ローレルコート千里桃山台〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約者専用、ローレルコート千里桃山台スレッドです。
マンションのこと、周辺地域のこと、色々と情報交換しましょう。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.51平米～86.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/momoyamadai103/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 契約しました]

はじめまして！

夏のお引越しが楽しみです！

契約者のみなさまよろしくお願い致します。

[2: 契約済みさん [ 30代]]

今７割販売ってことですが、竣工前完売するのでしょうか？
売れてるタイプはＧ列以外なら東向き？
Ａタイプはどうでしょうか？

[3: 契約しました]

このペースだと完売ではないでしょうか？

東向きは少しお安いのと
景色が抜けてるのが人気だと聞きました。

私見ですが・・・
2番目にFタイプが売れてる様な
感じを受けました。

みなさまオプションは何を選ばれましたか？

[4: 契約済みさん]

スペーシア気になります。
でも高そう。
リビングだけでも50万近くになるんでしょうか…。

[5: 契約済みさん]

オプション高いですよね。

私のオプションですが、モデルルームと同じキッチンにしました。
ガスコンロは、何年か使ってから交換しようと思っています。

その他、コンセントの増設と洗面台鏡をアクセントタイルにしました。

洗濯機の上に、収納棚がないのが残念です。
オプションで付ける予定ですが、他の業者に頼んだ方が安くなるのかな？

皆さんのオプションも教えてください。

[6: 契約済みさん]

私はＩＨにしました。
ガスコンロ、少しチープではありませんか？

[7: 契約済みさん]

ガスコンロ、チープなのでオプションのを付けるつもりだったんですが、後から市販のを付ける方が安いですよと言われたので、思い切り使ってから交換しようと思っています。

[8: 契約しました]

私もコンロと便器・便座がチープだと思います。

入居後すぐにデリシアに変えようと思っています。

洗濯機上の吊り戸棚も
化粧材の割には結構なお値段ですよね・・・

でも入口が引き戸なので
下地の有無も考慮して
お願いしようと思っています。

[9: 契約済みさん]

私もずっとコンロはモデルルームが標準と思っていて、しばらくたってから気付いたのでショックでした。でも、オプションは高いのでそのままです(泣)。
うちはシューズボックスミラーを付けました。これも後付けの方が安いんだろうな…と思いつつ。

[10: 契約済みさん]

うちもコンロはリフォームが必要になったときに好きな物に変えればいいかなと思いそのままです。
コンセントの増設、室内物干しの設置、洗濯槽上を含め収納の増設はします。

[11: 契約済みさん]

ところでマンションから駅までは歩車分離ですが、小学校、中学校までは歩車分離ですか？
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[12: 契約予定さん [男性]]

>>8
洗濯機上の吊り戸棚はいくらかかるのですか？

[13: 契約済みさん]

6万円です。

[14: 契約しました]

室内物干しは
まず54000円が必要ですよね？

20000円でも高いと思いましたが
1本だと聞いてビックリ！

下地の事もありますが
住んでみてから
必要に応じてつけようかと思っています。

[15: 契約済みさん]

室内物干しを付ける場合、アレンジという基本料金54,000円がかかりますね。

うちは、ガスコンセントやコンセントを増設したので、どっちみちかかりました。
室内物干しも、自分で付けようと思いましたが、天井補強をしていないと将来落ちてくるかもという不安があったし、左右のバランスを上手くとって付けるのが難しいと思ったので、オプションで付けました。

後は、開き戸から片引き戸に変更したのと、ダイニングにダウンライトを付けました。

オプションは高いですね。

[16: 契約済みさん]

うちも基本料金がかかる変更をお願いしたので室内物干しについては迷わなかったのですが、他に基本料金がかかる変更がないのであれば確かに高すぎますね。

[17: 契約済みさん]

このマンションの魅力の一つが、駐車場が自走式だということです。

駐車場の場所は抽選になるようですが、皆さんはどこを希望していますか？

うちは、自走式の１階が第一希望です。

自走式は、機械式のようにメンテナンスに費用がかからないですし、出かけたい時にすぐに車が出せるのが一番ですね。

[18: 契約済み]

この地区のマンションで自走式というのは
かなり価値がある物件だと思います。

リセールの際もきっと
好条件になるのは間違いないでしょうね。

[19: 契約予定さん]

管理費や修繕積立金そして駐車場が自走式ですべてMaxで計算してもTotalで25,000のランニングコストは魅力ですローンのある人も将来払い終わって年金生活に入る段階になってからもお財布に優しいですよね。車が無ければ10,000くらい。一時はタワーマンションも考えましたが、ランニングコストは自分が住んでもリセール時も重要と思います。勿論、御堂筋線）北大阪線駅近も大きなポイントですが…

[20: 契約済みさん]

もう一つの掲示板の方でごみ出しいつでもOKが管理組合で何とかなりますかという意見がありますが、どうなのでしょうか。私は是非ごみ出しOKにしてほしいです。
あった方が絶対に便利だし、今住んでる所はごみ出し日は決まってるのですが、日を守らない人がいてカラスが袋をつついて散らかったりするんです。
全員がルールを守るのが本当は大前提ですが、やむを得ない時など誰かは必ずルールを破ってしまうと思います。
そのような時に嫌な思いをしないためにもできるのならばOKにしてほしいですね。

[21: 契約済みさん]

ちなみに指定日の前日からゴミは出せるのでしょうか？

[22: 契約済みさん]

今の取り決めでは当日の朝8時以降となっていたと思います。

[23: 契約済みさん]

たしかゴミの場所も少し遠かったと思いますので、少し不便ですね。

[24: 契約済みさん]

私はゴミ出しは指定日で良いと思います。
このマンションは無駄なランニングコストをかけないのが売りですし、マンションの場合は倉庫の中にゴミ置場があるので、カラスの被害にあう確率も低いと思います。
意見が分かれるところなので、管理組合で議論すれば良いのかもしれませんが。

駐車場が自走式というのは良いですが、これだけ駅力がある徒歩５分マンションなので、将来車を手放す人が増えそうですね。

そうなると駐車場収入が減少するので、管理費と修繕費が上がらないかが、やや気になります。

[25: 購入検討中さん [男性]]

ゴミゴミゴミって・・・ゴミがいつでも出せるマンションに行ってください。

[26: 契約済みさん]

ここは契約者専用ですよ
みなさん仲良くいきましょう

[27: 契約済みさん]

駐車場の希望、うちは第1希望自走式1階　第2希望自走式2階です。

[28: 契約済み]

提携ローン組まれた方いらっしゃいますか？

もちろんキャッシュの方もおられると思いますが・・・
提携ローンの方が多いのでしょうか？

それとも提携ではない銀行で
組まれる方が多いのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

ローン会社についてはうちも迷っています！どこがいいんでしょうかね。。

[30: 契約済み]

全く無知なのですが・・・

提携ローンというお話の流れで契約した場合
提携外の銀行と契約する事は
できないのでしょうか？？

色々ややこしそうですよね・・・
手数料もかかったりしそうで・・・

入居まで時間があるので
色々考えてしまいます(>_<)

お詳しい方がいたら
教えて頂きたいです。

[31: 購入検討中さん [男性]]

たぶん
不動産屋、ここではワールドエステートになります。購入希望者がローンが組める財政状態かどうか知りたいだけで、自分で別の銀行から借りても問題ないと思います。ただ優遇金利が適用されてますからかなり安いのは事実ですが、手数料など考えて金利を含めたローン総額＋手数料や信用保証費用など総額で考えたほうが良いですね。それには幾ら借りるかによって提携が良いのかどうか、ローンが多くなると保証を高額になりますから、保証費用がないBKから借りるのが良いのでは1000～1500万くらいなら提携で借りても保証費用はすくなく金利も安いから提携が良いかも、いずれにしても４０００万以上の買い物なので数万ぐらいと思いがちだけど（自分がそう！）数万あればおいしいお寿司が食べれますから十分シュミレーションしたほうが良いです。私も一回目買ったときは言いなりでしたから。ただ大手一流デベで直販でしたからは良心的だったので失敗はしませんでしたけど。

[32: 契約済み]

>>31さん

ありがとうございます！

保証料は120万程です。

繰り上げて短期で返済の予定なのですが
保証料の戻りって小額だと聞き
今回は勉強代として捨ててもいいかなとも思うのですが・・・

大手銀行で保証料0手数料数万を知り
ちょっと迷う気持ちが出てきてしまいました。

おっしゃる通り言いなりです(笑)

ご親切にありがとうございます！

[33: 契約済みさん]

ローンは、このご時世やっぱり変動がベストですかね。
先々金利が上がる要素も見当たらないし、固定にして高い利息を払い続ける意味が分からない。

住信が低金利で一番ですかね。
特に提携ローンにする必要なんて皆無ですよ。

それより最近増えている無店舗型（所謂ネット銀行）はどうなのでしょうか？

[34: 契約済み]

変動確かに不安要素もありますが
金利が上がる要素がないと私も感じます。

住信は手数料が借入額の2.16掛かると
提携ローンとあまり変わらなさそうに思うのですが
どうなのでしょうね？

色々情報頂けたら嬉しいです。

[35: 契約済みさん]

金利は今が底の感があるので、固定を選んでリスクを避けるという考え方もありますよ。
実際、最近はミックスを選ぶ方が増えてるそうです。
10年後のことは分かりませんからね。
マメに見直しができる人ならいいのでしょうが、
私のようなズボラな人間は気付いた金利がとんでもないことになりそうで怖いです。
結局は性格次第でしょうか。

[36: 契約済みさん]

みなさん、キッチンのカウンターはモデルルームと同じタイプですか？私はかなり迷ったのですがモデルルームと同じにしました！

[37: 契約済みさん]

床はモデルルームの色が一番いいと思っていますが、薄い色だと汚れが目立ったりするんですかね？
皆さん何色にしました？バスルームの色も。

[38: 契約済みさん]

>>37

床と扉はモデルルームの色
すごく落ち着いてて品があって
よかったですね！

今のマンションの床がホワイトなのですが
髪の毛なんかが目立って
1日2.3回掃除機かけてます。
綺麗ですが大変です。。

バスルームも明るい方にしました。

キッチンの面材は
何色にされましたか？

[39: 契約済みさん]

そうなの、扉の色はモカで決まり、これしかないって感じなんだけど、床の色は白とダーク、ミドルの3つとも、甲乙つけがたいのよ。

[40: 契約済みさん]

白が良いのは最初だけのような気がしますよね。
歳とったらダークか中間あたりがちょうど良く感じると思うのですが。
でも1番はどんな家具を置くのかで考えるのが良いのかも。
我が家はナチュラルな北欧家具が多いので、迷わず中間の床にしまーす！

[41: 契約済みさん]

床の色ですが、家具と色が近いというのが失敗するパターンのような、同じなら良いが近いならむしろコントラストをつけた方が良いきがしますがどうかな？

[42: 契約済みさん]

私もシルキーモカが一番素敵だと思います。
でも今流行りの北欧風にするならミディアムですね。
モダンならシルキーモカ、重厚な感じにしたいならダークでしょうか。
歳を取って好みが変わる頃にはリフォームが必要になるでしょうから、今の気分で決めればいいのでは？

[43: 契約済みさん]

私も色々悩みました・・・

キッチンの面材も有償にしようと思ったのですが
いずれリフォームするだろうし・・・

TOYOはアフターがイマイチと聞き
ステンは手入れをきちんとしないと
もらい錆び等もある等アドバイスをもらい無償にしました。

MRは素敵ですよね。

シルキーモカもいいお色ですよね。
私も深く考えず今の気分で決めました。

[44: 契約済みさん]

3Dシンクはオプションですが、皆さんどうされましたか？

[45: 契約済みさん]

3Dシンクはオプションです。
私は2Dのままにしました。

キッチンの面材はみなさんどうされたんだろ・・・

[46: 契約済みさん]

うちは、モデルルームと同じオプションのティンにしました。

吊戸棚無しのオープンフラットカウンターにしたので、キッチンがすごく目立つし
簡単にリフォームは出来ないと思ったのと、ステンレス製のバーハンドルがよかったので。

シンクは、２Dですが・・・

マンション、大分出来上がってきましたね。
自走式駐車場も出来ていて（仕上がってはいませんが）完成が楽しみです。

[47: 契約済みさん]

オプション選び楽しいですね。

私もモカにしようと思っていますが床は確かに薄い色ですね。髪の毛や汚れはそんなに気になりますか？

みなさん下地補強はどこをされましたか？

[48: 契約済みさん]

床の色が薄いと髪の毛は目立ちます。
濃いと髪の毛は目立ちませんが、埃が目立ちますよ？
どちらの場合も掃除すれば良いだけの話なんですがね。
私はどちらも経験済みで、今度はミディアムを選びます。
無難だし家具も北欧系でいこうかなと思っているので。
遊び心はないですけどね・・

[49: 契約済みさん]

今、住んでるところはモカに近いですが、髪と汚れが目立ちます。以前所有していたマンションはダークを選択しました。落ち着いた良い色でしたがご指摘の通りホコリと、裸足で歩くと足跡が目立ちました。自分は白とモカは選択枝に無いです。ダークも足跡が目立たなければ、多少ホコリが目立っても選びたいですね。ただダークを選ぶと洗面も暗い色になるのが嫌ですね。まだ期限が少しあるのでMIDとどちらにするか考えます。

[50: 契約済みさん]

基本的な質問でごめんなさい。
シンクの２Ｄとか３Ｄとかってどんな違いですか？

私はドアはシルキーモカにして、床はダークにしました。
追加費用を1万円取られましたが。