プレサンス ロジェ 鶴舞について

[物件比較中さん]

都心を謳歌できるといいな。
プレサンス ロジェ 鶴舞に情報交換しましょう。

ファミリー中心なのでしょうか。
おすすめなポイントとか知りたいです。
よろしくお願いします。

プレサンスロジェ鶴舞
所在地：愛知県名古屋市中区千代田三丁目2106番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分 、名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩7分 、中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.26平米～76.62平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　名古屋支店
販売代理：プレサンス住販


施工会社：鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

15階建てで、総戸数は２８戸になるので、全部屋角部屋になるのですね。
細長い？イメージの建物になりそうです。
お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが
どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。
そうなると、ＬＤ部分の広さが気になるのですが、どうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。
生活動線もいいのではないでしょうか。
洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。
入口が２つありますね。
２つあると便利ですけど。
リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。

[3: 匿名さん]

>>1さん
そうか、そうですよね。
リビング・ダイニング・キッチンと書かれていて約14.2帖となっているということは、キッチンの面積も含まれているということですものね。
わかり辛い図面ですよね。
見る限り1/3は占めてますよねキッチン。
主婦としてはキッチンが広いのはありがたいですけど、家族団らんの場が狭いんじゃちょっと考えてしまいます。

[4: 匿名さん]

>2さん
扉は、引き戸と開閉式のドアが混在しているんですね。
洋室（3）はスライドウォールで、戸を開放することでリビング・ダイニングと繋がり広い空間が作り出せるタイプじゃありませんか。
人によっては納戸のように使ったり、客間にしたりと様々な使い方ができそうです。

[5: 匿名さん]

第一期販売分の戸数が4戸とは、少なすぎませんか？
全体の戸数が28戸と小規模ということもありますが、
何期に分けて販売する計画なのでしょう。
期毎の販売数は案内会等での反応を見て決定しているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ほんと、マンションの販売方法って理解ができません。いろいろで。売る側の都合か何かなんでしょうかね。
少数で区切られると、希望の部屋が出るまで待っていて買いそびれてしまいそうな気もする。
販売戸数にこだわらずに要望を出しておくと良いのですかね。どうしてもそのマンションが欲しかったらの話ですが。

[7: 匿名さん]

確かに難しいですね。読むタイミングが。
以前、MRを見に行ったときに担当営業に今回は、この部分の邸の販売はしませんと言われたことがありました。
ある程度、営業の人と仲良くなると色々、教えてくれる場合もありますね。

[8: 匿名さん]

>>5>>6>>7
不動産の本読むと期分け販売するのは販売戦略とか色々理由あるみたいですよ

人気の間取りや号室や階だけ先に売れて残りカスみたいな部屋が残ってモデルルームに人が集まらないのを避ける

売れ残りの不人気マンション感が出ないように購入意思希望がありそうな客が付いてるのだけ販売する

最初に価格を全部出すと値漬けに失敗すると大幅値引きとかにならないように期分け販売で需要を見て期毎に価格を上下変動させていく

モデルルームにいっきに客が来ないように販売員を少なくして利益率をあげる

マンションは完成前に完売すると利益が一番高いからそれに向けての計画なんでしょう

[9: 匿名さん]

Aタイプは2LDKなのに一つ一つの部屋もリビングも広々、部屋数が少ないようでいてDENもありいいなと思います。珍しいタイプだなと思って気になっています。

[10: 匿名さん]

ここの名称をプレサンス ロジェ 鶴舞駅前Ⅲにしなかった理由はどうしてでしょうか？


2013年　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前Ⅱ
2016年　プレサンス ロジェ 鶴舞

[11: 匿名さん]

>>10
もう少し東の七本松通り沿いにべつのマンションを立てるようですから
そっちがⅢになるのではないかな
もしくは七本松の方は鶴舞Ⅱとか

[12: 匿名さん]

管理会社が2社あるのはどうして？
維持費高くつきそうじゃない？

[13: 匿名さん]

リビングの隣の洋室のドアをあければリビングスペースとして活用できそうなのは
よさそうです。
子供が大きくなったときはこれを部屋としても利用できそうですし、
来客が来た時に、部屋にできるのはよさそう

[14: 匿名さん]

>>11
凄いなー
これだけ短期間に同じ駅に同じ事業主で4つ目とは
この辺りの売れ行きに自信があるんだなー

ここも完成前完売するのかな？

[15: 匿名さん]

>>11
学区や環境については他の鶴舞のマンションの口コミも参考になりますね
プレサンスマンションは似たようなのが多いからそこも参考になりますね

プレサンス
http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス/

鶴舞
http://m.e-mansion.co.jp/search/鶴舞/

[16: 匿名さん]

ほんとすごいですね、新築が複数とは。
比較検討されている方々も大変なのでは。
似たような物件が多いとなると、それほど迷うこともないでしょうか。

プレサンス ロジェ 鶴舞の場合、間取りにちょっとした工夫があるのかなと思います。
いっけん田の字が基本の普通の間取りに見えたのですが、ＡタイプのメニューにはＤＥＮがあったり、Ｄタイプの洋室３などは居室としては落ち着かないけれど、色々な使い道がありそうです。

[17: 匿名さん]

>>16
複数と言っても鶴舞駅前1と2は完売してますから問題ないのでは？
今はプレサンスの鶴舞地区は、ここと未発表の七本松の２棟
まあもうちょっと西に行けば上前津1と2とエグゼの3棟もありますが

[18: 匿名さん]

>>17
情報通ですね
みんな戸数少ないみたいだけど管理のスケールメリットないけどどうだろ？

[19: 匿名さん]

スケールメリットはさすがにないんじゃないでしょうか、この規模なので。
修繕積立金も適宜見直しつつ、という風にやっていくのが良いのではないかと思います。
小規模っていうほどじゃないですが、そこまで多い戸数のマンションではないですので。
シビアにやっていった方が、後々楽か、と。

[20: 匿名さん]

修繕積立金は1平米200円くらいが少し不足するだろうけど支払いと将来性考えたらちょうどいいかも


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

[21: 匿名さん]

戸数が少ないと将来の修繕も気になります。戸建にしてもリフォームや修繕など管理は必要ですし。逆に少ないと話もまとまりやすいかも
ここは間取りが部屋数に比例して広いというわけではないので２ＬＤＫも一部屋がゆったり使えていいかもしれないなと思います

[22: 匿名さん]

たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は
決まりやすそうですね。
役員も5年に一度は回ってくるのかな。
自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか

[23: 匿名さん]

グローバルコミュニティ株式会社は、プレサンスコーポレーションと取引があるようですね。
提携して管理組合を運行していくつもりなのでしょうか。
人手が足りないのかな…。
プレサンスシリーズって凄い勢いであちこちに建設されていますからね。

[24: 匿名さん]

>>23
ここは管理会社が二つだもんな
業務をどこですみ分けするのかな？
プレサンスコミュニティでぐぐると社員数12人とかでてくるね

https://employment.en-japan.com/comp-35517/

[25: 匿名さん]

こちらはお風呂が充実していますね。ミスとサウナとか酸素泡など楽しみになります。リネン庫もたっぷりでランニングなどするのでタオルはたくさん入れておきたいです、洗面室の下も収納たっぷりで洗剤など半年分買い置きするタイプなのでたすかります。

[26: 匿名さん]

マンションは駅５分以内を買えと言われるけどここは遠いね
家賃目当ての投資じゃなく実需自己居住の永住用なら老人になった時がきついかもね
不動産表示の１分８０ｍは若い男性でも厳しいと思うけど
乳母車は一時的だからいいけど高齢になってきたり手押し車で歩くようになるとかなりかかるんじゃないかな

こういう小規模マンションは２年で完成すると仮定するとリーマンショックとか東日本大震災とか土地が安い時は
駅に近いとこが買えたのかな？


2004年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩4分　プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
2008年9月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞グリーンパーク
2011年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩6分　プレサンス鶴舞公園WEST
2013年2月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞公園ウィズ
2013年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
2016年9月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ロジェ 鶴舞
2017年4月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス ロジェ 鶴舞公園　
2017年6月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ジェネ 鶴舞

[27: Kazu]

>>8
マンションは販売前に全部の部屋の値段が決定してますよ

[28: 匿名さん]

ここもマンション増えてきました。同時期に増えると老朽化する時も同時期になるのかもしれません、大規模修繕など戸数が少ないところは管理費や修繕費などかさみそうです。それにも勝るメリットのありそうなところ譲れないところがあればうれるでしょう。

[29: 匿名さん]

２８戸。
お互いに顔も名前も一致できるような規模ではあります。
部外者が入り込んでもすぐに分かりますので防犯面ではとても良いとは思いますが28さんが投稿されているように管理費修繕費等で1戸あたりの負担は大きくなってくるのだろうなというふうに思います。それにも勝るメリット、ですか。お値段であったり、設備であったりそういうところに結局はなってくるのでしょうね。

[30: 匿名さん]

3LDK2800万円台の低価格もいいですよね。
鶴舞駅まで徒歩7分なのに3000万円以下で買えるのは意外でした。3LDKは月々の返済額が5万円台とは！このあたりの賃貸よりも安い気がしました。引っ越しリスクがありますが、分譲を買うのもいいのかもと揺らぎます。

[31: 匿名]

3500万以上の部屋しか残ってない。

[32: 匿名さん]

１フロア２邸ですから角住戸でいいなと思います。でももう尾値段の高いところしかないのですね。ゴミの回収サービスやお風呂も楽しみになる感じがいいなと思ったのですが

[33: 購入検討中さん]

ずっと第一期のままですね。あまり人気ないってことでしょうか？

[34: 匿名さん]

ＡタイプもＣタイプもアウトフレームで一部屋一部屋広めに使えます。あるコープもあって共有廊下側の窓があってもそれほど気にならないのでは。Ｃタイプは窓も多く明るく感じそうです。リビングも広めで、ゆったりできそう。

[39: 匿名さん]

3路線3駅を徒歩10分以内で使えるので立地の面では特に論議はないですよね。

横長リビングなので家具の配置もしやすいし
後は基本的に田の字なので間取りも特に議論は呼ばなさそう。

一番気になるのは総戸数。
少ないので、月々の管理費もそうですし、将来的な修繕費の負担が実際にはどれ位になるのだろ言う
というのは考えてしまう人が多いかもしれないなと感じました。

[40: ご近所さん]

騒がしくて週末は、寝たいのに寝れない日々でもいいんですか？！

[41: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

総戸数28戸しかないマンションで2部屋が売り出し中って人気ないのかな？

似たような間取りなのに14階よりも3階の方が平米単価が高い価格設定もおかしいな
14階の価格設定が相場通りかどうか以前の話だからな


https://www.athome.co.jp/mansion/1034609428/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2016年8月(築3年)
専有面積 74.93m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分
名古屋市名城線 / 上前津駅 徒歩7分
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩9分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目
平米単価 50.59万円
管理費等 6,890円
修繕積立金 4,500円


https://www.athome.co.jp/mansion/1037504535/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞 14階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2016年8月(築3年)
専有面積 76.62m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目

平米単価 50.25万円
管理費等 7,050円
修繕積立金 4,600円

[43: 匿名さん]

投資マンションの家賃は高いからそういう需要はあるのかよく解らんな


https://chintai.door.ac/buildings/02f00058-1468-59a7-8614-426fe02347f9
プレサンスロジェ鶴舞駅前の空室一覧（全1件）
9階
南西
2LDK
80.07m2
20万円
1万円
40万円
20万円

[44: 匿名さん]

3階74.93m2は3,690万円へ値下げしてた
5ヶ月間も売れないなんて低層階は人気ないねー

ほとんど金額の変わらない14階は直ぐ売れたみたいだけど