浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[142: 匿名さん]

浦和高校1学年の生徒数が380人で、約200人が国立大学、早慶に200人が合格してるようなので、そこそこの大学にはいけるんじゃないですか？

[143: 検討中の奥さま]

おそらく浪人含めて、国立・早慶がダブって上位層200名でしょ

残り半分は誰でも行ける私立、

どこの高校でも下位層はどうしようもないっていうのが定説

[145: 匿名さん]

今度は浦和高校に問い合わせてみなきゃね。

[146: 匿名さん]

へえ誰でもいけるんだー

[147: 匿名さん]

ここに書き込んでる人はみんな優秀なんだなあ・・・

[148: 匿名さん]

頑張って荒らしてる人がいるみたいだけど、無駄ですよ。
検討する人は冷静に検討していますから。
学区が良いことは変わりないですからね。

免震ゴムに欠陥が見つかっても責任持って対応してもらえると、不安には思いませんでした。
結果的に該当しなかったのでさらに一安心です。

[149: 匿名さん]

県内で一番常盤は有名ですよね。

[150: 匿名さん]

免震ゴムもそのほか構造も全部保障はあるです。会社がきちっと責任持って保険もはいってるってこと。
逆にこの書き込みはなんの根拠も示さず、責任もとらない。それほど信用してみるとこじゃないからね。
2007年10月からずっと根強い人気で続いてる。驚くほど長寿命なスレだ。常盤を語るときここははずせないね。

[153: 匿名さん]

7年？まだ竣工して1年しか経ってないのに？大丈夫ですか？

[154: 物件比較中さん]

ここの土地を東京建物が落札してから、七年経ったってことでしょ。
紆余曲折を経て長谷工が手掛ける事になってから、事態は急展開。
近隣の反対運動が止み、あっという間に竣工しちゃったんだよね。
ま、これから完売までは、また悠久の時間が流れる予感…

[155: 匿名さん]

高額物件を買える層がどのくらいいるかですね・・・

[156: 匿名さん]

まったり

[157: 申込予定さん]

ゆったり

[158: 匿名さん]

今の浦高はそんなに落ちぶれたのかね？143とかほんとか？

私の同級の奴らは東大、東工大一橋、医学部、早慶以外はほとんど皆無だが。。。
東大が60人くらいだったな。

[159: 匿名さん]

90年代は浦高も元気だった

まあ県内公立はどんどんヒトケタ台になっているようですが

[161: 購入検討中さん]

それでも浦和が好き

[162: 購入検討中さん]

浦高の全盛期は学年人数も今よりだいぶ多かったよ

[163: 匿名さん]

158だが、私のときは400人だったが今は何人？
ちなみに、若田光一さんよりちょい上で天野篤教授よりやや下。

[164: 匿名さん]

350人くらいですよ。

[165: 購入検討中さん]

さいきんは、市立浦和高校が一女を完全に上回っている。

[166: 購入検討中さん]

浦和が東大50とか60とか行ってたのは1980年代までの話ですな

最近はよい年で40台、だいたい30前後


さいきんの東大の公立全国1位は日比谷が多い
今年も日比谷だった。

[167: 匿名さん]

30人台でも公立だと全国で日比谷、浦和、西くらいしかないんじゃないですか？

[168: 購入検討中さん]

そんなもんです、旭丘、岡崎や土浦一高もかつての勢いがないです

東大は地方からの受験生減ってるらしいですしね
医学部に押されて
ラサールで30台が精一杯ですから

首都圏だと渋谷幕張の台頭がすごいですね
さいきんの流行りは、しっかり面倒みてくれる高校だそうで

武蔵や桐朋みたいな自由すぎる高校は不人気です

[169: 匿名さん]

で、このマンションの良さは？
常盤アドレスのマンションなら他にもある。
売れ残りが世間の評価と考えていいのかな。

[170: 購入検討中さん]

最近のマンションはどこも高いですね〜
このへんに落ち着くのもいいのかな。。と考え中です
静かで環境いいけど、せめてスーパー出来ないかな〜

[171: 匿名さん]

売れ残るには訳があるのではないですかね？
値段だけではないような気がします。

[172: 匿名さん]

なにか考えられる理由はありますかね？
4000万～7000万って結構働かないと手を出しにくいです。

[173: 購入検討中さん]

売れ残る理由 は価格ではないでしょうか
北浦和は全体的に苦戦してますね。

[174: 匿名さん]

この価格を買う余裕のない層はいくらでもいますが、買える層は限られてくるんじゃないでしょうか。常盤なのでこれ以上の値下げは難しそうですが・・・

[175: 物件比較中さん]

これだけの戸数があるので、長期戦なのは覚悟の上でしょ。
買える層はそこそこ居ると思いますが、駅距離とか普段使いのスーパーとか、利便性が低いのが難点。買える層はもっと駅近も守備範囲ですから。
それとディべのイメージが長谷工と最悪なのも、足を引っ張る原因の一つかと。
東京建物のまま竣工してたら、どんな感じになったんだろ？って興味は湧きます。

[176: 入居済み住民さん]

初めてのマンション購入なので他所との比較は出来ないけど、概ね満足です

[177: 匿名さん]

見た目は常盤にふさわしく結構高級感があっていいかなとも思います。電車はあまり使わないので、駅遠はネックじゃないかな。気に入った部屋は売れてしまってるんですよね・・・

[178: 物件比較中さん]

177さんにとってはネックでなくても、世間一般では駅近でないのはかなりの減点項目ですよ。
永住するから問題無いとか言う方も居ますが、資産価値を考えると駅近は大切です。

[179: 匿名さん]

じゃあ駅近を検討すればいいのだ！

[180: 購入検討中さん]

何を重視するかは人それぞれ。
駅近は確かに資産価値は落ちにくいと言われていますね。
しかしながら、私の周りの駅近のドミノマンションに住んでいる方の満足度は高くないようで。
駅近で開放感もあってとなると相当高いですし、、、
駅近で便利でもゴミゴミしたところで壁を見て過ごすか、駅からの距離を我慢して開放感と静かさを取るかは個々の選択を尊重するということで如何でしょうか、178サン。

[181: 匿名さん]

環境は駅近より断然こちらが良いです。利便性をとるか悩ましい。

[182: 住民さんＥ]

180さんに全く同感です。
私自身も以前都内でｶｰﾃﾝ開けるとすぐに隣の家がありました。
しかも敷地もｷﾞﾘｷﾞﾘでｺﾞﾐｺﾞﾐした感じがいやで
都内は敬遠しました。(もちろんお金持ちであればべつでしょうが)
人それぞれ価値観が異なるし。

[183: 匿名さん]

超高層タワーじゃなければ眺望は厳しいですよね。ここはゆとりある感じなので、普通の駅近とは単純に比べることはできないのかもしれません。

[184: 匿名さん]

マンションは、利便性が全てだと思うのですが。永住を考えるのであれば、いいと思いますが。しかし、これぐらいの距離で、この値段なら戸建ても狙えると思いますよ。
浦和から徒歩１２分なら、まだいいが、北浦和だからな・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

[185: 購入検討中さん]

利便性はもちろん大事だけど、家で過ごす時間は快適なほうがいいな。いくら便利でもドミノマンションはゴメン
このマンション検討してる人は環境重視なんじゃない？
戸建ても考えてるけど、三階建ては歳取ってからキツそうだなー土地も今は買い時じゃなさそう。高いよ。

[186: 匿名さん]

ここに高級感?
いい加減にしろ?

[187: 匿名]

貧乏にんが騒ぐ

[188: 購入検討中さん]

気の毒…

[189: 匿名さん]

エントランスはだいぶ豪華ですよね。場所が高級住宅地なので結構雰囲気はいいですよ。

[190: 匿名さん]

買える層はどのくらいの年収なんですかね？

[191: 購入検討中さん]

年収？
そんな質問に誰が答えるんでしょうか…