住んでみたい街ランキング Part42（23区限定）

[匿名さん]

建設的な議論をお願いします。

（参考：2014年以降の調査）
東京ウォーカー 1位吉祥寺、2位横浜、3位自由が丘
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001255.000007006.html
SUUMO40代以下　1位吉祥寺、2位恵比寿、3位池袋
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/
SUUMO50,60代 1位吉祥寺、2位恵比寿、3位鎌倉
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/5060/
長谷工　1位吉祥寺、2位横浜、3位自由が丘
http://suumo.jp/journal/2014/08/29/68394/
医師100人　1位横浜、2位吉祥寺、3位麻布十番
http://iemusubi.com/column/single/220
リクルート不動産のプロがおすすめする街　1位吉祥寺、2位武蔵小杉、3位品川・中野
http://www.recruit-sumai.co.jp/data/141112_ranking2014%E3%80%90pro%E3%...
home's 生活満足度の高い街　1位武蔵野市、2位千代田区、3位中央区
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/

[521: 匿名さん]

それを価値の創造と言う

[522: 匿名さん]

>>517
舎人ライナー沿いだからマシと言う事はないよ。

[523: 匿名さん]

>>518
同意です。
予算的にそこしか買えない、なら仕方ありませんが。「今なんか話題に出てるし～」「なんか新しいっぽい気がするし～」「噂でいいよ～って聞いたし～」的なノリでマンションを選んじゃうような人に不動産云々を語られると、開いた口が塞がりません。

[524: 匿名さん]

>>523
嫉妬っぽいので外で言わないほうがいいよ

[525: 匿名さん]

>>524
嫉妬っぽく聞こえました？幸せですねぇ。世の中、上には上があるんですよ。

[526: 匿名さん]

自分で言ったら説得力ないですよ。しかも著名掲示板で。

[527: 匿名さん]

>>526
著名？匿名？まぁ、落ち着いて下さい。
あなたが湾岸がお好きでもそれは自由です。ただ私は好みません。お互いそれぞれ、それでいいじゃないですか。
私の意見に異を唱えたければ、あなたが勧める住みたい街の特徴を述べればいいのです。

[528: 匿名さん]

論点がころころ変わって面白いですね。
上には〜のくだりが出た時点でみんなあぁダメだこれはと思ってますよ。

[529: 匿名さん]

大規模な遺跡が出る高台の土地

[530: 匿名さん]

>>529
市ヶ谷？

[531: 匿名さん]

＞＞529

文京区弥生とか？

[532: 匿名さん]

>>525
そもそもタワーマンションというか区分所有物件なんてノリで選ぶものでしょ。
値段もそう高いわけじゃないし10年くらい住んで転売ですよ。戸建と違って既製品だから汎用性も高い。
賃貸感覚だよ。
流行のものなんだから古くなったら価値ないからね。
多くのタワマン住民はそんなノリですよ。
マイホームは一生に一回しか買えないなんて思い込んでる人はそういうノリに嫉妬しちゃうのかな？

[533: 匿名さん]

高台高台って言うけどさ昔は建築技術が低かったから地盤が大事だったわけです。地盤の悪さは建築技術である程度は克服できます。
あと高台のもう一つのメリットであった高台ならではの眺望や日当たりなんかは六甲なんかは別として東京都心だともはや海なんか見えないわけで、低地にたつタワーマンションのほうがなんとか山の低層住宅よりよっぽど眺望がいいしね。

[534: 匿名さん]

低地のマンションなんて、価値ないよ。
これからどんどん地震の研究が進んで啓蒙活動が活発になるし、
異常気象でスーパー台風による水害も。
TV番組や、その手の特集を組んだ雑誌が増えて、子供でもわかるようになっていく。。。。
低地のマンションなんて、価値ないよ。

[535: 匿名さん]

将来高台と埋立地の地位が逆転することは考えにくいですが、高台の持っていた優位性は相対的に小さくなり、埋立地の弱点は時代とともに補強されてますので、その辺りを読まないと昔の名残で高いのか、将来見越して価値があるのか混同して高い買い物しちゃいますよね。

[536: 匿名さん]

ちなみに私は埋立住民じゃないので埋立アゲのポジショントークではないよん

[537: 匿名さん]

>>532
同感。だけど、フツーの低いマンションも同様ですよ。
古くなり過ぎる前に転売。
低層、タワー、タワー、とうちは買い替え続けて、次もタワーを契約済み。
管理組合の理事になる確率が高い低層はもう住む気しない。

[538: 匿名]

海上に都市を構築することも未来的にあり得ましたが人口減少に入ったのでもうないでしょうね。

[539: 匿名さん]

>>537
低層っていうか小規模物件の話だよね。
小規模物件に住む理由は立地以外にありえない。
よほど希少性がある土地か、もしくは個人的事情でどうしてもその土地に住みたいとか住まなきゃいけないとかの理由がないなら避けるべし。

小規模だから管理組合の意見がまとまりやすいとかそんなことはないから。逆にでかいほうが良い意味で管理組合運営にはみんな無関心でかつ、エキセントリックで変な少数意見に左右されない分常識的に物事は決まるよ。

[540: 匿名さん]

>>538
まあ物理的には東京には土地はたくさんあるんだが人の持ち物だから再開発はしにくいね。
既存の街の再開発ができるなら、あえて埋立地に新たな街を作る必要性はないのだが、それが困難だからどんどん埋立地にシフトが進んでいる。
これは世界、主にアジアの大都市で見られる風景。

[541: 匿名さん]

昔は働くとこと暮らすとこは同じ場所だったけど高度成長期に働くとこと暮らすとこは物理的に分離した。
鉄道網を作ったからそれが可能になったわけだが、人口減ってんだから分散するのは無駄。
都市部は高層化してみんなまた集まって住むことになるよ。

[542: 匿名さん]

3.11では都内は震度5。にもかかわらず、湾岸のとあるタワマンは破損後の補修が大変だったらしい。

[543: 匿名さん]

>>532
あ、うちタワマン卒業組。とっくに売り払っちゃった。
タワマンは戸数が多いから売るタイミング、難しいよ。

[544: 匿名さん]

>>543
そういう作り話はもういいよ。
戸数が多く常に売りものが出てる大規模マンションは取引事例が多いから価格が適正化されているので売る方も買う方も相場を大きく外さない。気にするのは個別事情だけ。
大規模マンションの方が買う方も不動産屋に紹介されてくるのではなく、最初から狙って買いに来るからむしろ売りやすい。

[545: 匿名さん]

>>544
薄っぺらい理屈。教科書的ｗ

数百戸のタワマンは、方角違い、階数違い、周辺に似たタワマン。同時に売り物件が出ると、内覧する人は天秤にかけて比較します。競争です。時間がある程度かかる。

むしろ駅に近い条件の中規模マンションの方が、狙って見にきてくれました。一人目で決まり高値で買って貰えましたよ。

私の経験談。

[546: 匿名さん]

>>545
エア売買の妄想はもういいよ
マンコミマニアくん

[547: 匿名さん]

>>546
妄想だと妄想してる新人中古ギョーシャさん、ガンバッテね　ｗ

[548: 匿名さん]

タワーだろうが小規模だろうが、立地の優位性と物件の質が良ければ成約するんじゃないですか？
駅遠とかはキツいでしょうけど。

いま賃貸に出して3年ですが、今の人を含めこれまで2組のテナントさんが借りてくれました。
募集開始1ヵ月以内でどちらも決まりました。
駅徒歩6分、59平米、賃料24万円です。ちなみに25年ローン、月7万円の返済です。

[549: 匿名さん]

>>548
頭金は？

[550: 匿名さん]

>549

物件総額の6割くらいです。
自己資産の半分を使いました。

[551: 匿名さん]

＞549
月のローンの金額からいくら借りてるかは
計算できるよ！

[552: 匿名さん]

>551

そうですね。
さらに逆算して資産も計算できますね（笑）

約10年前、会社の財住金で借りましたから投資用ではなく自家用です。

[553: 匿名さん]

スレから脱線するけど、問題の東洋ゴム免震を採用している
東京5棟ってどこ？ 物知りさん教えてよ。

[554: 匿名さん]

人に尋ねる態度がなってないから教えない

[555: 匿名さん]

大地震来たら分かるから別に知らんでもいいだろ
高層マンション住民は震えながら暮らすんだろうが

[556: 匿名さん]

免震高層マンションも有るよ〜

[557: 匿名さん]

そうだな、免震なしに住んでいる輩にはどうでもいい話題だな。
ワテのところは別メーカーと分かったしな。

[558: 匿名さん]

マツコデラックスが街の夜を紹介する「夜の街を徘徊する」が始まるようです。
初回はランキング１位の吉祥寺から。
いろんな街がぶった斬られるんでしょうか。
http://www.tv-asahi.co.jp/haikai/

[559: 匿名さん]

旧耐震基準の建物は首都直下が来たら危ないぞ。阪神の時に相当壊れていたからな。

[560: 匿名さん]

23区内地盤なんて似たり寄ったり。
巨大地震がくればどこもアウト。
中野区、杉並区、北区、豊島区、板橋区あたりの
木密地帯は火災に注意。
帰宅難民にならないように東京駅5Km圏内が
おすすめ。

[561: 匿名さん]

>>560
ナイストライ、豊洲くん

[562: 匿名さん]

地盤や地質は都内でも全然違うんだけどね。減災の為にも自宅の地質位は知っておくべきだよ。

[563: 匿名さん]

知ってる人はそれなりのところに住んでいるでしょう。

[564: 匿名さん]

>>23区内地盤なんて似たり寄ったり。
>>巨大地震がくればどこもアウト。

自分が危険な所に住んでるからこそ、こう言い聞かせてるいい例（爆）
高台の人は、高みの見物。

[565: 匿名さん]

高みの見物：
　高い場所から、騒いでいる人たちの必死な様子を、冷静に興味本位で見ていること

[566: 匿名さん]

>>帰宅難民にならないように東京駅5KM圏内がおすすめ
でもさ、自宅が水没してたらどうしようもない。岩盤高台＋免震

[567: 匿名]

>>565
何とかと煙、は高い所が好きと昔から言うね。

[568: 匿名さん]

恵比寿最強！

[569: 匿名さん]

広尾か代官山かな

[570: 匿名さん]

高台移転を急ぎましょう！