浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[321: 匿名さん]

基本的に値引きはモデルルーム使用住戸のみのようです。あまり期待しすぎない方が良いかなと。

[322: 匿名さん]

>>321
そんな事はない。
値下げしてでも売って
しまいたいだろうに。
損しても売り切りたいかも。
交渉の余地は十分ある。

[323: 匿名さん]

修繕費が気になる方は修繕計画を見せてもらいましょう。ちなみに北浦和の100戸以下某マンションより30年のランニングコストで割安でしたよ。大規模物件の利点かと。

[324: 物件比較中さん]

大規模マンションだからね。将来的に修繕積立金で2万、管理費で2万、駐車場で1.8と考えると6万弱。プラス固定資産税。リセール期待出来ずに永住するとなると、それこそ近隣に商業施設がないとなぁ…

[325: 匿名さん]

[地域スレ]さいたま市内のマンション
によると、このマンションは残20戸のようです。
思いの外、残っていますね…。

[326: 匿名さん]

マンション内のスーパーはちょっと避けたいです。
十分な駐輪場を確保していないと、迷惑な自転車があったり、トラブルがあったりします。
だからと言って、住人専用にしてしまえばお買い得な商品もあまり期待できないような気がします。

[327: 匿名さん]

公式ホームページによると、15＋6で21戸が先着順になっていましたよ。
総戸数295戸ある大規模マンションなので、売れた戸数も相当数あるのですが。

[328: 匿名さん]

ここって、将来売れるのかな？
常盤というネームバリュー以外なにがあるのかな？

[329: 購入検討中さん]

公式ホームページによるとイーストが先着7戸とありますが、1カ月程前にモデルルームに行った時はイーストは全戸完売と言われました。
どういうこと？

[330: 購入検討中さん]

徒歩12分でこの価格は常盤ブランド代なので
埼玉県民がターゲットなんだと思います

[331: 匿名さん]

>>329
イーストってリーズナブルな方ですよね？当方も以前完売と言われました。

[332: 匿名さん]

大規模だから売れないのではないよね。
いい加減きづいたら？
700以上売り出ししてる
武蔵浦和SKYは完売目前。
それが世間の評価。

[333: 匿名さん]

332は自分自身に気づくべきなのでは。

[334: 購入検討中さん]

イーストレジデンスはリーズナブルな方です。
キャンセルにしては多すぎますし、売る時期をみていたのですかね？
だとすると、実際にまだ売れていない部屋は価格表で表記されている以上に有るのかも知れませんね。
ともかく、このように情報を偽るような売り方をする所で買いたくはありませんが、、

[335: 匿名さん]

300戸近くあるんだからディスポーザーくらいは欲しかったね。
後付けできない設備だから。

[336: 匿名さん]

地下を貨物線が走ってるので付けたくてもできなかったのかもしれないね。

[340: 匿名]

免振構造だから地下鉄の音がしないのかな。

[341: 匿名さん]

中からは聞こえないけど、外からは聞こえる

[342: 匿名さん]

免震はポイント高いので、住環境と並んで資産価値にはなると思います。ただリセールなら駅近が有利なのであまり期待しない方が良いのでは。それでも地価は継続的に高いし値下がらないのでその点は安定してるでしょう。

[343: 匿名さん]

線路走ってるなら、駅作ったらどうですか。地下鉄で。政治家に相談したらどうでしょう。

[344: 匿名さん]

同じく免震は資産価値になると思います。ただし負の価値としてです。
貨物線がなければ不要と思われたものと理解しています。

[345: 匿名さん]

ひねくれ者だね。

[346: 匿名さん]

ディスポーザーは便利で必要。
免震は特にタワーじゃないし
重要性無し。
常盤アドレスに魅力無し。
駅から遠いので検討外。
こんな人が多いから
売れ残るんだろうね。

[347: 匿名さん]

売れ残ってるけど、残戸数もそんなに多いわけじゃないし、なんでこんなにこのマンションを悪く言う人が多いのw
多分特定の人物が騒いでるだけだろうけど。
ここも検討してたけど、良いマンションだと思うけどな。

[348: 購入検討中さん]

妬みやっかみ。

[349: 匿名さん]

残りは21戸ですね。
ウエスト15戸、イースト6戸
今朝広告入ってました。

売れなかったら賃貸に切り替えるとか
できないの？

[350: 匿名さん]

北浦和駅から東京駅まで40分。
帰りは南浦和停まりだと待ち時間がさらに増えるし。
それに加え駅から遠いんじゃ売れ残っても仕方ない。
通勤観点からすると西川口より遥かに評価が低い。

[351: 匿名さん]

西川口ww
いくら通勤が良くても、西川口はないでしょw

[352: 匿名さん]

西川口は夕方以降になるとホームにかわいい子いるよ。通勤、通学より遊ぶにはいいかも。

[353: 匿名さん]

電車来たと思ったら南浦和停まり。
がっかりする訳だ。
田舎に住むなら不便は受け入れなきゃいけないね。

[354: 匿名さん]

詳細求む。

[355: 匿名さん]

このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？

[356: 匿名さん]

でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。

[357: 匿名さん]

常盤は確かに良い。低俗な物を撥ね付ける雰囲気が僅かですがあるから。

[358: 匿名さん]

浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？

[359: 住まいに詳しい人]

同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。

[360: 匿名さん]

>>355
基本的には売主です。
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

それが負担と考えて値引きするデベロッパーもありますが、大規模マンションはある程度想定して値付けはされています。

[362: 匿名さん]

>>358さんも浦和にお住まいだから、常盤を特に羨ましく感じないのでは。
外部から見ると、どちらも羨ましいです。
住所を書くときとか。

[363: 匿名さん]

どこに住んでるの？→浦和orさいたまor浦和区常盤or北浦和

どれで答えても大概ふーんで終わるよ。
さいたまの土地勘ある人なんて少ないし、北浦和はもちろん浦和ですら降りたことない人が多数だから。

少し土地勘があり、話を含まらせようとする人で反応で多いのは
レッズファン？→サッカーの話に移行。サッカーに興味なければ話は終わり
浦和高校出身→そうであれば学歴の話や大学の話や男子校の話に進む。
違ければ浦和住んでるだけで浦和高校には入れないよねで話が終わる。
通勤どのくらいかかるの→正直に通勤時間を答えると大変だね〜と同情される。
最寄り駅を聞かれる→一戸建て？と聞かれる。マンションと答えると住まいにお金をかけない人と思われる

9割はレッズやサッカーの話になるから、浦和に住むならサッカーの情報は知らないと浦和出身なのに何も知らないなと思われる。

[364: 購入検討中さん]

あくまで埼玉県内においては常盤アドレスを誇れるかもしれないが、そもそも、県外の人は常盤なんて知らないし、浦和が高級地域だという認知もない。
単なる埼玉の一つの街というだけ。
井の中で誇らしく思ったり、羨ましがられてもしょうがないよ。

[365: 匿名さん]

埼玉県内でも常盤アドレスの認知度は低い。
さいたま市内でも認知度は低い。
浦和出身の中では通用するけど、浦和出身だけで話すと一戸建てとマンションの序列が根底にある。
昔から住んでるお金持ちはほんとんど一戸建てだから。

[366: 匿名さん]

362です。
なるほど、と大変参考になりました。
ありがとうございました。
認知度はそんなに高くない、ということですね。
では、治安などはどうですか。
生活レベルが高い人が集まる地域なので、プライド高く治安がよい、子供に対して教育熱心で学力レベルも全体的によい、荒れない…といった、よい印象を持っているのですが。

[367: 匿名さん]

治安→県内では良い方。
プライド→普通
教育→県内ではトップレヴェル。
生活レヴェル→確かに高い人がいる。
総評→埼玉自体がぱっとしないので常盤は今なお上位に位置する。

[368: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。
昔は北浦和公園で強姦や強盗などが頻発してあったり、駅前のゲームセンターで殺人があったりでよくなかったけど。
ちょっと気になるのが安いアパートなどに中国人が増えてきたことですかね。

[369: 匿名さん]

さっき歩いて来ました
西側棟→二木や→常盤小→北浦和公園→北浦和
で15分でした。歩くのは早い方です。
大戸の中古物件も悪くは無いかなと感じました。

[370: 匿名さん]

あと24戸って意外と残り少ないですね。