浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26856/

↑前スレ

[2: 匿名さん]

免震構造なのも高額物件な理由ですかね？
ウエストレジデンスはいい部屋埋まってしまったかな…

[3: 購入検討中さん]

免震て実際にはどうなんだろうね
東日本大震災で免震構造のマンションとそうでないものを比べたデータがあるといーね
関東圏でも液状化があった沿岸部ではマンション修繕費がぐんと上がったと聞くし
免震だとそのへんどうなんだろ

[4: 匿名]

良くも悪くもどどーんと目立つマンションですね。

[5: 匿名さん]

免震って聞いたら安心感があっていいですけど、実際地震になってみないとどれほど効果があるのか分からないですね。高台の立地だから元からそんなに被害を受けそうなところではないようだけど・・・

[6: 匿名さん]

冷静に考えて駅12分は遠い。
そして割高。
リセールするのも大変そうだね。
常盤アドレスってそんなに魅力かな。

結局売れてないから値下げでしょ。
発表されている値下げ額より
実際はもっと値下げされているのでは？
完売していない事実があるんだから人気はイマイチ。
見送りが妥当。

[7: 匿名さん]

値下げはモデルルーム住戸だけでしたよ。

他は定価の4000万から7000万でした・・・高い・・・
常盤アドレスは駅遠の方が高額なのかな？

[8: 匿名さん]

うちは永住できるとこを検討中なので、リセールはあんまり気にならないかな・・・

第１期２次ということは売り出したばっかりなんですかね？
売れ残りではなく売り残してあるだけなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

何で売り残しているのでしょうね。
竣工して随分経つのに｡

[10: 匿名さん]

駅から12分で7000万はすごいですよね、そんなぽんぽん売れないからゆっくり販売してるんですかね？
なんだかんだ常盤アドレスはブランドなんですね、強気です

[11: 購入検討中さん]

以前7000万円弱の部屋を見させてもらったことがあるんですが、確かに。と思いました。部屋も90平米で豪華ですが眺望も素晴らしかった
富士山は勿論のこと、東京方面一望。

あの部屋が値下がりしたら買いだなーと思っているのはうちだけではないはず。
買わない人も見れるうちに見てみるといいかもしれません。

[12: 購入検討中さん]

規模感があり存在感のあるマンンションです
免震構造含め、仕様はかなりハイスペックかと。


徒歩12分で5000万~7000万というのも浦和ならでは
都内でも板橋あたりより高いですね。

[13: 購入検討中さん]

ここは浦和駅徒歩12分ではなく、北浦和駅徒歩12分なんですよね

[14: 購入検討中さん]

浦和駅から徒歩20分ぐらいですよ。
7000万はなかなか高いので6000万くらいのに抑えたいです。

[15: 匿名さん]

浦和といってるのは浦和区ということでしょう。
もはや駅がどうこういうのじゃなくて、浦和区常盤の大規模はここしかないから。
特にここは毎日電車に乗るって人ばかりではないでしょう。または毎日スーパーやコンビニに行くって人も居ないかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

都心まで車通勤も結構いますから、案外駅からの距離は気にしないですね。いざとなったら10分弱でつくし安心です。

[17: 匿名さん]

車寄せ、高級感ありますね。

[18: 匿名さん]

長谷工でも最高級の仕様みたいですね。免震はほとんど作ってないみたいですし。

[19: 購入検討中さん]

仕様は実際のところ、フツーではないかと。
オプションを沢山つければそれなりによくはなるんだろうけど。
ここの売りは環境と眺望と駅近よりは安い価格、であるべき。

[20: 購入検討中さん]

北浦和駅12分で、東口の徒歩2分の物件と対等の価格

常盤ブランドとはそこまでなんでしょか？

東口だって元町、領家あたりは、
戸建ではそこそこの準高級住宅街なのですが