浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[206: 購入検討中さん]

今日のNHKニュースでここのモデルルームが取り上げられてましたね。上野東京ラインの開業で来場者が増えてる、と担当者。まあ便利にはなったか。

[207: 匿名さん]

モデルルーム住戸はすぐ入居できますよ。販売後はモデルルームの部屋が変更になります。

[208: 匿名さん]

1年も経ってまだ20戸以上売れ残りですか。

残念。
お気の毒。
個人的には完売しないような
マンションには住みたくないので。

将来的に修繕費大丈夫ですか？

[209: 匿名さん]

残りは２０戸どころじゃないですよ！
全然売れてないと聞いてます。

[212: 匿名さん]

>>209さん、あと何戸かご存じなんですよね？お答えできますか？

[213: ご近所さん]

近所だけど、夜ほとんどの部屋が真っ暗だよ？
それとも投資用で住まずにねかせてるのかな？

[214: 匿名さん]

それ夜だから。

[215: 購入検討中さん]

戸数が多すぎるんでしょうねー
普通の規模のマンションならばもう5棟分くらいは売れてるんでしょうけど。スミフより体力ありそう…

[216: 匿名さん]

300戸近くは駅近でもなかなかはけないですからね。

[217: 購入検討中さん]

浦和人気におされて北浦和は全体的に落ち込み気味のようです

[218: 購入検討中さん]

浦和駅近は新築供給少なめですけどね

北浦和は価格的には武蔵浦和~中浦和と競合です

[219: 匿名さん]

大規模売れ残りで言えば
サクラディアとの比較になるな。

最後は叩き売りで
今は埋まっているようだけど。

駅が遠いマンションをわざわざ
買う人もいない。

[220: 購入検討中さん]

サクラディアは800戸のバス便マンションですよ

あれでも売り切ったんだから、このくらいは


ただしサクラディアはべらぼうに安かったですが

[221: 購入検討中さん]

サクラディアの一番高い部屋がここの一番安い部屋より500万以上安いよ

[222: 周辺住民さん]

サクラディアは南与野から徒歩30分以上。比較するのは愚か。

[223: 匿名さん]

埼京線の車窓から見てます。
低層住宅街の真ん中で目立ちますね。
どの駅からどれくらい歩くのか、他人事ながら心配になります。
販売中の横断幕が目立ってますよ。

[224: 匿名さん]

サクラディアって1階に
確かダイエーがあるし、
武蔵浦和からの送迎も来てたから
ある意味濡れずに帰れる。
ココよりある便利いいかも。
ココとどっちがいいか？だけど
リセールバリューに期待できないのは一緒。
ただ元値がココは高いから下落も激しそう。
まあ、どっちも買わないけどね。
他にいいマンションいっぱいあるし。

[225: 匿名さん]

ヒント 学区の違い

[226: 購入検討中さん]

買わないじゃなくて買えないんでしょ。

[227: 購入検討中さん]

ヒント沿線の違い

[228: 購入検討中さん]

リセール狙うならさいたまはやめたほうが…

[229: 購入検討中さん]

京浜東北線北浦和駅から12分です。心配する意味がわかりません。

[230: 匿名さん]

さいたまって広すぎるけど。↑
なに考えてるの。

[231: 購入検討中さん]

ヒント地盤の違い

[232: 匿名さん]

さいたま洪水ハザード で検索すればどこが危ないか分かる。少なくともそれくらい調べるべし。

[233: 匿名さん]

問題ないよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/saitama(DSM)_h2.jpg

http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/images/2014/04/23/photo.jpg

[234: 匿名さん]

何を言おうが魅力がないから
売れ残っているんでしょ。
駅から徒歩10分以上は辛い。
お気の毒です。

[235: 購入検討中さん]

魅力はあるんですけど、
高いんです…

[236: 購入検討中さん]

むきになって批判しているのは何ででしょう。お気の毒？余計なお世話です。

[237: 購入検討中さん]

むきになってる方いますね
妬み嫉みの強い方なんでしょうが…
そうでなければここに書き込みをする必要性はないはずですので
真剣に検討している側としては不愉快なだけです

[238: 着工までにすったもんだあったし]

致し方なしかと思います。駅から近いとはいいい難いことも事実ですし。
すべてを総合して考える機会を与えてくれていると思えば、少しは腹の虫も収まるのではないでしょうか。

[239: 購入検討中さん]

サクラディアまで引っ張り出してくるあたりが異常

[240: 購入検討中さん]

駅近、しかも12分は北浦和あたりだとかなり遠い、になるんでしょうか。
当方都内在住なので、12分なら駅近の部類に入ってしまいます。
北浦和はそれだけ駅としての魅力に欠けるということでしょうか…

[241: 匿名さん]

徒歩12分でもバス停が目の前にあれば悪くないです。北浦和駅は浦和、大宮、新都心には負けてます。高崎、宇都宮線線が停まらないからです。

[242: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。
北浦和は新都心、大宮に負けてしまうんですね…
浦和も検討してたんですが浦和は供給が少ないのと、駅前のごちゃごちゃした感じが苦手で。小学校までの距離も気になったり…
このマンションのあたりの環境は今まで見たなかではベストなんですがね〜何をとるか…

[243: 匿名さん]

浦和は高砂小近くのマンションなら良いと思います。中古も含めて検討されてはいかがですか。
北浦和は浦和高校、埼玉大学付属幼稚園~中学までがあるので、駅はぱっとしませんが、地味に勉強する人にはお勧めです。

[244: 購入検討中さん]

与野は北浦和より相場下がるからおすすめ。

[245: 購入検討中さん]

実は与野駅は浦和区、もっと言うと、新都心にあるスーパービバホームも浦和区

[246: 匿名さん]

とうとう販売も書き込みもなくなりましたね。
いったい何がいけないのでしょうか?

[247: 匿名さん]

残り21戸になりました。

[248: 匿名さん [男性 30代]]

本当？

[249: 匿名さん]

値下げ交渉応じてるようだね。
こっからさ早いかも。

[250: 匿名さん]

駅から離れてしまうと厳しいんですね

[251: 匿名さん]

値下げに応じてくれてるんですか？
無理そうなのに。

[252: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸だけでしょう。

[253: 匿名さん]

↑違いますよ。行けば分かると思います。

[254: 匿名さん]

今の値引き率はどれくらいなんでしょうか。
駅前のプレミストや武蔵浦和の物件から検討者が流れてきているのでこれ以上は下がらないのでは。。と考えていたのですが。

[255: 匿名さん]

下がらないでしょう。全体的に地価は上昇傾向な上に割高って価格でもないので。