シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[860: 匿名さん]

西棟は販売開始しましたか？週末モデルルームに行ってみます。

[861: 匿名さん]

スミフって完売目標を竣工２年後に定めているそうだから、
まだ余裕なんじゃないですか？

[862: 匿名さん]

>>860
結果教えてください

[863: 匿名さん]

迷ってる人は早く買わないと売り切れちゃいますよ＾－＾

[864: 匿名さん]

ここを買うなら南向きの高層階でないと。と思うけど、南向きは１階ぐらいしか残ってないんだよね。

[865: 匿名さん]

南の高層のモデルルーム狙いとかどうですか？
東はだめですか？

[866: 匿名さん]

東は洗濯物が乾かないですよ。
陽が入るのは午前中の数時間だけです。
そういう点でも南は魅力なんですよね。

[867: 匿名さん]

ヤダ…ここの住民かどうか分からないけど、敷地内で男性がオシッコしてました。最低です。

[868: 匿名さん]

女性じゃなかったんですね？
よかったです。

冗談はさておき、シティなら南の低層もありなんじゃない？通行人の目線、車通りが気になる人は無理だろうけど。
デュオの低層はあり得ない。隣地建物近すぎ。

[869: 匿名さん]

東や西(真ん中の棟)の高層より、南の低層の方が、いい感じですか？

[870: 購入検討中さん]

南は低層でも陽当たりはすごく良かったですよ。
窓が大きいので冬でも暑い感じがしたくらいです。

ただ、倉庫の作業音が窓開けると多少気になるかな。

[871: 匿名さん]

エコガラスではないのですね。

[872: 匿名さん]

>>867
近所の人でしょうね。

住人ならマンション内1階に共同トイレがあるから、ほんのちょっとガマンすればいいだけですし。

[873: 匿名さん]

セキュリティさえ気にならなければ、南向き低層もいいかも。オートロックとは言え、１～２階は空き巣に狙われる可能性が上層階よりは高いらしいから。ここは２４時間管理人もいるので、まず大丈夫とは思うけど。

[874: 匿名さん]

５００邸近くともなれば、いろいろと変な人もいるよ。
低層階は、将来南側に高い建物が立つかもしれないというリスクがあるよね。

[875: 匿名さん]

24時間管理人は安心ですし有難いですね！
ここのガラスバルコニーは透明で丸見えですが、逆に一・二階の方が丸見えではなくて良いかもしれませんね。

[876: 匿名さん]

南側の部屋に住んだことがないのですが、セキュリティ面、音や、景色全て含めても西や東の高層より南側の低層がいいという方が多いということですよね。
値段は同じくらいなのですごく悩みます。

[877: 匿名さん]

西も売り出したんですね？高層階は憧れますが、西は暑いし花火見えないし…

[878: 匿名さん]

>>877
でも高層なら夕焼けと富士山みえそう。

[879: 匿名さん]

花火シーズンだと女性の野ションが増えるとか？会場近いし茂みだし。

[880: 匿名さん]

日当たりをとるか、眺望をとるかだね。南向きがいいけど低層階は眺望ゼロ、東向きは午後暗いし、西向きは夏の西日がきついし悩むね。

[881: 匿名さん]

悩まないよ

[882: 匿名さん]

悩まないあるよ

[883: 匿名さん]

築１年以上で新築と言われても‥

[884: 匿名さん]

みんな悩んで大きくなった。

[885: 匿名さん]

何が大きいの⁇
不安かな。

[886: 匿名さん]

先着順85戸だからね。

[887: 匿名さん]

さいたま市郊外の大型マンション、シャトルバスの存続問題でたいへんみたいだね。廃止か、便数の削減か、管理費の値上げかって。

[888: 匿名さん]

一年経つのにモデルルーム満員でしたよ。人気あるんですね。

[889: 匿名さん]

何故だろう？
人気あって激安なのに
契約が増えない
何かあるのでしょうか？

[890: 匿名さん]

契約数は順調に伸びているようですよ。まもなく残り１００戸切るんじゃないでしょうか？
入居も、もう３００戸近いみたいだし。残りは条件が良くないけど低価格なお部屋だから、あと１年で完売でしょうね。

[891: 匿名さん]

増えてるんじゃない？毎週いってますけど、重説受けてる人毎週いますよ。

[892: 物件比較中さん]

先月から3回行ってますが、いつも契約してる人いますね。去年の夏に一度行ってるんですがてさ、その販売表と比較しても契約数は相当増えてますね。

家庭の都合で半年購入活動休んでたのですが、そろそろ決めようと思ってます。
この辺のマンションは一通り見ましたが、こことデュオがコスパ的に抜けてる印象です。どっちにするかは悩んでます。

[893: 匿名さん]

完売しているのでは。
キャンセル待ちかな。

[894: 匿名さん]

買えないのですか？
残念です。
モデルルームはそんな混んでたら予約も出来ませんね。

[895: 匿名さん]

モデルルーム、混んでるのは休日だけですよ。平日はガラガラ。激安でもないし人気物件でもないですよ。

[896: 匿名さん]

>>892
現在の販売戸数教えてあげてください。

[897: 匿名さん]

平日も混んでるモデルルームなんてあるの？

[898: 匿名さん]

ないあるよ

[899: 匿名さん]

売るてると言うのは
入居者ですか？
必死に完売を目指してます。
スミフさんより熱心かもよ。

[900: 匿名さん]

売れてる売れてないの判断基準がひとによって違うだけでは。
販売開始して一年で３００以上も売れてると思う人もいれば、まだ完売してないから売れてないと考える人もいる。

[901: 匿名さん]

販売開始して１年ではなくて、竣工して１年２か月ですね。
販売開始なら、２年以上です。
あと３００以上ではなく、３００弱ですね。

[902: 匿名さん]

>>901
300弱はどこの情報？

[903: 購入検討中さん]

シャトルバスが気に入ってここを本気で検討してるのですが、サクラディアというマンションのクチコミ見て不安を覚えてしまいました。
シャトルバスについて、こことサクラディアの違い(ここは廃止や縮小になりずらい根拠)、何かありますか？

営業さんでも誰でもいいので教えてください！

[904: 匿名さん]

>>903
サクラディアの最寄りの駅は埼京線の南与野駅だけど、埼京線の始発があり、通勤快速が停車する武蔵浦和駅へ運行しています。
恐らくですが、路線バスで南与野へ行って電車に乗るのが速いか、武蔵浦和へバスで行った方が速いかで分かれてしまってるんだと思います。
こちらは最寄り駅は戸田公園駅迄で元々通勤快速は停まりませんから、比較出来ないと思います。
ただ利用しない人が費用を払いたくないとなったら揉めるでしょうね。
不公平だから、だったら駐車場を使ってない人は立体駐車場の修繕費を払いたくないともなり得ますね。
駐車場、駐輪場、シャトルバス其々利用者負担となったら、大幅に負担が増える人も出てきますし、全く負担が無くなる人も出てくる。
なので、無くならない根拠ははっきり言ってないです。

[905: 匿名さん]

不安要素が多い。
心配します。

[906: 匿名さん]

歩けない距離ではないのだから、健康のため徒歩か、自転車通勤しましょう。そうすればシャトルバスなんて不要。どうしても歩けない人は、トコバスに乗ればいい。競艇場までいけば駅までのバスもあるし。入居者負担の送迎バスがいちばん割高なんだから。

[907: 匿名さん]

そーだな。
バスがお荷物になるかもな。
バス道から一本外れてるからな。
本当に微妙だな。
駅まで15分も微妙だよな。
倉庫に囲まれてるのも微妙。
住環境も微妙。
コンビニやスーパーへも微妙な距離。

[908: 匿名さん]

徒歩が嫌ならデュオにしたら良いと思います。

[909: 匿名さん]

>>903
未来永劫バスがあるとは考えにくいので、もしシャトルが唯一のメリットならやめた方がいいと思います。「無くなったら無くなったで、自転車や徒歩でいーや」くらいじゃないと、いずれ後悔すると思います。