浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[376: 匿名さん]

戸数が多いから単純比較はできないよ。
ベルドゥムールの方が販売ペースも遅く、値引き幅も大きかった。
ここは1年前から値引きしてるが、最大でも1割くらい。

[377: 住まいに詳しい人]

相変わらず必死な方が居ますね。
賢い人生送って下さいね。

[378: 匿名さん]

現に売れ残っているんだから
何を言っても駄目じゃないですか？
結果が全てです。

[379: 匿名さん]

買えない人間ほど無意味な批評するね。心配しなくても売れていくから。身の丈にあった検討したほうがいいんじゃない。

[380: 匿名さん]

普通の規模だったらとっくに完売していたでしょうね。

[381: 匿名さん]

住環境は凄く良いと思う。
ただ、それ以外の不便さを差し置いてまでも、そこに絶対的な価値を感じる人が多くはいなかったというだけ。

[382: 匿名さん]

残戸数教えて。

[384: 匿名さん]

常盤だからこれだけの戸数売れてるんじゃない。大規模なんだから少々販売ペースが遅くても仕方ない。

[385: 匿名さん]

300戸といえばかなりの大規模だからね。これだけの大規模マンションを供給するのは人気エリアの証拠。

[386: 匿名さん]

383さんは、どうしてここに張り付いているのですか。
どうせ買うつもりのないマンションだったら、売れようが残ろうが関係なくないですか。
関心がなかったら覗きにも来ないだろうから、ここに何かしら嫌な印象をお持ちですか。

私は、買えなくて諦めたものの、やっぱり気になって覗きに来てしまうだけですが、別にここに対してマイナスの印象は持っていません。
一度は買いたいと思ったぐらいですから。
それと、常盤の住環境や学習環境など、参考になる書き込みもちょくちょくあるから。

すみません。
長々となりましたが、気になったもので。

[387: 匿名さん]

人気ないエリアだったら300戸の大規模マンションなんて販売しても完売できないから建てない。

[388: 匿名さん]

武蔵浦和のスカイは770戸あるのに
もう完売しそうだよ。
人気があるのは常盤じゃなくて
武蔵浦和ですね。
本当に常盤は人気があるのでしょうか？
ココはリセールも大変そう。

[389: 匿名さん]

また懲りずにでたね。武蔵浦和信者。しかも駅近タワーって購入層が違うでしょ。まだ別所のパークハウスなら分かるが。まぁ価値の理解できない層に何言っても無駄か。

[390: 匿名さん]

武蔵浦和が常盤に張り合おうっていうのが、おかしいでしょ。
武蔵浦和は地元で、恥ずかしいのでやめてください。

[391: 検討中の奥さま]

色々言ってるけど、売れ残りマンション。
魅力的なマンションは、完成前に完売する。
いまだに、売れ残りがあるのは、物件に魅力がない証拠。
結果が全てです。
御愁傷様です。

[392: 匿名さん]

武蔵浦和は未だに下水管が露出してるし、雨水を排出する川がすぐそばに流れてるし。
白幡沼より土地が低いとかね。もう。

[393: 匿名さん]

まー、蔑むことにしか生き甲斐を感じられない哀れな人間に正論いっても無駄ですよ。ご愁傷様です。

[394: 匿名さん]

1年以上前から値下げ販売しててまだ完売できないってヤバいね。

[395: 匿名さん]

武蔵浦和駅前のように人気エリアの大規模マンションは価値があるが、北浦和駅から遠い不人気エリアの大規模は価値が低いとの市場の評価なんだろう。

[396: 匿名さん]

394
一年以上前から値引きってｿｰｽは?

[397: 匿名さん]

1年以上前から値引きのチラシが入ってきてたよ。

[398: 匿名さん]

値引きはモデルルーム使用住戸のことだよね。
モデルルームに使用してから値引き販売するサイクルを一定期間で繰り返してるから時間がかかってる。
在庫すべてをモデルルーム使用住戸値引きで販売するのがワーストケース。

[400: 購入検討中さん]

ほしいなー

[401: 匿名さん]

>>399
住みたいと思わないマンションに必死にスレを立てるヤツ乙！

[402: 匿名さん]

>>395
武蔵浦和が人気エリアとかウケる。所詮は埼京線、そして南区。

[403: 匿名さん]

通報させて頂きました！

[404: 匿名さん]

所詮、ネガレスを書いて喜ぶような人間は常盤には相応しくないので。かえって好都合かと。荒らしをするような人間が近くにいると迷惑ですからね。

[406: 匿名さん]

常盤のネームバリューは分かりますが、ここよりは、武蔵浦和の駅近のほうが、人気あると思いますよ。

[409: 匿名さん]

都内勤務の電車通勤サラリーマンから見ればそうかもしれませんね。

[412: 購入検討中さん]

さいたま市は都内通勤組も南部中心に20万人以上いますが

市外からさいたま市に通ってくる人が18万人ほどいますし
市内住みの市内勤務も多いんですよね。

武蔵浦和は都内通勤組が大半でしょうから
そもそも住み分けになりますね

[414: 匿名さん]

412さんが書かれている通りかもしれません。
この辺りだと、市内通勤者はけっこう多いんじゃないかなーと。
市内じゃなくとも県内だったりというのもあるだろうし。
みんながみんな、都内まで通勤しているかというとそうでもないのがこの辺りじゃないかと思いました。

[415: 買いたいけど買えない人]

県庁や県警、裁判所、弁護士、司法書士、社会保険労務士、医師、市役所関係なら徒歩通勤できますね。

[416: 匿名さん]

徒歩圏内・マイカー通勤の人はいいけど、市内・県内でも電車通勤の人にはこの立地はきついですよね。子供だって小学生くらいならいいけど、中学高校大学ともなれば、電車移動も多くなるはず。
いくら環境がよくても、ここに7000万ってのは。。。スーパーや店も全然ないし。。。

[417: 匿名さん]

>>416
売れ残っているのは
4000万から4500万の部屋が
一番多いようです。
高いから売れてないという訳ではなく
それなりの理由があるのでしょう。

[418: 匿名さん]

日用品や食料品は何処で買ってますか？
コンビニも微妙に遠い。

[419: 購入検討中さん]

さいたま市は横浜市と同じで郊外核ということもあり
地元完結住人が案外多い土地柄で
東京近接ながら、ほとんど東京に行かないライフスタイルの人も多数います
というか東京通勤者よりたぶん多いです

とくに北浦和エリアから北はそうですね

[420: 匿名さん]

>>419
根拠は？

[421: 匿名さん]

なんとなくそんな気もします(O_O)

[422: 匿名さん]

>>421
購入の判断を惑わす根拠のない発言は
如何なものか。
売れないマンションを買わせようという
デベロッパーの方？
投資なら風説の流布にあたる。

[423: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[424: 匿名さん]

すごく雰囲気悪いですね。
ネガキャンとポジキャンの応酬って感じで。

[425: 匿名さん]

この付近なら、一軒家が狙えるよね。
だいぶ前から、売り出されていたが、まだ売れ残ってるとは。