シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？

[買い換え検討中]

シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。

間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。


所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro3/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[102: 匿名さん]

10年前はどこもたいした値段じゃなかった。

[105: 匿名さん]

１０年前はどこも今よりは安かったはずです。
日本の景気が回復傾向にある中、値が上昇して高くなってきた。
オマケに消費税のアップまでもが。
そんな消費税が価格に思いっきり影響も受けているものと思いますがどうなんでしょう。
貧乏人には程遠いことですな。

[106: 匿名さん]

いまから10年前の2005年築のマンションを持っていたら、販売時の価格より高く売れる。6000万円で買ったマンションが10年たって、7000万円で売れる。10年前に買えたひとはラッキーだった。

[107: ご近所さん]

渋谷～大井町バスは常に混んでいる印象。共済病院も通るからお年寄りも結構乗るしね。大井町まで結構距離ある＆山手通りと第一京浜混む。
大崎行は本数少ない。渋谷からは本数はあるけど夕方とかはそれでも行列。
バス停の数が多いのと中目黒周辺がすごく渋滞するので立ってるとしんどい。ベビーカーも乗ってくるし。

コンビニはセブンがあるだけでスーパー過疎地なので買い物実は不便かも。最近増えてきたいまどきの八百屋はあるけど。
飲食店は少なくはないけど多くもないね。ファミマつぶれたのは残念だ。
目黒方面に大き目ローソンがある。せめてまいばすけっと欲しいよな。
生鮮やスーパーは中目黒に行くより目黒のアトレのがいい。アトレはその他の買い物も済ませられるし中目黒は思ったよりない。独身や二人暮らしなら外食には楽しいだろうが。

中目黒・恵比寿・目黒というが要するにどこからも遠いんだよなー中目黒以外は坂だし。
バス停についてバス来た時に忘れ物に気がついた雨の日はしんどいよ・・・自分ならもうちょっと駅近にするかな。

[108: ご近所さん]

そりゃ皆、駅近が同じ金額なら駅近にするでしょ(笑)

でも目黒・恵比寿・中目の駅近はどこも信じられない位高い。中古は古いのが多いし、築浅はここより高いか数百万差。
目黒は徒歩５分でも、下ると徒歩分数以上にしんどいし、駅チカはブリリアのおかげで坪で言えば５００とか４５０とか・・・

正直、中古でそこまで出すのは気が引ける、1,000万位高くても新築に住みたい(泣)

[109: ご近所さん]

因みに、バスは大崎行きは普通に多いですよ?
というより、ほとんど大崎行きなはずだけど…

このマンションの近く(徒歩数分)に住んでるけど、目黒に行くより最近では断然中目で買い物する事が多くなった。
目黒は、ほんと坂がキツイ(笑)、少しでも中目よりに住みたいけど、５分以内で３LDKって出ないよねこの辺。
でても軒並み億近くとか…中目高過ぎですよね。
買い物や飲食は、やっぱり恵比寿・中目方面の充実度合いが大好き。

でも現実的には、下目黒しか買えそうもない。中は高い…上目なんてもはやアホでしょ、住友の駅の北側は幾らになるんだろ?
坪５００以上でもなんか驚かない、てか誰が買うんだよ。

[110: 匿名さん]

渋谷からのはほとんど大井町駅行きなような？大井町駅行きは大崎も通るしな。ダイヤの都合でときに大崎。

ここは電動自転車があれば買い物には不自由しないかもね。
中目黒よりはＪＲの恵比寿か目黒がいいけどなんせ両方高い。中目黒は飲食店充実してるよね。
でもやっぱ駅から遠いんだよな～。

[111: 匿名さん]

バス便かぁ。。
賃貸投資考えるならやめた方がいいな。
すーもとかの検索にすらヒットしてこないだろな。
普通賃貸なら10分以内で探すでしょ。
いざとなった時の流動性は低そう。いかに実需で買おうっていっても、何があるか分からないですからね、人生。

[112: 購入検討中さん]

マンションで駅から遠いなんてダメよね
バス便なんて却下よ

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

12分は歩けるんじゃない？バス便ではないな。
まぁ今、賃貸投資とか言ってる時点で買えるようなのはないような気がする。

[114: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

賃貸投資で考えると、中目黒とか恵比寿は需要が多いから狙いたい所だけど、駅10分以内のオープンハウスとかだと流動性よりも相場以上で貸さないとそもそも成り立たない。

目黒ブリリアも、相場を大きく越えないと貸せない。住友位なら、まだ相場位で貸せるんだよね。これも、確かに借り手がいればだけど(笑)

[115: 匿名さん]

バス便が高値で販売ってまさしくバブル崩壊、リーマンショック前の現象に同じく。
歴史は笑っちゃう位繰り返すんだね

[116: 匿名さん]

都内の駅チカの物件はどこも高くなっていると感じます。
消費税が増税されてからはその傾向は顕著になっているような気がします。
景気も少し失速感があるのですが、マンションの価格の上場は相変わらず変わらないままです。

[117: 匿名さん]

中目黒駅前計画は徒歩4分ぐらいですね。
あっちは坪500ぐらいでしょうか？
高くても、資産価値を考えるなら断然駅近だと思います。

[118: 匿名さん]

断然駅前でしょう。

[119: 購入検討中さん]

駅前のHPが立ち上がったね。
一体いくらなんだろうか?

[120: 購入検討中さん]

代官山のコノエが坪６００万
恵比寿の野村が坪６００万
アトラス中古でも６００万
オープンハウス恵比寿でも坪５００万

そしてここの住友が坪４００万

駅前住友は坪５００くらいか?との予想。

どれも４～７分だから、一分あるくだけで坪２０万なのね(笑)５分で総額数千万の違い…
そう考えると、ここが安く感じる。駅前っていっても徒歩４分、ここが１２分なら８分差に坪１００万以上・・・
資産価値でいうと駅前なんだろうけど、同じエリアで同時期販売で2,000万円の差額って大きい！

[121: 匿名さん]

>120さん
建築コストは別として1分歩くだけで坪20は衝撃的です・・・
確かに数分長く歩くだけで2000万円お買い得と考えると迷う所ですが
資産価値を重視する方は迷わず駅近でしょう。
リセールを重視せず、価格だけで選べばこちら。

[122: 匿名さん]

中央区湊の三井タワーが、坪450です。ここはどのくらい？

[123: 匿名さん]

シンプルにあまり物をおかず収納を上手に活用してせいかつしたいなとはおもいます。
コンパクトだけれど機能的な間取りがいいなと思います。掃除も細かいところは日常はゆきとどかないとおもうので。自転車で都内を通行できれば立地も悪くないかもしれません