シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[661: 匿名さん]

資産価値は重要。

[662: 匿名さん]

将来の住み替えや売却も考えているなら駅近が絶対条件。最低でも徒歩１０分以内。その意味ではここは外れる。

[663: 匿名さん]

そーだよなあ。

[664: 匿名さん]

じゃー駅近でかってちょ。

[665: 匿名さん]

グラシンの大量供給と同じ沿線の武蔵浦和の大量供給の影響で、販売が伸びないね。
値段は安いのにね。

[666: 匿名さん]

駅遠をシャトルバスがカバー！
これじゃダメなの？
シャトルバス使うと5分
こんなに近いよ。
私は住友マンションを信じます。

[667: 匿名さん]

売れないのではなく、売らないみたいです。
週刊ダイヤモンドに特集されてますよ。

[668: 匿名さん]

余裕を持った販売が素敵。
さすがです。

[669: 匿名さん]

住友も焦ってはないだろうけど、のんびりもしてないよ。
電話営業が激しいのも住友の特徴。

[670: 匿名さん]

メールもすげーよ。

[671: 不動産購入勉強中さん [男性 20代]]

所詮戸田市はアジア系の外国人が多く、駅周辺は犯罪が絶えません。
シャトルバスはこれからの時期魅力ですが、それが営業セールストークです。
スミフの戦略です。
騙されないで下さい。
数年後にはそれは無くなります。
直床、１５階建てマンションは色々とデベの罠が隠れています。

[672: 匿名さん]

わー怖い
本当ですか。
シャトルバス無くなるの？

[673: 匿名さん]

罠ってなあに？

[674: 匿名さん]

まあいいんじゃないの。
転売する時に、ここを購入してこんなに値下がりすると言う事を知るでしょう。
それまでシャトルバスの送迎を楽しんで下さい（笑）。

[675: 匿名さん]

>>674
詳しく教えて下さい

[676: 匿名さん]

頭悪そう

[677: 匿名さん]

シャトルバスは管理費で維持するのだから有り難がる意味がわからない。

[678: 匿名さん]

大規模マンションは土地のない駅近くには建てれない。
駅から遠いとマンションは売れない。
じゃあ、住民負担でバス維持しましょうってことか。

[679: 匿名さん]

シャトルバスは、いずれはあのサクラディアがそうであるように、受益者負担（乗る人が一回○○円払う）になる可能性があります。徒歩圏のマンションと違うのは、そういう将来的なリスクです。
なお、戸田市はアジア系の外国人が少なくないのは事実ですが、それは戸田に限ったことではないし、「駅周辺で犯罪が絶えない」というのは大きな誤解です。何を根拠に言ってるのか理解できません。

[680: 匿名さん]

直床＝マンションの高さと建設コストをさげるため。１５階建て＝建築基準法の規制が厳しくならないぎりぎりの高さ。

[681: 匿名さん]

住友なら買わなきゃ損です。

[684: 匿名さん]

戸田公園駅はそんなに治安悪くないよ。
でもここのマンションはダメでしょう。
ここは立地が悪い。回りが住宅地ではない。近くに買い物に行くにも不便（特に夜）。
なのに何故ここのマンションを購入したのか？、
見る目がなかったとしか言い様がないよ。

[686: 匿名さん]

ここを駄目だと言っている方は、さぞ立派な所にお住まいでしょうね。
そんな見る目がある方に聞きたいのは、戸田公園で新築を売っているマンションでどれが良いですか？
教えてください。

[687: 匿名さん]

教える必要ないよ。
自分で考えて下さい。

[688: 匿名さん]

ここは活気があっていいな〜
ぜひ同じ戸田のアーデルやルネサンスにも興味持ってね^_^

[689: 匿名さん]

久しぶりにまたネガが増えて来たねー(^-^)/

[690: 匿名さん]

完売おめでとう

ただしこのスレがパート25ぐらいになったときでしょうけど

[691: 匿名さん]

>>684
そんなこと言われても、夜買い物なんか行かないしなぁ。
困らねーな、、、

[692: 匿名さん]

デュオやガーラが完成すれば、この周辺に何かしら商業施設ができると思いますよ。

[693: 匿名さん]

そうですか？、あなたはね。
他の人は？。

[694: 匿名さん]

グラシンで良かった気がするね。
駅から近いし。ここより高かったんでしたっけ？

[695: 匿名さん]

>>687
考えたけど…やっぱここ‼︎

[696: 入居済み住民さん]

>>685
住友ブランドと言う言葉を使う時点であなたはブランドの効果を認めてるのでは？

[697: 匿名さん]

>>693
アンケート取ってどうすんの？笑

[698: 匿名さん]

ここへんぴな立地なんだ。

[699: 匿名さん]

サクラディアもシャトルバスあったんだ。
でも使わない人が多く受益者負担になってしまったのか。、

[700: 匿名さん]

戸田公園で新築出ているところで資産価値期待できるマンションは一つもありません。
都内というか都心5区に行って。こんなとこいないで。

[701: 匿名さん]

資産価値云々は置いとくとして、管理費負担が増える要素が多いね。せめて平面駐車場か自走式駐車場ならよかった。

[702: 匿名さん]

戸田公園で資産価値を保っているマンションは、ライオンズマンション戸田公園駅前がいいと思います。
新築ではないけど、あれ程駅近くだったら雨降っても、降下したを通って行けば傘要らずのマンションです。
それに比べたらここはどう？。全然ダメです。

[703: 匿名さん]

>>687
教えられる程考えてないだけでしょ。

[704: 匿名さん]

戸田公園より武蔵浦和の方が評価が高いよね。始発電車の存在と埼京線以外の路線があるからかね。
都心への近さより、始発電車と路線数が、評価されてるのかな。毎回始発を使わないにしても、疲れてる時には座って通勤したい時があるもんね。

[705: 匿名さん]

>>702
ライオンズマンション戸田公園駅前どうぞどうぞ。

[706: 匿名さん]

シャトルバスがあるから駅前生活と変わらないよ
ライオンズならシティテラス戸田公園がいい。
シャトルバスは便利極まりない。

[707: 匿名さん]

※2 現地よりJR「戸田公園」駅まで約5分。バス運行会社の試算による分数。交通事情等により、異なる場合があります。シャトルバスの所要時間、運行計画、サービスの内容等は将来変更になる場合があります。年末年始は運休となります。費用は管理費に含まれます。

将来はわからないよ。運営は管理費でねってこの✳︎が大事だったりするんだよね。

[708: 匿名さん]

知ってるよ。

[709: 匿名さん]

年末年始運休かぁ
時間短縮と本数減からはじまりそうだね。
シャトルバス魅力と思ったが。

[710: 匿名さん]

バス運営会社に管理費から年間いくら払われてるの？