浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 匿名さん]

>>120
言い過ぎ。
あり得ない。

[122: 匿名さん]

常盤への嫉妬がすごい・・・

[123: 購入検討中さん]

そういえば。県立浦和高校の進学実績はやや退潮気味なのにたいし
市立浦和高校の伸びがすごいですね

[124: 匿名さん]

共学の方がやっぱり人気ですよね。娘も今年から市立浦和に行きます。

[125: 匿名さん]

男子校や女子校は人気ないみたいですね。

[126: 匿名さん]

男子校・女子校は人気なくはないですよ。
でも競い合い、結果として入学するのは公立中生徒なので、大学受験の結果はボロボロです。とくに某女子高。共学でも大差ありませんが。
県内の高校をすべて足しても、都内トップレベル高校一校の実績にさえ及びません。今年は一層顕著です。

埼玉県に住んで教育に注力されるのなら、住居には投資しすぎず都内の私立一貫校を目指すために遣った方が明らかに高効率です。県立公立高校が好みであっても、内申の取り難さを考えれば、あえてこの辺に住む必要性は高くないでしょう。

[127: 購入検討中さん]

一女が凋落した一番の理由は市浦和の躍進かと


都内の一貫も上澄み高の実績すごいですが
難易度も高いし

伸びるかどうかはわからないところ


公立の日本一も最近は日比谷高校が多いですね。

[128: 匿名さん]

学歴はもちろん大事だけど、ガリ勉タイプは人生生きてくの大変。
程よく学び、程よく遊ぶでいいんじゃないかな。
日常から遊び過ぎなきゃ受験前勉強すればそこそこの大学は入学できますよ。

[129: 匿名さん]

子供の通っている学校で、優越感を持ったり、隣人を見下したりする人間がココのマンションには多そうだな。
ママ友にも派閥が出来てそう。
安らげる空間はなさそうだな。

[130: 匿名さん]

子供が減り昔程の受験戦争はないし、価値観も多様化してるから学歴至上主義の人は少ないんじゃないかな。
社会に出るとそっちのが浮いてしまうよ。
それに今はそんなにガリ勉しなかても、6大学くらいなら入れるよ。東大や医学部は難しいけど、それは子供の適性見てだね。

[131: 匿名さん]

今でも就職や昇進には学歴は大きく影響与えていますよ。

[132: 購入検討中さん]

学歴はお金と一緒で、あって困るものではないと思います

[133: 匿名さん]

埼玉大学の評判は、いかがでしょうか？

[134: 匿名さん]

もちろん学歴は大事ですけど、そんな目くじらたてなくても手に入りますってことですよ。
6大学くらいなら誰でも入れます
何が何でも東大となると小さい頃からガリ勉しなきゃならいですけど。もし勉強のセンスなくて挫折したら悲惨ですよ。子供の適性見ることも必要ですよね。

[135: 匿名さん]

学歴と聞くと耳が痛いですが、実際のところ扱いのひどい会社に行きたくなければ学歴は必要ですよね。いまでも大学名で門前払いの企業はいくらでもあります。だから教育のしっかりしたエリアっていうのは安心感があると思います。

[136: 匿名さん]

6大学すら入れない人もいるから

[137: 物件比較中さん]

学歴云々より、東洋ゴムの免震データ偽造って、ここに関係しているんじゃないですか？？？

ここの自慢の免震構造の核心部分の確認したほうがいいんじゃないですか？

学歴って、東大・京大でもグローバルスタンダードで測ると意味ないですよ。
まあ、このマンションでグローバルも意味ないでしょうけど（笑）。

ここは、所詮、常磐中学行って、うまくいって浦和高校・浦和一女・大宮で、竜頭蛇尾の龍頭なら偶に極偶に、理Ⅲ（数年に一人）、理Ⅲ以外なら併せて50人行けるかどうか。
蛇尾は悲惨ですよ、Fランクぞろぞろですから蛇尾200人はね。。。

そんな事より、東洋ゴム免震偽造で、今後の販売は・・・？

[138: 匿名さん]

ここはそのゴムを使っているんですか？

[139: 匿名さん]

すごいよう。

[140: 購入検討中さん]

東洋ゴムに問い合わせたところ、ここのマンションは該当しないそうです。

そんなに『心配』ならばご自分で問い合わせたらいいでしょうに。

[141: 匿名さん]

荒らすのも度が過ぎると営業妨害になってしまいますよ。
憶測で書き込むのはよした方がいいと思います。

[142: 匿名さん]

浦和高校1学年の生徒数が380人で、約200人が国立大学、早慶に200人が合格してるようなので、そこそこの大学にはいけるんじゃないですか？

[143: 検討中の奥さま]

おそらく浪人含めて、国立・早慶がダブって上位層200名でしょ

残り半分は誰でも行ける私立、

どこの高校でも下位層はどうしようもないっていうのが定説

[145: 匿名さん]

今度は浦和高校に問い合わせてみなきゃね。

[146: 匿名さん]

へえ誰でもいけるんだー

[147: 匿名さん]

ここに書き込んでる人はみんな優秀なんだなあ・・・

[148: 匿名さん]

頑張って荒らしてる人がいるみたいだけど、無駄ですよ。
検討する人は冷静に検討していますから。
学区が良いことは変わりないですからね。

免震ゴムに欠陥が見つかっても責任持って対応してもらえると、不安には思いませんでした。
結果的に該当しなかったのでさらに一安心です。

[149: 匿名さん]

県内で一番常盤は有名ですよね。

[150: 匿名さん]

免震ゴムもそのほか構造も全部保障はあるです。会社がきちっと責任持って保険もはいってるってこと。
逆にこの書き込みはなんの根拠も示さず、責任もとらない。それほど信用してみるとこじゃないからね。
2007年10月からずっと根強い人気で続いてる。驚くほど長寿命なスレだ。常盤を語るときここははずせないね。

[153: 匿名さん]

7年？まだ竣工して1年しか経ってないのに？大丈夫ですか？

[154: 物件比較中さん]

ここの土地を東京建物が落札してから、七年経ったってことでしょ。
紆余曲折を経て長谷工が手掛ける事になってから、事態は急展開。
近隣の反対運動が止み、あっという間に竣工しちゃったんだよね。
ま、これから完売までは、また悠久の時間が流れる予感…

[155: 匿名さん]

高額物件を買える層がどのくらいいるかですね・・・

[156: 匿名さん]

まったり

[157: 申込予定さん]

ゆったり

[158: 匿名さん]

今の浦高はそんなに落ちぶれたのかね？143とかほんとか？

私の同級の奴らは東大、東工大一橋、医学部、早慶以外はほとんど皆無だが。。。
東大が60人くらいだったな。

[159: 匿名さん]

90年代は浦高も元気だった

まあ県内公立はどんどんヒトケタ台になっているようですが

[161: 購入検討中さん]

それでも浦和が好き

[162: 購入検討中さん]

浦高の全盛期は学年人数も今よりだいぶ多かったよ

[163: 匿名さん]

158だが、私のときは400人だったが今は何人？
ちなみに、若田光一さんよりちょい上で天野篤教授よりやや下。

[164: 匿名さん]

350人くらいですよ。

[165: 購入検討中さん]

さいきんは、市立浦和高校が一女を完全に上回っている。

[166: 購入検討中さん]

浦和が東大50とか60とか行ってたのは1980年代までの話ですな

最近はよい年で40台、だいたい30前後


さいきんの東大の公立全国1位は日比谷が多い
今年も日比谷だった。

[167: 匿名さん]

30人台でも公立だと全国で日比谷、浦和、西くらいしかないんじゃないですか？

[168: 購入検討中さん]

そんなもんです、旭丘、岡崎や土浦一高もかつての勢いがないです

東大は地方からの受験生減ってるらしいですしね
医学部に押されて
ラサールで30台が精一杯ですから

首都圏だと渋谷幕張の台頭がすごいですね
さいきんの流行りは、しっかり面倒みてくれる高校だそうで

武蔵や桐朋みたいな自由すぎる高校は不人気です

[169: 匿名さん]

で、このマンションの良さは？
常盤アドレスのマンションなら他にもある。
売れ残りが世間の評価と考えていいのかな。

[170: 購入検討中さん]

最近のマンションはどこも高いですね〜
このへんに落ち着くのもいいのかな。。と考え中です
静かで環境いいけど、せめてスーパー出来ないかな〜

[171: 匿名さん]

売れ残るには訳があるのではないですかね？
値段だけではないような気がします。

[172: 匿名さん]

なにか考えられる理由はありますかね？
4000万～7000万って結構働かないと手を出しにくいです。

[173: 購入検討中さん]

売れ残る理由 は価格ではないでしょうか
北浦和は全体的に苦戦してますね。

[174: 匿名さん]

この価格を買う余裕のない層はいくらでもいますが、買える層は限られてくるんじゃないでしょうか。常盤なのでこれ以上の値下げは難しそうですが・・・

[175: 物件比較中さん]

これだけの戸数があるので、長期戦なのは覚悟の上でしょ。
買える層はそこそこ居ると思いますが、駅距離とか普段使いのスーパーとか、利便性が低いのが難点。買える層はもっと駅近も守備範囲ですから。
それとディべのイメージが長谷工と最悪なのも、足を引っ張る原因の一つかと。
東京建物のまま竣工してたら、どんな感じになったんだろ？って興味は湧きます。

[176: 入居済み住民さん]

初めてのマンション購入なので他所との比較は出来ないけど、概ね満足です

[177: 匿名さん]

見た目は常盤にふさわしく結構高級感があっていいかなとも思います。電車はあまり使わないので、駅遠はネックじゃないかな。気に入った部屋は売れてしまってるんですよね・・・

[178: 物件比較中さん]

177さんにとってはネックでなくても、世間一般では駅近でないのはかなりの減点項目ですよ。
永住するから問題無いとか言う方も居ますが、資産価値を考えると駅近は大切です。

[179: 匿名さん]

じゃあ駅近を検討すればいいのだ！

[180: 購入検討中さん]

何を重視するかは人それぞれ。
駅近は確かに資産価値は落ちにくいと言われていますね。
しかしながら、私の周りの駅近のドミノマンションに住んでいる方の満足度は高くないようで。
駅近で開放感もあってとなると相当高いですし、、、
駅近で便利でもゴミゴミしたところで壁を見て過ごすか、駅からの距離を我慢して開放感と静かさを取るかは個々の選択を尊重するということで如何でしょうか、178サン。

[181: 匿名さん]

環境は駅近より断然こちらが良いです。利便性をとるか悩ましい。

[182: 住民さんＥ]

180さんに全く同感です。
私自身も以前都内でｶｰﾃﾝ開けるとすぐに隣の家がありました。
しかも敷地もｷﾞﾘｷﾞﾘでｺﾞﾐｺﾞﾐした感じがいやで
都内は敬遠しました。(もちろんお金持ちであればべつでしょうが)
人それぞれ価値観が異なるし。

[183: 匿名さん]

超高層タワーじゃなければ眺望は厳しいですよね。ここはゆとりある感じなので、普通の駅近とは単純に比べることはできないのかもしれません。

[184: 匿名さん]

マンションは、利便性が全てだと思うのですが。永住を考えるのであれば、いいと思いますが。しかし、これぐらいの距離で、この値段なら戸建ても狙えると思いますよ。
浦和から徒歩１２分なら、まだいいが、北浦和だからな・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

[185: 購入検討中さん]

利便性はもちろん大事だけど、家で過ごす時間は快適なほうがいいな。いくら便利でもドミノマンションはゴメン
このマンション検討してる人は環境重視なんじゃない？
戸建ても考えてるけど、三階建ては歳取ってからキツそうだなー土地も今は買い時じゃなさそう。高いよ。

[186: 匿名さん]

ここに高級感?
いい加減にしろ?

[187: 匿名]

貧乏にんが騒ぐ

[188: 購入検討中さん]

気の毒…

[189: 匿名さん]

エントランスはだいぶ豪華ですよね。場所が高級住宅地なので結構雰囲気はいいですよ。

[190: 匿名さん]

買える層はどのくらいの年収なんですかね？

[191: 購入検討中さん]

年収？
そんな質問に誰が答えるんでしょうか…

[192: 匿名さん]

買えるまで仕事がんばりましょう。

[193: 匿名さん]

いいエントランス

[194: 購入検討中さん]

大きくて存在感のあるマンション

このあたりに大規模なマンションあまりないから目立ちますね。

近所のプレミストとか非常に小さいので対照的です。

[195: 匿名さん]

植栽がすごいなと思いました。

[196: 匿名さん]

う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

[197: 匿名さん]

どこ買うの？

[198: 匿名さん]

1９6
住民をコケにしていますね…
削除依頼お願いします。

[199: 匿名さん]

大宮の人です

[200: 匿名さん]

かわいそうに

[201: 匿名さん]

ということは残り戸数把握してますか？
あとどのくらい残ってるんでしょう？リセールも期待できないという根拠資料があるとうれしいです。

[202: 匿名さん]

う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

[203: 匿名さん]

大宮の人ですね。

[204: 購入検討中さん]

このマンションを検討してるんじゃなくて、マンション住民に嫉妬してるとしか思えない発言ですね。
世の中には可哀想な人っているんですね…

[205: 匿名さん]

モデルルーム予定住戸も先着順に入っているのですが、
もしそちらを希望した場合って、入居はモデルルーム期間が終わってからという風になってしまうのでしょうか？
詳しく訊いてみないと何とも言えないでしょうけれども…。
それだと先着順の意味合いがないような気もしてきてしまいますから、大丈夫なのかなぁ。

[206: 購入検討中さん]

今日のNHKニュースでここのモデルルームが取り上げられてましたね。上野東京ラインの開業で来場者が増えてる、と担当者。まあ便利にはなったか。

[207: 匿名さん]

モデルルーム住戸はすぐ入居できますよ。販売後はモデルルームの部屋が変更になります。

[208: 匿名さん]

1年も経ってまだ20戸以上売れ残りですか。

残念。
お気の毒。
個人的には完売しないような
マンションには住みたくないので。

将来的に修繕費大丈夫ですか？

[209: 匿名さん]

残りは２０戸どころじゃないですよ！
全然売れてないと聞いてます。

[212: 匿名さん]

>>209さん、あと何戸かご存じなんですよね？お答えできますか？

[213: ご近所さん]

近所だけど、夜ほとんどの部屋が真っ暗だよ？
それとも投資用で住まずにねかせてるのかな？

[214: 匿名さん]

それ夜だから。

[215: 購入検討中さん]

戸数が多すぎるんでしょうねー
普通の規模のマンションならばもう5棟分くらいは売れてるんでしょうけど。スミフより体力ありそう…

[216: 匿名さん]

300戸近くは駅近でもなかなかはけないですからね。

[217: 購入検討中さん]

浦和人気におされて北浦和は全体的に落ち込み気味のようです

[218: 購入検討中さん]

浦和駅近は新築供給少なめですけどね

北浦和は価格的には武蔵浦和~中浦和と競合です

[219: 匿名さん]

大規模売れ残りで言えば
サクラディアとの比較になるな。

最後は叩き売りで
今は埋まっているようだけど。

駅が遠いマンションをわざわざ
買う人もいない。

[220: 購入検討中さん]

サクラディアは800戸のバス便マンションですよ

あれでも売り切ったんだから、このくらいは


ただしサクラディアはべらぼうに安かったですが