シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[85: 匿名さん]

>>84
竣工後１年で残り200戸！もう少しですね。

[86: 匿名さん]

入居＋契約＋売り出し中で、300くらいでしょ。
こないだ120戸売り出してたし。

[87: 匿名]

戸田公園でそんなに売れてないの？
うちなんか完成前6ヶ月で完売だったよ。もっとも3年前だけどね。200戸ぐらい。

[88: 物件比較中さん]

住友ペース。

[89: 匿名さん]

スミフマンション立地に比べて値段高いのは有名ですから。

[90: 比較中 [男性 50代]]

つい先日、モデルルーム下見してきました。
下見の後、自分の足である来ましたが駅から徒歩13分あまり気になりませんでした。
雨の日専用パスがあるのがいいですね
南側4F以上なら、川面がきらきら光りその向こうに富士山が素晴らしい眺望でした。
西側でも7Fの真ん中より北なら富士山見えますね
一点気に入ってないのが浴槽の大きさかな、足が伸ばせなかった。1418の大きさの他のマンションなら伸ばせたのに湯船の中の長さが後5センチ短いのかな

[91: 匿名さん]

>89
この物件に関しては「財閥系にしては破格の安さ」とかいう触れ込みで煽りましたね確か

[92: 入居予定さん]

>>90
駅から遠くはないですね。モデルルーム土日は混んでますよ。現地への案内待たされます。

[93: 匿名さん]

いつも思うんですけど、モデルルームは混んでいてすごい人気と言うのは聞くんですけど
それだったら竣工前に完売するのになあと不思議に思います。

[94: 匿名さん]

モデルルーム来場者多いのに、契約する人少なめなんだね。

[95: 匿名さん]

安い理由があるんでしょうね

[96: 匿名さん]

モデルルームがいっぱいですぐに完売すれば、不動産屋も楽だろうね
モデルルームがいっぱいだからってすぐに売れるわけないでしょ
来場特典もあるし、興味半分の人も多いはず

[97: 匿名さん]

現在受付中の第5期は6戸ですか？

[98: 匿名さん]

>96
ひとつだけいえる事はたとえばオーベル志村坂上なんて

この検討スレッドの1本目が半分程度消費する前に完売になった。
検討スレッドPart8とかのマンションは間違いなく不人気だよね。

[99: 匿名さん]

>>98
だから、すみふは、即日完売、短期完売したら、担当者はクビなの。
武蔵小杉の1500万値上げはどうかと思いますが、人気が出たら値上げするの。
不人気じぁなくて売り方が違うの。

[100: 匿名さん]

>>98
オーベル志村坂上？オーベル志村城山のこと？？
総戸数74戸の事言ってんの？
規模違いすぎて比較にならないんだけど、、、

[101: 匿名さん]

>>95
安い理由は土地が安かった時に買って寝かせてたからと前に書かれてた。この価格帯でもスミフは十分利益稼げてるよ。

[103: 匿名さん]

>>102
それをビジネスというのだな。

[104: 匿名さん]

先着順戸数がまた減ったね、売れてるね。

[105: 検討さん]

南棟の東側角部屋って今売り出してる？

[106: 匿名さん]

吉川美南は残り60らしい。先に完売しそう。

[107: 匿名さん]

>>106
遂に完売ですか、おめでとうございます。

[108: 匿名さん]

>>102
そうですね。
ここはまだあげてないから、上げる余地は残してますね。

[109: 匿名さん]

ここまだ、やってんの？
少子化で人口減るのに強気。スゲ－

[110: 匿名さん]

どうやって上げるの？。
完成マンションで近隣に出来て来るマンションが、ここの値段とぶつけて来てるのに。
竣工後１年経ったマンションだよ。

[111: 匿名さん]

>>110
まぁ余裕なんだろうね。もうかってるし。

[112: 匿名さん]

>>110
だからー、すみふは竣工1年で売り切る価格設定はしないよー。そんな事態になったら担当者はクビだよー。安すぎると売れ行き好調になっちゃうから、価格改定するよー。安値で早く売り切ったら、すみふの儲けが減るでしょー。
まだ、あげてないなら、最初の値付けがうまかったんだよー。

[113: 物件比較中さん]

西棟の角部屋の価格が気になる。

[114: 匿名さん]

>>112
竣工後の売れない住戸の管理費はどうなるんですか？？

[115: 匿名さん]

>>114
未販売の管理費、修繕積立金は、すみふが払うよー。
もともと長期販売で計画を立ててるから、それくらいじぁ損しないよー。例えば、すみふのマンションは、始めから価格設定が高めでしょー。最初の5年の修繕積立金は比較リーズナブルなんだよー。すみふの損が減るでしょー。
慈善団体じぁないのよー。

[116: 匿名さん]

売れない住戸の維持費は売主が持つのは戸建でも同じ。
戸建の場合はスケールメリットないから、売れない期間が長いほど、売主の負担が増えて利益減るだろうけど。

[117: 匿名さん]

すみふは体力あるから長期販売もへっちゃら。
利益が最大になるように、販売計画をたててるからね。長期販売の経費、維持管理費のマイナスは折込済み。利益最大を考えて長期販売してるのよ。

[118: 匿名さん]

結局、月に10戸以上のペースでは売れてるもんね。

[119: 匿名さん]

でも私的にはスミフの販売方法は気に入りません。
購入者にマンションを販売して、その利益の中から未販売住戸の管理費や修繕積立金を払いながら、会社の利益を最大限にする為、何年間も販売し続けるなんて、まんま大阪商人の販売方法はキライです。
マンションのちょっとロビー等の豪華さはいいと思うんですけどね。

[120: 匿名さん]

私は隣のマンションの価格に合わせ値下げをしたり、早く売りたいからまた値下げする会社の方が嫌いです。
何故会社の利益を最大限に持ってきてはいけないのでしょうか？

[121: 匿名さん]

あなたはスミフの人でしょうか？。
何故、未販売の管理費や修繕積立金もその分高くマンションを買って、維持費を購入者が負担しなければいけないの？。
マンションなんて不動産は早く売って資金を回収して、次に資金を回せばいいのでは。
マンション業者で何年もかけて儲ける為に販売しているのはスミフだけです。
財閥系の三井や三菱もこんな販売方法はしていません。

[122: 匿名さん]

>>121
あなたは誰ですか？

ただの批判者ですか？

検討者ではないように思いますが。

[123: 匿名さん]

自分の買う部屋と価格に納得できれば買う、そうでなければ買わない、それだけのこと。
その価格の内訳なんて、未販売分の維持費が入ってようと住友の利益がびっくりするほど入ってようと関係ない。結局その部屋にその価格分の価値を見いだせるかどうか。
デベロッパーがどう売ろうがいくら利益を出そうが私には関係ない。

[124: 匿名さん]

>>121
古い言葉で言えば、オンリーワンなんだよね、住友は。

[125: 入居済み住民さん]

自分は価格に納得したうえで購入しましたが、例えば後から入居した人が何百万も値下げして買ったなんて話を聞いたら、まるで自分が損したみたいで、あまりいい気分ではないですね。
そういう意味では、住友不動産は簡単に値下げをしないので、信頼感があります。

[126: 匿名さん]

新築が値上げされると、中古で売る時も値段上がるからね。
資産価値は維持され易いかと思われます。

[127: 匿名さん]

>>121
すみふは資金繰りに困ってないからね。
価格を下げないから、いつ買っても良いよね。気に入った時点で買えばいいし。月に10戸ペースなら、ちょうど良いと思いますよ。

[128: 物件比較中さん]

初めから安く販売すればいいだけでは？
未入居分の費用負担のために、高く買わなきゃならないのは嫌だし、値下げされるのも嫌だよね。購入者にはデメリットだけ。
近年では、野村不動産が積極的に割安販売しましたね。プラウド船橋やプラウドシティ池袋本町、プラウドシティ稲毛海岸、プラウドタワー東雲 あたりは割安で大人気でした。
戦略としては、安く販売して早く完売するから、直ぐにお金が入り、そのお金で直ぐに次の事業化が出来るというものです。
不動産会社にとって、どちらも同じだけ利益をあげられるのであれば、野村不動産の手法だとありがたいですね。

[129: 匿名さん]

>>128
同じことしてもダメなんだよ、ビジネスは。

[130: 匿名さん]

>>128
安く売ったら利益率が減るでしょ。
すみふは、ほかのデベより利益率が高いのよ。
安売りが好きなら、ほかを買えばいい。野村も高いと思うけど。

[131: 匿名さん]

不動産営業とやりとりすると

私「値引きしてください」
営業「自ら資産価値を下げるのは間違いですよ」

でもね、中古でうれるか売れないかはやっぱり価格ですよ。安く出すには安く買わないとだめ。
その点すみふ物件は業界でもっとも中古再販効率が悪い会社と評価しています。

[132: 物件比較中さん]

>>129
購入者目線ではなく、不動産会社目線の回答で、回答の仕方がまちがってますよ。

[133: 匿名さん]

>>132
購入者もおそらく、経済活動を行う社会人の一員でしょうからマンション購入をマクロの視点から考えるのは大切なことなんですよ。安ければいいわけないのは、このデフレ下て理解しているでしょうし。

[134: 匿名さん]

すみふのマンションは、
資産調査の下がらないブランドで、5〜7位くらいだから、言われているほど下がらないよ。