浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[341: 匿名さん]

中からは聞こえないけど、外からは聞こえる

[342: 匿名さん]

免震はポイント高いので、住環境と並んで資産価値にはなると思います。ただリセールなら駅近が有利なのであまり期待しない方が良いのでは。それでも地価は継続的に高いし値下がらないのでその点は安定してるでしょう。

[343: 匿名さん]

線路走ってるなら、駅作ったらどうですか。地下鉄で。政治家に相談したらどうでしょう。

[344: 匿名さん]

同じく免震は資産価値になると思います。ただし負の価値としてです。
貨物線がなければ不要と思われたものと理解しています。

[345: 匿名さん]

ひねくれ者だね。

[346: 匿名さん]

ディスポーザーは便利で必要。
免震は特にタワーじゃないし
重要性無し。
常盤アドレスに魅力無し。
駅から遠いので検討外。
こんな人が多いから
売れ残るんだろうね。

[347: 匿名さん]

売れ残ってるけど、残戸数もそんなに多いわけじゃないし、なんでこんなにこのマンションを悪く言う人が多いのw
多分特定の人物が騒いでるだけだろうけど。
ここも検討してたけど、良いマンションだと思うけどな。

[348: 購入検討中さん]

妬みやっかみ。

[349: 匿名さん]

残りは21戸ですね。
ウエスト15戸、イースト6戸
今朝広告入ってました。

売れなかったら賃貸に切り替えるとか
できないの？

[350: 匿名さん]

北浦和駅から東京駅まで40分。
帰りは南浦和停まりだと待ち時間がさらに増えるし。
それに加え駅から遠いんじゃ売れ残っても仕方ない。
通勤観点からすると西川口より遥かに評価が低い。

[351: 匿名さん]

西川口ww
いくら通勤が良くても、西川口はないでしょw

[352: 匿名さん]

西川口は夕方以降になるとホームにかわいい子いるよ。通勤、通学より遊ぶにはいいかも。

[353: 匿名さん]

電車来たと思ったら南浦和停まり。
がっかりする訳だ。
田舎に住むなら不便は受け入れなきゃいけないね。

[354: 匿名さん]

詳細求む。

[355: 匿名さん]

このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？

[356: 匿名さん]

でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。

[357: 匿名さん]

常盤は確かに良い。低俗な物を撥ね付ける雰囲気が僅かですがあるから。

[358: 匿名さん]

浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？

[359: 住まいに詳しい人]

同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。

[360: 匿名さん]

>>355
基本的には売主です。
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

それが負担と考えて値引きするデベロッパーもありますが、大規模マンションはある程度想定して値付けはされています。