浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 購入検討中さん]

埼玉県はとくにそういった面の
地域格差が大きい印象

[52: 匿名さん]

市内でも進学意識の差はありそうですよね。

Sランク 浦和区
Aランク 南区、大宮区
Bランク 桜区、緑区、中央区、北区
Cランク 西区、見沼区
Dランク 岩槻区
大学進学率とかを見てもこんな感じでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

さいたま市は公立図書館の蔵書数で
横浜市、大阪市に次いで全国3位です

名古屋市より多いんですね。

[54: 匿名さん]

いたるところにありますよね、図書館。

[55: 匿名]

30冊まで借りれるんですよね、確か
さいたま市は乳幼児医療費も中学卒業時まで無料だし、子育てと教育に力を入れてますね
転勤族が多いのも頷けます
レジャースポットが少ないですがね。。。

[56: 匿名さん]

以前地方に転勤だったとき、子供がいじめられてしまったんですが、さいたま市では転校生はかなり頻繁にくるようなので、特に目立つこともなく、いじめられたことはありません。みんな進学意識も高くて、いい刺激をもらっています。

[57: 匿名さん]

そんなに子供を常盤中学に入れたいのか？

ココのマンションでなくてもいいじゃん。
駅近の方がいいし。

[58: 購入検討中さん]

浦和区の中学であれば、
公立なのにそこそのレベルというニーズは満たせます。

ブランドは多少ありますが
それ以上の実利は常盤中には得にないと思います

マンション供給側の持ち上げがかなり入ってますから。

[59: 匿名さん]

実際に常盤中に通わせている方のご意見があればうれしいですね。

[60: 匿名さん]

>>56
安心しました。
転校生だからという理不尽な理由だけでいじめられたら、可哀想ですね。
この周辺の中学生は精神的にも安定しているということでしょうか。
いい環境なのですね。

[61: 匿名さん]

このマンションの売りは常盤中だけ？

子供が大きい方、子供がいない人には
何が魅力なのでしょう？

[62: 匿名さん]

常盤アドレスじゃない？

[63: 匿名さん]

>>62
常盤アドレスなら
他のマンションでも同じ。
では駅近の方がいいですね。

[64: 匿名さん]

今、売り出してる武蔵浦和のマンションの方が便利だな。
駅徒歩10分以上でマンションって無理だな。

さらに近くにスーパー、コンビニ、銀行がないと
生活に不憫だ。
常盤中、常盤アドレスに何も
魅力を感じない。

[65: 匿名さん]

毎朝満員電車に乗って働きに行くような世帯はターゲットじゃないのでは？

うちは新都心が職場です。

[66: 匿名さん]

駅遠で7000万もするって常盤ブランド料なんでしょうね。お金持ちの道楽ってことでしょうか。

[67: 匿名さん]

世田谷みたいなものです。住むならブランド地名がいいです。

[68: 匿名さん]

教育を考えたら常盤中です。

[69: 匿名さん]

ナイスですね。

[70: 匿名さん]

ゆっくりゆっくり。

[71: 購入検討中さん]

常盤アドレスがここまで持ち上げられるようになったのはけっこう最近の気がする。

[72: 匿名さん]

世田谷と比べちゃダメでしょ。

現実は叩き売られてるよ。
知らない所で。
常盤アドレスはブランドでも何でもない事を
気付いた方がいい。

[73: 匿名さん]

世田谷ってどこかよくわからないよね。世田谷区世田谷？をさしてるかってーと草ではないし。
世田谷って世田谷区世田谷だと思っちゃだめでしょ？
成城学園かもしれないし、深沢、三茶、等々力、ちとからぜんぜんちゃーう。みな世田谷でも。
常盤レベルで書くなら深沢、三茶、等々力、世田谷区世田谷ちとからレベルじゃないと。
世田谷レベルなら比較範囲は最低でも浦和区でしょう。でも駒澤大学に住みたいと思っても比較にならないくらい全然ここより高いし。

ここ少ないかもだけど市役所の人なら徒歩で通うにはいい距離じゃない？
以外に常盤あたりにも徒歩通勤いるみたいだし。

[74: 匿名さん]

昔からお金持ちといえば常盤、岸町、仲町とイメージしていましたが、どうなんでしょう？

[75: 購入検討中さん]

都内の城北は全般的に庶民的なイメージのなか

板橋区の常盤台とか、ポツポツとブランド地区があったりしますが

浦和区や常盤アドレスも、埼玉県における似たようなポジションかなと思います。

[76: 匿名さん]

昔は埼玉大学がありましたから、今よりもだいぶ常盤信仰が篤かったです。

[77: 匿名さん]

まったり。

[78: 匿名さん]

>>74
昔も今も金持ちが住んでいるイメージないよ。

[79: 匿名さん]

マンションは立地が大事。
もっと値下げしないと売れないよね。

[80: 匿名さん]

よそからみたら高いんでしょうけど、常盤の邸宅街に立地してることを知っていれば、駅近と同じくらいの相場でも驚くことはなかったです。

値下げの気配もないですし、買えない層は相手にしてない感じもありますね。

[81: 物件比較中さん [男性 40代]]

買える層が、空き住戸分以上居ると良いですね。

[82: 匿名さん]

高崎線はいつ延びるんでしょう
浦和駅にルミネが出来るとは本当ですか？

[83: 匿名さん]

浦和の駅ビルは７階建てのアトレですよ。上野東京ラインは来週開業かな。ますます便利になりますね。

[84: 匿名さん]

同じ北浦和ならプラウド北浦和マークスにする。
値下げ心配いらないって。。
心配だらけだろ。

[85: 匿名さん]

買わないならば、なぜ書き込むのでしょう？

悪質なネガだと思われてしまいますよ。

[86: 周辺住民さん]

オープンな掲示板なんだから、買う買わないに係わらず書きたい事を書けば良いでしょ。
悪質なネガ？
本気で検討するなら、賛否両論な意見を聞きたいものなのでは？
ポジティブな意見だけを知りたいなら、ディべの営業の話でも聞いとけば良いんだし。

[87: 匿名さん]

たしかに自由だとは思いますが、買う気のない人のコメントはいらないかなー。

[88: 匿名さん]

埼玉県だったら岸町、常盤、高砂に金持ちが住んでいるイメージですね。

[89: 買い換え検討中]

北浦和のリセール期待は子供の進学先を夢見ている年代若夫婦年少幼稚園児家庭くらいでしょうか。

子供と学校の成績および進学先実態数が判って失望している方々多すぎですよ。

ここは立地、長谷工物件および長谷工コミュニティ管理ってことで終わってます。

金持ちは長谷工マンションに住むわけないし、プラウド含めて住まない。。。

[90: 匿名さん]

金持ちは戸建てでしょう、何億もかけないと建ちませんからマンションで常盤アドレスなら7000万でもお買い得ですよね。

[91: 匿名さん]

>>90
お買い得なら完売しているでしょうに。

[92: 匿名さん]

環境は申し分ないですが、なかなかサラリーマンだと手が出せない金額ですよね。
モデルルームでは常盤の街並みをタクシーで観覧できるって企画やってて、常盤ならではかなって思いました。お屋敷町の名残みたいなものがみれるのは面白いですね。

[93: 購入検討中さん]

北浦和はリセールを期待して買う土地ではないんですね。
確かに駅近でも数10年すればかなり値下げしてうっても売れていないですね。
このへんで検討するならリセールは考えずに買ったほうが良さそうですね。
私自身は環境が変わることがなさそうなこの立地は気に入っているのですが、嫁さんが買い物が不便そうと反対しています。

[94: 匿名さん]

リセールって10年後とかの話ではないんですか？数十年したやつはもはや売り物じゃないよ

[95: 購入検討中さん]

北浦和のリセールは10年くらいがリミットなんですね。

都内からの転居を検討中でしたが、うちのまわりは築30年40年でもリセールに出てさほど安くせずとも売れています。
新築マンションはとても買える値段ではありませんし区内の小学校も評判がよくないので、通勤に便利で環境のよい場所を検討していました。
都内とさいたまを比較してはいけませんね(ｰ ｰ;)

[96: 匿名さん]

埼玉県内だったら値が下がらないの浦和くらいですかね？

[97: 購入検討中さん]

北浦和のそれも駅遠の築25年のものが普通に売りに出てて、しかも成約してましたが。。。

[98: 匿名さん]

常盤アドレスなら心配せずとも売れますよ。

[99: 匿名さん]

敷地内の桜きれいそうですね。

[100: 匿名さん]

豪華なエントランス気になっています。戸建てじゃ造れないですよね。さくら楽しみ。