浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[723: 匿名希望]

>>685
この物件は駅近ではないですよ。駅近をアピールして売っているわけではないですし。

このマンションに対して駅近ではないからダメ！という方は、マンション購入時にこのマンションを対象外にできるので、ある意味良いですよね。

[724: 匿名希望]

>>708
中古マンションですか？

竣工一年以内は新築でしょうけど、一年を過ぎたら中古になるのですか？築浅あたりになるのではないですか？

あと、７〜８分歩いただけでペースが落ちるようでは、駅近の物件に住んでいても将来が危ぶまれますね。ウォーキングにでも励まれて長生きを目指しましょう！

[725: 匿名希望]

>>699
マンションを選ぶ時って、ダメな理由があると候補が絞れて良いですよね。

ディスポーザーがないとダメな人にとっては、価格や駅からの距離に関係なく、この物件を候補から外れるので良いですよね。

[726: 匿名希望]

>>697
具体的にどういう仕様であれば高級住宅街にふさわしかったのでしょうか？

たとえば、えーっと、、、ディスポーザーですか？

高級住宅街として販売しようとしていたなんて知らなかったです！

[728: 匿名さん]

夜中に古いレス読み返して1人で反論してるのか。
値下げチラシを無差別に撒かれたらイライラするのは理解できるけど。
マンション検討者はまだ完売してないんだと印象だよね。
まずは足を運んでもらうことが大事なんだから、スクラッチとかしてないで5000円のクオカードを全員に配ればいいんだよね。何の魅力もないチラシ。

[729: 物件比較中さん]

徒歩12分とか実際は20分かかるとか、議論していますが、
そもそも、北浦和駅なら徒歩5分以内じゃないと、論外では。

うっかり、買ってしまった人は可哀想だけど、
自己責任だからな…
この結果は、誰もがわかってた事です。

浦和駅にこのマンションの広告が貼られてから、もうすぐ3年… 売れ残り感が強調されてます。

[730: 匿名さん]

消費税率8%の駆け込み需要もあり、景気回復してきてるのに売れ残ってしまったのは痛いね。

[732: 匿名さん]

720から727は、自分のマンションが売れ残っているから、ヒステリックになっている感じ。

>>720
まさか、売れてから減価償却が開始すると思っているんですかね？
誰も完成してから、1年半経過する物件を当初の価格のまま買う人はいないでしょう。

[733: 匿名希望]

>>732
販売用不動産は棚卸資産なので減価償却はしませんよ。

[734: 匿名さん]

>>733
それは、販売者側の会計上の話であって、
買い手側の話じゃないですよね。


仮に購入者が中古物件として売りに出した場合、
平成25年2月築として、経過年数分を減価要因と
させた金額がマーケットバリューとなりますからね。

今買った人も平成27年8月築とはならずに、平成25年
2月築となりますよ。

[735: 匿名希望]

>>734
減価要因と言いかえてますが、減価償却と混同されているのですか？

[736: 匿名さん]

どうでもいいですけど、
不動産鑑定評価上は減価償却対応分を「減価要因」というのですけど。

いずれにしろ、論点がずれているからこれ以上の返答はしません。

[737: 匿名さん]

要するに
『買い』　
では無いと

[738: 匿名さん]

この場所はマンションよりも戸建てにした方が、すぐに売れたんじゃないんですかね?
何と言っても常盤アドレス、かつ駅徒歩圏内ですから。
ただ、地下にJRが通っているから、その部分は売れなかったでしょうね。
それともJRが地下に走っているからマンションにしたんですかね?

[739: 匿名希望]

>>736
そういう意図だったのですね。
だから、減価償却「対応分」と書いているのですね。

でも、ご存知でしょうけど、それは減価償却ではないですよね。

[740: 匿名さん]

どうやったら売れるかを話しましょ

[742: 匿名希望]

>>740
買い手向けの掲示板で、どうやったら売れるかの話題ですか？

そういうのは業者同士でお話する方が建設的かと思いますよ。

[743: 匿名さん]

値段下げれば売れるでしょ？
１０００万引きとかリーマンショク後のような対応が必要では？

[744: 入居済み住民さん]

物件に今の販売価格の価値がないとしてもたったの5000万程度のお金を払えない人に入ってほしくないので値下げしないでほしいですね

[745: 匿名さん]

＞No.744さん
北浦和のプライドというのを感じます！

[746: 匿名さん]

確かに、値段を下げるとそれなりの人が買いますからね。

[748: 匿名さん]

竣工してから売り始めた訳じゃないからな。マスコミを多数呼んで発表会やって、新聞の一面広告や埼玉版だけじゎなく都内版のスーモに毎週掲載し、ネット広告などもやって広告には金をかけた。
当然、常盤アドレスや免震なども大袈裟な程アピールした。
しかし入居が始まったら契約者があまりの人の少なさに不安を覚える程売れてなかった。
早い段階で新価格を全面に出した広告を広範囲に出してもまだ完売は程遠い状況。消費増税の駆け込み需要もあずかれず、景気回復基調にも縁がなかった。
いくら値段が下がるかしか興味を持たれないのでは。

[749: 匿名さん]

広告には金をかけてるけど販売下手だよね。
プラウドシティ浦和はモデルルーム行くだけで3000円のクオカードを配りまくってた。
浦和駅ですら駅から離れた大規模の長谷工物件は完売させることが難しいことを販売上手の野村はよく理解してた。
価格も浦和駅から離れてるから抑え目で売ってた。
それでも入居までに完売できなかった。野村でなかったらもっと完売は遅れただろう。
一方レジデンスは大量に残ってから新価格と広告を打つ。クオカードもスクラッチで1000〜3000円なんてやってる。
魅力を感じないよ。

[751: 匿名さん]

販売初期の戦略の失敗でしょうね。
本当に学習環境を求めている層は、そもそも公立中学には興味を持ちません。
もっと販売前に考えないとね。

[754: 匿名さん]

特別悪いマンションとは思わないけど、このマンションの売れ行きの悪さ見ると、駅から徒歩10分越えのマンションは例外なく価値が低いんだなって実感するね。周辺にスーパーもないのでは土田舎住むのと変わらない。

[756: 匿名さん]

必要以上に評価している人は入居者、必要以上に貶してる人は買いたい人かディべにしか見えないですね。もっとニュートラルに情報交換しませんか？

[758: 匿名]

その頃には中古価格が一気に下がって低所得層の人がそれなりに入ってきますよ。それがマンションです。

[759: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンションマニアさんの記事に出てましたね！60戸も余ってるんですね。1割値引なら買いとのこと。定価で購入された方、気の毒です。住環境がよくても、北浦和駅利用なら買いません。あー、オーベル浦和レジデンス、決めとけば良かったなぁ・・・

[760: 匿名さん]

買う気ない人が何言ってんだか

[761: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログって、自身では第三者で公正な立場と言っていますが、デベロッパーとの癒着の匂いがプンプンしますよね。
今回のレジデンスの記事なんかデベロッパーが伝えて欲しい事を少し言い方を変えて記事にした感じが見え見えですし。

[762: 匿名さん]

>759
1割値引きなら買いですか、1割ってそんなに大きいですかね？

[763: 匿名さん]

値引きは1割までに抑えたいということでしょ。
その前にモデルルームに呼ばないと。今更だけどクオカードをばら撒き、来場キャンペーンも派手にやらいと。
今の値引きチラシでは全く効果ないんだから。

[764: 匿名さん]

とても特徴的な改行をする方がいますね。
連投するから目立ちますよ。
しかもここだけでなく、あちこちのマンションスレに出没しているのでなおさらです。

[765: 匿名さん]

家具付きの住戸が１つだけ販売されています。
角部屋じゃないから、その分サービスという感じなんでしょうか。
家具の趣味が合って、価格も合うのならいいのかもとは思います。
逆についていない物件の場合、
何かサービスとかってないんでしょうか。

[766: 匿名さん]

>765
ただのモデルルームじゃないですか？
他の物件でもそういう部屋はよくありますよ。

ただ不特定多数の人が触った家具がほしいかと言われると…

[767: 匿名さん]

その部屋はモデルルームです。
営業の方に説明受けました。
オプションで部屋の壁を豪華にしていました。

趣味があえばいいでしょうが。

[768: 匿名さん]

モデルルームじゃなくても希望の部屋を言えばモデルルーム使用予定住戸として値引きしてくれますよ。

[769: 匿名さん]

モデルルーム使用予定住戸として値引きがあるのですか？
何だかおもしろいシステムです。
モデルルームの良い所って、やっぱり壁とかオプションで豪華になっているって所でしょうか？
洋室１の壁には間接照明とかもあって、すごく雰囲気があります。
これ、オプションで造ってもらおうと思うと、かなり高額になりませんか？

[770: 匿名さん]

>>769
それは一般的だと思いますが…

[771: 匿名さん]

オプション、家具付き、未使用モデルルームの値引きが始まってるのか。

[772: 匿名さん]

ここも長谷工、駅遠、大規模か。
そして売れ残り。戸田公園とどちらが早く完売するかな。