駆け引きで、値引きはしないと売れないはず。
マンションなんて、どんどん建設しているからね。

[875: 匿名さん]

住民は完売したと親や友人に聞かれる度にストレス受けてるんだろうな

[879: 匿名さん]

悪気のない完売した？は結構ストレス。
そしていいマンションなのにね〜と慰められるのもストレス。
この前チラシ入ってきたよ！
これも言われるとストレス。

[883: 匿名さん]

判断間違ってなかったと思うよ！
これもストレス
隣は入居したの？
これもストレス

[884: 匿名さん]

3期だと72m2で3500万台とかあったけど、売れ残った部屋は高めなんだよな。

[887: 匿名さん]

あのマンションまだ売れてないみたいよとかも言われてるよ

[891: 匿名さん]

この頃売り出してた坪160万台の安い住戸は売れた。割高と思われた住戸が今残ってる。

http://www.succeed-inc.co.jp/work/2013/detail07.html

[894: 匿名さん]

売れ残ってしまった原因は何だろう。

[898: 匿名さん]

売れ残りの原因は年収低い人しか集まらなかったってこと？
安い間取りばかり先に売れたようだし

[901: 匿名さん]

でも坪160万台とかもあったんだよね。
このマンション平均坪単価は安くない？
高い間取りが残っただけだよね。