シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名さん]

ここの敷地を30坪で割ると119になる。
30坪の一戸建て5000万として 59億5千万の売りがたつ

マンションにすると大雑把に　一戸平均単価を 3500万として
479部屋 x 3500 = 167億6500万

やっぱり戸建てなんて作らないわけだよね

[62: 契約済みさん]

479?
戸数間違えてるけど(笑)

どこのデベも建てられるだげギチギチに建てるだろ～

それがマンション。

ゆとり持ってつくって高かったら誰が買う？

誰も買わないし(笑)

↑上の人アホすぎ。

[63: 匿名さん]

>>61
付け焼き刃だな。

[64: 匿名]

盛り上がってますね!!

[65: 匿名さん]

>>56
広告宣伝費・営業費で1000万／戸って言ってんの？
とすると、このマンションだけで、497×1千万=50億弱掛けてると言ってるのね？（爆）
頭大丈夫？？
妄想するにしても、もうちっと説得力あるものにしなよ。
笑ったけど、、、

[66: 匿名さん]

スーモの広告で500万/月
インターネットバナー 1千万/月
モデルルーム経費　300万/月
営業の人件費　500万/月
雑費　200万/月
売れない分の管理費、修繕積み立て補填分
500万/月
---------------------------
3000万/月

3000万x12月=3億6千万(1年)

10年売り続けると36億

[67: 匿名さん]

安いな

[68: 匿名さん]

>>66
そんなアホな販売計画が通る会社ってあるんかい（笑）
クビ。

[69: 近隣住人]

ここの土地、８年前の購入価格は（3.3平米辺り）坪60万円前後で敷地面積で計算すれば、スミフの土地取得価格だけでも分かるんじゃないの。
その他に建物価格や経費は別に必要だけど、

[70: 匿名さん]

こちらの保育園には四月から入園可能でしょうか？

[71: 匿名さん]

本当に子供を入園させたいなら、保育園に直で聞いたら、
自分の子供の事なんだからそれくらいの事して当たり前では。

[72: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、モデルルームに行ってきました。
パンフレットに書いてある中学校が北戸田の徒歩27分のものだったのですが、なぜ市立戸田中ではないのでしょうか？
そこには通えないのでしょうか？

あと食洗機ってオプションで付けられますか？

[73: 匿名さん]

>>72
オプション食洗機つけられますよ。

[74: 匿名さん]

あ〜ここ新曽南だからだ。中学校は学区替えれば戸田中も通えると思うけど、基本は戸田中に通う地区ではないんですね。

[75: 匿名さん]

>>74
チャリ通？

[76: 匿名さん]

なんだかんだ300は売れたの、もう？

[77: 匿名さん]

駅から通かった

[78: 匿名さん]

>>76
残り300ではない？

[79: 匿名さん]

>>78
違うみたいです。入居が250以上、契約が300らしいよ。

[80: 匿名さん]

けっこう売れてるじゃん！