浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26856/

↑前スレ

[2: 匿名さん]

免震構造なのも高額物件な理由ですかね？
ウエストレジデンスはいい部屋埋まってしまったかな…

[3: 購入検討中さん]

免震て実際にはどうなんだろうね
東日本大震災で免震構造のマンションとそうでないものを比べたデータがあるといーね
関東圏でも液状化があった沿岸部ではマンション修繕費がぐんと上がったと聞くし
免震だとそのへんどうなんだろ

[4: 匿名]

良くも悪くもどどーんと目立つマンションですね。

[5: 匿名さん]

免震って聞いたら安心感があっていいですけど、実際地震になってみないとどれほど効果があるのか分からないですね。高台の立地だから元からそんなに被害を受けそうなところではないようだけど・・・

[6: 匿名さん]

冷静に考えて駅12分は遠い。
そして割高。
リセールするのも大変そうだね。
常盤アドレスってそんなに魅力かな。

結局売れてないから値下げでしょ。
発表されている値下げ額より
実際はもっと値下げされているのでは？
完売していない事実があるんだから人気はイマイチ。
見送りが妥当。

[7: 匿名さん]

値下げはモデルルーム住戸だけでしたよ。

他は定価の4000万から7000万でした・・・高い・・・
常盤アドレスは駅遠の方が高額なのかな？

[8: 匿名さん]

うちは永住できるとこを検討中なので、リセールはあんまり気にならないかな・・・

第１期２次ということは売り出したばっかりなんですかね？
売れ残りではなく売り残してあるだけなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

何で売り残しているのでしょうね。
竣工して随分経つのに｡

[10: 匿名さん]

駅から12分で7000万はすごいですよね、そんなぽんぽん売れないからゆっくり販売してるんですかね？
なんだかんだ常盤アドレスはブランドなんですね、強気です

[11: 購入検討中さん]

以前7000万円弱の部屋を見させてもらったことがあるんですが、確かに。と思いました。部屋も90平米で豪華ですが眺望も素晴らしかった
富士山は勿論のこと、東京方面一望。

あの部屋が値下がりしたら買いだなーと思っているのはうちだけではないはず。
買わない人も見れるうちに見てみるといいかもしれません。

[12: 購入検討中さん]

規模感があり存在感のあるマンンションです
免震構造含め、仕様はかなりハイスペックかと。


徒歩12分で5000万~7000万というのも浦和ならでは
都内でも板橋あたりより高いですね。

[13: 購入検討中さん]

ここは浦和駅徒歩12分ではなく、北浦和駅徒歩12分なんですよね

[14: 購入検討中さん]

浦和駅から徒歩20分ぐらいですよ。
7000万はなかなか高いので6000万くらいのに抑えたいです。

[15: 匿名さん]

浦和といってるのは浦和区ということでしょう。
もはや駅がどうこういうのじゃなくて、浦和区常盤の大規模はここしかないから。
特にここは毎日電車に乗るって人ばかりではないでしょう。または毎日スーパーやコンビニに行くって人も居ないかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

都心まで車通勤も結構いますから、案外駅からの距離は気にしないですね。いざとなったら10分弱でつくし安心です。

[17: 匿名さん]

車寄せ、高級感ありますね。

[18: 匿名さん]

長谷工でも最高級の仕様みたいですね。免震はほとんど作ってないみたいですし。

[19: 購入検討中さん]

仕様は実際のところ、フツーではないかと。
オプションを沢山つければそれなりによくはなるんだろうけど。
ここの売りは環境と眺望と駅近よりは安い価格、であるべき。

[20: 購入検討中さん]

北浦和駅12分で、東口の徒歩2分の物件と対等の価格

常盤ブランドとはそこまでなんでしょか？

東口だって元町、領家あたりは、
戸建ではそこそこの準高級住宅街なのですが

[21: 匿名さん]

常盤に住みたい人をターゲットにしてる感はありますね。駅から遠くて落ち着いた環境だからこそのこの値段なのかな。

[22: 匿名]

子供が大きくなって初めて学区の良さという価値に気が付きました。　
借金してでも良いとこに住んだ方が良かったかと思うこの頃。　
皆さんはお金で買えない価値をよく考えてから決めてみて下さい。

[23: 匿名さん]

レジデンスから比較的近い、これから売り出すマンションの価格がかなりあがってますねー
坪単価280万とか。仕様が違うのかな。
どこまであがるのか。
ここは坪単価180位でしたかね？
そんなに高くもない気がしてきてしまう。

[24: 購入検討中さん]

文京地区とはいうけれど

県立浦和も、市立浦和中高も、東口というのがなんとも。

[25: 匿名さん]

学区の良さを重視するのはせいぜい中学くらいまでで、家探しする時は小学校を重視する親が多いような。
個人的に高校生が家の周りに沢山いるより小学生がわいわいいるほうが良いかな。

[26: 購入検討中さん]

本太中とかもレベルは高いらしいけどね

[27: 匿名さん]

岸中、常盤中は下手な私立よりレベルが高いと聞きますが実際どうなんでしょうね
その分内申点が取りにくいから大変だとの話も

[28: 購入検討中さん]

常盤中は、浦高に多い年で20人くらいです、
県内偏差値で62くらいが平均だったかな

ただ、埼大附属には負ける年も多いかと。

早慶附属や開成、学芸大附属にも何人かいきますね。


浦和は開成中・高にも、浦和地区から結構な数かが進学します。

[29: 匿名さん]

学区の良さが魅力ですね。
常盤中に行けたらいいのですが、武蔵浦和のマンションと迷っています。
そこだと白幡中になります。
常盤中など高いと言われるレベルの中学校と比べ、どのぐらい低くなるのでしょうか。

[30: 購入検討中さん]

武蔵浦和、うちも検討したことがあります。
常盤中、岸中にくらべたら平均偏差値はぐっと下がりますが、、、白幡も決して悪くないと思います。
かえって内申点がとりやすいので良いかもしれません。
うちは武蔵浦和は駅前の雰囲気があまり好みではなく、地盤も気になったのでやめてしまったのですが。

[31: 匿名さん]

白幡も決して悪くないとのようですが、今後タワマンの子たちが沢山入ってきます。
タワマンの学力は分からないけれど、きっと地元の子たちよりもできるんじゃないかなーって思ってます。

[32: 匿名さん]

白幡も武蔵浦和のタワーマンションの子とか岸町エリアの子も多く通学してくるので、教育に関しては熱心だと思います。
武蔵浦和、南浦和は塾も豊富ですよね。
早慶なら高校からでも楽に内部進学できます。

[33: 匿名さん]

29です。
いろいろとアドバイスをいただき、ありがとうございました。
とても参考になりました。
マンションの価格は常盤中学区の方がずっと高く、庶民には厳しいです。
私のイメージでは、高所得者=高学歴でそのご子息も優秀な上に、教育にもお金をかけられる…。
だから、学区の差が出てくるのかなと。
無理して学区で選ぶか、武蔵浦和にするか悩ましいです。
だけど、内申点のメリットやタワーマンションによりプラスになる可能性などを教えていただき、前向きに検討出来そうです。
全体的に、さいたま市はレベルが高そうですね。

[34: 購入検討中さん]

常盤の駅遠と、武蔵浦和のタワマンはそんなに価格差はないような気がしますが。。。

[35: 匿名さん]

白幡は年によっては荒れるよ…

[36: 匿名さん]

駅遠でも武蔵浦和より高いでしょ。

[37: 購入検討中さん]

常盤中のレベルですが、
平均で埼玉県の偏差値60ちょいってとこです。

とうぜん、埼玉県の普通の公立より断然高いですが
浦和区の中学は全般的に高いですので
そこまで傑出してるわけではありません。。。

浦高に2桁合格とかは他の中学でもあるので

常磐小は中学受験組もかなり多いので
水準高いかもしません

[38: 匿名さん]

具体的にありがとうございました。
とても参考になります。
学区にこだわって検討される理由がよくわかりました。
学区は重要ですね。

[39: 匿名さん]

自分の子供が偏差値60以上になるかは
わからんよ。
ココのマンションに住めば
浦高や浦一女レベルの学力がつく発言は
やめておきな。子供が気の毒。
私立に行かせるなら
子供には駅近の方が便利にだろうよ。
塾も駅近しかないし通うのも大変だ。
客間的には教育熱心の勘違いな親バカが
たくさんいるように思えるね。
子供に確認してみたら？

[40: 匿名さん]

浦高がゴールってわけでもないので子供たち次第ではありますよね。
自分も浦和高校で東京大を目指しましたが、現役では無理で浪人でギリギリ入れたレベルです。
でもまわりの進学意識が高いのは励みになります。

[41: 匿名さん]

40さんは優秀ですね。
常盤中に通われた方だったら特別珍しいことでもないかな、とも思いました。

うちの子はまだ塾に通っておらず、年2回の全国統一小学生テストでは毎回偏差値が60ぐらいです。
四谷大塚の塾のテストの方がずっと難しいらしく、子供がどれぐらいのレベルにいるかよくわかりません。
常盤中で付いていけるのか…。
40さんが書かれているように、周りからいい刺激をもらい切磋琢磨できるのなら、常盤中に行く効果は大きいですね。

[42: 購入検討中さん]

浦和は浦高だけでなく、中学受験が非常に盛んな土地です

開成は東京の高校ですが、
都内のトップは筑波大附属駒場に進学するので
上位主力層が埼玉県、浦和出身層なんて年もあったりするんですよね。


菊川怜も浦和出身の桜蔭ですね。

[43: 匿名さん]

その年によって偏差値も変わってきますからね。埼玉は偏差値が高い中学、高校が多いので、
学力的には心配はいらないんじゃないでしょうか。
駅からも距離があるので、中学受験をする場合、通学には少し不便ですね。
子供の帰り道が多少心配です

[44: 購入検討中さん]

勉強する奴が冷やかされるような土地ではないのは良いことかと思う。

[45: 購入検討中さん]

公立小学校、中学校の学区が良いところは全国どこでも不動産は高くなりますね、、
良い出会いの確率をあげたいと願うのはどの親御さんも同じなのでしょう。
近頃のニュースにしても多感な時期の交友関係は重要なんだと感じます。

[46: 匿名さん]

kawasaki事件きになりますよね。
一旦悪いことwoすると共犯者にされたり、しれたりしてますますはまり込んで行く。
裏には大人の責任もあるし、やはり環境はいいにこしたことはないと。
駅近には黒潮があったりして微妙ですが。

[48: 匿名さん]

北浦和方面でわざわざ買い物しないですよ。

[49: 匿名さん]

学区で盛り上がるここは、さすが常盤中学区だなと思いました。
それだけ、親の教育意識が高いということですね。
44さんが言われるように、勉学に励む環境が整っているだけでも安心感が違いますね。

[50: 匿名さん]

常盤中だから絶対頭のいい高校、大学に通わせられるとはさすがに思っていませんが、
県内で最も進学意識が高いエリアであるという安心感がありますよね。
田舎の中学校だと、大学に通わないという考えが普通というところもありますからね。

[51: 購入検討中さん]

埼玉県はとくにそういった面の
地域格差が大きい印象

[52: 匿名さん]

市内でも進学意識の差はありそうですよね。

Sランク 浦和区
Aランク 南区、大宮区
Bランク 桜区、緑区、中央区、北区
Cランク 西区、見沼区
Dランク 岩槻区
大学進学率とかを見てもこんな感じでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

さいたま市は公立図書館の蔵書数で
横浜市、大阪市に次いで全国3位です

名古屋市より多いんですね。

[54: 匿名さん]

いたるところにありますよね、図書館。

[55: 匿名]

30冊まで借りれるんですよね、確か
さいたま市は乳幼児医療費も中学卒業時まで無料だし、子育てと教育に力を入れてますね
転勤族が多いのも頷けます
レジャースポットが少ないですがね。。。

[56: 匿名さん]

以前地方に転勤だったとき、子供がいじめられてしまったんですが、さいたま市では転校生はかなり頻繁にくるようなので、特に目立つこともなく、いじめられたことはありません。みんな進学意識も高くて、いい刺激をもらっています。

[57: 匿名さん]

そんなに子供を常盤中学に入れたいのか？

ココのマンションでなくてもいいじゃん。
駅近の方がいいし。

[58: 購入検討中さん]

浦和区の中学であれば、
公立なのにそこそのレベルというニーズは満たせます。

ブランドは多少ありますが
それ以上の実利は常盤中には得にないと思います

マンション供給側の持ち上げがかなり入ってますから。

[59: 匿名さん]

実際に常盤中に通わせている方のご意見があればうれしいですね。

[60: 匿名さん]

>>56
安心しました。
転校生だからという理不尽な理由だけでいじめられたら、可哀想ですね。
この周辺の中学生は精神的にも安定しているということでしょうか。
いい環境なのですね。

[61: 匿名さん]

このマンションの売りは常盤中だけ？

子供が大きい方、子供がいない人には
何が魅力なのでしょう？

[62: 匿名さん]

常盤アドレスじゃない？

[63: 匿名さん]

>>62
常盤アドレスなら
他のマンションでも同じ。
では駅近の方がいいですね。

[64: 匿名さん]

今、売り出してる武蔵浦和のマンションの方が便利だな。
駅徒歩10分以上でマンションって無理だな。

さらに近くにスーパー、コンビニ、銀行がないと
生活に不憫だ。
常盤中、常盤アドレスに何も
魅力を感じない。

[65: 匿名さん]

毎朝満員電車に乗って働きに行くような世帯はターゲットじゃないのでは？

うちは新都心が職場です。

[66: 匿名さん]

駅遠で7000万もするって常盤ブランド料なんでしょうね。お金持ちの道楽ってことでしょうか。

[67: 匿名さん]

世田谷みたいなものです。住むならブランド地名がいいです。

[68: 匿名さん]

教育を考えたら常盤中です。

[69: 匿名さん]

ナイスですね。

[70: 匿名さん]

ゆっくりゆっくり。

[71: 購入検討中さん]

常盤アドレスがここまで持ち上げられるようになったのはけっこう最近の気がする。

[72: 匿名さん]

世田谷と比べちゃダメでしょ。

現実は叩き売られてるよ。
知らない所で。
常盤アドレスはブランドでも何でもない事を
気付いた方がいい。

[73: 匿名さん]

世田谷ってどこかよくわからないよね。世田谷区世田谷？をさしてるかってーと草ではないし。
世田谷って世田谷区世田谷だと思っちゃだめでしょ？
成城学園かもしれないし、深沢、三茶、等々力、ちとからぜんぜんちゃーう。みな世田谷でも。
常盤レベルで書くなら深沢、三茶、等々力、世田谷区世田谷ちとからレベルじゃないと。
世田谷レベルなら比較範囲は最低でも浦和区でしょう。でも駒澤大学に住みたいと思っても比較にならないくらい全然ここより高いし。

ここ少ないかもだけど市役所の人なら徒歩で通うにはいい距離じゃない？
以外に常盤あたりにも徒歩通勤いるみたいだし。

[74: 匿名さん]

昔からお金持ちといえば常盤、岸町、仲町とイメージしていましたが、どうなんでしょう？

[75: 購入検討中さん]

都内の城北は全般的に庶民的なイメージのなか

板橋区の常盤台とか、ポツポツとブランド地区があったりしますが

浦和区や常盤アドレスも、埼玉県における似たようなポジションかなと思います。

[76: 匿名さん]

昔は埼玉大学がありましたから、今よりもだいぶ常盤信仰が篤かったです。

[77: 匿名さん]

まったり。

[78: 匿名さん]

>>74
昔も今も金持ちが住んでいるイメージないよ。

[79: 匿名さん]

マンションは立地が大事。
もっと値下げしないと売れないよね。

[80: 匿名さん]

よそからみたら高いんでしょうけど、常盤の邸宅街に立地してることを知っていれば、駅近と同じくらいの相場でも驚くことはなかったです。

値下げの気配もないですし、買えない層は相手にしてない感じもありますね。

[81: 物件比較中さん [男性 40代]]

買える層が、空き住戸分以上居ると良いですね。

[82: 匿名さん]

高崎線はいつ延びるんでしょう
浦和駅にルミネが出来るとは本当ですか？

[83: 匿名さん]

浦和の駅ビルは７階建てのアトレですよ。上野東京ラインは来週開業かな。ますます便利になりますね。

[84: 匿名さん]

同じ北浦和ならプラウド北浦和マークスにする。
値下げ心配いらないって。。
心配だらけだろ。

[85: 匿名さん]

買わないならば、なぜ書き込むのでしょう？

悪質なネガだと思われてしまいますよ。

[86: 周辺住民さん]

オープンな掲示板なんだから、買う買わないに係わらず書きたい事を書けば良いでしょ。
悪質なネガ？
本気で検討するなら、賛否両論な意見を聞きたいものなのでは？
ポジティブな意見だけを知りたいなら、ディべの営業の話でも聞いとけば良いんだし。

[87: 匿名さん]

たしかに自由だとは思いますが、買う気のない人のコメントはいらないかなー。

[88: 匿名さん]

埼玉県だったら岸町、常盤、高砂に金持ちが住んでいるイメージですね。

[89: 買い換え検討中]

北浦和のリセール期待は子供の進学先を夢見ている年代若夫婦年少幼稚園児家庭くらいでしょうか。

子供と学校の成績および進学先実態数が判って失望している方々多すぎですよ。

ここは立地、長谷工物件および長谷工コミュニティ管理ってことで終わってます。

金持ちは長谷工マンションに住むわけないし、プラウド含めて住まない。。。

[90: 匿名さん]

金持ちは戸建てでしょう、何億もかけないと建ちませんからマンションで常盤アドレスなら7000万でもお買い得ですよね。

[91: 匿名さん]

>>90
お買い得なら完売しているでしょうに。

[92: 匿名さん]

環境は申し分ないですが、なかなかサラリーマンだと手が出せない金額ですよね。
モデルルームでは常盤の街並みをタクシーで観覧できるって企画やってて、常盤ならではかなって思いました。お屋敷町の名残みたいなものがみれるのは面白いですね。

[93: 購入検討中さん]

北浦和はリセールを期待して買う土地ではないんですね。
確かに駅近でも数10年すればかなり値下げしてうっても売れていないですね。
このへんで検討するならリセールは考えずに買ったほうが良さそうですね。
私自身は環境が変わることがなさそうなこの立地は気に入っているのですが、嫁さんが買い物が不便そうと反対しています。

[94: 匿名さん]

リセールって10年後とかの話ではないんですか？数十年したやつはもはや売り物じゃないよ

[95: 購入検討中さん]

北浦和のリセールは10年くらいがリミットなんですね。

都内からの転居を検討中でしたが、うちのまわりは築30年40年でもリセールに出てさほど安くせずとも売れています。
新築マンションはとても買える値段ではありませんし区内の小学校も評判がよくないので、通勤に便利で環境のよい場所を検討していました。
都内とさいたまを比較してはいけませんね(ｰ ｰ;)

[96: 匿名さん]

埼玉県内だったら値が下がらないの浦和くらいですかね？

[97: 購入検討中さん]

北浦和のそれも駅遠の築25年のものが普通に売りに出てて、しかも成約してましたが。。。

[98: 匿名さん]

常盤アドレスなら心配せずとも売れますよ。

[99: 匿名さん]

敷地内の桜きれいそうですね。

[100: 匿名さん]

豪華なエントランス気になっています。戸建てじゃ造れないですよね。さくら楽しみ。