浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[621: 匿名]

>>620
サクラディアは最後は
壮絶な叩き売りだったからね。

デベロッパーは
どれ位まで辛抱するか実物です。

[622: 匿名さん]

>>621
具体的に。

[623: 匿名]

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられる。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります。
という事らしい。

[624: 匿名さん]

あと、1千万円値引きすれば、買ってもいいなあ。

[625: 匿名]

収入ギリギリの返済計画で
３５年ローンを組んで
しまった方は大丈夫ですか？
この分だと購入10年以内に
ローン残高が
マンションの流通（中古）価格を
上回ること確実っぽい。
「売っても返せない」状態になるのでは？
これから買う人はそういう不幸な目にあわないためにも
ぜひ賢明な選択をなさってください。

[626: 匿名さん]

こういう販売状況だと、買ってしまった人の心境は複雑ですよね。

[627: 匿名さん]

>>625
気になって仕方ないさんですね。

[628: 匿名さん]

静かで、いい環境だと思います。浦和、北浦和、中浦和、南与野の４駅に歩いて行けるんですよ。絶対に買いだと思う。

[629: 匿名さん]

少しでも、価格を下げて買いたいという方が多そうですね。良いことだと思います。笑顔

[631: 匿名さん]

北浦和は子育て世代にとっては、埼玉県でナンバーワンだと思う。駅から離れてるぶん、静かでいいと思いますよ。かなり割安な物件だと思う。

[634: 匿名さん]

安心安全の立地。
別所沼も徒歩圏内。

[635: ご近所さん]

ほとんど大戸だけどね。
常盤中より与野南中の方が全然近い。
駅前にマンションが乱立してるから
学区変更とかも将来あるかも。

[636: 匿名さん]

新中里5丁目は常盤中のすぐ近くだし学区変更は考えたほうがいいかも。

[637: 匿名さん]

常盤中まで歩いてごらん。
３０分くらいかかるね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[638: 匿名さん]

自転車なんだけどね。

[639: 匿名さん]

>>637
精神力が鍛えられる。素晴らしいではないか？学区を考え、このマンションを選ぶ方は多いと思う。

[640: 匿名さん]

駅から、この距離で、この値段。駅の近くの土地の価値は凄いと思うよ。

[641: 匿名さん]

浦和がブランドある場所なんていうのは、埼玉県民しか知らないけどね。

[642: 匿名さん]

契約者板見ると一斉引き渡しの際に余りに人が少なくて、契約者が心配の書き込みしている。
多くの人は学区の違いだけでは進学先が大きく影響しないと判断したから、売れなかったんだよね。
学区が進学先に大きく影響するなら、この戸数程度ならさすがに売れる。特別に値段が高い住戸もないし。
友人や親兄弟にまだ完売しないのって聞かれる度にストレスを抱える入居者。
プライドが高い入居者程、気になってネットの掲示板を見てしまう。
親のストレスは子供にも影響する。

[643: 匿名さん]

642はどこにマンション買ったの？

[644: 匿名さん]

この辺は地盤がいいだろうね。

[645: 物件比較中さん]

上で色々言われていますが、売れ残っている事実を受け入れて
尚且つ買っても良いと思えばいいのでは？

ただ周りで出ていたマンションは完売したのに、未だに残っている事が
どうしても引っかかってしまうのですよね。

[646: 匿名さん]

駅から遠くても、これぐらいの価格になるんです。北浦和は。

[648: 購入経験者さん]

>>646
だから、売れないんですね。
浦和だったら売れたでしょうけど。

[651: 匿名さん]

まあ、検討している人は、なんで売れ残りが長期間続いているか知りたいだけ。

[652: 匿名さん]

ヴェルドゥムール浦和常盤なんて常盤学区で41戸しかないのに竣工後2年以上売れ残ってた。
評判の良い塾にいれても成績が伸びるとも限らないのと同じで、評判の良い学校にいれても成績が伸びるとは限らない。
販売文句に左右されず検討者は冷静に選ぶ。
安い買い物ではないのだから、当たり前の話、
レジデンスは駅から遠く、利便性も良くない。
300戸もあるんだからある程度完売までに時間かかるのは仕方ない。

[665: 匿名さん]

駅から離れていても、価値は落ちないと思う。

[666: 匿名さん]

まあ、竣工からの月数分の減価償却分を値引きしないとまずダメ。
更に、相場より若干高い値段分を引かないとダメ。
そこを惜しんで、市場価値より高い価格のまま売っているから中々売れないだ。

[667: 匿名さん]

相場は、どんどん上がってきてますよね。
これから建つマンションはもっと割高になっていくと思うのですが、ここはまだ割高感があるのでしょうか。
最近、相場がわからなくなってきました。
2、3年前に購入しておけばよかった、とは思います。

[668: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上のマンションを検討する人が少ないというのは一般的に言われてること。高いから売れ残ってるのではなく、検討者が少ないから売れ残ってるんだと思う。

[669: 匿名さん]

この辺で購入を検討している人は、北浦和5分のプレミストの方に行ってしまう。

[670: 周辺住民さん]

そのプレミストも、苦戦してるがな

[671: 購入検討中さん [男性 50代]]

今　北浦和は、全体的に売り残り物件が豊富になるので、値段的にねらい目かも。

[672: 匿名さん]

北浦和駅の近くは徐々にマンション立てるスペースがなくなってきています。これから供給が少なくなるのは目に見えている。この物件の価値も高まっていくと思いますよ。

[673: 匿名さん]

北浦和駅前はマンションが多数あり、戸建てが人気のエリアなのに駅から遠い物件の価値が上がるとは思えない。

[674: 匿名さん]

北浦和は中古のマンション物件も多いし。供給多過です。

[675: ご近所さん]

この前見に行きましたが70戸程残っていました。
供給バランスが崩れてますね。

[676: 匿名さん]

浦和と言っても、所詮、埼玉だからね。

[677: 匿名さん]

>>675
もう少し具体的にお願いします。

[678: 匿名さん]

>>675
もう少し具体的にお願いします。

[679: ご近所さん [男性]]

見に行けば？

簡単にわかるよ事だよ。

売り残りの多さと、駅から結構距離があることが。

[680: ご近所さん]

モデルルーム見学に行くと価格表がもらえます。約280戸のうち、70戸が販売中です。数えたらすぐに分かります。
しかも、これから価格提示する部屋もあるとのことです。
竣工後一年半でこの状況は驚きました。周辺環境は静かでいいと思いますが、駅まで歩くとかなりあります。

[681: 匿名さん]

言っとくけどね～
徒歩12分でけっこうありますとか嘘でしょ…
12分位で…この怠け者！

[682: 匿名さん]

玄関からだともっとかかるかも知れないです。
ロケーションは良いところだったと思います。与野南中前を東西に走る道路が拡張されて非常に道路は良くなったのですが、このマンション周辺に関しては道幅が広がったことで駅までの徒歩が遠く感じる心理的影響があったかもです。ちょうど大宮バイパスの東と西で雰囲気が変わってしまうのと同じように。

[683: 匿名さん]

今住んでいるマンション、徒歩11分(信号なし)でもしんどいときがあります・・・

[684: いつか買いたいさん]

実際は12分じゃ駅まで行けないし、近くないというのは事実

[685: 匿名さん]

遠い近いは水掛け論にしかならない。
ただ一般的に徒歩10分（800m）以上は遠いと表現して差し支えないよね。
ここは実際に歩いたこともあるけど遠く感じた。
近いと感じる方もいるだろうけど少数でしょう。

[686: 匿名さん]

70の売れ残りは驚き。
このままじゃ、管理費とか大変だ。

[687: 匿名さん]

>686
買ってもないのに買った人の心配はやめましょう。ディベロッパーの方ですか？

[688: 購入検討中さん]

夏季休暇も無く頑張っていると思ったら、販売会社変更しましたか？
今まで無かった会社が増えてますが？

[689: 匿名さん]

ライフステージのことでしょうか。
見たところ会社ホームページにも出てますね。

[690: 匿名さん]

2年半前にマスコミ向けに発表会とかやって新聞にも大きく広告載せて、バナー広告もして金かけてるなと思ったけど、いっぱい残っちゃったんだね。

[691: 匿名さん]

売れ残った同じ常盤のヴェルドゥムールも免震だったね。免震が東洋ゴム製とか？

[692: 購入検討中さん]

販売会社にライフステージを入れたのは、長谷工アーベストでは売れないからでしょうか？
今後大幅値引きとかが有ったりするのでしょうか？

詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。

[693: 匿名さん]

>>691
営業亡害

[694: 匿名さん]

どこの免震装置か確認するだけで営業妨害？偽装する東洋ゴム製だったらどうするの？

[695: 匿名さん]

このスレを辿ればここの免震装置がどこ製だか分かりますよ((｀~´))

[696: 匿名さん]

たどったけどこ製だか書いてない。
ホームページにも書いてない。
東洋製なのか住民板で問い合わせしたような書き込みは見かけたけど。

[697: 匿名]

売れてないのは免振ゴムが原因じゃないよね。　
マンションのコンセプトが中途半端だった訳ですよ。高級住宅街を売るくせに仕様が伴ってないとかね。
企画ミス。

[698: 匿名さん]

免震装置がどこ製か書いてありますよ～

[699: 匿名]

ディスポーザーがないなんて。。

[700: 入居済み住民さん [男性 20代]]

住んで数ヶ月です。感じた事全部書くので長文です。

駅は歩きなら北浦和12分くらい、チャリなら南与野か浦和10分弱くらい。駅に近いとは全然思わないですけど、別に遠くもないです。普通です。北浦和出て北浦和公園の横通って常盤緑道抜けるとマンション。ずーっと車が通らなくて緑の中を歩けるの、地元の土手みたいな感じで僕は好きです。田舎者ですね。

元々地元は地方なので、常盤アドレスやら浦和やらどうでもよかったですが、北浦和からゆったり歩いた時のあの感じが一番しっくり来たので決めました。嫁は常盤ブランド好きでしたが。。。

平日も休日も、本当に静かです。駅からこんくらいの距離でこんなに音がしないのは価値だと思います。駅近である事が子育てする親としては逆にマイナスだと思ってましたし。これは都会の人には理解できないかもしれません。
うちは高層階なので、周辺の建物低いのも相まってビビるくらい空が広いですし。

迷ったのは、プレイズ常盤、プレミストスイート、勝どきザタワー笑
プレイズはなんだか密集してるのが嫌で。プレミストは単純に大通りが大宮バイパスに繋がるのが嫌で。勝どきはあそこに住むのが想像できなかったので笑
でもどれも迷ったので魅力ありますけどね。

レジデンスへの文句は圧倒的に以下３つ。
①値段が高い。恐らく20代で買える人ほとんどいないでしょ。常盤ブランドがそうさせてるなら、恨みます。常盤自体には興味ないので。
②駐車場がほとんど立体。さらになんだあの黄色いチェーンは。すぐ使えなきゃ乗り物じゃないでしょ。考えた奴あほなのかと思う。
③徒歩だとスーパー遠く感じる。チャリなら気にならないけど雨の日とか超だるい。

車でロイホの方から正面玄関の方に夜入っていくと、本当にいいわここーってなりますよ。
まぁ、価値観はそれぞれですが。
リセール価格は確かに気にはなりますが、一応家族で長い事住むために買ったマンションですし。ここの住人、転売価格に必死になるほど経済的に困ってない人がほとんどかと思いますし。あとタワーマンションと違ってみんなちゃんと地に足つけて住んでますね。

所詮マンションですからどこに住んでてもいくつかケチはつきますよ！でもそんなにディスられる覚えもないマンションですよー！
僕は正解だと思います。

あー言い切った

[701: 物件比較中さん]

ご苦労様でした。
若干、後悔気味なのが伝わりました。
私も北浦和駅から2回程現地に行きましたが、かなり速歩きで、徒歩12分と言われている地点に、15分で到着できました。手ぶらで信号が全て青ならば、確かに12分で行けると思います。
ですが、敷地が広いので、部屋から徒歩12分と言われている地点には、2～3分かかるので、実際は駅まで徒歩15分～20分はかかりますよね。
だから、現地まで徒歩で見学に行かれた方は、購入を見送るパターンが多いのかもしれません。

価格に関しては、どんどん値下がりしているので、あと半年もすれば、立地にふさわしい適正価格になると思います。

浦和タワーが買えなかったら、こちらの中古マンションを検討したいと思います。

[702: 匿名さん]

冷静な分析ですね。
常盤、大規模物件という事で販売と同時に購入しました。
こんなに売れ残って値引きされるなら、と後悔しています。
私の住む階も空室もあり、値引きされて購入する人に嫉妬しそうです。

[703: 入居済み住民さん [男性 20代]]

701さん
僕の文章力のせいですかね？どこが後悔してるように読めますかね？かなり満足してますよ？
あと、みんな15分やら20分やら書いてますけど、一番早い道通ると11〜12分で駅のエレベーターまでつきますよ。律速は恐らく北浦和公園の前の交差点ですかね。僕が歩くの早いだけですかね。
浦和タワーも噂は聞いてましたが、多分同じ間取りだと8000くらいは行きそうで僕には手が出ません。多分。

[704: 匿名さん]

親の実家とか整理すれば1億位買えるでしょ。

[705: 入居済み住民さん [男性 20代]]

あーでも敷地内でエレベーター地味に待つので、ドアからはかったら15分は行きますね確かに。

やっぱり皆さん1分2分にこだわるもんなんですかね？？駅直結とかならさすがに違いますけど。
以前住んでた8分と、今のところ、感覚的にはあんま変わらないんですが。。

[706: 匿名さん]

多少遠くても最寄の駅が浦和駅ならいいのですが、北浦和駅が最寄駅というところが何とも・・・

[707: 匿名さん]

>>700

ちなみにどこの出身の方ですか？

[708: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

8分と12分は、かなり違いますよ。
7～8分で歩くペースがおちますよね。

あとは、売却する時に思い知らさせます。
中古マンションの検索条件の8割が、駅徒歩10分以内ですので…

そう言えば、ここも、すでに中古マンション扱いでしたね…

そりゃ～売れませんよね。

[709: 匿名さん]

ペース落ちない。そんなどんくさくない。

[710: 匿名さん]

15分でも良い人が買えば良いじゃないか
あんまり居ないみたいだけど

[712: 匿名さん]

気合い入れないと12分は歩けないですよ。
特に今のような真夏なんか、汗だくです。
マンションなんか、いくつも新築されている中、敢えてこの値段で1年半も経った物件を買う人はいないんじゃないですかね。
あとは、売り主は、賃貸物件にする予定なんですかね？

[714: 匿名さん]

歩く速さは人それぞれ。
遠い近いの感じ方も人それぞれ。

[715: 入居済み住民さん [男性 20代]]

長文書いた700です！

出身は個人情報なので書きませんが、一軒家が普通な地方都市です。体力はあるので歩いて疲れた事は全くないですね笑

暇だったのでニュートラルな気分で書いたんですが、そんなにネガティブな文ですかね？いくつも見て一番気に入ったって言ってますし。こんな値段の買い物、納得しなきゃ買わないでしょ？

掲示板で意見を言うのは自由ですけど、ちょっとモラルに欠ける人が多いかなと感じています。価値観はそれぞれですから。
そんなに暇じゃないのでもう書き込みしませんが。

何かを話し合うときは、建設的な意見であること、誰かを傷つけないような言い回しをしている事は必須かと。あとエビデンスの所在を書かないのはだめでしょ。

失礼します。

[716: 匿名さん]

武蔵浦和のように700戸以上あるとか都内のタワーのように最上階は2億とかなら完売が遅れるのもわかるけど。
300戸弱だし普通の人が買えないような高い住戸がある訳でもない。単純に選ぶ人が少ないマンション。
住民さんは周辺の友達や近くに住む親兄弟とかに値引き広告を撒かれてる。まだ完売しないの？など聞かれ物凄いストレスだと思う。

[717: 匿名さん]

マンションを探している者ですが、スーモ見ると毎週同じ掲載内容で、本気で売る気ないのかな？と思ってしまいます。

[718: 匿名]

とりあえずスーモの掲載は
継続するでしょう。
広告宣伝費は価格に思い切り乗っけられてるからね。
3割値引があってもまだまだ割高。
適正価格にならないと
買い手はつかない。
まあ、そこまで値引きには
踏み込めないだろうから
後2、3年は売れ残るんじゃない？

[719: 匿名さん]

１５分歩くけど良いとこだよね
適正価格ってどんくらいなんだろね？

[720: 匿名希望]

>>666
「減価償却分を値引きしないとまずダメ」ですか。
減価償却について理解されていないようですね。

「中々売れないだ。」なんて書いてしまっていますが、まずは落ち着いて、深呼吸でもされてはいかがでしょうか？