浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[355: 匿名さん]

このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？

[356: 匿名さん]

でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。

[357: 匿名さん]

常盤は確かに良い。低俗な物を撥ね付ける雰囲気が僅かですがあるから。

[358: 匿名さん]

浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？

[359: 住まいに詳しい人]

同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。

[360: 匿名さん]

>>355
基本的には売主です。
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

それが負担と考えて値引きするデベロッパーもありますが、大規模マンションはある程度想定して値付けはされています。

[362: 匿名さん]

>>358さんも浦和にお住まいだから、常盤を特に羨ましく感じないのでは。
外部から見ると、どちらも羨ましいです。
住所を書くときとか。

[363: 匿名さん]

どこに住んでるの？→浦和orさいたまor浦和区常盤or北浦和

どれで答えても大概ふーんで終わるよ。
さいたまの土地勘ある人なんて少ないし、北浦和はもちろん浦和ですら降りたことない人が多数だから。

少し土地勘があり、話を含まらせようとする人で反応で多いのは
レッズファン？→サッカーの話に移行。サッカーに興味なければ話は終わり
浦和高校出身→そうであれば学歴の話や大学の話や男子校の話に進む。
違ければ浦和住んでるだけで浦和高校には入れないよねで話が終わる。
通勤どのくらいかかるの→正直に通勤時間を答えると大変だね〜と同情される。
最寄り駅を聞かれる→一戸建て？と聞かれる。マンションと答えると住まいにお金をかけない人と思われる

9割はレッズやサッカーの話になるから、浦和に住むならサッカーの情報は知らないと浦和出身なのに何も知らないなと思われる。

[364: 購入検討中さん]

あくまで埼玉県内においては常盤アドレスを誇れるかもしれないが、そもそも、県外の人は常盤なんて知らないし、浦和が高級地域だという認知もない。
単なる埼玉の一つの街というだけ。
井の中で誇らしく思ったり、羨ましがられてもしょうがないよ。

[365: 匿名さん]

埼玉県内でも常盤アドレスの認知度は低い。
さいたま市内でも認知度は低い。
浦和出身の中では通用するけど、浦和出身だけで話すと一戸建てとマンションの序列が根底にある。
昔から住んでるお金持ちはほんとんど一戸建てだから。

[366: 匿名さん]

362です。
なるほど、と大変参考になりました。
ありがとうございました。
認知度はそんなに高くない、ということですね。
では、治安などはどうですか。
生活レベルが高い人が集まる地域なので、プライド高く治安がよい、子供に対して教育熱心で学力レベルも全体的によい、荒れない…といった、よい印象を持っているのですが。

[367: 匿名さん]

治安→県内では良い方。
プライド→普通
教育→県内ではトップレヴェル。
生活レヴェル→確かに高い人がいる。
総評→埼玉自体がぱっとしないので常盤は今なお上位に位置する。

[368: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。
昔は北浦和公園で強姦や強盗などが頻発してあったり、駅前のゲームセンターで殺人があったりでよくなかったけど。
ちょっと気になるのが安いアパートなどに中国人が増えてきたことですかね。

[369: 匿名さん]

さっき歩いて来ました
西側棟→二木や→常盤小→北浦和公園→北浦和
で15分でした。歩くのは早い方です。
大戸の中古物件も悪くは無いかなと感じました。

[370: 匿名さん]

あと24戸って意外と残り少ないですね。

[371: 匿名さん]

残ってる物件の価格帯はいくらくらい？

[372: 匿名さん]

二年前に見学したきりなところつい最近電話来ました。
古い見学者リストに頼らなければならない状況なんですね。

[373: 匿名]

大学時代、都内で浦和に住んでるという友人がいたが、遠いとこから通ってんなあーと思いましたね。　
まさか、そこに住もうと考えるとは思わなかったなあ。

[374: 匿名さん]

>>367
はきだめに、
しらこばと

[375: 匿名さん]

同時期に発売したマンションはこのマンション以外全て完売してませんか？
北浦和では一人負け状態です。

[376: 匿名さん]

戸数が多いから単純比較はできないよ。
ベルドゥムールの方が販売ペースも遅く、値引き幅も大きかった。
ここは1年前から値引きしてるが、最大でも1割くらい。

[377: 住まいに詳しい人]

相変わらず必死な方が居ますね。
賢い人生送って下さいね。

[378: 匿名さん]

現に売れ残っているんだから
何を言っても駄目じゃないですか？
結果が全てです。

[379: 匿名さん]

買えない人間ほど無意味な批評するね。心配しなくても売れていくから。身の丈にあった検討したほうがいいんじゃない。

[380: 匿名さん]

普通の規模だったらとっくに完売していたでしょうね。

[381: 匿名さん]

住環境は凄く良いと思う。
ただ、それ以外の不便さを差し置いてまでも、そこに絶対的な価値を感じる人が多くはいなかったというだけ。

[382: 匿名さん]

残戸数教えて。

[384: 匿名さん]

常盤だからこれだけの戸数売れてるんじゃない。大規模なんだから少々販売ペースが遅くても仕方ない。

[385: 匿名さん]

300戸といえばかなりの大規模だからね。これだけの大規模マンションを供給するのは人気エリアの証拠。

[386: 匿名さん]

383さんは、どうしてここに張り付いているのですか。
どうせ買うつもりのないマンションだったら、売れようが残ろうが関係なくないですか。
関心がなかったら覗きにも来ないだろうから、ここに何かしら嫌な印象をお持ちですか。

私は、買えなくて諦めたものの、やっぱり気になって覗きに来てしまうだけですが、別にここに対してマイナスの印象は持っていません。
一度は買いたいと思ったぐらいですから。
それと、常盤の住環境や学習環境など、参考になる書き込みもちょくちょくあるから。

すみません。
長々となりましたが、気になったもので。

[387: 匿名さん]

人気ないエリアだったら300戸の大規模マンションなんて販売しても完売できないから建てない。

[388: 匿名さん]

武蔵浦和のスカイは770戸あるのに
もう完売しそうだよ。
人気があるのは常盤じゃなくて
武蔵浦和ですね。
本当に常盤は人気があるのでしょうか？
ココはリセールも大変そう。

[389: 匿名さん]

また懲りずにでたね。武蔵浦和信者。しかも駅近タワーって購入層が違うでしょ。まだ別所のパークハウスなら分かるが。まぁ価値の理解できない層に何言っても無駄か。

[390: 匿名さん]

武蔵浦和が常盤に張り合おうっていうのが、おかしいでしょ。
武蔵浦和は地元で、恥ずかしいのでやめてください。

[391: 検討中の奥さま]

色々言ってるけど、売れ残りマンション。
魅力的なマンションは、完成前に完売する。
いまだに、売れ残りがあるのは、物件に魅力がない証拠。
結果が全てです。
御愁傷様です。

[392: 匿名さん]

武蔵浦和は未だに下水管が露出してるし、雨水を排出する川がすぐそばに流れてるし。
白幡沼より土地が低いとかね。もう。

[393: 匿名さん]

まー、蔑むことにしか生き甲斐を感じられない哀れな人間に正論いっても無駄ですよ。ご愁傷様です。

[394: 匿名さん]

1年以上前から値下げ販売しててまだ完売できないってヤバいね。

[395: 匿名さん]

武蔵浦和駅前のように人気エリアの大規模マンションは価値があるが、北浦和駅から遠い不人気エリアの大規模は価値が低いとの市場の評価なんだろう。

[396: 匿名さん]

394
一年以上前から値引きってｿｰｽは?

[397: 匿名さん]

1年以上前から値引きのチラシが入ってきてたよ。

[398: 匿名さん]

値引きはモデルルーム使用住戸のことだよね。
モデルルームに使用してから値引き販売するサイクルを一定期間で繰り返してるから時間がかかってる。
在庫すべてをモデルルーム使用住戸値引きで販売するのがワーストケース。

[400: 購入検討中さん]

ほしいなー

[401: 匿名さん]

>>399
住みたいと思わないマンションに必死にスレを立てるヤツ乙！

[402: 匿名さん]

>>395
武蔵浦和が人気エリアとかウケる。所詮は埼京線、そして南区。

[403: 匿名さん]

通報させて頂きました！

[404: 匿名さん]

所詮、ネガレスを書いて喜ぶような人間は常盤には相応しくないので。かえって好都合かと。荒らしをするような人間が近くにいると迷惑ですからね。