シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？

[買い換え検討中]

シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。

間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。


所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro3/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>49
売れ残りでもないのに、価格交渉なんて、どのデベでも無理。
ましてやスミフでは、今後、値上げはあっても値下げはない。

[52: 匿名さん]

中目黒といっても駅から遠いのは残念です
単身者用としては、そこが難点でしょうか。
投資用としては、駅からの距離を考えると、デメリットになりそうなのが懸念されます

[53: 匿名さん]

ここどの駅から遠すぎ。周辺なんもない。バスめんどい。中目黒のアドレスだけ。

[54: 匿名さん]

目黒区諦めた私としては
中目黒のアドレスだけでも
相当、魅力的ですけど。

[55: 匿名さん]

ここは投資用にはなりにくいんじゃないかなぁと。
他の方も書かれていますが、駅からの距離的に難しい。
となると、住民の入れ替わりもそこまで頻繁じゃないだろうし、
管理組合も構成員が多くなるので、いいんじゃないかと思います。
ただ通勤通学的にはなぁという所かな。
バスがあるのはとりあえずの救い。

[56: [ 30代]]

すみふ中目黒徒歩4分に期待しましょう。
恐ろしい価格だろうけど。

[57: [ 30代]]

目黒のブリリアか代官山コノエがいいんじゃない？駅から近いし。

[58: 匿名さん]

>>56
スミフだから、坪500〜600ぐらいかな。

[59: 匿名さん]

中目黒の駅近新築いくらかな？
500～600とかは無理だわ～( ´△｀)

アトラス中古のがいいじゃん。

[60: 匿名さん]

恵比寿駅近のプラウドで坪600とか言われてるから、ここも坪500は確実だと思うよ。

３年前に同じ駅近のパークハウス上目黒ピアースやクレヴィア中目黒を坪300台で買った人は
笑いが止まらないだろうね。。。

[61: []

>>60
だからといって、今売れるとは限らないのでは？ クレビア中目黒、中古で見に行ったけどショボい。あくまで査定上は三年前よりはいいでしょうけどね。

[62: []

アトラスも駅近という以外、外観とか間取りとかセンスの無いタワーだね。それで坪600だよ。

[63: []

すみふの中目黒徒歩4分は坪500は必ず行くでしょう。いつ売るかわからないが、情勢によってはもっと行く。アトラスに迫る価格を平気で付けてくるのが、すみふ。そしたらアトラス住民は便乗してもっと高値で売りに出すよ。

[64: []

確かに、アトラス外観は微妙

[65: 匿名さん]

中目黒駅近の築浅物件は本当に希少ですよ。
パークハウスとクレヴィアは、坪400程度で売りに出せばすぐ買い手がつくでしょうね。

[66: 匿名さん]

モデルルーム、予約がなかなか取れない状況とのこと。
そこまで注目されていたの？なんて思いますが、そうなんでしょうか。
やはり立地として？
投資用の人が増えてしまうのではないかと思うのですけれど、そのあたりはどうなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

投資向きのマンションではなさそうですねぇ。
とはいえ、賃貸需要もありそうだけど。

中目黒は供給少ないから、
悪くない立地と言えるのでは？
私は買えませんが。

[68: 買い換え検討中]

坪４００なんて有りえない…。
４年前のピアース坪３００～３３０万。
なにかがバグってる。　

[69: 匿名さん]

4年前なんて安い時期と比較しても意味ないですよ。
港区や千代田区の都心部でも坪500以下で買えた時期ですし。
今では坪700以上ですからね。

[70: 匿名さん]

白金でも平米１００万位の物件がありましたよ。　　本当購入希望者にとり、悩ましい時代になりました。

[71: 匿名さん]

>>61->>64
清々しいほどの連投w

まあ、こんなにどの駅からも遠かったら賃貸に出しにくくて仕方ない。たとえ外観が微妙であったとしても、アトラスの駅近にはかなわない。中目黒のランドマークとして認識されてるから賃貸需要も途絶えないしね。

[72: 匿名さん]

もう去年の相場すら比較対象にならない感じになってしまっていますから...
本当に買い時っていうものがあるのかしら？なんていう時期になってしまいました。
ですので、買おうと思っているときが買い時っていうのがあるのではないでしょうか。
本当に難しいですもの。

[73: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
想像してたより、いい物件でした。

夏休み効果か、混んでたし。
でも目黒区、安くはないですね。

自由が丘とか新築ないんですかね？

[74: 匿名さん]

>>73
モリモトが駅5分に新築出しますよ。

[75: 匿名さん]

>>74
あそこはおそらく坪600以上。
しかもほぼ100㎡以上みたいですし、こことは比較にならないですね。

[76: 匿名さん]

600とか無理です～。
ならアトラス中古のほうがいいですね。

[77: 匿名さん]

今日、見学の予約しました。
混んでるか聞いてみたら
営業マンを増員したから大丈夫だって。

行ってみたらご報告します！

[78: 匿名さん]

55平米程度の2LDKだといくらぐらい？

[79: 匿名さん]

77さん、宜しくお願い致します！
お値段とかって教えてもらえるのでしょうか？
なかなかスミフの場合は見せてもらえないという話も聞いたことがあるのですが。
ここだと坪600以上っていうのはあるでしょうから、55㎡でもけっこうしてきてしまうかも知れませんね。

[80: 匿名さん]

>>79
坪600で55㎡なら１億だよ。この難のある立地でその坪単価はありえないよ。

[81: 匿名さん]

駅徒歩3分で築浅のザパークハウス上目黒ピアースの中古が坪400台前半でしたから、駅から遠くて幹線道路沿いのここは最上階でも坪500以下だと思います。

坪600出すなら代官山駅徒歩1分のザコノエ代官山や恵比寿駅徒歩3分のプラウド恵比寿南も購入可能ですし、わざわざこんな不便な場所を選ぶ人はいないでしょう。

[82: 匿名さん]

坪600は、自由が丘5分のはなしだよ。このマンションが坪600行くわけない

[83: 匿名さん]

幹線道路沿いで外廊下って…

[84: 匿名さん]

混雑して見学を断られた方も出ていたようですが、
モデルルームは営業増員で対応中ですか。
やはりお盆休み中の今がかきいれ時なのでしょう。
公式HPでは土日の見学可能な残席数も出してきてます。

[85: 購入検討中さん [ 30代]]

見学してきました！
坪400ちょっと。
印象としては【悪くない】です！

仕様も悪くないし・・・
目黒、世田谷エリアで見てますけど、
うーん。検討します。

[86: 申込予定さん]

これ読んでみて！

http://mansion-madori.com/blog-entry-3554.html

[87: 匿名さん]

この物件とブリリアタワーズは
そもそも誰も比較してないのでは？
目黒区の物件だし。

[88: 匿名さん]

有名なブログで参考になることもあるんだけど
ちょっと偏見が強いんだよね～

[89: 匿名さん]

坪400超えか。高いなー

[90: 匿名さん]

なんか高いのか安いのかも
よくわかんなくなってきたー

[91: 匿名さん]

あっ、安いんだ？

[92: 匿名さん]

周りのタワー物件よりは安いね。
中目黒反対側のすみふが気になります…
買えるかなぁ。

[93: 匿名さん]

>>92
あそこは駅近ですから、坪500でしょうね。
向かい側のクレヴィアは確か坪350ぐらいでしたけど、安い時期だったので参考になりませんね。

[94: 匿名さん]

タワー物件と比較すると、だいたい割安に見えますが、中目黒という立地だとある程度の金額は仕方がないような気がしています。
後は、条件的にどの程度の金額であれば折り合いがつくのか、ということになってきそうな気がします。
そのあたりの条件は事前に確認をしておかないと、分からないことも多いので、そのあたりもチェックしておきたいところです。

[95: 匿名さん]

スミフは割高だからねー。リセールのこと気にしない人が買う物件だよ。

[96: 匿名さん]

この物件の周辺ではありませんが
中目黒に以前、住んでました。

非常に暮らしやすい街ではありますよ。

[97: 匿名さん]

中目黒は駅近にスーパーが3店あるのが良いですね。
安く済ませたいならライフ、高級品ならプレッセと使い分けられます。
飲食店は無数にありますし、アパレルショップも充実してますね。
高級店は代官山や恵比寿まで足を伸ばせば良いですし。
オシャレなイメージが定着してますが、実際は庶民的でとても生活しやすいです。

ただ、最近は某ダンスグループの影響で雰囲気はあまり良くないです。
治安の悪化もヒシヒシと感じています。

[98: 匿名さん]

スーパー便利ですよね♪
私は商店街も利用してます。
保育園にも入れたし。

ドンキホーテの方に行くとダンスグループの
雰囲気ありますよね…
この物件は見学行ったのですが、
安くはなかったです。
でも、目黒駅周辺の物件も高いし…

すみふの目黒タワーも気になります。

[99: ご近所の奥さま]

ごく近く、山手通り沿いマンション住みのものです。

購入時、自分が気にした点と住んで良かった点です。

山手通り沿いのマンションということで、騒音を気にしました。
が、ベランダが、ココと同じく南西側だったため、空けていてもほとんど気になりません。
また、通り方向の北東窓は、閉めてしまえば、一重サッシでもほぼ聞こえません。
結果、通り沿いの利便性というメリットが勝りました。

購入時気にしなかった「渋谷―大井町」バス便がとても便利で使えます。

基本、通勤・買い物は中目黒駅を使いますが、平坦なので１０分は歩きです。
が、疲れた時、荷物が重い時、雨がひどい時など、
体感５分待てばくるバスは、かなり重宝です。
またこのバス停周辺にコンビニ、ほか弁、クリーニング、電器屋、新しくできた八百屋があり、
徒歩１分で、たいていの事は済ませられます。

休日に、渋谷に行くのも徒歩＋乗り換え＋電車より、２０分のってバスでの方が快適です。
（たいてい座れるので言えることですが）
お台場など、東側に行くときは、大崎駅にバスで行くのが便利ですし、
大型スーパーに行きたいときは、ちょっとバスが長くなりますが、大井町に出て
イトーヨーカドーに行くのが、帰りに大荷物になっても、楽ちんです。
（学大のダイエーの方がちかいのですが、荷物持って、大鳥神社のバス停から帰るか、
電車のるかしないといけないので、）

[100: ご近所の奥さま]

続き

目黒駅も月1,2回、肉屋、魚屋目当てで行きます。
昭和というか、上品な古さがあり規模もほどほどで、
雰囲気も好きです。
行きは坂がかなりあり、帰りは荷物もあるので、
野沢循環バス（２０分に１本）を使います。
季節の良い時は、歩いても気持ちが良いです。

以上、２０年住んでいるからかなりひいき目ですが、、、。

この場所より５分駅に近くても周りにコンビニとかなくなり、
かえって不便な気がしたので、この物件の立地が気に入り、説明会に行ってきました。

が、＠400越えの値段に玉砕しました。
高くなっているとは思っていましたが、これほどとは、、、。
ちなみに、うちは＠260でした。