浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[581: 匿名]

年収1500万以上！？

[582: 匿名さん]

中古も考えていますが…
新築には憧れがあります。

[583: 匿名さん]

そんなに値下げしてない

[584: 匿名さん]

北浦和のマンションは価値が下がりにくいと思うよ。いくら駅から遠くても。

[585: 匿名]

下がりにくいことに加え、最近の新築マンション価格の高騰を考えると、このマンションがお安くさえ思えてくる(感覚が麻痺してくる)時期が来るかもしれません。
いつまでも値下げされないのは、その時期を待っているような気がするのですが。

[586: 匿名さん]

個人的には近くのスイートよりいいと思います。
規模、マンション周辺の環境、価格の差異で駅からの距離は埋められるという考えもできるかなと。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そんなに良いと思うなら
買ってあげよう。
4000台で買えるんだから。

[588: 匿名さん]

>>586
同感。
というより、大通り沿いは避けた方がいいです。
幹線道路沿いに住んでいますが、ベランダ側の戸のサッシの汚れがひどいです。
よく見るグレーの汚れではなく本当に真っ黒なのは、排ガスのせいだと思います。
我が子のアトピーもひどくなりました。
環境重視でマンションを買いたいです。

[589: 匿名さん]

環境重視で、駅から離れたマンションというのは良い考えですよね。北浦和駅の周辺は便利だけれど、少しゴミゴミしているし、交通量も多い。

[590: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

選んで後悔しないマイホームの条件
駅に近く、買い物便利、再開発、売主、建設会社の信頼性等・・・

住民の方は買ったマンションが
間違ってなかったという気持ち、
それだけが支えですね。
良い条件のマンションは購入時より
高くなってますよ。
売れ残り続ける部屋の管理費を
負担し続けるデベも
馬鹿じゃないですよ。
これから買うなら叩き売りが
始まるまで待った方がいい。

[591: 匿名さん]

>>590
じゃああなたはそうしてください。
専用スレにいて一般論をドヤ顔で言われても響くものがないので。

[592: 匿名さん]

惨戸数教えて下さい。

[593: 購入検討中さん]

スーパーはいつどこが閉店して開店するかわかりませんからね
駅近はもっともだけどスーパーが近いからって理由で家族と一緒に住む家買う気にはなれないな。投資ならいいんじゃない？
特に子育て世代は住環境と学区の良さを重視するんだと思うけど。そういう意味でここは抜群だけど、なにせ、若い世帯にとっては高すぎる。

[594: 匿名さん]

学区がいい。このマンションの価値は落ちないよ。駅から離れていても、北浦和の周辺の価値は落ちないと思います。

[595: 匿名さん]

常盤8丁目環境を守る会の問題はどのように解決してのですか？
金銭解決したにしても溝は残ってしまいましたよね。
同じ学区内の人なのに。
そういうのって子供の世界にも影響でてしまうような。

[596: 購入検討中さん]

子供会と自治会は入っているようですよ。あまりその辺は心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。

[597: 匿名さん]

周辺住民はマンション建設に強烈に反対していたようですね。
ホームページもググるとまだ残っています。
円満解決したならホームページ削除すると思うんですよね。
声には出さなくても
あ〜 あのマンションの住民ねと思ってるんじゃないでしょうか。

[598: 購入検討中さん]

こんなこと言うとあれですが…
マンションの戸数を考えると、うまくやっていくしかないような。

[599: 周辺住民さん]

マンション建設反対の件ですか、着工から間もなくの『ある日』迄は、反対の幟や横断幕がかなりありましたよ。
その『ある日』を境に、全ての幟や横断幕が撤去されました。一子乱れぬ統率ぶりに、ちょっと違和感を感じたのを覚えています。
何らかの話し合いで、合意が得られたんでしょうね。ま、良くある話ですよね。
本当に嫌だったと思われる方が一軒、更地にして土地が売りに出てました。
私はこの界隈を毎朝、jogで通り抜けるだけの存在なのですが、反対派の幟のあった家々は、佇まいが老夫婦中心に感じます。
子供云々の心配は、全く無いと思いますよ。
少子化が騒がれる時代です。近隣の子供の居る家庭としては、学校のキャパシティ内であれば、転居してくるのは大歓迎なのでは無いかな？と。

[600: 匿名さん]

横断幕とか、ほとんどは付き合いとして仕方なく掲げているものです。
主導権を握っている人が諦めたら、一気になくなるのは当たり前です。もう、同じ地区内で争うのはやめましょう。これからは、埼玉ナンバー１としての地区の誇りを一緒に守り続けるべきです。

[601: 匿名]

で、ココ2、3ヶ月で何件か売れたの？

[602: 購入検討中さん]

いつまで売るの？

[603: 匿名さん]

販売している数が多いので、時間がかかるのは当たり前です。北浦和は最高ナンバーワンの人気のエリア。駅からの距離なんて関係ありません。

[604: 買い換え検討中]

だったら、即日完売ですね！
人気があるというのは、完成前に即日完売する事を言います。浦和のマンションのように。北浦和駅でも、駅近くのマンションは、人気があるみたいですが。
供給数が多いのは、売れない理由にはなりません。
本当に人気があれば、これくらいの数は、完売します。
ここまで、残念な結果になりませんでした。
すでに、伝説の不人気マンションになりつつありますし…
現状で、これだけ販売が、苦戦しているということは、10年後に売りたくても売れないマンションですよ。
つまり、資産価値の低い人気のないマンションです。
市場は、正直です。
駅から、10分以上のマンションの将来は悲惨です。
でも、今の勢いで値下げが進めば、何時かは完売すると思います。この立地でも、それにふさわしい価格になれば誰かが買います。
ﾀﾞｶﾞ

[608: 匿名]

埼玉ナンバー1とか
言ってるくらいだから
世間知らずが買ってしまったんだね。

売れ残る現実を受け入れる事も
出来ないのは気の毒としか思えない。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

武蔵浦和SKYは770戸で
来年完成というのに
もう550は売れてるらしいぞ。
沼地とか言ってもココより
世間の評価は高いという事！
わかりましたか？

[610: 匿名さん]

ｽﾄﾅｲで宣伝しています。

[611: 買いたいけど買えない人]

武蔵浦和SKYとは利用する路線も違いますし、おそらくここは駅の利用頻度も低いです。
なぜ、何度も何度も何度も埼京線のマンションをだすかなあ。
ここ検討してる人で武蔵浦和の物件検討してる人いないですから。

それともSKY検討している人はメリットがあるのでここも検討しているのですか？

[617: 匿名さん]

スーモ見たら、まだ、30戸以上売れていないのにビックリです。
ずいぶん前に家探ししていた時に、検討した物件なんで。
環境とかいいんで、疑問ですね。
皆さんが言うように、駅からの距離なんですかね？

[618: 匿名さん]

マンション投資家と武蔵浦和信仰派は、検討内でも無いマンションに張り付いて、ネガレス立てるとはよほどヒマなのか？

[619: 匿名さん]

ホントそうですね…
これじゃレジデンス談義ができないよ！

[620: 匿名さん]

サクラディアはとっくに完売してますよ。

[621: 匿名]

>>620
サクラディアは最後は
壮絶な叩き売りだったからね。

デベロッパーは
どれ位まで辛抱するか実物です。

[622: 匿名さん]

>>621
具体的に。

[623: 匿名]

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられる。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります。
という事らしい。

[624: 匿名さん]

あと、1千万円値引きすれば、買ってもいいなあ。

[625: 匿名]

収入ギリギリの返済計画で
３５年ローンを組んで
しまった方は大丈夫ですか？
この分だと購入10年以内に
ローン残高が
マンションの流通（中古）価格を
上回ること確実っぽい。
「売っても返せない」状態になるのでは？
これから買う人はそういう不幸な目にあわないためにも
ぜひ賢明な選択をなさってください。

[626: 匿名さん]

こういう販売状況だと、買ってしまった人の心境は複雑ですよね。

[627: 匿名さん]

>>625
気になって仕方ないさんですね。

[628: 匿名さん]

静かで、いい環境だと思います。浦和、北浦和、中浦和、南与野の４駅に歩いて行けるんですよ。絶対に買いだと思う。

[629: 匿名さん]

少しでも、価格を下げて買いたいという方が多そうですね。良いことだと思います。笑顔

[631: 匿名さん]

北浦和は子育て世代にとっては、埼玉県でナンバーワンだと思う。駅から離れてるぶん、静かでいいと思いますよ。かなり割安な物件だと思う。

[634: 匿名さん]

安心安全の立地。
別所沼も徒歩圏内。

[635: ご近所さん]

ほとんど大戸だけどね。
常盤中より与野南中の方が全然近い。
駅前にマンションが乱立してるから
学区変更とかも将来あるかも。

[636: 匿名さん]

新中里5丁目は常盤中のすぐ近くだし学区変更は考えたほうがいいかも。

[637: 匿名さん]

常盤中まで歩いてごらん。
３０分くらいかかるね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[638: 匿名さん]

自転車なんだけどね。

[639: 匿名さん]

>>637
精神力が鍛えられる。素晴らしいではないか？学区を考え、このマンションを選ぶ方は多いと思う。

[640: 匿名さん]

駅から、この距離で、この値段。駅の近くの土地の価値は凄いと思うよ。

[641: 匿名さん]

浦和がブランドある場所なんていうのは、埼玉県民しか知らないけどね。

[642: 匿名さん]

契約者板見ると一斉引き渡しの際に余りに人が少なくて、契約者が心配の書き込みしている。
多くの人は学区の違いだけでは進学先が大きく影響しないと判断したから、売れなかったんだよね。
学区が進学先に大きく影響するなら、この戸数程度ならさすがに売れる。特別に値段が高い住戸もないし。
友人や親兄弟にまだ完売しないのって聞かれる度にストレスを抱える入居者。
プライドが高い入居者程、気になってネットの掲示板を見てしまう。
親のストレスは子供にも影響する。

[643: 匿名さん]

642はどこにマンション買ったの？

[644: 匿名さん]

この辺は地盤がいいだろうね。

[645: 物件比較中さん]

上で色々言われていますが、売れ残っている事実を受け入れて
尚且つ買っても良いと思えばいいのでは？

ただ周りで出ていたマンションは完売したのに、未だに残っている事が
どうしても引っかかってしまうのですよね。

[646: 匿名さん]

駅から遠くても、これぐらいの価格になるんです。北浦和は。

[648: 購入経験者さん]

>>646
だから、売れないんですね。
浦和だったら売れたでしょうけど。

[651: 匿名さん]

まあ、検討している人は、なんで売れ残りが長期間続いているか知りたいだけ。

[652: 匿名さん]

ヴェルドゥムール浦和常盤なんて常盤学区で41戸しかないのに竣工後2年以上売れ残ってた。
評判の良い塾にいれても成績が伸びるとも限らないのと同じで、評判の良い学校にいれても成績が伸びるとは限らない。
販売文句に左右されず検討者は冷静に選ぶ。
安い買い物ではないのだから、当たり前の話、
レジデンスは駅から遠く、利便性も良くない。
300戸もあるんだからある程度完売までに時間かかるのは仕方ない。

[665: 匿名さん]

駅から離れていても、価値は落ちないと思う。

[666: 匿名さん]

まあ、竣工からの月数分の減価償却分を値引きしないとまずダメ。
更に、相場より若干高い値段分を引かないとダメ。
そこを惜しんで、市場価値より高い価格のまま売っているから中々売れないだ。

[667: 匿名さん]

相場は、どんどん上がってきてますよね。
これから建つマンションはもっと割高になっていくと思うのですが、ここはまだ割高感があるのでしょうか。
最近、相場がわからなくなってきました。
2、3年前に購入しておけばよかった、とは思います。

[668: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上のマンションを検討する人が少ないというのは一般的に言われてること。高いから売れ残ってるのではなく、検討者が少ないから売れ残ってるんだと思う。

[669: 匿名さん]

この辺で購入を検討している人は、北浦和5分のプレミストの方に行ってしまう。

[670: 周辺住民さん]

そのプレミストも、苦戦してるがな

[671: 購入検討中さん [男性 50代]]

今　北浦和は、全体的に売り残り物件が豊富になるので、値段的にねらい目かも。

[672: 匿名さん]

北浦和駅の近くは徐々にマンション立てるスペースがなくなってきています。これから供給が少なくなるのは目に見えている。この物件の価値も高まっていくと思いますよ。

[673: 匿名さん]

北浦和駅前はマンションが多数あり、戸建てが人気のエリアなのに駅から遠い物件の価値が上がるとは思えない。

[674: 匿名さん]

北浦和は中古のマンション物件も多いし。供給多過です。

[675: ご近所さん]

この前見に行きましたが70戸程残っていました。
供給バランスが崩れてますね。

[676: 匿名さん]

浦和と言っても、所詮、埼玉だからね。

[677: 匿名さん]

>>675
もう少し具体的にお願いします。

[678: 匿名さん]

>>675
もう少し具体的にお願いします。

[679: ご近所さん [男性]]

見に行けば？

簡単にわかるよ事だよ。

売り残りの多さと、駅から結構距離があることが。

[680: ご近所さん]

モデルルーム見学に行くと価格表がもらえます。約280戸のうち、70戸が販売中です。数えたらすぐに分かります。
しかも、これから価格提示する部屋もあるとのことです。
竣工後一年半でこの状況は驚きました。周辺環境は静かでいいと思いますが、駅まで歩くとかなりあります。