浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[521: 匿名さん]

>>519
腐れ外道の
木っ端役人の街浦和、
わざわざ恥を晒すな

[522: 住民さんＥ]

>>521

顔の見えないおまえに言われる筋合いねぇよ

[523: 匿名さん]

520さん、もしかして、すごく後悔しているのでしょうか？
もし、本当に営業が嫌なだけで見送ってしまったのなら、
担当を変えてもらう事は出来なかったのでしょうか？
まだ希望のお部屋が空いているのでしたら、再度担当を変えて話を聞いてみるのはいかがでしょうか？
そこまで気に入っていた物件なら、なんだか後悔だけが残りそうな気がして。

[524: 匿名さん]

どうしてこんな殺伐とした雰囲気になってしまったのでしょうか？
当初の和やかな雰囲気に戻したいです。

[526: 匿名さん]

土地が広々してていいんだよなぁ
開放感はなかなか
もう少し安くしてくれればね…

[528: 匿名さん]

駅から遠いのに値段が高いのは、住所が「常盤」だからです。ネームバリューです。

[529: 匿名さん]

このスレを深読みしてみました。
何もかも中途半端というカキコを見つけました。
私も同じ意見です
常盤と言えどもザ・ハセコーマンションですね…
ここを買える所得がある方は、それが許せないのだと思います。

もっと、高級にして常盤にふさわしいマンションにすれば、この惨敗はなかったと思いますよ。

[530: 匿名さん]

それは違います。
そんなコトしたら高すぎて誰も買えませんよ。。
今よりもっと悲惨なことになったのでは。

[531: 匿名さん]

すべての部屋が7000万
じゃないんだから
買える人は沢山いるでしょ。
選ばれないだけだよ。

[532: 匿名]

富裕層は考え方が違うんですよ。

[533: 匿名さん]

周辺のマンションと比較しても
ココが特別高い訳でもない。
自分が億万長者だとして
このマンションを選ぶか考えてごらん。
戸建てならこの周辺はありだと
思うけど。

[534: 匿名さん]

>>529
テキトーな見解カキコムナ！

[535: 匿名さん]

ドミノマンションて人気あるのかー

[536: 購入検討中さん]

最近、悪口を書く人が多いね。何か恨みでもあるの？

[537: 匿名さん]

常盤ってブランドなのか？
ブランドと思わない人にとっては
生活に不便極まりないマンションだな。
売れ残る訳だ。

[538: 匿名さん]

まずどんな地域でもいいから分譲マンション買っから、もしくは買える収入になってから批判を書き込もうよ。
都心一等地にも月10万以下のボロ賃貸はある。でもその人達は不動産資産は0だよね。
収入高く高級賃貸住んでる金持ちはこんなスレで批判なんて無駄なことしないだろうし。
貧乏だと心も腐っていくんだね。

[539: 匿名さん]

常盤はブランドです。埼玉で一番の高級住宅地だと思います。

[540: 匿名さん]

んなわけない

[543: 匿名さん]

そういう人たちは書き込むことでストレス発散してるのでやめないでしょうね。一番の対策はスルーすることです。

[544: 匿名さん]

>>539
30年以上、浦和に住んでるけど
常盤がブランドという話は
聞いた事ない。
ブランドならとっくに完売してるよ。

[545: 匿名さん]

30年以上お住まいとのこと、きっと浦和にとてもお詳しいんですね。
どのあたりが好きですか？癒しスポットはありますか？
私は別所沼公園をウォーキングするのが日課になっています。とても綺麗な公園ですよね。
お店も多分にご存知でしょうね。
両親が遊びに来てくれた時に連れて行きたいので、美味しいお蕎麦屋さんもしくはお鮨屋さんを浦和駅周辺で探していました。
図々しいですかね。。板違いですかね。。
差し支えなければ教えてくださいね。

[546: 周辺住民さん]

まだ、売れ残ってるんですね。
ビックリしました。
最終的には、賃貸ですかね？
やはり、浦和とついても、駅から10分以上離れたマンションは需要がないんですね。

[548: 匿名さん]

といって張り付くやつが目障りなんだが。早く気づいて欲しい。て言うか気づいていながら書き込む病か。

[553: 匿名さん]

浦和駅だといいんですけどね。
北浦和はとにかく駅近でないと厳しいんですね〜

[555: 購入検討中さん]

浦和の西口にスタバ出来ないかな〜

[556: 匿名さん]

>>554
住人ではないがそれこそ大きなお世話だと思うよ。
てか本心でそんなこと思ってたらここにいないでしょ…
なにが目的でこのスレにいるんですか？

私は今でも一応購入検討中です。

[557: 匿名さん]

パークハウス浦和タワー、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが有望かな？
即日完売するようなマンションじゃないと住む気になれない。

[558: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は駅に行くまでに
服がビショビショになりませんか？

[559: 匿名さん]

300戸近いマンションなんだから完売に時間がかかって当たり前。

[560: 購入検討中さん]

いい雨ですよ

[561: 匿名さん]

>>560
外で肉体労働なら、びしょびしょだって構わないよね。

[562: 匿名さん]

ただの暇つぶしばかりだね。

[563: 購入検討中さん]

この掲示板、書き込んだ人の情報開示を求められるようになったみたいですね。

[564: 匿名さん]

チラシが入っていました。
あらためて、いいマンションだと思いました。

[565: 匿名さん]

規模が大きいから、植栽を含めて敷地全体がいい雰囲気になっていると感じました。
駅近だったら、このようなマンションは無理ですしね。
環境を重視される方や、一軒家がいいけどセキュリティ面で不安という方向けでしょうね。
風格もあり、お高いのも納得するしかなさそうです。
うちはもう少しリーズナブルな価格じゃないと無理ですが、ここは値下げしないでしょうね。

[566: 匿名さん]

562さん、チラシ入ったんですか…
ムサウラ住みだけど入ってません…久しぶりにチラシ見たいです！

[567: 匿名さん]

564ですが、つい先日、チラシが入っていました。
武蔵浦和に在住です。
ちなみに、資料請求をしたので、メール便？での案内はちょくちょく届いていましたが、チラシは初めてです。
武蔵浦和の広範囲に一気にポスティングするわけではねさそうですね。
南向きがよく、好みの間取りは西向きなのが残念です。

[568: 匿名さん]

浦和は埼玉の中でも人気の高い物件の一つだと思います。
本当に住みやすい立地なので、魅力も大きいように感じます。
長く住むにはよい条件が揃っていて、魅力も大きいのではないでしょうか。

[569: 匿名]

長く住むにはよい条件とはどんな条件ですか？
具体的に教えてください。

真逆の考えを持っているもので。

[570: 匿名]

周辺に何もないと長く住むのは大変そうだ。

http://www.zlaw4u.com/jouken/

http://sonouchi.jp/pg-kitamih/2015/01/post-467.html

http://www.seattlemetaphysical.tv/nagakusumu/shuuhenn.html

[573: 匿名]

交渉してご覧。びっくりするくらい値下げしてくれると思うよ。

[574: 匿名さん]

常盤に住むことができる。素晴らしいことです。北浦和は埼玉で一番の街です。

[575: 匿名さん]

駅まで遠いのはともかく徒歩10分圏内にスーパーがないのは辛いね。

[576: 匿名さん]

>>573
本当ですか。
値下げしてくれるなら、すぐに完売するはずだと思うのですが。

[577: 匿名さん]

北浦和に住めない人達が多そうですね。

[578: 匿名さん]

北浦和には住めますが、常盤は難しいです。
別格だと感じます。
外車に乗る方も多いと聞き、無理して買ってもその後の生活レベルの違いに苦労しそうです。

[579: 匿名さん]

>>578
そういう人は中古がおすすめです。
諦めないほうがいいです。

[580: 匿名さん]

妻が専業主婦の、夫のみ一馬力で、年収が1000万を超える程度です。
年収900万からプラス1000万でも、税金の負担がぐっと増えて、実質50万のプラスとか。
さらに、児童手当や高校授業料無償化などが所得制限に引っ掛かるため、結局のところ年収500万世帯と生活レベルは変わらないようです。

ここに住める方、その後の生活にも外車を所有できるほど余裕がある方は、どれ程稼いでいるのでしょうか。
この辺りは、中古でも価格は下がらないですよね。
羨ましい限りです。

[581: 匿名]

年収1500万以上！？

[582: 匿名さん]

中古も考えていますが…
新築には憧れがあります。

[583: 匿名さん]

そんなに値下げしてない

[584: 匿名さん]

北浦和のマンションは価値が下がりにくいと思うよ。いくら駅から遠くても。

[585: 匿名]

下がりにくいことに加え、最近の新築マンション価格の高騰を考えると、このマンションがお安くさえ思えてくる(感覚が麻痺してくる)時期が来るかもしれません。
いつまでも値下げされないのは、その時期を待っているような気がするのですが。

[586: 匿名さん]

個人的には近くのスイートよりいいと思います。
規模、マンション周辺の環境、価格の差異で駅からの距離は埋められるという考えもできるかなと。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そんなに良いと思うなら
買ってあげよう。
4000台で買えるんだから。

[588: 匿名さん]

>>586
同感。
というより、大通り沿いは避けた方がいいです。
幹線道路沿いに住んでいますが、ベランダ側の戸のサッシの汚れがひどいです。
よく見るグレーの汚れではなく本当に真っ黒なのは、排ガスのせいだと思います。
我が子のアトピーもひどくなりました。
環境重視でマンションを買いたいです。

[589: 匿名さん]

環境重視で、駅から離れたマンションというのは良い考えですよね。北浦和駅の周辺は便利だけれど、少しゴミゴミしているし、交通量も多い。

[590: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

選んで後悔しないマイホームの条件
駅に近く、買い物便利、再開発、売主、建設会社の信頼性等・・・

住民の方は買ったマンションが
間違ってなかったという気持ち、
それだけが支えですね。
良い条件のマンションは購入時より
高くなってますよ。
売れ残り続ける部屋の管理費を
負担し続けるデベも
馬鹿じゃないですよ。
これから買うなら叩き売りが
始まるまで待った方がいい。

[591: 匿名さん]

>>590
じゃああなたはそうしてください。
専用スレにいて一般論をドヤ顔で言われても響くものがないので。

[592: 匿名さん]

惨戸数教えて下さい。

[593: 購入検討中さん]

スーパーはいつどこが閉店して開店するかわかりませんからね
駅近はもっともだけどスーパーが近いからって理由で家族と一緒に住む家買う気にはなれないな。投資ならいいんじゃない？
特に子育て世代は住環境と学区の良さを重視するんだと思うけど。そういう意味でここは抜群だけど、なにせ、若い世帯にとっては高すぎる。

[594: 匿名さん]

学区がいい。このマンションの価値は落ちないよ。駅から離れていても、北浦和の周辺の価値は落ちないと思います。

[595: 匿名さん]

常盤8丁目環境を守る会の問題はどのように解決してのですか？
金銭解決したにしても溝は残ってしまいましたよね。
同じ学区内の人なのに。
そういうのって子供の世界にも影響でてしまうような。

[596: 購入検討中さん]

子供会と自治会は入っているようですよ。あまりその辺は心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。

[597: 匿名さん]

周辺住民はマンション建設に強烈に反対していたようですね。
ホームページもググるとまだ残っています。
円満解決したならホームページ削除すると思うんですよね。
声には出さなくても
あ〜 あのマンションの住民ねと思ってるんじゃないでしょうか。

[598: 購入検討中さん]

こんなこと言うとあれですが…
マンションの戸数を考えると、うまくやっていくしかないような。

[599: 周辺住民さん]

マンション建設反対の件ですか、着工から間もなくの『ある日』迄は、反対の幟や横断幕がかなりありましたよ。
その『ある日』を境に、全ての幟や横断幕が撤去されました。一子乱れぬ統率ぶりに、ちょっと違和感を感じたのを覚えています。
何らかの話し合いで、合意が得られたんでしょうね。ま、良くある話ですよね。
本当に嫌だったと思われる方が一軒、更地にして土地が売りに出てました。
私はこの界隈を毎朝、jogで通り抜けるだけの存在なのですが、反対派の幟のあった家々は、佇まいが老夫婦中心に感じます。
子供云々の心配は、全く無いと思いますよ。
少子化が騒がれる時代です。近隣の子供の居る家庭としては、学校のキャパシティ内であれば、転居してくるのは大歓迎なのでは無いかな？と。

[600: 匿名さん]

横断幕とか、ほとんどは付き合いとして仕方なく掲げているものです。
主導権を握っている人が諦めたら、一気になくなるのは当たり前です。もう、同じ地区内で争うのはやめましょう。これからは、埼玉ナンバー１としての地区の誇りを一緒に守り続けるべきです。

[601: 匿名]

で、ココ2、3ヶ月で何件か売れたの？

[602: 購入検討中さん]

いつまで売るの？

[603: 匿名さん]

販売している数が多いので、時間がかかるのは当たり前です。北浦和は最高ナンバーワンの人気のエリア。駅からの距離なんて関係ありません。

[604: 買い換え検討中]

だったら、即日完売ですね！
人気があるというのは、完成前に即日完売する事を言います。浦和のマンションのように。北浦和駅でも、駅近くのマンションは、人気があるみたいですが。
供給数が多いのは、売れない理由にはなりません。
本当に人気があれば、これくらいの数は、完売します。
ここまで、残念な結果になりませんでした。
すでに、伝説の不人気マンションになりつつありますし…
現状で、これだけ販売が、苦戦しているということは、10年後に売りたくても売れないマンションですよ。
つまり、資産価値の低い人気のないマンションです。
市場は、正直です。
駅から、10分以上のマンションの将来は悲惨です。
でも、今の勢いで値下げが進めば、何時かは完売すると思います。この立地でも、それにふさわしい価格になれば誰かが買います。
ﾀﾞｶﾞ

[608: 匿名]

埼玉ナンバー1とか
言ってるくらいだから
世間知らずが買ってしまったんだね。

売れ残る現実を受け入れる事も
出来ないのは気の毒としか思えない。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

武蔵浦和SKYは770戸で
来年完成というのに
もう550は売れてるらしいぞ。
沼地とか言ってもココより
世間の評価は高いという事！
わかりましたか？

[610: 匿名さん]

ｽﾄﾅｲで宣伝しています。

[611: 買いたいけど買えない人]

武蔵浦和SKYとは利用する路線も違いますし、おそらくここは駅の利用頻度も低いです。
なぜ、何度も何度も何度も埼京線のマンションをだすかなあ。
ここ検討してる人で武蔵浦和の物件検討してる人いないですから。

それともSKY検討している人はメリットがあるのでここも検討しているのですか？

[617: 匿名さん]

スーモ見たら、まだ、30戸以上売れていないのにビックリです。
ずいぶん前に家探ししていた時に、検討した物件なんで。
環境とかいいんで、疑問ですね。
皆さんが言うように、駅からの距離なんですかね？

[618: 匿名さん]

マンション投資家と武蔵浦和信仰派は、検討内でも無いマンションに張り付いて、ネガレス立てるとはよほどヒマなのか？

[619: 匿名さん]

ホントそうですね…
これじゃレジデンス談義ができないよ！

[620: 匿名さん]

サクラディアはとっくに完売してますよ。