浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

値下げに応じてくれてるんですか？
無理そうなのに。

[252: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸だけでしょう。

[253: 匿名さん]

↑違いますよ。行けば分かると思います。

[254: 匿名さん]

今の値引き率はどれくらいなんでしょうか。
駅前のプレミストや武蔵浦和の物件から検討者が流れてきているのでこれ以上は下がらないのでは。。と考えていたのですが。

[255: 匿名さん]

下がらないでしょう。全体的に地価は上昇傾向な上に割高って価格でもないので。

[256: 匿名]

値下げ物件は中古で売り出す時にマイナス幅が大きくなります。

[257: 匿名さん]

ここリセール目的で買う人いないでしょ。

[258: 匿名さん]

値引きしないと売れないのがここの物件の現実。

問題はいくら値引かれるか？

[259: 匿名さん]

場所としては良い所なんです。県外からきた人ですと駅近の埼京線のほうを選ぶと思う。

[260: 購入検討中さん]

周辺環境は良すぎるくらい良いですね

[261: 匿名さん]

褒める部分がない物件ほど閑静な住宅街と書かれる。
特徴がないからそう書くしかない。
まさにココの事。
厳しいと思うけど。

[262: 匿名さん]

それは違う。実際20年前なら、もっと人気あった物件なんです。さいたま市が浦和駅、新都心、武蔵浦和、美園周辺に集中的に開発をかけた結果そちらに都会的な街並みが出来上がって、かつて魅力的だった所が凡庸に見えてしまうのです。
ですので、ハードよりソフトに価値を求めるならまだまだこの場所は魅力的なのです。

[263: 匿名さん]

20年前の話をされてもね。
さらに10年たったら
もっと駄目になるな、こりゃ

[264: 匿名さん]

ここの残戸数分かる方いますか?

[265: 匿名さん]

毎週のようにセールス？の着信あるんですが…
そんなに売れてないんですかね。
とりあえず、電話するのやめて欲しいです。

[266: 匿名さん]

ギャラリーに行けば教えてくれるよ。

[267: 購入検討中さん]

お隣の仲町小は人気で教室足りなくなってるらしい

[268: 匿名さん]

>>264

1部屋しか売れてない階があるみたいです。。。こんなに北浦和〜浦和人気なのに寂しいですね。外観はほんと素敵なのに。

[269: 匿名さん [男性 40代]]

こことほぼ同じかスペックの悪いプレミストSUITEがここよりかなり売れていることを考えると、戦略ミスの一言につきるんだろうな〜

[270: 匿名さん]

規模や戸数が10分の1程度のとこと比べてもね。

[271: 匿名さん]

規模が10分の1でも完売しそうな方が買い手としては検討しやすい。
いくら共用施設がよくても、閑静な住宅地でも、人気がないのは何か原因があるんだろうな、と勘ぐってしまう。
というか、マンション選ぶ人って利便性を求めるでしょ。
特に駅からの近さとか、商業施設が近いとか。
なんもないじゃんここ。

[272: 購入検討中さん]

駐車場がね…

[273: 匿名さん]

閑静な住宅街ですので何もないのは当たり前です！

[274: 匿名さん]

戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

[275: 匿名さん]

戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

[276: 匿名さん]

駅から比較的近くい小規模のプレミストも売れ残ってるじゃない。

[277: 匿名さん]

>>271
それはあなたの価値観。
必死ですね。

[278: 匿名さん]

きっと気になって仕方ない人なんですよ。
かまわないほうが良いですよ。

[279: 匿名さん]

>>264
１００戸以上残ってるって聞きましたよ。

[280: 匿名さん]

さすがにそれはない。

[281: 匿名さん]

買えない庶民、ネガスレ乙。張り付いてないで頑張って働いてお金貯めたまえ。その頃には検討できないかもしれないが。

[282: 周辺住民さん]

このマンションが出来たせいか、新たな人の流れが出来ていて八丁目は随分賑やかになりましたね
子育て世帯が多く越してきてるから、これからどんどん活気が増しそう〜
お店が出来るといいな

[283: 匿名さん]

>>281
そうかもしれない…。
ネガレスはしていませんが、未練があって、時々ここを覗きにきてしまいます。
以前、買いたくて諦めました。
先日、偶然通りかかって、やっぱりいいな、とあらためて思いました。
規模が大きいから、植栽もここまでの規模にできるんですね。
住民の方がうらやましいです。

[284: 匿名さん]

褒め殺しもいい加減にｼﾛﾛ!

[285: 匿名]

まだ売ってるの？値引きでこれだけ売れないのは、過去あったかな？

[286: 匿名さん]

>>284
誉め殺しととりますか。
いろんな考えがあって、いいのでは。

高いから断念したけど、個人的にはいいマンションには変わりないと思います。
場所柄、高いのは仕方ないですが。

[287: 匿名さん]

値引きしてるんですか？
価格が高くて諦め、別のマンションを購入してしまった我が家としては、複雑な気持ちです。
もういい間取りの部屋は残ってないはず、と思いたいです。

[288: 匿名さん]

>283
私は一旦購入を決めかけましたが、売れ残りが多くなって竣工後も長く販売が続くことを見越して、思いとどまった者です。
一度は購入しようと思った物件なので、気になって時々覗いています。
規模が大きいことが一因ではあるとはいえ、これだけ売れ残ると・・・ね。

[289: 周辺住民さん]

販売戦術を間違えたってことか〜

[290: 匿名さん]

一人負け状態ですね。
何でこんな結果になってしまったのでしょうか？

[291: 匿名さん]

地価上がってるしあまり値下げ期待しない方が良いよ。

[292: 匿名さん [男性 30代]]

この前見学行きましたがモデルルーム以外広告から大幅な値下げはないようです、売れ残ってるんだから下げてくれてもいいような気もしますが。

[293: いつか買いたいさん]

売れ残という場合たとえば販売期間が終わってかつ商品価値がないものちゅう感じですよね。
たとえば大根とか生鮮。よく八百屋なんかでつかいそうですね。またはちょっと広げて車とか。ニューモデルが宣伝中の旧モデルの車とか。まあカレラは多少値下げすることもあるでしょうね。生鮮なんて在庫にもならないし。
一方不動産の場合は基本的にニューモデルもないし生鮮でもない。だからそういう意味での値引きは期待できないですね。
あるのはその不動産の相場ですね。時価というか評価時期によって上下するもんです。
まいまは相場上がってますし。

[294: 物件比較中さん [男性]]

ディベロッパーは建物が竣工したら、ゼネコンから引き渡しを受けます。当然、そこには支払いが発生する訳です。
それまでにマンションを売り切ってたら、販売総額から経費と利益を抜いて、建設費を払ってお仕舞いです。
が、かなり売れ残りが発生してたら…もしかしたら売上で建設費を賄えない可能性もある訳です。
世の中、住友不動産みたいな余裕のある会社ばかりでは無いですよ。ゼネコンには先に払わされて、足りずは銀行から借り入れ。売り切る迄は販売経費も掛かり続けます。
一年後には未入居でも中古物件になり、いよいよ見学者も減ってしまいます。金利負担は毎日積み上がる。。

こう言ったリスク回避の為に、ディベロッパーは値引きしてでも早目に売ろうとするんですよ。
大体一度売りに出した物件が、不動産相場が上がってるから価格改訂！なんて言ったら、ますます客足が遠退きます。

[295: 匿名さん]

長谷工も小デベな訳でもなし。一物件が売れ行き悪いからって、いきなりたたき売るかどうかは単に売主の規模だけでなく、上物の規模や物件の土地の落札額にもよるし、地価の影響は少なからずある。相場に合わせた値上げは別として、売れない＝値下げに直結させるのは買い手都合の勝手な思い込み。期待するのは分かるが、すべて都合良くは運ばないと思う方が賢い。

[296: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ここは値下げしても売れないから値下げはしないかも。

これだけ駅から遠いんだから買い物は不便だし、植栽以外プラス要因見当たらないし。。。

[297: いつか買いたいさん]

株式会社長谷工コーポレーション、ジェイアール、三菱もプロジェクトはここだけじゃないだろうし。たくさんあるなかの一つなわけで。単年度のプロジェクトならいざしらず、複数年度会計でも問題ないんじゃ。

世の中には減損処理ってこともあるだろうけど常盤の土地じゃね。もう、販売しちゃってるし途中で変えるってのは難しいでしょうね。

[298: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

免震構造だから価格は高いですが、この近辺に免震のマンションってないですよね？
魅力は免震です。何回か地震を経験しましたが、
ユラユラ感じる位で特有の怖さはまったく感じません。管理も行き届いているし、住民の方も挨拶が交わされ良い方が多いです。
学校が近いからにぎやかな声も時折しますが、我が子が入学しても近いのは安心。年配の方もさみしくないし微笑ましいと言っていたので、煩いほどではないと思います。
最後まで迷った部屋がまだ空いているから、まだ良い部屋残っていますよ。たぶん…。

私は満足しています。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

あと、貨物線通過音はマンション外の道路だと聞こえますよ。マンション内に入れば、夜間でも朝方でも聞こえません。

[300: 匿名さん]

マンション住民の方からの情報はありがたいです。
昨日の地震で、あらためて、検討するマンションがどのような耐震構造になっているかを確認すべきことがわかりました。
まあ、浦和区は地盤が堅くていいですね。