浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[782: 匿名さん]

>>780
全然すごく無いですよ。
デベはきちんと採算がとれるように土地を仕入れマンション規模を設定していく訳ですから、どんな規模であれ1年以上経って2割近くも売れて無いならそれは完全な見込違いで、長谷工アーベストの中では負債として扱われているでしょう。

[784: 匿名さん]

現実的に瞬間蒸発したマンションはやっぱり立地とコストパフォーマンスに優れている物件ばかりだったのは確か
残って売り続けるマンションは立地対コストが割高な物件が多いのも確か。ここは常盤アドレスをウリに価格を
常盤プレミア価格としてのっけすぎたのが残っている原因ではないでしょうか。

[785: 入居済み住民さん]

今朝の地震で免震性能を再度確認できました。体感の揺れは震度２くらいでしょうか。入居前に震度1、2位なら感じないと聞いてましたが意外に揺れるので心配していました。ただ今朝のような震度3、4でも同じ揺れです。今後大きな地震が必ずきますから安心です。私も購入前にここを良く見にきましたので、皆さんのご参考になればと思い投稿しました。
最近、よく高級車がモデルルーム駐車場にとまっていますが…入居者が増えると嬉しいですが、高い買い物だし悩みますよね。
環境は静かで良いです。駅から遠いのが難点でしたが最近は南与野駅をよく利用します。駐車場も駐輪場も空いているし、駅前にしまむら、ベルク、病院関係もあります。北浦和、浦和、南与野と使い分ける事ができるので良いですよ。
お子さんも増えてきましたね。
中庭で遊ぶ子どもたち、とても楽しそうです。
小さなお子さんは中庭がちょうど良い遊び場ですね。

[786: 匿名さん]

もうちょっと詳しく説明して頂きたいです。

[787: 武道優美子]

>>781
13年の10月です。

[789: 匿名さん]

モデルルーム使用予定住戸という名目で値引きしてくれますよ。

[792: 匿名さん]

こっちは売れ残って値下げだというのにえらい違いですね。
やはりマンションは駅近だということかな。

[794: 匿名さん]

北浦和と浦和物件は雲泥の差

[795: 匿名さん]

やはり浦和駅までのシャトルバスを運用した方がいいのではないかな。

[797: 匿名さん]

いや、通勤や通学時の話。
浦和まで直通のシャトルバスがあれば、北浦和まで歩く時間と同じくらいの時間でつくから便利だろうと思って。
浦和駅近くに駐車場は高いだろうし、かといって駅から遠い駐車場では意味ないし。

[799: 購入検討中さん]

>>796
不躾な言い方だから、不躾に言うけど、
車を持っているかどうかと、バスを使う使わないは別問題。
車を持ってても、会社で車通勤が許可されて無ければ車で通勤できない。
もっと広い視野を持ちましょう。

[800: 匿名さん]

>>798
検討から外す人が多いから売れ残ってるんだろうけど、電車で都心まで通う人いるでしょ。その需要を全く取り込めないなら、マンション価値は大きく下がる。

[802: 匿名さん]

>801
竣工後2年を経過してしまうと、不動産業界の定義では未入居の中古物件となりますね。
そうすると、季節はずれの洋服を50% 70% 引きの大バーゲンとかでないと食指が動かないというのもあるかも知れません。
つまりそういうイベントがあればひやかしが本気になるのだと思います。

[804: 匿名さん]

パークハウスの1/3以下の戸数なのに。。
アベノミクスで景気もよくなったのに何で売れ残ってしまったんだろ。
浦和駅前物件は億越えとか言われてる。完全に二極化だね。

[805: 匿名さん]

常盤って、いい地名だと思う。常に盤石。地盤は最高なんだろうね。
常盤にも木造住宅密集地があり、そういう場所は火災が怖い。その辺を考慮すると、このマンションは、安全な物件だと思う。

[806: 匿名さん]

パークシティさいたま北は何年で完売したのですか？

[808: 匿名さん]

>>807
竣工の3年前から売り出してたの？
パークハウスさいたま北の竣工は2009年2月。完売は2011年8月。竣工から2年半で完売。竣工の3年前となると基礎も打つ前から売り出してたってこと？
それとも複数棟があるから竣工時期がバラバラなのか。
ここも同じ状態になるなかな。

[809: 匿名さん]

1000戸以上あるマンションと同じくらいの販売ペースとなると、かなりの不人気マンションとの評価となるよ

[811: 匿名さん]

浦和高校は各地から優秀な生徒が集まる。難関校だよね。ちょっと可哀想な青春になるかもしれないけど、男子校だから勉強に集中できるんだろう。
優秀な学校の近くに住めば入学できるほど甘くはないけどね。

[813: 匿名さん]

大規模といってもここは300戸もないから一般的なタワーマンションと同じくらいの戸数なんだよな。
不人気故の売れ残り

[814: 匿名さん]

だから表向きは値引きはまったくしていませんということにして、既存居住者の方をねぎらいつつ
超大幅値引きをだしてくれれば即決したいかも

[817: 匿名さん]

値引きチラシをばら撒くから。。
住民さんはお気の毒。

[818: 匿名さん]

もう少しで二年の中古物件になってしまいますからね。
環境は良いのですけどねー。

[820: 匿名さん]

60戸程売れ残ってるようですね。

[821: 匿名さん]

来年の2月まで売れ残ったら、残ってる分全て中古販売という形になるんですか？

[822: 匿名さん]

新築として販売できるのは築1年まで。
だから常盤レジデンスは新築としては売れません。
完成売りでもないので常盤レジデンスの今販売しているのは売れ残りの新築ではない未入居物件。新築60戸を売るのと売れ残りの60戸を売るのでは労力がまるで違う。
値下げ幅が日に日に大きくなるリスクが高い物件ということ。

[823: 匿名さん]

うーむ。それではいよいよ動きますか、でももし大幅値引きを出してもらっても自分はけして口外はしないつもりです。だってすでに居住されている方に失礼ですもの。そんな最低限のモラルはわきまえているつもりです。

[824: 匿名さん]

823　この人絶対良い人だよ。
商談行った帰り道にでも早速金額を書き込んでくれると思うよ。

[827: 匿名さん]

今居住されている方には申し訳ないですが、この物件は値引き交渉で安く買えるのは間違いないですね。
時期を延ばせばのばすほど割引率も高くなるので、タイミングを見て行動しようと思っています。

[828: 買いたいけど買えない人]

>>822
常盤レジデンスは新築じゃなかったら、新築とどう違うんですか？
ローンとか税制上の違いとかでてくるんでしょうか。

車は新車と中古では税金違いますよね。明確なもんがあるんですか。

[829: 匿名さん]

822ではありませんが、定義上1年を経過すれば新築扱いにならないというらしいです。

ただ、部屋は未入居なので　中古ただし未入居物件となるのではないでしょうか。

[830: 匿名さん]

レジデンスは固定資産税の減免期間が短くなっちゃうんじゃないかな。
この程度は諸費用サービスや引っ越しサービスで補填できると思いますが。
価格を高めに設定し長期販売を前提にしている住友も、築1年超えたマンションは諸費用サービスや引っ越しサービスは当たり前のようにしていますよ。
新築より損をしてしまうのでは誰も買いませんから。
不動産は時価なので景気の変動や需給により価格が変わりますが、北浦和は供給が多過ぎるし、中古マンションも多いので値下げ交渉はしやすいと思います。

[831: 匿名さん]

固定資産税の減免ってけっこう大きいですよね。
この前後輩が都内の5千万オーバーの3L買ったんですけど、自分が「固定資産税は6年後にいくらくるの?」と聞いたら。「えっ、なんですかそれ」とか言う。「おいおい、23区内だったら25万ぐらいはくるぞ」と言うと「うわー、返済できない～」とかびびってました。不動産営業はおおよそいくら来ますよと重要事項の説明義務からはずれているのかな?