浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[62: 匿名さん]

常盤アドレスじゃない？

[63: 匿名さん]

>>62
常盤アドレスなら
他のマンションでも同じ。
では駅近の方がいいですね。

[64: 匿名さん]

今、売り出してる武蔵浦和のマンションの方が便利だな。
駅徒歩10分以上でマンションって無理だな。

さらに近くにスーパー、コンビニ、銀行がないと
生活に不憫だ。
常盤中、常盤アドレスに何も
魅力を感じない。

[65: 匿名さん]

毎朝満員電車に乗って働きに行くような世帯はターゲットじゃないのでは？

うちは新都心が職場です。

[66: 匿名さん]

駅遠で7000万もするって常盤ブランド料なんでしょうね。お金持ちの道楽ってことでしょうか。

[67: 匿名さん]

世田谷みたいなものです。住むならブランド地名がいいです。

[68: 匿名さん]

教育を考えたら常盤中です。

[69: 匿名さん]

ナイスですね。

[70: 匿名さん]

ゆっくりゆっくり。

[71: 購入検討中さん]

常盤アドレスがここまで持ち上げられるようになったのはけっこう最近の気がする。

[72: 匿名さん]

世田谷と比べちゃダメでしょ。

現実は叩き売られてるよ。
知らない所で。
常盤アドレスはブランドでも何でもない事を
気付いた方がいい。

[73: 匿名さん]

世田谷ってどこかよくわからないよね。世田谷区世田谷？をさしてるかってーと草ではないし。
世田谷って世田谷区世田谷だと思っちゃだめでしょ？
成城学園かもしれないし、深沢、三茶、等々力、ちとからぜんぜんちゃーう。みな世田谷でも。
常盤レベルで書くなら深沢、三茶、等々力、世田谷区世田谷ちとからレベルじゃないと。
世田谷レベルなら比較範囲は最低でも浦和区でしょう。でも駒澤大学に住みたいと思っても比較にならないくらい全然ここより高いし。

ここ少ないかもだけど市役所の人なら徒歩で通うにはいい距離じゃない？
以外に常盤あたりにも徒歩通勤いるみたいだし。

[74: 匿名さん]

昔からお金持ちといえば常盤、岸町、仲町とイメージしていましたが、どうなんでしょう？

[75: 購入検討中さん]

都内の城北は全般的に庶民的なイメージのなか

板橋区の常盤台とか、ポツポツとブランド地区があったりしますが

浦和区や常盤アドレスも、埼玉県における似たようなポジションかなと思います。

[76: 匿名さん]

昔は埼玉大学がありましたから、今よりもだいぶ常盤信仰が篤かったです。

[77: 匿名さん]

まったり。

[78: 匿名さん]

>>74
昔も今も金持ちが住んでいるイメージないよ。

[79: 匿名さん]

マンションは立地が大事。
もっと値下げしないと売れないよね。

[80: 匿名さん]

よそからみたら高いんでしょうけど、常盤の邸宅街に立地してることを知っていれば、駅近と同じくらいの相場でも驚くことはなかったです。

値下げの気配もないですし、買えない層は相手にしてない感じもありますね。

[81: 物件比較中さん [男性 40代]]

買える層が、空き住戸分以上居ると良いですね。

[82: 匿名さん]

高崎線はいつ延びるんでしょう
浦和駅にルミネが出来るとは本当ですか？

[83: 匿名さん]

浦和の駅ビルは７階建てのアトレですよ。上野東京ラインは来週開業かな。ますます便利になりますね。

[84: 匿名さん]

同じ北浦和ならプラウド北浦和マークスにする。
値下げ心配いらないって。。
心配だらけだろ。

[85: 匿名さん]

買わないならば、なぜ書き込むのでしょう？

悪質なネガだと思われてしまいますよ。

[86: 周辺住民さん]

オープンな掲示板なんだから、買う買わないに係わらず書きたい事を書けば良いでしょ。
悪質なネガ？
本気で検討するなら、賛否両論な意見を聞きたいものなのでは？
ポジティブな意見だけを知りたいなら、ディべの営業の話でも聞いとけば良いんだし。

[87: 匿名さん]

たしかに自由だとは思いますが、買う気のない人のコメントはいらないかなー。

[88: 匿名さん]

埼玉県だったら岸町、常盤、高砂に金持ちが住んでいるイメージですね。

[89: 買い換え検討中]

北浦和のリセール期待は子供の進学先を夢見ている年代若夫婦年少幼稚園児家庭くらいでしょうか。

子供と学校の成績および進学先実態数が判って失望している方々多すぎですよ。

ここは立地、長谷工物件および長谷工コミュニティ管理ってことで終わってます。

金持ちは長谷工マンションに住むわけないし、プラウド含めて住まない。。。

[90: 匿名さん]

金持ちは戸建てでしょう、何億もかけないと建ちませんからマンションで常盤アドレスなら7000万でもお買い得ですよね。

[91: 匿名さん]

>>90
お買い得なら完売しているでしょうに。

[92: 匿名さん]

環境は申し分ないですが、なかなかサラリーマンだと手が出せない金額ですよね。
モデルルームでは常盤の街並みをタクシーで観覧できるって企画やってて、常盤ならではかなって思いました。お屋敷町の名残みたいなものがみれるのは面白いですね。

[93: 購入検討中さん]

北浦和はリセールを期待して買う土地ではないんですね。
確かに駅近でも数10年すればかなり値下げしてうっても売れていないですね。
このへんで検討するならリセールは考えずに買ったほうが良さそうですね。
私自身は環境が変わることがなさそうなこの立地は気に入っているのですが、嫁さんが買い物が不便そうと反対しています。

[94: 匿名さん]

リセールって10年後とかの話ではないんですか？数十年したやつはもはや売り物じゃないよ

[95: 購入検討中さん]

北浦和のリセールは10年くらいがリミットなんですね。

都内からの転居を検討中でしたが、うちのまわりは築30年40年でもリセールに出てさほど安くせずとも売れています。
新築マンションはとても買える値段ではありませんし区内の小学校も評判がよくないので、通勤に便利で環境のよい場所を検討していました。
都内とさいたまを比較してはいけませんね(ｰ ｰ;)

[96: 匿名さん]

埼玉県内だったら値が下がらないの浦和くらいですかね？

[97: 購入検討中さん]

北浦和のそれも駅遠の築25年のものが普通に売りに出てて、しかも成約してましたが。。。

[98: 匿名さん]

常盤アドレスなら心配せずとも売れますよ。

[99: 匿名さん]

敷地内の桜きれいそうですね。

[100: 匿名さん]

豪華なエントランス気になっています。戸建てじゃ造れないですよね。さくら楽しみ。

[101: 匿名さん]

常盤アドレスには安心感があります。

[102: 匿名さん]

環境のよさをとって、ここにしようかなと思います。自転車も車もあるので不便はないかなと思いました。

[103: 匿名さん]

車寄せかっこいいですよね。

[104: 匿名さん]

>>96
94は世間知らずだから
気にしないで大丈夫。

[105: 匿名さん]

すごい値段ですね。

[106: 匿名さん]

立地から考えると少し高めの価格帯になっていますね。
高級住宅街?なのかもしれませんが
であれば、もう少し都心に近いところを希望するかも？

[107: いつか買いたいさん]

駅から、たっぷり１５分以上も徒歩、おまけに坂まであって買い物商店街は帰りに寄って遠回りしなければならない不便さ。

ネットスーパーや移動販売で大丈夫とか、車や自転車あるから大丈夫って書きこまれると、わざわざ不便なところのマンション買えますかねえ？？？

環境の良さをアピールするしかない物件かな。

[108: 購入検討中さん]

商店街で買い物するのかね

[109: 匿名さん]

貧乏人がいくらわめいてもしょうがないよ。

[110: 匿名さん]

他所のマンションと比べても
価格はそんなに変わりないよ。

ココのマンションは
ただ立地を考えると割高。
後は値引きしても売れ残るマンションには
住みたくないというのが
世間の評価でしょ。

[111: 匿名さん]

モデルルーム以外値引きないですよね・・・

[112: 購入検討中さん]

値引きは熱意によるのでは。

[113: 購入検討中さん]

300世帯だからなー
北浦和西口でそんなでかいの他にあるのかな？

[114: 匿名さん]

タワーマンション一棟分以上の規模ですよね。

[115: 匿名さん]

1棟以上は言い過ぎ。

完売しないでしょ。

[116: 匿名さん]

31階建のエイペックスタワーも200戸ちょいだから単純に戸数だけならここの方が多いのでは？

この価格で買える世帯がどれだけいるかですよね・・・常盤を選ぶなら何億かかけて戸建てに住む人の方が多そうだし、マンションはどうなんだろう？

[117: 購入検討中さん]

このあたりで戸建を選択するとなると土地だけでこのマンションより高くなるんですよね…

[118: 匿名さん]

極端な比較ですね。池で錦鯉が泳いでいるような戸建とマンションを検討する？
ご苦労様なことです。もう疲れますわ。

[119: 匿名さん]

常盤は学区がやっぱり有名ですよね。

[120: 購入検討中さん]

>>118
そうでもない、ここあたりは普通サイズの戸建でも土地代で6000万とか行くから。

みためは豪邸とはとても言えないようなサイズでも
億超えてる

[121: 匿名さん]

>>120
言い過ぎ。
あり得ない。

[122: 匿名さん]

常盤への嫉妬がすごい・・・

[123: 購入検討中さん]

そういえば。県立浦和高校の進学実績はやや退潮気味なのにたいし
市立浦和高校の伸びがすごいですね

[124: 匿名さん]

共学の方がやっぱり人気ですよね。娘も今年から市立浦和に行きます。

[125: 匿名さん]

男子校や女子校は人気ないみたいですね。

[126: 匿名さん]

男子校・女子校は人気なくはないですよ。
でも競い合い、結果として入学するのは公立中生徒なので、大学受験の結果はボロボロです。とくに某女子高。共学でも大差ありませんが。
県内の高校をすべて足しても、都内トップレベル高校一校の実績にさえ及びません。今年は一層顕著です。

埼玉県に住んで教育に注力されるのなら、住居には投資しすぎず都内の私立一貫校を目指すために遣った方が明らかに高効率です。県立公立高校が好みであっても、内申の取り難さを考えれば、あえてこの辺に住む必要性は高くないでしょう。

[127: 購入検討中さん]

一女が凋落した一番の理由は市浦和の躍進かと


都内の一貫も上澄み高の実績すごいですが
難易度も高いし

伸びるかどうかはわからないところ


公立の日本一も最近は日比谷高校が多いですね。

[128: 匿名さん]

学歴はもちろん大事だけど、ガリ勉タイプは人生生きてくの大変。
程よく学び、程よく遊ぶでいいんじゃないかな。
日常から遊び過ぎなきゃ受験前勉強すればそこそこの大学は入学できますよ。

[129: 匿名さん]

子供の通っている学校で、優越感を持ったり、隣人を見下したりする人間がココのマンションには多そうだな。
ママ友にも派閥が出来てそう。
安らげる空間はなさそうだな。

[130: 匿名さん]

子供が減り昔程の受験戦争はないし、価値観も多様化してるから学歴至上主義の人は少ないんじゃないかな。
社会に出るとそっちのが浮いてしまうよ。
それに今はそんなにガリ勉しなかても、6大学くらいなら入れるよ。東大や医学部は難しいけど、それは子供の適性見てだね。

[131: 匿名さん]

今でも就職や昇進には学歴は大きく影響与えていますよ。

[132: 購入検討中さん]

学歴はお金と一緒で、あって困るものではないと思います

[133: 匿名さん]

埼玉大学の評判は、いかがでしょうか？

[134: 匿名さん]

もちろん学歴は大事ですけど、そんな目くじらたてなくても手に入りますってことですよ。
6大学くらいなら誰でも入れます
何が何でも東大となると小さい頃からガリ勉しなきゃならいですけど。もし勉強のセンスなくて挫折したら悲惨ですよ。子供の適性見ることも必要ですよね。

[135: 匿名さん]

学歴と聞くと耳が痛いですが、実際のところ扱いのひどい会社に行きたくなければ学歴は必要ですよね。いまでも大学名で門前払いの企業はいくらでもあります。だから教育のしっかりしたエリアっていうのは安心感があると思います。

[136: 匿名さん]

6大学すら入れない人もいるから

[137: 物件比較中さん]

学歴云々より、東洋ゴムの免震データ偽造って、ここに関係しているんじゃないですか？？？

ここの自慢の免震構造の核心部分の確認したほうがいいんじゃないですか？

学歴って、東大・京大でもグローバルスタンダードで測ると意味ないですよ。
まあ、このマンションでグローバルも意味ないでしょうけど（笑）。

ここは、所詮、常磐中学行って、うまくいって浦和高校・浦和一女・大宮で、竜頭蛇尾の龍頭なら偶に極偶に、理Ⅲ（数年に一人）、理Ⅲ以外なら併せて50人行けるかどうか。
蛇尾は悲惨ですよ、Fランクぞろぞろですから蛇尾200人はね。。。

そんな事より、東洋ゴム免震偽造で、今後の販売は・・・？

[138: 匿名さん]

ここはそのゴムを使っているんですか？

[139: 匿名さん]

すごいよう。

[140: 購入検討中さん]

東洋ゴムに問い合わせたところ、ここのマンションは該当しないそうです。

そんなに『心配』ならばご自分で問い合わせたらいいでしょうに。

[141: 匿名さん]

荒らすのも度が過ぎると営業妨害になってしまいますよ。
憶測で書き込むのはよした方がいいと思います。

[142: 匿名さん]

浦和高校1学年の生徒数が380人で、約200人が国立大学、早慶に200人が合格してるようなので、そこそこの大学にはいけるんじゃないですか？

[143: 検討中の奥さま]

おそらく浪人含めて、国立・早慶がダブって上位層200名でしょ

残り半分は誰でも行ける私立、

どこの高校でも下位層はどうしようもないっていうのが定説

[145: 匿名さん]

今度は浦和高校に問い合わせてみなきゃね。

[146: 匿名さん]

へえ誰でもいけるんだー

[147: 匿名さん]

ここに書き込んでる人はみんな優秀なんだなあ・・・

[148: 匿名さん]

頑張って荒らしてる人がいるみたいだけど、無駄ですよ。
検討する人は冷静に検討していますから。
学区が良いことは変わりないですからね。

免震ゴムに欠陥が見つかっても責任持って対応してもらえると、不安には思いませんでした。
結果的に該当しなかったのでさらに一安心です。

[149: 匿名さん]

県内で一番常盤は有名ですよね。

[150: 匿名さん]

免震ゴムもそのほか構造も全部保障はあるです。会社がきちっと責任持って保険もはいってるってこと。
逆にこの書き込みはなんの根拠も示さず、責任もとらない。それほど信用してみるとこじゃないからね。
2007年10月からずっと根強い人気で続いてる。驚くほど長寿命なスレだ。常盤を語るときここははずせないね。

[153: 匿名さん]

7年？まだ竣工して1年しか経ってないのに？大丈夫ですか？

[154: 物件比較中さん]

ここの土地を東京建物が落札してから、七年経ったってことでしょ。
紆余曲折を経て長谷工が手掛ける事になってから、事態は急展開。
近隣の反対運動が止み、あっという間に竣工しちゃったんだよね。
ま、これから完売までは、また悠久の時間が流れる予感…

[155: 匿名さん]

高額物件を買える層がどのくらいいるかですね・・・

[156: 匿名さん]

まったり

[157: 申込予定さん]

ゆったり

[158: 匿名さん]

今の浦高はそんなに落ちぶれたのかね？143とかほんとか？

私の同級の奴らは東大、東工大一橋、医学部、早慶以外はほとんど皆無だが。。。
東大が60人くらいだったな。

[159: 匿名さん]

90年代は浦高も元気だった

まあ県内公立はどんどんヒトケタ台になっているようですが

[161: 購入検討中さん]

それでも浦和が好き