プレサンス ロジェ 鶴舞について

[物件比較中さん]

都心を謳歌できるといいな。
プレサンス ロジェ 鶴舞に情報交換しましょう。

ファミリー中心なのでしょうか。
おすすめなポイントとか知りたいです。
よろしくお願いします。

プレサンスロジェ鶴舞
所在地：愛知県名古屋市中区千代田三丁目2106番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分 、名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩7分 、中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.26平米～76.62平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　名古屋支店
販売代理：プレサンス住販


施工会社：鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

15階建てで、総戸数は２８戸になるので、全部屋角部屋になるのですね。
細長い？イメージの建物になりそうです。
お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが
どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。
そうなると、ＬＤ部分の広さが気になるのですが、どうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。
生活動線もいいのではないでしょうか。
洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。
入口が２つありますね。
２つあると便利ですけど。
リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。

[3: 匿名さん]

>>1さん
そうか、そうですよね。
リビング・ダイニング・キッチンと書かれていて約14.2帖となっているということは、キッチンの面積も含まれているということですものね。
わかり辛い図面ですよね。
見る限り1/3は占めてますよねキッチン。
主婦としてはキッチンが広いのはありがたいですけど、家族団らんの場が狭いんじゃちょっと考えてしまいます。

[4: 匿名さん]

>2さん
扉は、引き戸と開閉式のドアが混在しているんですね。
洋室（3）はスライドウォールで、戸を開放することでリビング・ダイニングと繋がり広い空間が作り出せるタイプじゃありませんか。
人によっては納戸のように使ったり、客間にしたりと様々な使い方ができそうです。

[5: 匿名さん]

第一期販売分の戸数が4戸とは、少なすぎませんか？
全体の戸数が28戸と小規模ということもありますが、
何期に分けて販売する計画なのでしょう。
期毎の販売数は案内会等での反応を見て決定しているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ほんと、マンションの販売方法って理解ができません。いろいろで。売る側の都合か何かなんでしょうかね。
少数で区切られると、希望の部屋が出るまで待っていて買いそびれてしまいそうな気もする。
販売戸数にこだわらずに要望を出しておくと良いのですかね。どうしてもそのマンションが欲しかったらの話ですが。

[7: 匿名さん]

確かに難しいですね。読むタイミングが。
以前、MRを見に行ったときに担当営業に今回は、この部分の邸の販売はしませんと言われたことがありました。
ある程度、営業の人と仲良くなると色々、教えてくれる場合もありますね。

[8: 匿名さん]

>>5>>6>>7
不動産の本読むと期分け販売するのは販売戦略とか色々理由あるみたいですよ

人気の間取りや号室や階だけ先に売れて残りカスみたいな部屋が残ってモデルルームに人が集まらないのを避ける

売れ残りの不人気マンション感が出ないように購入意思希望がありそうな客が付いてるのだけ販売する

最初に価格を全部出すと値漬けに失敗すると大幅値引きとかにならないように期分け販売で需要を見て期毎に価格を上下変動させていく

モデルルームにいっきに客が来ないように販売員を少なくして利益率をあげる

マンションは完成前に完売すると利益が一番高いからそれに向けての計画なんでしょう

[9: 匿名さん]

Aタイプは2LDKなのに一つ一つの部屋もリビングも広々、部屋数が少ないようでいてDENもありいいなと思います。珍しいタイプだなと思って気になっています。

[10: 匿名さん]

ここの名称をプレサンス ロジェ 鶴舞駅前Ⅲにしなかった理由はどうしてでしょうか？


2013年　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前Ⅱ
2016年　プレサンス ロジェ 鶴舞

[11: 匿名さん]

>>10
もう少し東の七本松通り沿いにべつのマンションを立てるようですから
そっちがⅢになるのではないかな
もしくは七本松の方は鶴舞Ⅱとか

[12: 匿名さん]

管理会社が2社あるのはどうして？
維持費高くつきそうじゃない？

[13: 匿名さん]

リビングの隣の洋室のドアをあければリビングスペースとして活用できそうなのは
よさそうです。
子供が大きくなったときはこれを部屋としても利用できそうですし、
来客が来た時に、部屋にできるのはよさそう

[14: 匿名さん]

>>11
凄いなー
これだけ短期間に同じ駅に同じ事業主で4つ目とは
この辺りの売れ行きに自信があるんだなー

ここも完成前完売するのかな？

[15: 匿名さん]

>>11
学区や環境については他の鶴舞のマンションの口コミも参考になりますね
プレサンスマンションは似たようなのが多いからそこも参考になりますね

プレサンス
http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス/

鶴舞
http://m.e-mansion.co.jp/search/鶴舞/

[16: 匿名さん]

ほんとすごいですね、新築が複数とは。
比較検討されている方々も大変なのでは。
似たような物件が多いとなると、それほど迷うこともないでしょうか。

プレサンス ロジェ 鶴舞の場合、間取りにちょっとした工夫があるのかなと思います。
いっけん田の字が基本の普通の間取りに見えたのですが、ＡタイプのメニューにはＤＥＮがあったり、Ｄタイプの洋室３などは居室としては落ち着かないけれど、色々な使い道がありそうです。

[17: 匿名さん]

>>16
複数と言っても鶴舞駅前1と2は完売してますから問題ないのでは？
今はプレサンスの鶴舞地区は、ここと未発表の七本松の２棟
まあもうちょっと西に行けば上前津1と2とエグゼの3棟もありますが

[18: 匿名さん]

>>17
情報通ですね
みんな戸数少ないみたいだけど管理のスケールメリットないけどどうだろ？

[19: 匿名さん]

スケールメリットはさすがにないんじゃないでしょうか、この規模なので。
修繕積立金も適宜見直しつつ、という風にやっていくのが良いのではないかと思います。
小規模っていうほどじゃないですが、そこまで多い戸数のマンションではないですので。
シビアにやっていった方が、後々楽か、と。

[20: 匿名さん]

修繕積立金は1平米200円くらいが少し不足するだろうけど支払いと将来性考えたらちょうどいいかも


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1