浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[651: 匿名さん]

まあ、検討している人は、なんで売れ残りが長期間続いているか知りたいだけ。

[652: 匿名さん]

ヴェルドゥムール浦和常盤なんて常盤学区で41戸しかないのに竣工後2年以上売れ残ってた。
評判の良い塾にいれても成績が伸びるとも限らないのと同じで、評判の良い学校にいれても成績が伸びるとは限らない。
販売文句に左右されず検討者は冷静に選ぶ。
安い買い物ではないのだから、当たり前の話、
レジデンスは駅から遠く、利便性も良くない。
300戸もあるんだからある程度完売までに時間かかるのは仕方ない。

[665: 匿名さん]

駅から離れていても、価値は落ちないと思う。

[666: 匿名さん]

まあ、竣工からの月数分の減価償却分を値引きしないとまずダメ。
更に、相場より若干高い値段分を引かないとダメ。
そこを惜しんで、市場価値より高い価格のまま売っているから中々売れないだ。

[667: 匿名さん]

相場は、どんどん上がってきてますよね。
これから建つマンションはもっと割高になっていくと思うのですが、ここはまだ割高感があるのでしょうか。
最近、相場がわからなくなってきました。
2、3年前に購入しておけばよかった、とは思います。

[668: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上のマンションを検討する人が少ないというのは一般的に言われてること。高いから売れ残ってるのではなく、検討者が少ないから売れ残ってるんだと思う。

[669: 匿名さん]

この辺で購入を検討している人は、北浦和5分のプレミストの方に行ってしまう。

[670: 周辺住民さん]

そのプレミストも、苦戦してるがな

[671: 購入検討中さん [男性 50代]]

今　北浦和は、全体的に売り残り物件が豊富になるので、値段的にねらい目かも。

[672: 匿名さん]

北浦和駅の近くは徐々にマンション立てるスペースがなくなってきています。これから供給が少なくなるのは目に見えている。この物件の価値も高まっていくと思いますよ。

[673: 匿名さん]

北浦和駅前はマンションが多数あり、戸建てが人気のエリアなのに駅から遠い物件の価値が上がるとは思えない。

[674: 匿名さん]

北浦和は中古のマンション物件も多いし。供給多過です。

[675: ご近所さん]

この前見に行きましたが70戸程残っていました。
供給バランスが崩れてますね。

[676: 匿名さん]

浦和と言っても、所詮、埼玉だからね。

[677: 匿名さん]

>>675
もう少し具体的にお願いします。

[678: 匿名さん]

>>675
もう少し具体的にお願いします。

[679: ご近所さん [男性]]

見に行けば？

簡単にわかるよ事だよ。

売り残りの多さと、駅から結構距離があることが。

[680: ご近所さん]

モデルルーム見学に行くと価格表がもらえます。約280戸のうち、70戸が販売中です。数えたらすぐに分かります。
しかも、これから価格提示する部屋もあるとのことです。
竣工後一年半でこの状況は驚きました。周辺環境は静かでいいと思いますが、駅まで歩くとかなりあります。

[681: 匿名さん]

言っとくけどね～
徒歩12分でけっこうありますとか嘘でしょ…
12分位で…この怠け者！

[682: 匿名さん]

玄関からだともっとかかるかも知れないです。
ロケーションは良いところだったと思います。与野南中前を東西に走る道路が拡張されて非常に道路は良くなったのですが、このマンション周辺に関しては道幅が広がったことで駅までの徒歩が遠く感じる心理的影響があったかもです。ちょうど大宮バイパスの東と西で雰囲気が変わってしまうのと同じように。

[683: 匿名さん]

今住んでいるマンション、徒歩11分(信号なし)でもしんどいときがあります・・・

[684: いつか買いたいさん]

実際は12分じゃ駅まで行けないし、近くないというのは事実

[685: 匿名さん]

遠い近いは水掛け論にしかならない。
ただ一般的に徒歩10分（800m）以上は遠いと表現して差し支えないよね。
ここは実際に歩いたこともあるけど遠く感じた。
近いと感じる方もいるだろうけど少数でしょう。

[686: 匿名さん]

70の売れ残りは驚き。
このままじゃ、管理費とか大変だ。

[687: 匿名さん]

>686
買ってもないのに買った人の心配はやめましょう。ディベロッパーの方ですか？

[688: 購入検討中さん]

夏季休暇も無く頑張っていると思ったら、販売会社変更しましたか？
今まで無かった会社が増えてますが？

[689: 匿名さん]

ライフステージのことでしょうか。
見たところ会社ホームページにも出てますね。

[690: 匿名さん]

2年半前にマスコミ向けに発表会とかやって新聞にも大きく広告載せて、バナー広告もして金かけてるなと思ったけど、いっぱい残っちゃったんだね。

[691: 匿名さん]

売れ残った同じ常盤のヴェルドゥムールも免震だったね。免震が東洋ゴム製とか？

[692: 購入検討中さん]

販売会社にライフステージを入れたのは、長谷工アーベストでは売れないからでしょうか？
今後大幅値引きとかが有ったりするのでしょうか？

詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。

[693: 匿名さん]

>>691
営業亡害

[694: 匿名さん]

どこの免震装置か確認するだけで営業妨害？偽装する東洋ゴム製だったらどうするの？

[695: 匿名さん]

このスレを辿ればここの免震装置がどこ製だか分かりますよ((｀~´))

[696: 匿名さん]

たどったけどこ製だか書いてない。
ホームページにも書いてない。
東洋製なのか住民板で問い合わせしたような書き込みは見かけたけど。

[697: 匿名]

売れてないのは免振ゴムが原因じゃないよね。　
マンションのコンセプトが中途半端だった訳ですよ。高級住宅街を売るくせに仕様が伴ってないとかね。
企画ミス。

[698: 匿名さん]

免震装置がどこ製か書いてありますよ～

[699: 匿名]

ディスポーザーがないなんて。。

[700: 入居済み住民さん [男性 20代]]

住んで数ヶ月です。感じた事全部書くので長文です。

駅は歩きなら北浦和12分くらい、チャリなら南与野か浦和10分弱くらい。駅に近いとは全然思わないですけど、別に遠くもないです。普通です。北浦和出て北浦和公園の横通って常盤緑道抜けるとマンション。ずーっと車が通らなくて緑の中を歩けるの、地元の土手みたいな感じで僕は好きです。田舎者ですね。

元々地元は地方なので、常盤アドレスやら浦和やらどうでもよかったですが、北浦和からゆったり歩いた時のあの感じが一番しっくり来たので決めました。嫁は常盤ブランド好きでしたが。。。

平日も休日も、本当に静かです。駅からこんくらいの距離でこんなに音がしないのは価値だと思います。駅近である事が子育てする親としては逆にマイナスだと思ってましたし。これは都会の人には理解できないかもしれません。
うちは高層階なので、周辺の建物低いのも相まってビビるくらい空が広いですし。

迷ったのは、プレイズ常盤、プレミストスイート、勝どきザタワー笑
プレイズはなんだか密集してるのが嫌で。プレミストは単純に大通りが大宮バイパスに繋がるのが嫌で。勝どきはあそこに住むのが想像できなかったので笑
でもどれも迷ったので魅力ありますけどね。

レジデンスへの文句は圧倒的に以下３つ。
①値段が高い。恐らく20代で買える人ほとんどいないでしょ。常盤ブランドがそうさせてるなら、恨みます。常盤自体には興味ないので。
②駐車場がほとんど立体。さらになんだあの黄色いチェーンは。すぐ使えなきゃ乗り物じゃないでしょ。考えた奴あほなのかと思う。
③徒歩だとスーパー遠く感じる。チャリなら気にならないけど雨の日とか超だるい。

車でロイホの方から正面玄関の方に夜入っていくと、本当にいいわここーってなりますよ。
まぁ、価値観はそれぞれですが。
リセール価格は確かに気にはなりますが、一応家族で長い事住むために買ったマンションですし。ここの住人、転売価格に必死になるほど経済的に困ってない人がほとんどかと思いますし。あとタワーマンションと違ってみんなちゃんと地に足つけて住んでますね。

所詮マンションですからどこに住んでてもいくつかケチはつきますよ！でもそんなにディスられる覚えもないマンションですよー！
僕は正解だと思います。

あー言い切った