浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[355: 匿名さん]

このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？

[356: 匿名さん]

でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。

[357: 匿名さん]

常盤は確かに良い。低俗な物を撥ね付ける雰囲気が僅かですがあるから。

[358: 匿名さん]

浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？

[359: 住まいに詳しい人]

同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。

[360: 匿名さん]

>>355
基本的には売主です。
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

それが負担と考えて値引きするデベロッパーもありますが、大規模マンションはある程度想定して値付けはされています。

[362: 匿名さん]

>>358さんも浦和にお住まいだから、常盤を特に羨ましく感じないのでは。
外部から見ると、どちらも羨ましいです。
住所を書くときとか。

[363: 匿名さん]

どこに住んでるの？→浦和orさいたまor浦和区常盤or北浦和

どれで答えても大概ふーんで終わるよ。
さいたまの土地勘ある人なんて少ないし、北浦和はもちろん浦和ですら降りたことない人が多数だから。

少し土地勘があり、話を含まらせようとする人で反応で多いのは
レッズファン？→サッカーの話に移行。サッカーに興味なければ話は終わり
浦和高校出身→そうであれば学歴の話や大学の話や男子校の話に進む。
違ければ浦和住んでるだけで浦和高校には入れないよねで話が終わる。
通勤どのくらいかかるの→正直に通勤時間を答えると大変だね〜と同情される。
最寄り駅を聞かれる→一戸建て？と聞かれる。マンションと答えると住まいにお金をかけない人と思われる

9割はレッズやサッカーの話になるから、浦和に住むならサッカーの情報は知らないと浦和出身なのに何も知らないなと思われる。

[364: 購入検討中さん]

あくまで埼玉県内においては常盤アドレスを誇れるかもしれないが、そもそも、県外の人は常盤なんて知らないし、浦和が高級地域だという認知もない。
単なる埼玉の一つの街というだけ。
井の中で誇らしく思ったり、羨ましがられてもしょうがないよ。

[365: 匿名さん]

埼玉県内でも常盤アドレスの認知度は低い。
さいたま市内でも認知度は低い。
浦和出身の中では通用するけど、浦和出身だけで話すと一戸建てとマンションの序列が根底にある。
昔から住んでるお金持ちはほんとんど一戸建てだから。

[366: 匿名さん]

362です。
なるほど、と大変参考になりました。
ありがとうございました。
認知度はそんなに高くない、ということですね。
では、治安などはどうですか。
生活レベルが高い人が集まる地域なので、プライド高く治安がよい、子供に対して教育熱心で学力レベルも全体的によい、荒れない…といった、よい印象を持っているのですが。

[367: 匿名さん]

治安→県内では良い方。
プライド→普通
教育→県内ではトップレヴェル。
生活レヴェル→確かに高い人がいる。
総評→埼玉自体がぱっとしないので常盤は今なお上位に位置する。

[368: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。
昔は北浦和公園で強姦や強盗などが頻発してあったり、駅前のゲームセンターで殺人があったりでよくなかったけど。
ちょっと気になるのが安いアパートなどに中国人が増えてきたことですかね。

[369: 匿名さん]

さっき歩いて来ました
西側棟→二木や→常盤小→北浦和公園→北浦和
で15分でした。歩くのは早い方です。
大戸の中古物件も悪くは無いかなと感じました。

[370: 匿名さん]

あと24戸って意外と残り少ないですね。

[371: 匿名さん]

残ってる物件の価格帯はいくらくらい？

[372: 匿名さん]

二年前に見学したきりなところつい最近電話来ました。
古い見学者リストに頼らなければならない状況なんですね。

[373: 匿名]

大学時代、都内で浦和に住んでるという友人がいたが、遠いとこから通ってんなあーと思いましたね。　
まさか、そこに住もうと考えるとは思わなかったなあ。

[374: 匿名さん]

>>367
はきだめに、
しらこばと

[375: 匿名さん]

同時期に発売したマンションはこのマンション以外全て完売してませんか？
北浦和では一人負け状態です。

[376: 匿名さん]

戸数が多いから単純比較はできないよ。
ベルドゥムールの方が販売ペースも遅く、値引き幅も大きかった。
ここは1年前から値引きしてるが、最大でも1割くらい。

[377: 住まいに詳しい人]

相変わらず必死な方が居ますね。
賢い人生送って下さいね。

[378: 匿名さん]

現に売れ残っているんだから
何を言っても駄目じゃないですか？
結果が全てです。

[379: 匿名さん]

買えない人間ほど無意味な批評するね。心配しなくても売れていくから。身の丈にあった検討したほうがいいんじゃない。

[380: 匿名さん]

普通の規模だったらとっくに完売していたでしょうね。

[381: 匿名さん]

住環境は凄く良いと思う。
ただ、それ以外の不便さを差し置いてまでも、そこに絶対的な価値を感じる人が多くはいなかったというだけ。

[382: 匿名さん]

残戸数教えて。

[384: 匿名さん]

常盤だからこれだけの戸数売れてるんじゃない。大規模なんだから少々販売ペースが遅くても仕方ない。

[385: 匿名さん]

300戸といえばかなりの大規模だからね。これだけの大規模マンションを供給するのは人気エリアの証拠。

[386: 匿名さん]

383さんは、どうしてここに張り付いているのですか。
どうせ買うつもりのないマンションだったら、売れようが残ろうが関係なくないですか。
関心がなかったら覗きにも来ないだろうから、ここに何かしら嫌な印象をお持ちですか。

私は、買えなくて諦めたものの、やっぱり気になって覗きに来てしまうだけですが、別にここに対してマイナスの印象は持っていません。
一度は買いたいと思ったぐらいですから。
それと、常盤の住環境や学習環境など、参考になる書き込みもちょくちょくあるから。

すみません。
長々となりましたが、気になったもので。

[387: 匿名さん]

人気ないエリアだったら300戸の大規模マンションなんて販売しても完売できないから建てない。

[388: 匿名さん]

武蔵浦和のスカイは770戸あるのに
もう完売しそうだよ。
人気があるのは常盤じゃなくて
武蔵浦和ですね。
本当に常盤は人気があるのでしょうか？
ココはリセールも大変そう。

[389: 匿名さん]

また懲りずにでたね。武蔵浦和信者。しかも駅近タワーって購入層が違うでしょ。まだ別所のパークハウスなら分かるが。まぁ価値の理解できない層に何言っても無駄か。

[390: 匿名さん]

武蔵浦和が常盤に張り合おうっていうのが、おかしいでしょ。
武蔵浦和は地元で、恥ずかしいのでやめてください。

[391: 検討中の奥さま]

色々言ってるけど、売れ残りマンション。
魅力的なマンションは、完成前に完売する。
いまだに、売れ残りがあるのは、物件に魅力がない証拠。
結果が全てです。
御愁傷様です。

[392: 匿名さん]

武蔵浦和は未だに下水管が露出してるし、雨水を排出する川がすぐそばに流れてるし。
白幡沼より土地が低いとかね。もう。

[393: 匿名さん]

まー、蔑むことにしか生き甲斐を感じられない哀れな人間に正論いっても無駄ですよ。ご愁傷様です。

[394: 匿名さん]

1年以上前から値下げ販売しててまだ完売できないってヤバいね。

[395: 匿名さん]

武蔵浦和駅前のように人気エリアの大規模マンションは価値があるが、北浦和駅から遠い不人気エリアの大規模は価値が低いとの市場の評価なんだろう。

[396: 匿名さん]

394
一年以上前から値引きってｿｰｽは?

[397: 匿名さん]

1年以上前から値引きのチラシが入ってきてたよ。

[398: 匿名さん]

値引きはモデルルーム使用住戸のことだよね。
モデルルームに使用してから値引き販売するサイクルを一定期間で繰り返してるから時間がかかってる。
在庫すべてをモデルルーム使用住戸値引きで販売するのがワーストケース。

[400: 購入検討中さん]

ほしいなー

[401: 匿名さん]

>>399
住みたいと思わないマンションに必死にスレを立てるヤツ乙！

[402: 匿名さん]

>>395
武蔵浦和が人気エリアとかウケる。所詮は埼京線、そして南区。

[403: 匿名さん]

通報させて頂きました！

[404: 匿名さん]

所詮、ネガレスを書いて喜ぶような人間は常盤には相応しくないので。かえって好都合かと。荒らしをするような人間が近くにいると迷惑ですからね。

[406: 匿名さん]

常盤のネームバリューは分かりますが、ここよりは、武蔵浦和の駅近のほうが、人気あると思いますよ。

[409: 匿名さん]

都内勤務の電車通勤サラリーマンから見ればそうかもしれませんね。

[412: 購入検討中さん]

さいたま市は都内通勤組も南部中心に20万人以上いますが

市外からさいたま市に通ってくる人が18万人ほどいますし
市内住みの市内勤務も多いんですよね。

武蔵浦和は都内通勤組が大半でしょうから
そもそも住み分けになりますね

[414: 匿名さん]

412さんが書かれている通りかもしれません。
この辺りだと、市内通勤者はけっこう多いんじゃないかなーと。
市内じゃなくとも県内だったりというのもあるだろうし。
みんながみんな、都内まで通勤しているかというとそうでもないのがこの辺りじゃないかと思いました。

[415: 買いたいけど買えない人]

県庁や県警、裁判所、弁護士、司法書士、社会保険労務士、医師、市役所関係なら徒歩通勤できますね。

[416: 匿名さん]

徒歩圏内・マイカー通勤の人はいいけど、市内・県内でも電車通勤の人にはこの立地はきついですよね。子供だって小学生くらいならいいけど、中学高校大学ともなれば、電車移動も多くなるはず。
いくら環境がよくても、ここに7000万ってのは。。。スーパーや店も全然ないし。。。

[417: 匿名さん]

>>416
売れ残っているのは
4000万から4500万の部屋が
一番多いようです。
高いから売れてないという訳ではなく
それなりの理由があるのでしょう。

[418: 匿名さん]

日用品や食料品は何処で買ってますか？
コンビニも微妙に遠い。

[419: 購入検討中さん]

さいたま市は横浜市と同じで郊外核ということもあり
地元完結住人が案外多い土地柄で
東京近接ながら、ほとんど東京に行かないライフスタイルの人も多数います
というか東京通勤者よりたぶん多いです

とくに北浦和エリアから北はそうですね

[420: 匿名さん]

>>419
根拠は？

[421: 匿名さん]

なんとなくそんな気もします(O_O)

[422: 匿名さん]

>>421
購入の判断を惑わす根拠のない発言は
如何なものか。
売れないマンションを買わせようという
デベロッパーの方？
投資なら風説の流布にあたる。

[423: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[424: 匿名さん]

すごく雰囲気悪いですね。
ネガキャンとポジキャンの応酬って感じで。

[425: 匿名さん]

この付近なら、一軒家が狙えるよね。
だいぶ前から、売り出されていたが、まだ売れ残ってるとは。

[426: 購入検討中さん]

さいたま市に通ってくる人数が20万人くらいいるとかは

国勢調査にでてるよね。

[427: 購入検討中さん]

http://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/dtukin22/

さいたま市への通勤通学は約21万人
腐っても政令指定都市というところでしょうか。

県庁勤務の公務員共働きで市外に住んでる人などは

ここは検討対象になりそうです。


また新都心や美園に大規模病院ができるので
勤務医家族も浦和を検討しそうですな。

[429: 匿名さん]

人の買い物にここまでケチつけるっていうのもすごいね！！
そんなに人の事が気になるのかな。不思議。

[430: 入居済み住民さん]

住民ですが、住み心地はとても良いですよ。欲を言えばスロップシンクがあると良かったかな。ベランダでお花や野菜を育てているので。
終の住処として買ったので、住民全員でこのマンションを大事にしていきたいと考えています。住人も同じように考える方々が多いように思います。
大切な場所を、上記のように好き勝手書かれること、とても悲しく思っています。

[431: 匿名さん]

同じ人が病的に嫌がらせの書き込みしてるから、相手にしない方が良いです。

[432: 匿名さん]

本当はここに住みたかったけど予想以上の価格で出てきて買えなかった方が自己肯定したくてネガってるんですよ。
自己肯定のためには完売すると都合が悪いのでしょう。

[433: 住まいに詳しい人]

ちょっと遠いけど、場所はいい

[434: 匿名さん]

ココの良さって何ですか？

[435: 匿名さん]

>>434
それは人それぞれ異なる。
実物を見て自分の頭で考えるべき事。

[436: 購入検討中さん]

北浦和の駅近マンションは西口には少なくて、東口にたくさんあるけど
あの辺の雰囲気と、こことを比較してみればわかる。

雰囲気が同じなら駅からの距離で価格に差が出るが
そうなってない

価格は同じくらい。

[437: 匿名さん]

>>427
さいたま市への通勤と通学にしても駅から遠いのは明らかなマイナス。
しかも北浦和は京浜東北線だけの単線。
浦和美園に行くのにも
北浦和→南浦和→東川口→浦和美園
乗り換えが多く都心に通うのと変わらない時間がかかる。

[438: 匿名さん]

美園って不便な所持ってきたな。
いつもの人もネタが尽きてきたのか。

[439: 買いたいけど買えない人]

↑　お医者さんって電車で通うんですか？。
美園についてですが。

[440: 匿名さん]

お医者さんが電車で通うか車で通うか自転車で通うかは人による。
一般的には病院の近くに住みたがる。
順天堂は美園と岩槻の中間だから、車で通うにしても北浦和は選ぶ人は少ないよ。

[441: 匿名さん]

順天美園の勤務医が分譲のこの物件を買うわけないでしょ。
付属病院の勤務医は異動がアルからね。

[442: 匿名さん]

>>438
427が美園を出したからでしょ。

[443: 購入検討中さん]

市役所と県庁、消防、警察本部などは徒歩圏
学校も多め
新都心勤務の国家公務員もいるから。。


浦和区は公務員密度が高い

[444: 匿名さん]

>>443
浦和区の公務員密度が
なぜ高いとわかるのですか？
なんとなくですか？
何れにしろココのマンションとは
全く関係ないと思いますよ。

[445: 匿名さん]

不毛な論争が続いてるねー。
人それぞれ価値観が違うわけだから、それを理屈で押し付ける必要もなければ、擦り合わせる必要も無じゃん。
いい大人なんだから物の価値くらい自分で判断しようよ。

[446: 物件比較中さん]

浦和に住みたいけど浦和駅近は高すぎるという理由で検討してます。

[447: 匿名さん]

Wikiより

浦和地区の中でも中心となる浦和区や南区には明治時代より東京都内との関係が濃かったことから医師や官僚、社長などが多く居住した。年収1000万円以上の世帯割合が2割以上と世帯所得の水準は高い。

また、浦和区の世帯平均年収は2014年時点で693万円となっており、首都圏では世田谷区などを上回り、港区（759万円）や中央区（705万円）に次ぐ最高水準となっている。

[449: 物件比較中さん]

武蔵浦和も別所アドレスと沼影アドレスで差がついてる

[450: 匿名さん]

南区は実際車水没したエリアあるからね。

[451: 匿名さん]

北浦和よりは武蔵浦和の方が人気があるね。
マンションの売れ行きからも明らか。

[452: 匿名さん]

451 はこのスレに必ず来る嫌われ者だよ。

[453: 匿名さん]

武蔵浦和推しのアンチが張り付いているが、相当暇なのか？垂れ幕外れてたので完売間近かな。お疲れでした。

[454: 匿名さん]

>>450
何処で？