シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？

[買い換え検討中]

シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。

間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。


所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro3/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

中目黒って、昔は風俗街だったよね。
懐かしい。
ピンクサロンの跡地があのタワーだろ。
昔良く行った。

[23: 匿名さん]

遠すぎて無理

[24: 匿名さん]

駅からの距離というのを考えると、資産価値的にどうなっていくのかなぁというのはあります。
中目黒ブランド的な物っていうのはあるのかなぁとは思いますので
そもそもの売り出し価格というものがいいオネダンしてくるんだろうなという予測はどうしても立ってきますね。

[25: 匿名さん]

＞17
私も日常の買い物は東急ストアが多かったです。
数年前にリノベーションして食品はさらに充実しました。
あと、野菜なら東急ストア向かいの八百屋さんが安くてよく利用していました。
中目黒駅徒歩12分であれば特に問題ない距離だと思います。平坦ですし。
目黒川の桜は週末はすごい人ですが、平日の朝や日中は人も少なく幸せな気分で散歩できます。
いまはＮＹ住まいですが、数年後に帰国したらまた中目黒に住みたいです。
この物件には間に合いませんが（笑）

[26: 匿名さん]

見てきたけど、中目黒に住みたい人にはよいかと。
目黒の駅前タワー見た後だったので、普通のマンションに少しホッとします。

[27: 匿名さん]

いくらくらいですか？

[28: 匿名さん]

駅から遠過ぎ

[29: 匿名さん]

でもアトラスタワーは買えないしなぁ。
中古も高そう。

中目黒って他に新築マンション無いんですかね？

今日は中古見に行ったけどショボいし高かったです・・・

[30: 匿名さん]

1ldkいくらですか？

[31: 周辺住民さん]

29さん
16さんと同じ情報ですが、中目黒駅近の山手通り沿いに住友不動産の建設予定地がありますよ。
徒歩４分ぐらいです。
駅近ですからバカみたいに高いんでしょうけど。

私は3年前に中目黒駅近の新築マンションを購入しました。
坪330万で抽選なしで買えました。
今そんな価格で出てきたら、申し込みが殺到するでしょうけど。

恵比寿に移り住みたいので、来年売却する予定です。
坪400万でも売れそうなので、本当にありがたいです。

[32: 匿名さん]

別スレで坪400万という情報がありましたが、どうなんでしょう？
中目黒はあまり新築出ないですね。特に駅10分以内とか。
中古も築年数けっこう経ってるのに高いですね。

[33: 匿名さん]

31さん

情報ありがとうございます。

中目黒やっぱりすごいなぁ・・・
坪400ですか！
一介のサラリーマンが手を出してよいものでしょうか・・・

[34: 周辺住民さん]

33さん
ここが坪400万を超えるとなると、駅近の物件は坪450万は確実でしょうね。
上層階は坪500万以上と思います。

最近のマンション価格の上昇にはただただ驚くばかりです。
この辺り（恵比寿、代官山、中目黒）の駅近だと70平米以下でも１億円は
当たり前のように超えてきますし、サラリーマンでは到底手が出せない価格です。

[35: 匿名さん]

ここからだと駅までちょっとあると思う距離ですが、
１ＬＤＫの需要ってどうなんでしょう。
１ＬＤＫだと賃貸に回される方が本来ならば多いのだろうけれど、
１０分以上歩くことになると、あまり向かないのかなぁなんて思いました。
単身者が自分用に買われる場合が多くなってくるのかな、と。

[36: 匿名さん]

真夏に徒歩15分はしんどいなぁ・・・・バスも並ぶし。
山手通りのバス便（渋谷～大井町メイン・後清水/大崎等）は長距離だし混むんだよね。
お年寄りの足になってるから地味にいつも人が多い。


いい意味はどの駅もいける（でもせめて徒歩10分以内に1つは欲しい）
よくない意味はどの駅からも遠い・・・・・・

買い物もな・・まいばすけっととかあればいいのに・・・

[37: 匿名さん]

駅から遠く、この都会の立地でスーパーが近くに無い。更に目の前の交差点は「目黒清掃工場入口」。ゴミ収集車が行き交い、うーんちょっとね。

[38: 匿名さん]

うーん、徒歩１２分のここは検討外だね。。。
検討するなら東山の駅近物件だけど、間違いなく高いだろうからなぁ。
今考えると、東山の向かい側にある３年前のクレヴィアは安かったね。
買っておけばよかった。

[39: 匿名さん]

坪400で100戸超。売れるんですかね？

[40: 匿名さん]

共用廊下がＳ－マルチコアとなっているのはいいと思います。
共用廊下に室外機があると、夏は前を通る時、本当に暑くてムンとした風がたまらないです。
廊下に置く事がなくなれば、廊下もスッキリして良いと思います。
その反面、エアコンの買い替えでの設置工事とかは大変だったりするのかな？

[41: 匿名さん]

駅から微妙に距離がありますが、果たして単身者向けの需要はあるのかどうか。
近くに買い物施設もありませんし、周辺環境も考慮するとわざわざ通勤不便で価格も高い物件を買う意味が解らないように感じます。

[42: 匿名さん]

でも、この辺り駅近物件無いですよね。
目黒ブリリアは高すぎますし・・・
すみふの中目黒駅近は
小さい部屋中心と営業さんから聞きました。

悩みます。

[43: 匿名さん]

中目黒はファミリー向けよりは単身と多くて3人家族の１DK～２LDK中心だろうね。
自分も前住んでたけど駅から遠いと普段はいいけど、暑さ寒さ、大雨、大雪、大荷物のときにしんどさを実感するんだよね。
特に真夏のバス待ちはしんどい・・・。
買い物も車があるならいいけど真夏に冷凍品買うのはネットスーパーだのみか。

静かな環境と、なんとしてでも「中目黒」「目黒」「恵比寿」徒歩圏内に住みたいって人にはいいかも・・・
目黒～五反田近辺にもマンション増えてきてるのでいろいろ気になる・・・。

[44: 周辺住民さん]

東山で三菱地所レジデンスの建築計画看板を見かけました。
小川坂を烏森小学校の方に登った右手です。
中目黒駅から徒歩10分弱くらいで、ここより駅近だと思います。
分譲か定かではありませんが。

[45: 匿名さん]

31さんすごいです。
３年前に坪３３０万円で購入したものが、中古で売却しても４００万円にはなるとの事。
本当に、資産価値が上がる物件ってあるのだと、かなりびっくりしてしまいました。
次購入する物件も、お得な物が見つかる事を願っています。

[46: 匿名さん]

坪400という話が出てますけど、そんなに低いですかね？
学芸大学のシティハウスで@400で売ってました(今も釣り上げ中？)から、もっといくだろうと思ってます。ここは@450〜？
学芸大学は徒歩9分でこちらは12分ですが、流石に中目黒ですから。もっと価格あげてくると予想してます。

[47: 匿名さん]

青葉台のキリンビール社宅跡地にグランドメゾンが予定されてるみたい。
第1種低層住居専用地域で、低層の高級マンションだと思う。
おそらく坪500万とかだろうけど、資金に余裕がある人はそっちの方が良いんじゃない？

[48: 匿名さん]

45さん
うちのマンションを査定してもらったのですが、やはり坪400万以上でした。
中目黒駅近の築浅物件はかなりの需要があるようですがなかなか出てこないため、完全に売り手市場のようです。
購入価格を言ったら驚いていました。
住環境は年々悪化する一方ですし、早く引越したい気持ちで一杯ですが、やはり人気のある街なんですね。

[49: 購入検討中さん]

昨日、事前案内会にいきました。
最近、目黒、代官山、恵比寿、中目黒のマンションを新築、中古含め見てます。
五年くらい前に探して断念した時に比べ、価格がビックリしました！
営業さんの話によると、オリンピックまで上がっていくのかなどは分からないが、下がる要素も見当たらない、と言ってました。もし気に入られたら購入してくださいと言われました。値引交渉もしましたが玉砕。駅距離を突っ込んだが相手にされず、ならば駅から近いところに何故行かないのですかと言われました。
すみふはやっぱりすみふですね。

[50: 匿名さん]

>>49
買いたい人沢山いるから

[51: 匿名さん]

>>49
売れ残りでもないのに、価格交渉なんて、どのデベでも無理。
ましてやスミフでは、今後、値上げはあっても値下げはない。

[52: 匿名さん]

中目黒といっても駅から遠いのは残念です
単身者用としては、そこが難点でしょうか。
投資用としては、駅からの距離を考えると、デメリットになりそうなのが懸念されます

[53: 匿名さん]

ここどの駅から遠すぎ。周辺なんもない。バスめんどい。中目黒のアドレスだけ。

[54: 匿名さん]

目黒区諦めた私としては
中目黒のアドレスだけでも
相当、魅力的ですけど。

[55: 匿名さん]

ここは投資用にはなりにくいんじゃないかなぁと。
他の方も書かれていますが、駅からの距離的に難しい。
となると、住民の入れ替わりもそこまで頻繁じゃないだろうし、
管理組合も構成員が多くなるので、いいんじゃないかと思います。
ただ通勤通学的にはなぁという所かな。
バスがあるのはとりあえずの救い。

[56: [ 30代]]

すみふ中目黒徒歩4分に期待しましょう。
恐ろしい価格だろうけど。

[57: [ 30代]]

目黒のブリリアか代官山コノエがいいんじゃない？駅から近いし。

[58: 匿名さん]

>>56
スミフだから、坪500〜600ぐらいかな。

[59: 匿名さん]

中目黒の駅近新築いくらかな？
500～600とかは無理だわ～( ´△｀)

アトラス中古のがいいじゃん。

[60: 匿名さん]

恵比寿駅近のプラウドで坪600とか言われてるから、ここも坪500は確実だと思うよ。

３年前に同じ駅近のパークハウス上目黒ピアースやクレヴィア中目黒を坪300台で買った人は
笑いが止まらないだろうね。。。

[61: []

>>60
だからといって、今売れるとは限らないのでは？ クレビア中目黒、中古で見に行ったけどショボい。あくまで査定上は三年前よりはいいでしょうけどね。

[62: []

アトラスも駅近という以外、外観とか間取りとかセンスの無いタワーだね。それで坪600だよ。

[63: []

すみふの中目黒徒歩4分は坪500は必ず行くでしょう。いつ売るかわからないが、情勢によってはもっと行く。アトラスに迫る価格を平気で付けてくるのが、すみふ。そしたらアトラス住民は便乗してもっと高値で売りに出すよ。

[64: []

確かに、アトラス外観は微妙

[65: 匿名さん]

中目黒駅近の築浅物件は本当に希少ですよ。
パークハウスとクレヴィアは、坪400程度で売りに出せばすぐ買い手がつくでしょうね。

[66: 匿名さん]

モデルルーム、予約がなかなか取れない状況とのこと。
そこまで注目されていたの？なんて思いますが、そうなんでしょうか。
やはり立地として？
投資用の人が増えてしまうのではないかと思うのですけれど、そのあたりはどうなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

投資向きのマンションではなさそうですねぇ。
とはいえ、賃貸需要もありそうだけど。

中目黒は供給少ないから、
悪くない立地と言えるのでは？
私は買えませんが。

[68: 買い換え検討中]

坪４００なんて有りえない…。
４年前のピアース坪３００～３３０万。
なにかがバグってる。　

[69: 匿名さん]

4年前なんて安い時期と比較しても意味ないですよ。
港区や千代田区の都心部でも坪500以下で買えた時期ですし。
今では坪700以上ですからね。

[70: 匿名さん]

白金でも平米１００万位の物件がありましたよ。　　本当購入希望者にとり、悩ましい時代になりました。