シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[501: 匿名さん]

中古物件が早くも１件出てる！？

[502: 匿名さん]

そーですね

[503: 匿名さん]

ずっと前から出てる未入居物件ですね。

[504: 匿名さん]

ここ購入したら現在販売中のスミフの物件と比べられて、中古で販売しずらいですね。

[505: 匿名さん]

リセールで値上がりは？
今の新築物件は値上がりの可能性あり。
相場が上がるから問題ないと考えます

[506: 匿名さん]

売れないと建物や部屋は傷みませんか？
配管も水流さないと。
カビも増えます。

[507: 購入検討中さん]

モデルルームはいつ売るんでしょうね
安く買って賃貸に出すのもいいかもしれないな
駅が遠いとかいってる人がいるけど自転車ならまったく問題ないし
歩いてもちょうどいい運動になる
月１５万とれるかな１０年で償却できれば買うけど

[508: 匿名さん]

１０年で償却できるわけないでしょ。戸田公園は自転車置き場の競争率高いよ。

[509: 近隣地主]

賃貸に出して15万円で借りる人いると思いますか？。15万円の賃料出してたら入居者購入考えます。
知り合いが戸田公園駅５分の場所で、賃貸マンション10戸所有していますが半分空室と言ってました（賃料払うなら購入した方がいいとの事）。ここで15万円で貸せるなんて賃貸を知らない素人の考えで、笑ってしまいますよ。

[510: 匿名さん]

まともな会社なら家賃補助が出ますよ。

[511: 匿名さん]

建物が竣工してから一年を経過した部屋は、未入居であっても中古扱いとなります。もう少しすると中古未入居物件がたくさん出てくるかも。値下げするかな。

[512: 土地勘無しさん]

賃貸に否定的な意見でてるけど検索したらすでに１５万で貸出してるよ
ttps://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100020082677/
67平米３LDK築２年この物件がどう動くかチェックしとけばいいんじゃね

[513: 匿名さん]

分譲タイプのそこそこの広さのマンションなら15万超えてる賃貸は普通にありますよ

[514: 匿名さん]

なんだかんだで2年で200戸をさばいたのは凄い。

[515: 匿名さん]

何が凄い？

[516: 匿名さん]

南向き、最上階のいちばん広い部屋なら、２０万でも賃貸でいけますよ。

[517: 匿名さん]

賃料が高いなら購入した方がいいとか、賃貸はいくら払っても資産が残らないとか考えるのは安易な考えです。賃料には貸主の負担（分譲賃貸なら管理費、修繕積立金、固定資産税など）分が含まれているし、勤務先によっては大きな補助金が出ますので、賃貸の方が得策なケースもたくさんありますよ。

[518: 匿名さん]

2年で200戸か。同じペースならあと3年はかかる計算だね。

[519: 匿名さん]

しかし販売ペースが上がっているみたいですね。
もう、残り１５０を切りましたか。

[520: 匿名さん]

あの↑上の人、どこの話ししているの？。
根拠のない数字出して検討者を紛らわすのやめれ。