浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2015-03-06 23:08:39]

常盤アドレスには安心感があります。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-07 15:44:18]

環境のよさをとって、ここにしようかなと思います。自転車も車もあるので不便はないかなと思いました。

[No.103 by 匿名さん 2015-03-07 16:22:36]

車寄せかっこいいですよね。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-07 21:45:37]

>>96
94は世間知らずだから
気にしないで大丈夫。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-07 22:51:52]

すごい値段ですね。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-09 10:30:15]

立地から考えると少し高めの価格帯になっていますね。
高級住宅街?なのかもしれませんが
であれば、もう少し都心に近いところを希望するかも？

[No.107 by いつか買いたいさん 2015-03-10 08:46:40]

駅から、たっぷり１５分以上も徒歩、おまけに坂まであって買い物商店街は帰りに寄って遠回りしなければならない不便さ。

ネットスーパーや移動販売で大丈夫とか、車や自転車あるから大丈夫って書きこまれると、わざわざ不便なところのマンション買えますかねえ？？？

環境の良さをアピールするしかない物件かな。

[No.108 by 購入検討中さん 2015-03-10 11:51:46]

商店街で買い物するのかね

[No.109 by 匿名さん 2015-03-10 17:23:04]

貧乏人がいくらわめいてもしょうがないよ。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-11 07:10:38]

他所のマンションと比べても
価格はそんなに変わりないよ。

ココのマンションは
ただ立地を考えると割高。
後は値引きしても売れ残るマンションには
住みたくないというのが
世間の評価でしょ。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-11 11:50:12]

モデルルーム以外値引きないですよね・・・

[No.112 by 購入検討中さん 2015-03-11 15:01:08]

値引きは熱意によるのでは。

[No.113 by 購入検討中さん 2015-03-11 15:03:41]

300世帯だからなー
北浦和西口でそんなでかいの他にあるのかな？

[No.114 by 匿名さん 2015-03-11 15:38:44]

タワーマンション一棟分以上の規模ですよね。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-11 21:03:37]

1棟以上は言い過ぎ。

完売しないでしょ。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-11 22:06:59]

31階建のエイペックスタワーも200戸ちょいだから単純に戸数だけならここの方が多いのでは？

この価格で買える世帯がどれだけいるかですよね・・・常盤を選ぶなら何億かかけて戸建てに住む人の方が多そうだし、マンションはどうなんだろう？

[No.117 by 購入検討中さん 2015-03-12 14:36:14]

このあたりで戸建を選択するとなると土地だけでこのマンションより高くなるんですよね…

[No.118 by 匿名さん 2015-03-12 17:51:06]

極端な比較ですね。池で錦鯉が泳いでいるような戸建とマンションを検討する？
ご苦労様なことです。もう疲れますわ。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-12 18:40:46]

常盤は学区がやっぱり有名ですよね。

[No.120 by 購入検討中さん 2015-03-12 19:09:43]

>>118
そうでもない、ここあたりは普通サイズの戸建でも土地代で6000万とか行くから。

みためは豪邸とはとても言えないようなサイズでも
億超えてる

[No.121 by 匿名さん 2015-03-13 00:29:54]

>>120
言い過ぎ。
あり得ない。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-13 01:57:54]

常盤への嫉妬がすごい・・・

[No.123 by 購入検討中さん 2015-03-13 08:56:55]

そういえば。県立浦和高校の進学実績はやや退潮気味なのにたいし
市立浦和高校の伸びがすごいですね

[No.124 by 匿名さん 2015-03-13 11:29:03]

共学の方がやっぱり人気ですよね。娘も今年から市立浦和に行きます。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-13 12:30:17]

男子校や女子校は人気ないみたいですね。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-14 00:49:51]

男子校・女子校は人気なくはないですよ。
でも競い合い、結果として入学するのは公立中生徒なので、大学受験の結果はボロボロです。とくに某女子高。共学でも大差ありませんが。
県内の高校をすべて足しても、都内トップレベル高校一校の実績にさえ及びません。今年は一層顕著です。

埼玉県に住んで教育に注力されるのなら、住居には投資しすぎず都内の私立一貫校を目指すために遣った方が明らかに高効率です。県立公立高校が好みであっても、内申の取り難さを考えれば、あえてこの辺に住む必要性は高くないでしょう。

[No.127 by 購入検討中さん 2015-03-14 06:23:57]

一女が凋落した一番の理由は市浦和の躍進かと


都内の一貫も上澄み高の実績すごいですが
難易度も高いし

伸びるかどうかはわからないところ


公立の日本一も最近は日比谷高校が多いですね。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-14 08:52:21]

学歴はもちろん大事だけど、ガリ勉タイプは人生生きてくの大変。
程よく学び、程よく遊ぶでいいんじゃないかな。
日常から遊び過ぎなきゃ受験前勉強すればそこそこの大学は入学できますよ。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-15 12:02:51]

子供の通っている学校で、優越感を持ったり、隣人を見下したりする人間がココのマンションには多そうだな。
ママ友にも派閥が出来てそう。
安らげる空間はなさそうだな。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-15 12:11:52]

子供が減り昔程の受験戦争はないし、価値観も多様化してるから学歴至上主義の人は少ないんじゃないかな。
社会に出るとそっちのが浮いてしまうよ。
それに今はそんなにガリ勉しなかても、6大学くらいなら入れるよ。東大や医学部は難しいけど、それは子供の適性見てだね。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-15 20:42:11]

今でも就職や昇進には学歴は大きく影響与えていますよ。

[No.132 by 購入検討中さん 2015-03-15 21:42:11]

学歴はお金と一緒で、あって困るものではないと思います

[No.133 by 匿名さん 2015-03-15 22:29:59]

埼玉大学の評判は、いかがでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2015-03-15 22:32:41]

もちろん学歴は大事ですけど、そんな目くじらたてなくても手に入りますってことですよ。
6大学くらいなら誰でも入れます
何が何でも東大となると小さい頃からガリ勉しなきゃならいですけど。もし勉強のセンスなくて挫折したら悲惨ですよ。子供の適性見ることも必要ですよね。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-16 01:00:23]

学歴と聞くと耳が痛いですが、実際のところ扱いのひどい会社に行きたくなければ学歴は必要ですよね。いまでも大学名で門前払いの企業はいくらでもあります。だから教育のしっかりしたエリアっていうのは安心感があると思います。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-16 01:01:10]

6大学すら入れない人もいるから

[No.137 by 物件比較中さん 2015-03-16 08:01:37]

学歴云々より、東洋ゴムの免震データ偽造って、ここに関係しているんじゃないですか？？？

ここの自慢の免震構造の核心部分の確認したほうがいいんじゃないですか？

学歴って、東大・京大でもグローバルスタンダードで測ると意味ないですよ。
まあ、このマンションでグローバルも意味ないでしょうけど（笑）。

ここは、所詮、常磐中学行って、うまくいって浦和高校・浦和一女・大宮で、竜頭蛇尾の龍頭なら偶に極偶に、理Ⅲ（数年に一人）、理Ⅲ以外なら併せて50人行けるかどうか。
蛇尾は悲惨ですよ、Fランクぞろぞろですから蛇尾200人はね。。。

そんな事より、東洋ゴム免震偽造で、今後の販売は・・・？

[No.138 by 匿名さん 2015-03-16 11:12:06]

ここはそのゴムを使っているんですか？

[No.139 by 匿名さん 2015-03-16 11:12:31]

すごいよう。

[No.140 by 購入検討中さん 2015-03-16 12:11:01]

東洋ゴムに問い合わせたところ、ここのマンションは該当しないそうです。

そんなに『心配』ならばご自分で問い合わせたらいいでしょうに。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-16 12:44:51]

荒らすのも度が過ぎると営業妨害になってしまいますよ。
憶測で書き込むのはよした方がいいと思います。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-16 12:53:41]

浦和高校1学年の生徒数が380人で、約200人が国立大学、早慶に200人が合格してるようなので、そこそこの大学にはいけるんじゃないですか？

[No.143 by 検討中の奥さま 2015-03-16 14:03:52]

おそらく浪人含めて、国立・早慶がダブって上位層200名でしょ

残り半分は誰でも行ける私立、

どこの高校でも下位層はどうしようもないっていうのが定説

[No.145 by 匿名さん 2015-03-16 14:11:02]

今度は浦和高校に問い合わせてみなきゃね。

[No.146 by 匿名さん 2015-03-16 14:12:55]

へえ誰でもいけるんだー

[No.147 by 匿名さん 2015-03-16 14:40:44]

ここに書き込んでる人はみんな優秀なんだなあ・・・

[No.148 by 匿名さん 2015-03-16 19:05:16]

頑張って荒らしてる人がいるみたいだけど、無駄ですよ。
検討する人は冷静に検討していますから。
学区が良いことは変わりないですからね。

免震ゴムに欠陥が見つかっても責任持って対応してもらえると、不安には思いませんでした。
結果的に該当しなかったのでさらに一安心です。

[No.149 by 匿名さん 2015-03-16 19:37:52]

県内で一番常盤は有名ですよね。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-16 21:31:07]

免震ゴムもそのほか構造も全部保障はあるです。会社がきちっと責任持って保険もはいってるってこと。
逆にこの書き込みはなんの根拠も示さず、責任もとらない。それほど信用してみるとこじゃないからね。
2007年10月からずっと根強い人気で続いてる。驚くほど長寿命なスレだ。常盤を語るときここははずせないね。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-19 19:38:07]

7年？まだ竣工して1年しか経ってないのに？大丈夫ですか？

[No.154 by 物件比較中さん 2015-03-19 20:30:44]

ここの土地を東京建物が落札してから、七年経ったってことでしょ。
紆余曲折を経て長谷工が手掛ける事になってから、事態は急展開。
近隣の反対運動が止み、あっという間に竣工しちゃったんだよね。
ま、これから完売までは、また悠久の時間が流れる予感…

[No.155 by 匿名さん 2015-03-21 19:30:07]

高額物件を買える層がどのくらいいるかですね・・・

[No.156 by 匿名さん 2015-03-21 19:30:35]

まったり

[No.157 by 申込予定さん 2015-03-22 21:18:49]

ゆったり

[No.158 by 匿名さん 2015-03-23 10:06:18]

今の浦高はそんなに落ちぶれたのかね？143とかほんとか？

私の同級の奴らは東大、東工大一橋、医学部、早慶以外はほとんど皆無だが。。。
東大が60人くらいだったな。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-23 12:45:32]

90年代は浦高も元気だった

まあ県内公立はどんどんヒトケタ台になっているようですが

[No.161 by 購入検討中さん 2015-03-24 15:15:02]

それでも浦和が好き

[No.162 by 購入検討中さん 2015-03-26 06:32:07]

浦高の全盛期は学年人数も今よりだいぶ多かったよ

[No.163 by 匿名さん 2015-03-26 10:44:37]

158だが、私のときは400人だったが今は何人？
ちなみに、若田光一さんよりちょい上で天野篤教授よりやや下。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-26 13:06:06]

350人くらいですよ。

[No.165 by 購入検討中さん 2015-03-26 21:38:01]

さいきんは、市立浦和高校が一女を完全に上回っている。

[No.166 by 購入検討中さん 2015-03-26 21:44:48]

浦和が東大50とか60とか行ってたのは1980年代までの話ですな

最近はよい年で40台、だいたい30前後


さいきんの東大の公立全国1位は日比谷が多い
今年も日比谷だった。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-26 21:49:13]

30人台でも公立だと全国で日比谷、浦和、西くらいしかないんじゃないですか？

[No.168 by 購入検討中さん 2015-03-26 21:59:08]

そんなもんです、旭丘、岡崎や土浦一高もかつての勢いがないです

東大は地方からの受験生減ってるらしいですしね
医学部に押されて
ラサールで30台が精一杯ですから

首都圏だと渋谷幕張の台頭がすごいですね
さいきんの流行りは、しっかり面倒みてくれる高校だそうで

武蔵や桐朋みたいな自由すぎる高校は不人気です

[No.169 by 匿名さん 2015-04-05 18:50:37]

で、このマンションの良さは？
常盤アドレスのマンションなら他にもある。
売れ残りが世間の評価と考えていいのかな。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-04-05 23:39:00]

最近のマンションはどこも高いですね〜
このへんに落ち着くのもいいのかな。。と考え中です
静かで環境いいけど、せめてスーパー出来ないかな〜

[No.171 by 匿名さん 2015-04-06 05:40:37]

売れ残るには訳があるのではないですかね？
値段だけではないような気がします。

[No.172 by 匿名さん 2015-04-06 14:03:10]

なにか考えられる理由はありますかね？
4000万～7000万って結構働かないと手を出しにくいです。

[No.173 by 購入検討中さん 2015-04-07 15:19:27]

売れ残る理由 は価格ではないでしょうか
北浦和は全体的に苦戦してますね。

[No.174 by 匿名さん 2015-04-07 23:07:20]

この価格を買う余裕のない層はいくらでもいますが、買える層は限られてくるんじゃないでしょうか。常盤なのでこれ以上の値下げは難しそうですが・・・

[No.175 by 物件比較中さん 2015-04-08 11:10:41]

これだけの戸数があるので、長期戦なのは覚悟の上でしょ。
買える層はそこそこ居ると思いますが、駅距離とか普段使いのスーパーとか、利便性が低いのが難点。買える層はもっと駅近も守備範囲ですから。
それとディべのイメージが長谷工と最悪なのも、足を引っ張る原因の一つかと。
東京建物のまま竣工してたら、どんな感じになったんだろ？って興味は湧きます。

[No.176 by 入居済み住民さん 2015-04-08 14:46:06]

初めてのマンション購入なので他所との比較は出来ないけど、概ね満足です

[No.177 by 匿名さん 2015-04-08 14:49:15]

見た目は常盤にふさわしく結構高級感があっていいかなとも思います。電車はあまり使わないので、駅遠はネックじゃないかな。気に入った部屋は売れてしまってるんですよね・・・

[No.178 by 物件比較中さん 2015-04-08 20:20:48]

177さんにとってはネックでなくても、世間一般では駅近でないのはかなりの減点項目ですよ。
永住するから問題無いとか言う方も居ますが、資産価値を考えると駅近は大切です。

[No.179 by 匿名さん 2015-04-08 20:39:10]

じゃあ駅近を検討すればいいのだ！

[No.180 by 購入検討中さん 2015-04-08 23:59:01]

何を重視するかは人それぞれ。
駅近は確かに資産価値は落ちにくいと言われていますね。
しかしながら、私の周りの駅近のドミノマンションに住んでいる方の満足度は高くないようで。
駅近で開放感もあってとなると相当高いですし、、、
駅近で便利でもゴミゴミしたところで壁を見て過ごすか、駅からの距離を我慢して開放感と静かさを取るかは個々の選択を尊重するということで如何でしょうか、178サン。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-09 00:33:29]

環境は駅近より断然こちらが良いです。利便性をとるか悩ましい。

[No.182 by 住民さんＥ 2015-04-09 20:52:15]

180さんに全く同感です。
私自身も以前都内でｶｰﾃﾝ開けるとすぐに隣の家がありました。
しかも敷地もｷﾞﾘｷﾞﾘでｺﾞﾐｺﾞﾐした感じがいやで
都内は敬遠しました。(もちろんお金持ちであればべつでしょうが)
人それぞれ価値観が異なるし。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-09 23:27:54]

超高層タワーじゃなければ眺望は厳しいですよね。ここはゆとりある感じなので、普通の駅近とは単純に比べることはできないのかもしれません。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-10 22:53:56]

マンションは、利便性が全てだと思うのですが。永住を考えるのであれば、いいと思いますが。しかし、これぐらいの距離で、この値段なら戸建ても狙えると思いますよ。
浦和から徒歩１２分なら、まだいいが、北浦和だからな・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

[No.185 by 購入検討中さん 2015-04-10 23:19:25]

利便性はもちろん大事だけど、家で過ごす時間は快適なほうがいいな。いくら便利でもドミノマンションはゴメン
このマンション検討してる人は環境重視なんじゃない？
戸建ても考えてるけど、三階建ては歳取ってからキツそうだなー土地も今は買い時じゃなさそう。高いよ。

[No.186 by 匿名さん 2015-04-11 00:53:23]

ここに高級感?
いい加減にしろ?

[No.187 by 匿名 2015-04-11 01:45:50]

貧乏にんが騒ぐ

[No.188 by 購入検討中さん 2015-04-11 17:53:48]

気の毒…

[No.189 by 匿名さん 2015-04-11 19:04:37]

エントランスはだいぶ豪華ですよね。場所が高級住宅地なので結構雰囲気はいいですよ。

[No.190 by 匿名さん 2015-04-11 19:05:02]

買える層はどのくらいの年収なんですかね？

[No.191 by 購入検討中さん 2015-04-11 20:47:41]

年収？
そんな質問に誰が答えるんでしょうか…

[No.192 by 匿名さん 2015-04-11 20:59:02]

買えるまで仕事がんばりましょう。

[No.193 by 匿名さん 2015-04-11 20:59:20]

いいエントランス

[No.194 by 購入検討中さん 2015-04-12 19:12:52]

大きくて存在感のあるマンション

このあたりに大規模なマンションあまりないから目立ちますね。

近所のプレミストとか非常に小さいので対照的です。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-12 20:04:55]

植栽がすごいなと思いました。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-12 22:03:43]

う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

[No.197 by 匿名さん 2015-04-12 22:05:34]

どこ買うの？

[No.198 by 匿名さん 2015-04-12 22:09:43]

1９6
住民をコケにしていますね…
削除依頼お願いします。

[No.199 by 匿名さん 2015-04-12 22:10:15]

大宮の人です

[No.200 by 匿名さん 2015-04-12 22:10:45]

かわいそうに