シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[521: 匿名さん]

まだ販売してるのが奇跡
良いマンションだと思うが。

[522: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[523: 匿名さん]

運がいいことにデフレからインフレ基調は明らか。
急に売れることはないだろうが、値段を下げずに状況に
よっては値上げしてのんびり売るんだろね。
戸田公園が供給過剰でここは残戸数が多いのが少し気になるけど。

[524: 匿名さん]

設備等（ディスポーザー床暖）は良いのですが、いかせん立地が最大のネックなんです。
スミフもそれを考慮してシャトルバス運行しているのですが、やはりきつい立地ですよね。
例えばここが市役所程の住宅地だったら問題無かったのですけど。

[525: 匿名さん]

永遠のシャトルバス問題w何を論じても最後にはシャトルバスww

[526: 匿名さん]

そうなるね。
ここのマンションは。
シャトルバスが生命線。

[527: 匿名さん]

駅徒歩10分圏というのはマンション選ぶ上では上位の条件だからね。他によっぽどの良い条件がないとリセールは厳しいね。シャトルバスは管理費で維持していくことになるから、プラスとマイナスの両面あるからな。

[528: 匿名さん]

早く西棟の高層階売り出して！
他のマンション買っちゃうよ

って営業に強く言ってるんだけど絶対売らないよね。ほんと強気な会社。

[529: 匿名さん]

>>528
そうなんだ。生意気だね、営業。

[530: 匿名さん]

インフレ基調は間違いない。
ただ駅から離れた郊外の未入居中古マンションが値上がりするかだね。購入検討者も選択肢は多数ある訳だから。
人件費も税金も資材費も上がってるから、住友は在庫した方が得と思ってるんだろうね。

[531: 匿名さん]

最上階のいい部屋はいい時期に売り出す。これから絶対値段あがってくからといってましたよ。
今出てる部屋も初期に買った人たちより高いんじゃないかな。

[532: サラリーマンさん]

>>528
西棟の2階4戸は私たちが10年後購入するので残しておいて下さいね！

[533: 匿名さん]

>>532
なんで4つ？壁をぶち抜いて広く使うとか。恋人を各部屋に住ませるとか？投資？

[534: 匿名さん]

サラリーマンさんは、今の時代ボーナスやばいんでしょう？。
これからスミフ西棟は安く売る気ない様ですから、他のマンションを考えたらいかがでしょうか？。

[535: 匿名さん]

>>532
おっ、久しぶりのサラリーマンさん‼︎
４戸買い頑張れー！！真ん中棟の２階じゃ駄目なの？？

[536: 匿名さん]

見学記を見ると、
南棟もまだかなり残っていますねぇ。
ほんとに全然売ってないのですね。

[537: 匿名さん]

慌てない慌てない
数年掛けて売りますから。

[538: 匿名さん]

そのうち、中古物件や賃貸物件として出回り始める。単なる未入居物件であって、新築とは言えなくなってるんじゃないかな。

[539: 匿名さん]

やはり狙い通り売れているから、強気なんでしょうね。

[540: 匿名さん]

いくら住友とはいえ、苦し過ぎませんか？
まだ半分以下⁈
10年掛かっても値下げしないのですか？

[541: 購入検討中さん]

最終的に売れなかったら社宅になるみたい。

[542: 匿名さん]

残り１５０だよ。

[543: 匿名さん]

残り150の根拠は？。
ここは完売したとか嘘の数書く人が多いので、

[544: 匿名さん]

まだ売り出してない（価格も未定）部屋もあるので、残り１５０って何をベースにしてんだろ。

[545: 匿名さん]

値段を下げると、他の地域のすみふ物件にも影響するから、本社からのゴーサインが出ないと未発売物件の売り出し時期も価格も決まらないし、値下げもできない。・・・らしい。

[546: 匿名さん]

まだ半分も売れないなんてね。
住んでいる方も心配でしょう。

[547: 匿名さん]

ん？
いくつ売れてるかちゃんとした数字分かってる人いないんじゃない？
あまりここに書いてある数字信用しない方がいいんじゃないの。

[548: 匿名さん]

確実は数字は、私がモデルルームに言った去年の１０月に、営業の○本さんから３分の１弱と聞きました。

それ以降の販売数確実に答えられる人書いて下さい。

[549: 匿名さん]

販売数の水増しはヤバいよね。

[550: 匿名さん]

やはり150くらいかぁ。
夜に行くとわかるが電気ついてないよね。

[551: 匿名さん]

>>550
だから、そんな根拠のない数字書くなって、、

[552: 匿名さん]

営業が毎日ここに残りの数を書けば解決するのに

[553: 匿名さん]

先月モデルルーム行った時は、140くらいあいてました。西棟は情報もらえなかったので含めてません。ただ、月20部屋程売れてるとのことでしたよ。確かにモデルルームにいついっても客がいます。

[554: 匿名さん]

まだ新築なんですか？
共用部が経年劣化してくるのが気になります。
早く売れるとよいですね。

[555: 匿名さん]

ここは月２０部屋程売れてるって言うけど、そしたら来年の今頃は完売御礼でてるの？。
ちょっと信じられないけど、他の人感想をどうぞ。

[556: 匿名さん]

2月に見学行ったときは、南と東の6階以上はほぼ完売で、それ以外はポツポツバラが付いている感じでした。

西はまだ販売して無かったです。

[557: 匿名さん]

そういうのは数えると
いっぱい残ってるパターン。
早く完売するといいね。

[558: 匿名さん]

もうホントは完売してるとか？
サプライズないかなあ

[559: 周辺住民さん [男性 50代]]

もう少し一年経つのでしょうか？
低層階は明かり灯らないですね
完売までにはさらに三年位掛かりそうですね
人口増加大歓迎です
駅からのアクセスが良ければ、自宅売却してマンション暮らしも良いかもしれません

[560: 匿名さん]

売れてない事実
どう向き合うの？
値下げしかない？
強がる？

[561: 匿名さん]

売れるまで待とうホトトギス。
戸田公園の需要が無くなるわけじゃないから、じっくり待ちでしょ。

[562: 匿名さん]

長期販売計画は売り手にメリットあるけど、居住者にはメリットないよね。

[563: 匿名さん]

やっぱりいないの？。
営業さんの○○さんから販売数を最近聞いている人は、根拠も無くあと150です。と書く人いるけど、信用出来ない情報を出す人いるスレだね。

[564: 匿名さん]

住んでる人に損もないですよ。

空いてる部屋が負担すべき管理費等はすみふが払ってるそうなんで。

[565: 匿名さん]

南は完売だし、条件良い所からなくなってるよね。
完成売りだから空きがあるのは当然。のんびりしてると買えなくなりますよ。

[566: 匿名さん]

本当に販売数も確認できないマンションが、買えなくなる？と考えているのでしょうか？。
気持ちあせらせて購買意欲をあおるのは良くない行為だと思いますよ。

[567: 匿名さん]

＞564さん
それを不利益といいます。。。
長期販売に係る費用や、管理費も売価に反映されているんですから。

[568: 匿名さん]

>>567
そうなんですか！！

[569: 匿名さん]

売価に反映されてるって、別に居住者に後から上乗せされるわけでないので
もう住民には関係ないでしょ。当初の価格で納得して買ってるんだし。

[570: 入居済み住民さん [男性 30代]]

まあ、スミフのマンション購入したのだから、
営業費用がタップリ販売価格に乗っていること理解してますよね！
自転車創業のスミフですから、客が集まってくると価格をつりあげますからね

ここは新築で買わないで、中古出るまで待った方が勝ちですよ
スミフの販売価格では絶対売れませんから

[571: 匿名さん]

スミフ売れないと中古に回したりしない？
浦和の高砂とかもすぐ中古になってた。

[572: 匿名さん]

ちょっと前は契約しただけで、新築価格は２割落ちると言われていましたが、最近は１割程度は落ちると言う事を覚えていた方がいいですよ（のらえもんプログ参照）。

[573: 匿名さん]

>>565
南は完売ですか⁇

[574: 匿名さん]

この完売厨なんなの？笑
完売したらなにかいいことあるのか？笑

[575: 購入検討中さん]

南はまだ2、3割売れ残っています。

[576: 匿名さん]

売らないのか売れ残りかわからない

[577: 匿名さん]

少なくとも垂れ幕の所はまだ販売してないってことですよね。

[578: 匿名さん]

そういえば東の上の垂れ幕が外れてたな。
真ん中は付いたままだったけど…

[579: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド４／１１号見たんだけど、住友不動産のマンション販売の利益率見たら、ここは買えないよ。
三井、三菱の１部屋の利益の２、５倍も儲けてるなんて。
ここシティテラス戸田公園１部屋で、どれほど利益乗せられてるの？、と考えたら住友不動産のマンションはちょっと引くよ。

[580: 匿名さん]

>>579
何を今更って感じですが…
住友の利益率が高いのは周知の事実。
別に価格と物に納得出来るのなら、いくら利益乗ってても構わないよ。

[581: 匿名さん]

利益率が高いのは安心の一流企業ってことなのかしら？
潰れる心配がないのは良いですよね。

[582: 匿名さん]

のんきな人達ですね。
住友不動産の借り入れ金は財閥系で１番の３兆円あります。他の財閥系が２兆円前後なのです。
それに駅１５分圏ならもっと最低販売価格2880万円〜を下げる事ができます。
ただ近隣マンションは土地取得時期が値上げりしはじめた時期だった為、ここと同じ販売価格に合わせるのがやっとでしょうけど。
2880万円〜のここの立地で満足して購入している方は、住友不動産のいい鴨ですね。

[583: 匿名さん]

何が本当かわからないね。
早く売れるとよいですね

[584: 匿名さん]

>>582
１５分圏内でもっと安くて、満足出来るマンション教えてよ。

[585: 匿名さん]

そんなのあるの？

[586: 匿名さん]

なるほどですね。
３兆円も借り入れできるほど、金融機関から信頼されてい業績も良いということなのですね。安心できました。週末モデルルームに行ってみます。

[587: 匿名さん]

>>578
東の上は完売ですか？

[588: 匿名さん]

>>579
三井、三菱の平均年収見たら買えないよ。
人件費がどれだけ販売価格に乗ってるのやら。ということも言えるよね。
住友は他に比べると平均年収かなり低い。
住友なみの平均年収にしたら、三井、三菱も利益率相当上がるだろうね。

[589: 匿名さん]

安い給与の人たちが、良いもの作ろうと思うだろうか？

[590: 匿名さん]

完売すれば解決するのに。
売れるよ。

[591: 匿名さん]

残り１５０だよ、想定以上に速く完売しそうですね。ちょうど来年の春には残ってないね。

[592: 匿名さん]

>>589
決して安くないよ。他が高すぎるだけ。

[593: 匿名さん]

だから残り150の根拠を示してくれたら、信頼できるのに。
その150の根拠を聞いても示してもらえないので、信用できない150になってるのが残念です。

[594: 匿名さん]

まだ半分以下がリアルでしょ。
150販売とかかな。
何故ここまで販売数を隠すのかな。

[595: 入居済み住民さん]

>>594
去年の１１月頭に第１回の組合会議があったけど、その時で確か１６９戸だったと思う。それから半年近く経ってるから、住友が２０戸／月売れてるというのなら、３００弱位かなぁ〜。
正直、住んでても今何戸入ってるのか分からない^^;

[596: 匿名さん]

ほらほらやっぱり残り150と言う数は、虚偽だと思います。
残り150は相当販売数が伸びていないと無理で、残り150と根拠の無い数を書かれていたら、削除依頼しないと検討者の不利益な情報になりますね。

[597: 匿名さん]

>>587
売ってない部屋含め3部屋ほどのこってました。

[598: 匿名さん]

事実が知りたいですね。
残りくらい教えてくれてもいいのに
検討する時にいろんな部屋があった方がいい。

[599: 匿名さん]

モデルルームいって価格表みたら残りの数わかるでしょ

[600: 匿名さん]

売れた戸数より総戸数が気になる。

[601: 匿名さん]

ここ分かるっけ？。ボードの花の付け替えや予算言って３〜４戸の部屋間取り図もって来て、あとは販売未定や契約済みで分かりにくい販売戸数だよ。
本当の残りは営業さんに聞くのが１番って事なんじゃない。

[602: 匿名さん]

教えてもらえないのか。
仕方ない
聞いても仕方ないし。
欲しいなら買うのみ
絶対値引きないのは安心

[603: 匿名さん]

モデルルームいけば教えてもらえますよ。
空いてる部屋と価格みせてくれます。東西南見せてもらいましたよ。
売り出してない西棟はないですけど。

[604: 匿名さん]

残り数を知ってどうするの？

[605: 匿名さん]

西棟以外の販売状態を見て、西棟の販売時期を考えます。
他の棟まだ未販売住戸多い様だと西棟の販売時期も遅くなるでしょう。

[606: 匿名さん]

しかし、注目度が高い物件なんですね。

[607: 匿名さん]

広告宣伝すごいから。

[608: 匿名さん]

でも他社と違ってCM打たない分、かなり広告費はおさえていますよ。地上波のCMの放映料ってとっても高額ですから。

[609: 匿名さん]

住友は信頼出来ますね。
マンションの造りも立派ですし。
人気な理由がわかります

[610: 匿名さん]

↑ひっかかってますね。
エントランス等を立派に作り、見せ掛けを豪華にして、価格をつり上げてるんですよ。
住友不動産の思う壺ハマってます。

[611: 匿名さん]

そーなの？
立派に見えて羨ましいです。

あとバスがかっこいい。
住民しか乗れないバス
駅で乗る時にステータス

[612: 匿名さん]

>>610
どこを買っても思うツボだろ。
そうじゃないというデベがあるのなら教えてほしーわ。

[613: 匿名さん]

住友不動産は特になんです。
他のマンションよりもエントランスを立派に作り、共用施設を豪華にし（ここはお金の掛かる共用施設は抑えていますがバス省く）少し立派な感じにして、価格を高めて販売していくと言うのが、住友マンションの基本なんですよ。

[614: 匿名さん]

エントランスがみすぼらしいマンションより、少し高くても立派な方がいい。
なので、思うツボでいい。

[615: 匿名さん]

だけど、エントランスに住むわけじゃないだろ（笑）

[616: 匿名さん]

スミフがベスト
^ - ^
共用部が優れてます。
施工会社も気合いが入るのでしょう

[617: 匿名さん]

いや、グランシンの方が持っといいらしいんだ。
うちの嫁が行って共用部や共用施設の充実ぶりにびっくりしてたよ。

[618: 住民でない人さん]

共用部分の充実＝住民の負担であって、いずれ管理費や積立金に降りかかってくる。エントランスや共用施設が立派なのは客寄せにすぎません。

[619: 匿名さん]

大事なのは住居専有部分であることは当たり前です。ココの広告費割合が高いのも当たり前です。何年も前から駅前にモデルルームを構えてるんだから。大手はネームバリューがある分、当然割高です。

[620: 物件比較中さん]

今月の雑誌のダイヤモンドに住友不動産の非常識経が特集されています。
住友不動産は、実物よりもいかに高く売るかを重視しているので、お値段以上のニトリの真逆の経営方針です。
だらだらと長期間で売っても、利益率が不動産業界ナンバーワンですからビックリですよね。
それでも、ここの販売価格は高くはないので、物凄く土地が安い立地だったことが分かります。