シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[813: 匿名さん]

>>812
一箇所だったよ。
ディスポーザーがあるから、生ゴミあんまりでないんじゃないの。
言葉で言っても伝わらないだろうから、気になるなら見にいったら？

[814: 匿名さん]

>>810
マンションは敷地に目一杯建てるのが普通だろ～
ゆとりあるマンションのがナンセンス

[815: 匿名さん]

>>814
詳細お願いします。

[816: 匿名さん]

一般的には、南向きと東向き中心にＬ字型に建物を建て、空いた土地に駐車場と駐輪場などをつくり、緑を植える。ここは西にも真ん中にも建物があり、駐車場はタワーと機械式でぎしぎしにつくられてる。ゴミ置き場も５００戸をまかなえる広さとは思えないな。ディスポーザの生ごみなんて、ゴミの中ではほんのごく一部でしかないよ。

[817: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可なの？
それだと500戸のゴミ置き場一ヶ所だとゴミ置き場が、酷い状況になりそうだけど。
曜日ごとに出せるゴミが決まってるなら大丈夫じゃない。
高級マンションじゃないから、ゴミの日までゴミ出し我慢しなきゃならないのは仕方ないよ。安いんだもん。

[818: 匿名さん]

ごみ置き場、きれいだったけど。足りないかんじはしなかったな。みんなそんなにゴミでるの？24時間捨てられるけど、実際そんなに頻繁に捨てるほどゴミでないよ。

[819: 匿名さん]

>>816
あなた建築士かなにか？
プロとしての意見なの⁇
ゴミがどれぐらい出るかなんて、それなりに計算して設計するよね、普通。
大規模物件を初めて手掛けてるわけじゃあるまいし、あなたの感想？は何も根拠がないように聞こえるけど。
もう一回聞くけど、それなりの見識のあるプロなの？

[820: 匿名さん]

各棟にゴミ置場ないの？
雨の日は傘さしてゴミ捨てするの？

[821: 匿名さん]

>>820
そんなにたくさんゴミ置場いらないでしょ。見に行ったことあるならわかるけど、傘はいらない。ゴミ置場、建物の中だよ。マンションの外廊下でも傘ささなきゃいけないほど神経質なら、傘必要。

[822: 匿名さん]

そもそも現地見に行ってないやつがあれこれ批評してるのがよくわからん。
現地見た上で批評するならともかく。
ゴミ捨て場所の広さや、傘が必要かなんて、現地見てる人ならわかること。

[823: 物件比較中さん]

>>819
あんたこそ何様？　人の意見や感想にいちいちケチつけるなよ。816正論だと思うよ。

[824: 匿名さん]

ちょっと気のきいた大規模マンションになると、各棟ごと、あるいは各フロアごとにごみ置き場があったりするけど、ここは１か所だけ。外廊下なので、雨でも傘はいらないけど、部屋によってはけっこう離れてる。居住者が増えてきたとき、管理人がしっかり分別してくれるといいんだけど。

[825: 匿名さん]

フロアーごとのゴミ置場なんて高級タワーしかないよ。
ここいくらのマンションだと思ってるの。

[826: 匿名さん]

財閥マンションですよ

[827: 匿名さん]

3000万です

[828: 匿名さん]

清掃員さんも管理人さんもいるし、見たときはとてもきれいだった。住人がきちんと分別すれば、ゴミの心配はないと思いました。

[829: 匿名さん]

今住んでるのって250戸くらい？

[830: 匿名さん]

ゴミ置き場が何個でも別に気にしないですけどね。
捨てるとこがあればどーでもいいです。

[831: 匿名さん]

>>823
はぁ？
検討者だよ。あたかもそうですみたいな誤解を招く書き込みは迷惑だっつーの。

[832: 匿名さん]

>>831
はぁ？って何？　勝手に誤解してるだけじゃねーの。　

[833: 匿名さん]

>>831
ひどく荒れてますね。
やめた方が良いかもと思ってきました。

[834: 匿名さん]

安いマンションに色々求めすぎ。
管理費下げるために将来的にシャトルバスがなくなる覚悟さえあれば、悪くないんじゃないの。
庶民マンションなんだからゴミ置場が遠かろうが気にしないでしょ。

[835: 匿名さん]

誹謗中傷はともかく、意見や感想は何を書こうが自由です。意見が違うのなら堂々と反論すればいいだけです。

[836: 匿名さん]

サクラディアの住民板では今まさにシャトルバスの赤字問題が浮き彫りになってますね。

[837: 匿名さん]

>>833
part8まで伸びてるスレッドが荒れないわけないですよ。書き込んでる人がみんなシティを買うなら確かに不安だけどね。そんなわけないし。

[838: 購入検討中さん]

>>836
そのマンションはシャトルバスの運賃がその都度、支払うのでしょうか？
ここは管理費から出てますので、赤字とか関係無いのではないでしょうか。

[839: 匿名さん]

管理費から出ていようが、サクラディアのように受益者負担だろうが、住民の負担であることに違いはありません。ここは、今は未入居分をデべが負担していますが、いずれは管理組合ですべて管理するようになります。そうなると、未入居邸の数の問題、ほとんど利用しない人との公平感の問題などが出てきます。その時は、管理組合でよく話し合ってきめていくしかないでしょう。

[840: 匿名さん]

>>833
結局、今まさに比較検討中か、どこと契約しようかほぼ決まっている人に大別されるから、前者はどんな意見も素直に聞けるけど、後者は決めようとしてる物件または契約済の物件にネガティブなこと書かれると、感情的になる人がいるんだよな。みんな自分がいいと思ってる物件に同調して欲しいだけなんだよ。どこもメリットとデメリットがあり、何を重視して選ぶかだけ。どこも値段相応で大差ないのでね。

[841: 匿名さん]

酷く民度が低いことが、この掲示板で分かりました。
非常に残念ですが、諦めようと思います。

[842: 匿名さん]

あっ、差別用語。どうぞどうぞ諦めてください。

[843: 匿名さん]

戸田市は、人口増加率、財政力（競艇場のおかげ）、行政対応力など、埼玉県でＮＯ１。少なくとも２０２０年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて、徐々に発展していくし、マンション価格も上昇傾向。首都圏のベッドタウンとしての利便性は高いからね。

[844: 匿名さん]

戸田は水道代も安いし、お勧めです。
敢えて、不満を言えば最寄りが西川口の場合です。

[845: 匿名さん]

競艇事業は、低迷しているんですよ。
そもそも競艇での戸田市の歳入は５％にも満たないんです。

[846: 匿名さん]

サクラディアの住民板すごいな笑
ついにバス存続派と廃止派で、数式による証明まではじまったぞ笑
ここも何年後かに、数式が出てくるのかな笑

[847: 匿名さん]

いずれは受益者負担の方向に収斂していくんでしょうね。バスやスポーツジムなど必ずしも必要でない施設や設備は。

[848: 匿名さん]

ただ、
・それがあったから購入した
という方が出てくるので、まとまらないんですよね。
もちろん、それも重要な意見なわけですが。

[849: 匿名さん]

施設を利用しない人にも、どうやって「行同住宅での共同生活なんだから多少の我慢と妥協、協力が必要」という協調性の意識を持ってもらうか、最後はモラルの問題になってきそう。

[850: 匿名さん]

>>849
逆に施設を利用する人にも同じことが言えますね。

[851: 匿名さん]

数千くらい払うからいいよ。
同じマンション内でバスがある事で助かる人がいるなら使わなくても払いますよ。

[852: 匿名さん]

なんだかんだ３００戸以上を販売、あと１５０戸くらいのようですね。

[853: 購入検討中さん]

バスは魅力あるけど、あと６年後の見直しか？

[854: 匿名さん]

バス運営会社との契約ってどうなってるの？
半年前くらいの通知で契約解除とかなの？
仮に大幅な値上げをしないと赤字ですので撤退しますと言われた場合防ぐ手段なし？

[855: 匿名さん]

末路はサクラディアと同じ運命

[856: 匿名さん]

>>854
シャトルはレンタルだから、大きさが変わらなければ値上げもないのでは。乗務員は委託なので人件費次第では値上げ交渉もあるかもだけど、その場合は別の委託先を考えればいいだけだと思う。相見積にして、価格競争させればいまより安く済むかもよ。

[857: 匿名さん]

ガヤが騒いでいるけど、住友としては順調に販売しているようですね。
夜は、かなりの数の部屋から灯りが見えますね。

[858: 匿名さん]

販売を始めて１年以上たってるから、いくら住友といえども順調とは言えないのでは。駅前のマンションギャラリーも借りっぱなしだし、営業マンの数もすごいので、販売経費は相当かかってるんだろうな。ようやく低層階（１階）も売り出したみたいだけど、いろいろ販売戦略があるのかな。

[859: 匿名さん]

よう。シャトリーゼ

[860: 匿名さん]

西棟は販売開始しましたか？週末モデルルームに行ってみます。

[861: 匿名さん]

スミフって完売目標を竣工２年後に定めているそうだから、
まだ余裕なんじゃないですか？

[862: 匿名さん]

>>860
結果教えてください