シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。
間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。
所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro3/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.4.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-02 13:02:17
シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-09-13 13:05:21
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中目黒って10年前はたいした値段じゃなかったのに、東急の戦略か急におしゃれタウンとかになった。
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| No.102 |
10年前はどこもたいした値段じゃなかった。
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| No.105 |
１０年前はどこも今よりは安かったはずです。
日本の景気が回復傾向にある中、値が上昇して高くなってきた。 オマケに消費税のアップまでもが。 そんな消費税が価格に思いっきり影響も受けているものと思いますがどうなんでしょう。 貧乏人には程遠いことですな。 |
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| No.106 |
いまから10年前の2005年築のマンションを持っていたら、販売時の価格より高く売れる。6000万円で買ったマンションが10年たって、7000万円で売れる。10年前に買えたひとはラッキーだった。
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| No.107 |
渋谷～大井町バスは常に混んでいる印象。共済病院も通るからお年寄りも結構乗るしね。大井町まで結構距離ある＆山手通りと第一京浜混む。
大崎行は本数少ない。渋谷からは本数はあるけど夕方とかはそれでも行列。 バス停の数が多いのと中目黒周辺がすごく渋滞するので立ってるとしんどい。ベビーカーも乗ってくるし。 コンビニはセブンがあるだけでスーパー過疎地なので買い物実は不便かも。最近増えてきたいまどきの八百屋はあるけど。 飲食店は少なくはないけど多くもないね。ファミマつぶれたのは残念だ。 目黒方面に大き目ローソンがある。せめてまいばすけっと欲しいよな。 生鮮やスーパーは中目黒に行くより目黒のアトレのがいい。アトレはその他の買い物も済ませられるし中目黒は思ったよりない。独身や二人暮らしなら外食には楽しいだろうが。 中目黒・恵比寿・目黒というが要するにどこからも遠いんだよなー中目黒以外は坂だし。 バス停についてバス来た時に忘れ物に気がついた雨の日はしんどいよ・・・自分ならもうちょっと駅近にするかな。 |
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| No.108 |
そりゃ皆、駅近が同じ金額なら駅近にするでしょ(笑)
でも目黒・恵比寿・中目の駅近はどこも信じられない位高い。中古は古いのが多いし、築浅はここより高いか数百万差。 目黒は徒歩５分でも、下ると徒歩分数以上にしんどいし、駅チカはブリリアのおかげで坪で言えば５００とか４５０とか・・・ 正直、中古でそこまで出すのは気が引ける、1,000万位高くても新築に住みたい(泣) |
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| No.109 |
因みに、バスは大崎行きは普通に多いですよ?
というより、ほとんど大崎行きなはずだけど… このマンションの近く(徒歩数分)に住んでるけど、目黒に行くより最近では断然中目で買い物する事が多くなった。 目黒は、ほんと坂がキツイ(笑)、少しでも中目よりに住みたいけど、５分以内で３LDKって出ないよねこの辺。 でても軒並み億近くとか…中目高過ぎですよね。 買い物や飲食は、やっぱり恵比寿・中目方面の充実度合いが大好き。 でも現実的には、下目黒しか買えそうもない。中は高い…上目なんてもはやアホでしょ、住友の駅の北側は幾らになるんだろ? 坪５００以上でもなんか驚かない、てか誰が買うんだよ。 |
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| No.110 |
渋谷からのはほとんど大井町駅行きなような？大井町駅行きは大崎も通るしな。ダイヤの都合でときに大崎。
ここは電動自転車があれば買い物には不自由しないかもね。 中目黒よりはＪＲの恵比寿か目黒がいいけどなんせ両方高い。中目黒は飲食店充実してるよね。 でもやっぱ駅から遠いんだよな～。 |
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| No.111 |
バス便かぁ。。
賃貸投資考えるならやめた方がいいな。 すーもとかの検索にすらヒットしてこないだろな。 普通賃貸なら10分以内で探すでしょ。 いざとなった時の流動性は低そう。いかに実需で買おうっていっても、何があるか分からないですからね、人生。 |
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| No.112 |
マンションで駅から遠いなんてダメよね
バス便なんて却下よ |
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| No.113 |
12分は歩けるんじゃない？バス便ではないな。
まぁ今、賃貸投資とか言ってる時点で買えるようなのはないような気がする。 |
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| No.114 |
賃貸投資で考えると、中目黒とか恵比寿は需要が多いから狙いたい所だけど、駅10分以内のオープンハウスとかだと流動性よりも相場以上で貸さないとそもそも成り立たない。
目黒ブリリアも、相場を大きく越えないと貸せない。住友位なら、まだ相場位で貸せるんだよね。これも、確かに借り手がいればだけど(笑) |
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| No.115 |
バス便が高値で販売ってまさしくバブル崩壊、リーマンショック前の現象に同じく。
歴史は笑っちゃう位繰り返すんだね |
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| No.116 |
都内の駅チカの物件はどこも高くなっていると感じます。
消費税が増税されてからはその傾向は顕著になっているような気がします。 景気も少し失速感があるのですが、マンションの価格の上場は相変わらず変わらないままです。 |
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| No.117 |
中目黒駅前計画は徒歩4分ぐらいですね。
あっちは坪500ぐらいでしょうか？ 高くても、資産価値を考えるなら断然駅近だと思います。 |
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| No.118 |
断然駅前でしょう。
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| No.119 |
駅前のHPが立ち上がったね。
一体いくらなんだろうか? |
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| No.120 |
代官山のコノエが坪６００万
恵比寿の野村が坪６００万 アトラス中古でも６００万 オープンハウス恵比寿でも坪５００万 そしてここの住友が坪４００万 駅前住友は坪５００くらいか?との予想。 どれも４～７分だから、一分あるくだけで坪２０万なのね(笑)５分で総額数千万の違い… そう考えると、ここが安く感じる。駅前っていっても徒歩４分、ここが１２分なら８分差に坪１００万以上・・・ 資産価値でいうと駅前なんだろうけど、同じエリアで同時期販売で2,000万円の差額って大きい！ |
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| No.121 |
>120さん
建築コストは別として1分歩くだけで坪20は衝撃的です・・・ 確かに数分長く歩くだけで2000万円お買い得と考えると迷う所ですが 資産価値を重視する方は迷わず駅近でしょう。 リセールを重視せず、価格だけで選べばこちら。 |
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| No.122 |
中央区湊の三井タワーが、坪450です。ここはどのくらい？
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| No.123 |
シンプルにあまり物をおかず収納を上手に活用してせいかつしたいなとはおもいます。
コンパクトだけれど機能的な間取りがいいなと思います。掃除も細かいところは日常はゆきとどかないとおもうので。自転車で都内を通行できれば立地も悪くないかもしれません |
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| No.124 |
機能的というのなら、こちらの間取りは動きやすいと思います。
キッチンのすぐ近くに必ず洗面所、お風呂がありますので、 動線としては短くて良いのではないでしょうか？ あとは、ＬＤに収納があったらもっと良かったかな？と思いました。 |
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| No.125 |
駅から少し遠い気もするけれど、周辺環境は悪くない感じがします。
間取りから考えて、投資用にという人は少ない気もするのですが、 1LDKってどれくらいの戸数があるのでしょう。 出来れば分譲なのだから、資産運用で賃貸される物件が少ないほうがいいかなと思います。 |
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| No.126 |
ディスポーザー付であったりエコガラスであったり・・・設備的には充分すぎるくらいいろいろとついているように感じます。オプションでつけるものなんてあまりなくなってくるんじゃないか、というくらい標準で充実しているような。
その点は場所柄、一生懸命頑張ったのでしょうね。あとはついているもののグレードについて。いいものを使ってあれば良いですね。 あと小風換気システム。冬場寒くてヒューヒューする２４時間換気とは違ったものなんでしょう。 |
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| No.127 |
毎度のこととはいえ、ここはあまりにも高すぎる。すみふなんで値段を下げることもないだろうけど。
さすがにもう顧客が現在の相場から離れてるから意味の分からないバブルももう終わりだろうな。 |
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| No.128 |
駅から遠いから、設備充実させないと買わないよ。そしてナカメ価格で強気な価格設定できそうだし。
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| No.129 |
そのへんは流石に充実させてくるのでは？
立地的には若干不利な点はあるのですから。 中目黒であるということだけを強調しているとお値段もすごくなりそうですが それに伴う中身が必要となってくるし、そうしないと説得力が出てこないのではないかしら。 |
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| No.130 |
設備とはキッチンなどの水回りだけでなく、共用施設やソフトサービスの面も入れてですか？
住友不動産のマンションは無駄な共用施設は一切作らない方針のようなので、せめて防災設備やサービスでがんばって欲しいと思います。 シニアの見守りサービスは有料みたいですがオプションをつけるといくらくらいなんでしょう？ |
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| No.131 |
入居後のサービスが充実しているところはいいと思います。アフターも10年なのは安心です。有償にしても自分で探すよりいいし、なにせこのマンションのことを分かっているからはなしも早いでしょう。なにかと布団など持ち込んだりクリーニングに出したりは上階だと気がひけますし、ネットスーパーの荷物もなかなか受け取りのことなど考えて躊躇してしまいますが提携していると気軽に使えます。
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| No.132 |
某シティハウスに住んでいますが、同時期に分譲された他のシティハウスのウェブサイトを見ると、
住友の用意する設備はどれも画一的・ワンパターンで、価格帯に合わせて機械的に 組み合わせの高級さを上げていく、という印象があります。 マンション管理に関してはしっかりしているとは思います。 それよりもこの物件、70平米タイプのリビングはどれも、入り口付近のデッドスペース多すぎですよね！ 少しでもリビングの畳数を稼ぐためでしょうか？他のプランは標準的なんですが70平米プランがどれもひどいです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
空間効率、もっといいと使い勝手の良さはありそうだなぁ・・と思います。
引き戸に買えられるところは引き戸に、という風にしてもいいのかも？ となると、 時期とかも限られてくる。 出来ないところもありそうだしなぁ…という感じですね。 そこは惜しいポイントかも。 |
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| No.135 |
中目黒といってもおしゃれなお店があるエリアは中目黒駅のの逆方向だし、周辺はスーパーがないので毎日のお買い物が大変そう。一階に店舗が入れば価値が上がりそうなのですが・・・。生活不便そう。
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| No.136 |
75平米で9680万円ですか。いい値段しますね。、。
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| No.137 |
私は、上記プロジェクトについて、非常に良いと思います。
私は、濱口白夜の名義でFacebookに昔からの「ライフワーク」を発表し続けています。 英国・英国議会・米国・米国議会・・・・と、何故か、私の「信頼性」について非常に高いのですが、日本では、 なんやら、良く分からない状況になっています。 私は、現在でも「40GB」に該当するアプリケーションを保持しておりますが、海外の様々な関係スタッフに、 是非、研究については、日本で行おう、と言う事にもなっております。 一応、即日入室体制を取りたいのですが、いかがでしょうか？ |
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| No.138 |
＞来客用の駐車場があると、トラブルの素になると聞いたことがあります。
＞住人が勝手に使っていたり、来客だったとしても、何日も駐車したままだったり。 ＞近所にコインパーキングとか、月極めがあると便利なのですけど、その辺どうなんでしょうか？ それは管理の問題なのかなと思います。 申請してのみの利用だと思いますし、モラルの問題です。 もし、来客用の駐車場くらいでもめるのであれば、 他の問題も多発するのではないでしょうか? そのあたりの決め事は最初に決めておく重要なことですね。 |
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| No.139 |
138さんがおっしゃられているとおりかも。
一事が万事になってしまうと言いますか。 そうならないためにも、管理をしっかりとしていかないとならないのですよね。 管理組合も管理会社に任せっぱなしじゃなくて能動的になっていくようにしないと…！ |
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| No.140 |
>>138
来客用の駐車場、申請して利用している分には問題ないはずですよ。もし、違うのなら管理組合に連絡すればいいだけ。ご存知なくて勝手に利用しているなら、ルール徹底しないといけませんしね。 ここは2駅利用できて、路線は6つもあるのが便利です。通勤には1つのみであっても、週末にお買い物に行く時に「どの路線に乗ろう」なんて思います。うちは男の子がいるので、電車も車両の色が違うだけで喜んでくれます。 高級感のあるマンションだと思いますよ。 |
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| No.141 |
ゲスト用の駐車場を使う場合、その証明書を車内のダッシュボードの上に置いておくというのが一般的なのかな？うちの実家マンションだけだろうか。
いずれにしても管理組合でその都度何かが起きるたびに頑張っていけばいいと思います。 マンションはみんなで意志を統一してやっていかないとならないですから、機敏に動けるように皆さんが当事者意識を持ってやっていけるといいなーと思いました。 |
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| No.142 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.143 |
1LDK(39.97㎡) 4,980万円～
2LDK(55.51㎡) 6,680万円～ 3LDK(71.34㎡) 8,980万円～ 価格情報ってあまり出さないデベだという話を聞いていたんですが 一応スタート価格的な物は出すようにはなっているのですね。 最低でもこの価格、ということはボリュームゾーンの価格はそれなりにする、と。 目黒だから仕方がないといえばしかたがないのかもしれないですが、でも強気です。 |
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| No.144 |
１・２・3期の先着順が12戸出ています。
これで最後ではない感じ？ 4期も続いて販売していくということになってくるのかなと感じました。 まだ最後っぽい雰囲気出しちゃいないですから。 これらが売れてそれでまた次の販売期に行く可能性があるのか！？ 入居自体は本当にまだまだ先なんで、こんな感じでやっていくのだろうなぁと思いました。 |
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| No.145 |
また価格情報出てますね。
1LDK(39.97㎡) 4,980万円～ 2LDK(62.49㎡) 7,080万円～ 3LDK(71.34㎡) 8,980万円～ 2LDK、3LDKは以前と違う間取りの価格ですが、単価的には変化なしですかね。売れはじめると価格を上げるのがこのデベですが、変わってないというのはあまり売れていないのかな。大崎あたりの開発はストップさせたらしいし、なんか不思議な動きしていますね。 |
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| No.146 |
価格情報有り難うございます！共有していただけて感謝です。
単価的にはまあ当初からこんなものというかんじなのかな。 一番高い時期という峠は現状では過ぎている状況ですからこれから上がるということはないのかなと思っておりますが…。 でもすみふは第1期が一番安いという風には言われていますし見ていると実際にそうなんですよね。 |
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| No.147 |
間取りの画一さ、ワンパターンは否めないところですが住むのは１つだからあまり気にならないのでは。売れているのはそれだけ実績がありお客様の声を拾っての経験値でしょう。敷地の面積や形、方角などもあるでしょうけれど、質を落として進むよりコンビニのようにどこに行っても安心、どこに建っても安心、同じサービスを受けられるという感じがいいと思います。
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| No.148 |
NHKのしつこい受信料徴収ってどうやって断れば良いですか？
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| No.149 |
それくらい払ってね
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| No.150 |
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| No.151 |
中目黒好きなんですが、このあたりは近くに清掃工場があるのが気になっています。
皆さんあまり気にされないのでしょうか？ リセールのときなど、どうなのかなと。 |
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| No.152 |
ライフインフォメーションがちょっと見にくいかな
徒歩○分という表記がないのでマンションからどのくらい離れているのかわかりにくい もう少し分かりやすくしてくれると、良かったな～ >>151さん 清掃工場に関しては何も記載がなかったのですが、近くにあるんですか？ 何もないとは思いますが、清掃工場があるのは気になる方も居そうですね |
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| No.153 |
清掃工場は確か目黒川挟んで反対側。普通は存在すら知らない。気にならない。
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| No.154 |
153さん、ありがとうございます。
全然気が付かないですよねぇ。 清掃工場って有毒ガスなどはフィルターで取ってから排気するって話を聞きますので においとか煙とかそういうのは感じられないっていうのがあるらしいです。 となりますと、 気がつかないっていうのはあるのだろうなぁ…と思いました。 |
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| No.155 |
一般的にどうなのかなと思いましたが、あまり気にならない方が多いのですかね。
私などは、割と気にする方なので、いいなと思った物件は、Google MAPで周辺環境をチェックしたりするのですが。 でも都内では、気にし出すとキリがないのかもしれませんね。 だいたい何らかの施設が近くにありますからね… |
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| No.156 |
都内だと何かしら気になるものがあるっていうのはまあそうですよね。
特に生活していく上で気にならないんであればいいんじゃないでしょうか。 中には近所に清掃工場が存在するのが厳しいという方もおられるとは思いますけれど。 まあ考え方次第ですよね。 直ちに資産価値に影響するというわけでは。 それにしても住友不動産の割には価格を具体的に出してきていて 珍しいなという風に感じました。 もう竣工しているからですか。 |
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| No.157 |
もう最上階以外ほとんど売れてました。
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| No.158 |
上質で自分好みの物を長く使いたい派なので収納には力入れたいなと思っているので
こちらはいいなと思いました。シューズインクローゼットは贅沢です。靴は家族分を合わせるとたくさんありますよね。冠婚葬祭時バタバタしないし、長靴やブーツなども上手にしまえます。納戸もひろびろです。好みに合わせられるシステム収納は有償でも利用したいです。 |
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| No.159 |
シューズインクローゼット、すごくいいらしいですよね。子供がいる人だったりするとベビーカーを置いておけるという利点があるとか。ここで子供がいる人がどれだけいるのかはわかりませんが…。外で使う大きめのものは置いておけるということで。折りたたみ自転車も置いておくことが出来たりすればいいですよね♪
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| No.160 |
第１期・第２期・第３期 先着順販売ということです。 それが12戸。 既に建物は完成している状態。 販売状況としては本当にスローなんだなぁって思います。 やはり立地と価格とのバランスがという風に考える人がいるのだなと思いました。 住友不動産のマンションということで、 信頼性は高くブランド力はあるかとは思いますが。 |
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| No.161 |
今日中目黒に花見に行った際にチラシをもらいました。よくここの前を車で通ります。山手通り沿いで、表側はうるさくて空気もあまりよくなさそうです。駅からも少し遠いですし。一方価格は住友さんらしく相当強気ですね。中目黒は若い人に人気があるアドレスですし、投資物件として検討する価値があるかと思いましたが、この価格では投資物件としては成り立たないと判断し、内覧はしないこととしました。
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| No.162 |
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| No.163 |
去年の１０月に完成してるのに、まだ１期、２期、３期の先着順受付してて、しかも５月中旬から第４期募集する予定とか。。
相当売れてないんですねぇ。 まぁ、価格と立地が釣り合ってませんわ。 消費者は冷静なのね。 |
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| No.164 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
近くに住んでますが、去年完成して未だ人が住んでる気配がない感じ、駐車場はガランとしています。車が出入りしているところは見たこともありません。何で暗い外観なのか？近くにもう1棟同じデザインで統一された物件がありますが街並みが暗くなりました。（もっと明るいデザインにすればよかったのにと思います。）駐車場の出入り口が交通量の多い交差点付近にあり、出入りが非常に危険かなと思います。もう１棟の方もバス停の横に駐車場の出入り口があり配置計画が致命的。バス停（バスの本数もすごい多いのに）にバスが止まっていたらバスの前を横切って駐車するなんて怖くて車を利用する人はNGだと思います。
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| No.166 |
ご近所サン、情報ありがとうございます。駐車場が空いているのですか。出入りしにくいと確かに使いづらさが出てきてしまいますよね。ここの場合は暮らしていくならば車は持たれる方が多くなってくるのかなぁという印象です。
そうなってくると出し入れのしやすさっていうのは皆さん重視するポイントなのかもしれませんね。 あとはここは駅からの距離の割にとかく高い^^; |
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| No.167 |
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| No.168 |
そりゃそうですね。工事関係者も引揚がりつつあり、一番今が静かな時なのかもしれないですね〜。
今は内覧のときの手直しなどをしている段階なのでしょうか。 GW中にお引っ越しという方が多くなってきそう。 もう契約された方はスケジュールはバッチリ決まっているのですよね？ 必ずしも希望日に入居できるわけじゃないというお話は他のマンションでは聞きますがここの場合はどうだったんでしょう？ |
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| No.169 |
第４期の発売が５月下旬になってるけど、既に完成していて４月末くらいから入居も始まってるんだよね？
こんなことってあるの？ |
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| No.170 |
狭いから家族では無理ですね。
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| No.171 |
今出ている３LDKならば７０㎡以上はありますから複数人で暮らしていくのは大丈夫、ということになってくるのではないのでしょうか。
この広さがあれば、 普通に子どもたちがいても、とかあるいは親を引き取っても大丈夫とかあるのではないでしょうか。 ３世代は普通に無理でしょうけれど、 核家族であるならば。 |
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| No.172 |
3LDK70㎡以上あるなら四人家族でも十分かなと思います。
最近だと3LDK70㎡以下のマンションも増えてきてますね。子一人家庭だとそれで十分ですけど。 そろそろ入居も増えてきていると思いますが、ここだとファミリー世帯ってどのくらいあるんでしょうね。 ところで第四期の販売開始って少しズレたんですか？169だと5月下旬とありますが 現在だと6月下旬となってますね。 |
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| No.173 |
防災に関して気になっていたので、コチラのサイトを読んでいたのですが、
1階の管理事務室、共用トイレ、共用水栓はポンプは経由せずに直接水道管から水が来ているということでした。 災害時、全く水が無いというのは困ることです。 大型の浄水器が近くに川があるマンションだったら良いのですが、 ここだとそうも行かないので、 よく考えられているなと思いました。 |
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| No.174 |
第4期の販売がそろそろ始まるというところなんでしょうか。
出ている間取りが2タイプしかないので、 このAとFだけの販売に今はなってきているのですね。 Fはポーチと柱の間に上手く室内にウォークインクローゼットを造っているので 柱は室内に来ているけれど 圧迫感を感じられるようなことはないのかなぁ。 角部屋の場合、居室に窓があったりサービスバルコニーがあるので、中途半端な位置にある居室もエアコンを付けられるのはいいのかも。 |
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| No.175 |
同じような口調の書き込み多いね…
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| No.176 |
ホームページに掲載される間取りを見ましたが、現在残っている間取りは75Aと75Fのみなのですか？
物件概要には7月下旬からはじまる第4期販売の告知のみで先着順住戸が見当たりませんが、第3期までは毎回販売分が完売しているのですか？ Fはバルコニーが三角形で使いづらいのかと感じましたが、そもそも洗濯物は外干し可能なのでしょうか？ |
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| No.177 |
インフォメーションにゲストサロン移転のお知らせが出ていますが、近くのシティハウス中目黒テラス内にゲストサロンに引っ越しですか？
売主が同じシティハウス同士とは言え、全く別のマンションへの移転は珍しいように思います。 紹介できる住戸が残り少なくなった為だそうですが、現在は何戸残っているのでしょう？ |
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| No.178 |
同じシティハウスシリーズということで
大きくしようが変わらないからご近所の同じシリーズの別マンションにインフォメーションサロンを造ったということなんでしょうね。 販売戸数は未定となっています。本当にあと少しのときには戸数を具体的に出したりしそうなんですが… 実際に行ってみて、価格表一覧を見ないとどの部屋を実際に選択することができるのかは分からないですね。 |
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| No.179 |
スミフは竣工時に6割くらいの販売率を目指してますからね。竣工前に完売となると、価格が安過ぎた所為だと値付けした人間の責任が問われるらしいですし。
スミフはほぼ竣工後売りですよねー。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
買ってはいけないマンションによると徒歩10分以上はダメマンション
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| No.182 |
竣工後2年でようやく完売ですね
スミフの営業力をもってしてもこの価格で売り切るにはこれくらいの時間と金がかかります。いわんや個人が中古売る時をや・・・。 |
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