シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[581: 匿名さん]

利益率が高いのは安心の一流企業ってことなのかしら？
潰れる心配がないのは良いですよね。

[582: 匿名さん]

のんきな人達ですね。
住友不動産の借り入れ金は財閥系で１番の３兆円あります。他の財閥系が２兆円前後なのです。
それに駅１５分圏ならもっと最低販売価格2880万円〜を下げる事ができます。
ただ近隣マンションは土地取得時期が値上げりしはじめた時期だった為、ここと同じ販売価格に合わせるのがやっとでしょうけど。
2880万円〜のここの立地で満足して購入している方は、住友不動産のいい鴨ですね。

[583: 匿名さん]

何が本当かわからないね。
早く売れるとよいですね

[584: 匿名さん]

>>582
１５分圏内でもっと安くて、満足出来るマンション教えてよ。

[585: 匿名さん]

そんなのあるの？

[586: 匿名さん]

なるほどですね。
３兆円も借り入れできるほど、金融機関から信頼されてい業績も良いということなのですね。安心できました。週末モデルルームに行ってみます。

[587: 匿名さん]

>>578
東の上は完売ですか？

[588: 匿名さん]

>>579
三井、三菱の平均年収見たら買えないよ。
人件費がどれだけ販売価格に乗ってるのやら。ということも言えるよね。
住友は他に比べると平均年収かなり低い。
住友なみの平均年収にしたら、三井、三菱も利益率相当上がるだろうね。

[589: 匿名さん]

安い給与の人たちが、良いもの作ろうと思うだろうか？

[590: 匿名さん]

完売すれば解決するのに。
売れるよ。

[591: 匿名さん]

残り１５０だよ、想定以上に速く完売しそうですね。ちょうど来年の春には残ってないね。

[592: 匿名さん]

>>589
決して安くないよ。他が高すぎるだけ。

[593: 匿名さん]

だから残り150の根拠を示してくれたら、信頼できるのに。
その150の根拠を聞いても示してもらえないので、信用できない150になってるのが残念です。

[594: 匿名さん]

まだ半分以下がリアルでしょ。
150販売とかかな。
何故ここまで販売数を隠すのかな。

[595: 入居済み住民さん]

>>594
去年の１１月頭に第１回の組合会議があったけど、その時で確か１６９戸だったと思う。それから半年近く経ってるから、住友が２０戸／月売れてるというのなら、３００弱位かなぁ〜。
正直、住んでても今何戸入ってるのか分からない^^;

[596: 匿名さん]

ほらほらやっぱり残り150と言う数は、虚偽だと思います。
残り150は相当販売数が伸びていないと無理で、残り150と根拠の無い数を書かれていたら、削除依頼しないと検討者の不利益な情報になりますね。

[597: 匿名さん]

>>587
売ってない部屋含め3部屋ほどのこってました。

[598: 匿名さん]

事実が知りたいですね。
残りくらい教えてくれてもいいのに
検討する時にいろんな部屋があった方がいい。

[599: 匿名さん]

モデルルームいって価格表みたら残りの数わかるでしょ

[600: 匿名さん]

売れた戸数より総戸数が気になる。

[601: 匿名さん]

ここ分かるっけ？。ボードの花の付け替えや予算言って３〜４戸の部屋間取り図もって来て、あとは販売未定や契約済みで分かりにくい販売戸数だよ。
本当の残りは営業さんに聞くのが１番って事なんじゃない。

[602: 匿名さん]

教えてもらえないのか。
仕方ない
聞いても仕方ないし。
欲しいなら買うのみ
絶対値引きないのは安心

[603: 匿名さん]

モデルルームいけば教えてもらえますよ。
空いてる部屋と価格みせてくれます。東西南見せてもらいましたよ。
売り出してない西棟はないですけど。

[604: 匿名さん]

残り数を知ってどうするの？

[605: 匿名さん]

西棟以外の販売状態を見て、西棟の販売時期を考えます。
他の棟まだ未販売住戸多い様だと西棟の販売時期も遅くなるでしょう。

[606: 匿名さん]

しかし、注目度が高い物件なんですね。

[607: 匿名さん]

広告宣伝すごいから。

[608: 匿名さん]

でも他社と違ってCM打たない分、かなり広告費はおさえていますよ。地上波のCMの放映料ってとっても高額ですから。

[609: 匿名さん]

住友は信頼出来ますね。
マンションの造りも立派ですし。
人気な理由がわかります

[610: 匿名さん]

↑ひっかかってますね。
エントランス等を立派に作り、見せ掛けを豪華にして、価格をつり上げてるんですよ。
住友不動産の思う壺ハマってます。

[611: 匿名さん]

そーなの？
立派に見えて羨ましいです。

あとバスがかっこいい。
住民しか乗れないバス
駅で乗る時にステータス

[612: 匿名さん]

>>610
どこを買っても思うツボだろ。
そうじゃないというデベがあるのなら教えてほしーわ。

[613: 匿名さん]

住友不動産は特になんです。
他のマンションよりもエントランスを立派に作り、共用施設を豪華にし（ここはお金の掛かる共用施設は抑えていますがバス省く）少し立派な感じにして、価格を高めて販売していくと言うのが、住友マンションの基本なんですよ。

[614: 匿名さん]

エントランスがみすぼらしいマンションより、少し高くても立派な方がいい。
なので、思うツボでいい。

[615: 匿名さん]

だけど、エントランスに住むわけじゃないだろ（笑）

[616: 匿名さん]

スミフがベスト
^ - ^
共用部が優れてます。
施工会社も気合いが入るのでしょう

[617: 匿名さん]

いや、グランシンの方が持っといいらしいんだ。
うちの嫁が行って共用部や共用施設の充実ぶりにびっくりしてたよ。

[618: 住民でない人さん]

共用部分の充実＝住民の負担であって、いずれ管理費や積立金に降りかかってくる。エントランスや共用施設が立派なのは客寄せにすぎません。

[619: 匿名さん]

大事なのは住居専有部分であることは当たり前です。ココの広告費割合が高いのも当たり前です。何年も前から駅前にモデルルームを構えてるんだから。大手はネームバリューがある分、当然割高です。

[620: 物件比較中さん]

今月の雑誌のダイヤモンドに住友不動産の非常識経が特集されています。
住友不動産は、実物よりもいかに高く売るかを重視しているので、お値段以上のニトリの真逆の経営方針です。
だらだらと長期間で売っても、利益率が不動産業界ナンバーワンですからビックリですよね。
それでも、ここの販売価格は高くはないので、物凄く土地が安い立地だったことが分かります。

[621: 匿名さん]

土地取得は底値の2007年ですから。
今のこの辺り近辺の半値近い取得価格だったでしょう。

[622: 契約済みさん]

私はデュオの契約者ですが、戸田公園の盛り上げや商業施設立ち上げのためにも、是非ともシティには頑張ってもらいたいです。

[623: 匿名さん]

底力で売り切るでしょう。

[624: 匿名さん]

利益がどうのこうのと話題になってるけど
企業である限り利益を追求するのあたりまえでしょう
ニトリだって利益を追求してますよ
トヨタだって、アップルだって利益追求してますよ
子供みたいな議論しないでほしいですね

[625: 匿名さん]

シャトルバス乗りたいなあ

[626: 匿名さん]

マンションパビリオンの場所が
シティテラス戸田公園ならなぁ。
逆でいいよね。

[627: 匿名さん]

利益上げるのはいいと思います。
三井や三菱だって利益上げてます。
でもね、売り方汚く利益上げてるでしょう。
モデルルームで予算を聞いて、その予算なら３〜４戸の間取り図を持って来るなんて、販売の仕方しているのここだけでしょう。
普通は価格表や階数見て、ここはどうかな？と考えながらマンション選ぶんじゃないの。
あなたの予算ではここぐらいです。と決めて間取り図持ってくるってどんな売り方しているの？。
それで利益上げてるってお客見下した売り方と思いませんか。

[628: 匿名さん]

追加情報お願いします。

[629: 購入検討中さん]

それのどこが汚い売り方なのか…売る方も買う方も至って合理的ではないか。足もと見られて感じ悪いと言いたいのだろうが、そう言う感情的な印象で此処に批判めいたことを書くのはどうかと思いますがね。

[630: 匿名さん]

そんな感情持っ訳ないよ。
ただアパート建てるので、ここマンションどういう内装使ってるんだろう？と思って見学に行っただけだから。
嘘の年収言ったら３〜４戸の間取り図を出してきたから、ここってこんな売り方するんだと思った感想だけど。