浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：4,098万円～6,993.9万円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名]

で、ココ2、3ヶ月で何件か売れたの？

[602: 購入検討中さん]

いつまで売るの？

[603: 匿名さん]

販売している数が多いので、時間がかかるのは当たり前です。北浦和は最高ナンバーワンの人気のエリア。駅からの距離なんて関係ありません。

[604: 買い換え検討中]

だったら、即日完売ですね！
人気があるというのは、完成前に即日完売する事を言います。浦和のマンションのように。北浦和駅でも、駅近くのマンションは、人気があるみたいですが。
供給数が多いのは、売れない理由にはなりません。
本当に人気があれば、これくらいの数は、完売します。
ここまで、残念な結果になりませんでした。
すでに、伝説の不人気マンションになりつつありますし…
現状で、これだけ販売が、苦戦しているということは、10年後に売りたくても売れないマンションですよ。
つまり、資産価値の低い人気のないマンションです。
市場は、正直です。
駅から、10分以上のマンションの将来は悲惨です。
でも、今の勢いで値下げが進めば、何時かは完売すると思います。この立地でも、それにふさわしい価格になれば誰かが買います。
ﾀﾞｶﾞ

[608: 匿名]

埼玉ナンバー1とか
言ってるくらいだから
世間知らずが買ってしまったんだね。

売れ残る現実を受け入れる事も
出来ないのは気の毒としか思えない。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

武蔵浦和SKYは770戸で
来年完成というのに
もう550は売れてるらしいぞ。
沼地とか言ってもココより
世間の評価は高いという事！
わかりましたか？

[610: 匿名さん]

ｽﾄﾅｲで宣伝しています。

[611: 買いたいけど買えない人]

武蔵浦和SKYとは利用する路線も違いますし、おそらくここは駅の利用頻度も低いです。
なぜ、何度も何度も何度も埼京線のマンションをだすかなあ。
ここ検討してる人で武蔵浦和の物件検討してる人いないですから。

それともSKY検討している人はメリットがあるのでここも検討しているのですか？

[617: 匿名さん]

スーモ見たら、まだ、30戸以上売れていないのにビックリです。
ずいぶん前に家探ししていた時に、検討した物件なんで。
環境とかいいんで、疑問ですね。
皆さんが言うように、駅からの距離なんですかね？

[618: 匿名さん]

マンション投資家と武蔵浦和信仰派は、検討内でも無いマンションに張り付いて、ネガレス立てるとはよほどヒマなのか？

[619: 匿名さん]

ホントそうですね…
これじゃレジデンス談義ができないよ！

[620: 匿名さん]

サクラディアはとっくに完売してますよ。

[621: 匿名]

>>620
サクラディアは最後は
壮絶な叩き売りだったからね。

デベロッパーは
どれ位まで辛抱するか実物です。

[622: 匿名さん]

>>621
具体的に。

[623: 匿名]

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられる。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります。
という事らしい。

[624: 匿名さん]

あと、1千万円値引きすれば、買ってもいいなあ。

[625: 匿名]

収入ギリギリの返済計画で
３５年ローンを組んで
しまった方は大丈夫ですか？
この分だと購入10年以内に
ローン残高が
マンションの流通（中古）価格を
上回ること確実っぽい。
「売っても返せない」状態になるのでは？
これから買う人はそういう不幸な目にあわないためにも
ぜひ賢明な選択をなさってください。

[626: 匿名さん]

こういう販売状況だと、買ってしまった人の心境は複雑ですよね。

[627: 匿名さん]

>>625
気になって仕方ないさんですね。

[628: 匿名さん]

静かで、いい環境だと思います。浦和、北浦和、中浦和、南与野の４駅に歩いて行けるんですよ。絶対に買いだと思う。