シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

東棟と西棟の間って、メインエントランスでしょう。
確かにごちゃごちゃした配置ですよ。
現在Ｅ型配置ですが、コ型配置やロ型配置の方が建物の見栄えは良かったのにね。

[482: 匿名さん]

メインエントランスに続くデイズコートとか言う西棟と東棟の間の棟がある。日当たりも風通しもどうなんだろうね。その分割安なんだろうけど。

[483: 匿名さん]

風通しは悪くないと思うけど、日当たりは悪そうだね。特にデイズとキャピタルの南側。逆に北側は日当たりも良さそう。

[484: 匿名さん]

なるべく多くの戸数を…というとこんな形になっちゃうんですかね？

日当たりに関しては棟ごと、部屋ごとに大きく変わってくるような感じではありますね。
全体的に日当たりが悪いというのではなくて、
この部屋は午前中だけちょっと…とか、
この部屋は1日中満遍なくとかそういう風になるんじゃないかなぁと思われます。

[485: 匿名さん]

一日中陽が当たらない‥＿|￣|○

[486: 匿名さん]

モデルルームいったら高層階はどこも、結構明るかったですよ。日差しがダイレクトに入らなくても高層階のマンションって明るいんだって初めて知りました。

[487: 匿名さん]

眺望良く、日当たりも良いのかと思いました

[488: 匿名さん]

明るさと日当たりは異なります。日当たりは部屋の向きによって全然違います。基本的に南向きは問題ないけど、東向きは午前中だけ、西向きは午後だけの日当たりになります。昼間も家にいることが多いなら、ぜったいに南向きを選ぶべきです。

[489: 物件比較中さん]

そうはいっても、価格の関係から東向きや西向きにせざるを得ないこともある。一日中陽が当たるわけではないと割り切れるかどうかです。

[490: 匿名さん]

週末天気も良さそうなので、私もモデルルームに行って確認してみます。

[491: 匿名さん]

週末は土曜日は天気よさそうなので、花見にでも行った方がいいですよ。
日曜日は雨が降る予報なので、暇つぶしにモデルルームに行く事を、オススメします。

[492: 匿名さん]

荒川沿いのさくらは、もう咲いてますか？この辺は、年に一回の花火より、満開の桜の時期の方がグッド。

[493: 匿名さん]

あと検討できるお部屋はどの位あるのでしょうか？

[494: 購入検討中さん]

あと200部屋くらいありますよ

[495: 匿名さん]

先着順85戸ですよ。

[496: 匿名さん]

もう完売。

[497: 匿名さん]

もう完売なんですか？。戸田公園駅近くのモデルルームも閉鎖されるのでしょうか？。

[498: 匿名さん]

完売なわけないでしょ。まだ売り出してない部屋もあるのに。

[499: 匿名さん]

残りは西向きだけですね。安いので抽選もあるみたいだよ。

[500: 匿名さん]

東も南もまだ残ってましたよ

[501: 匿名さん]

中古物件が早くも１件出てる！？

[502: 匿名さん]

そーですね

[503: 匿名さん]

ずっと前から出てる未入居物件ですね。

[504: 匿名さん]

ここ購入したら現在販売中のスミフの物件と比べられて、中古で販売しずらいですね。

[505: 匿名さん]

リセールで値上がりは？
今の新築物件は値上がりの可能性あり。
相場が上がるから問題ないと考えます

[506: 匿名さん]

売れないと建物や部屋は傷みませんか？
配管も水流さないと。
カビも増えます。

[507: 購入検討中さん]

モデルルームはいつ売るんでしょうね
安く買って賃貸に出すのもいいかもしれないな
駅が遠いとかいってる人がいるけど自転車ならまったく問題ないし
歩いてもちょうどいい運動になる
月１５万とれるかな１０年で償却できれば買うけど

[508: 匿名さん]

１０年で償却できるわけないでしょ。戸田公園は自転車置き場の競争率高いよ。

[509: 近隣地主]

賃貸に出して15万円で借りる人いると思いますか？。15万円の賃料出してたら入居者購入考えます。
知り合いが戸田公園駅５分の場所で、賃貸マンション10戸所有していますが半分空室と言ってました（賃料払うなら購入した方がいいとの事）。ここで15万円で貸せるなんて賃貸を知らない素人の考えで、笑ってしまいますよ。

[510: 匿名さん]

まともな会社なら家賃補助が出ますよ。

[511: 匿名さん]

建物が竣工してから一年を経過した部屋は、未入居であっても中古扱いとなります。もう少しすると中古未入居物件がたくさん出てくるかも。値下げするかな。

[512: 土地勘無しさん]

賃貸に否定的な意見でてるけど検索したらすでに１５万で貸出してるよ
ttps://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100020082677/
67平米３LDK築２年この物件がどう動くかチェックしとけばいいんじゃね

[513: 匿名さん]

分譲タイプのそこそこの広さのマンションなら15万超えてる賃貸は普通にありますよ

[514: 匿名さん]

なんだかんだで2年で200戸をさばいたのは凄い。

[515: 匿名さん]

何が凄い？

[516: 匿名さん]

南向き、最上階のいちばん広い部屋なら、２０万でも賃貸でいけますよ。

[517: 匿名さん]

賃料が高いなら購入した方がいいとか、賃貸はいくら払っても資産が残らないとか考えるのは安易な考えです。賃料には貸主の負担（分譲賃貸なら管理費、修繕積立金、固定資産税など）分が含まれているし、勤務先によっては大きな補助金が出ますので、賃貸の方が得策なケースもたくさんありますよ。

[518: 匿名さん]

2年で200戸か。同じペースならあと3年はかかる計算だね。

[519: 匿名さん]

しかし販売ペースが上がっているみたいですね。
もう、残り１５０を切りましたか。

[520: 匿名さん]

あの↑上の人、どこの話ししているの？。
根拠のない数字出して検討者を紛らわすのやめれ。

[521: 匿名さん]

まだ販売してるのが奇跡
良いマンションだと思うが。

[522: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[523: 匿名さん]

運がいいことにデフレからインフレ基調は明らか。
急に売れることはないだろうが、値段を下げずに状況に
よっては値上げしてのんびり売るんだろね。
戸田公園が供給過剰でここは残戸数が多いのが少し気になるけど。

[524: 匿名さん]

設備等（ディスポーザー床暖）は良いのですが、いかせん立地が最大のネックなんです。
スミフもそれを考慮してシャトルバス運行しているのですが、やはりきつい立地ですよね。
例えばここが市役所程の住宅地だったら問題無かったのですけど。

[525: 匿名さん]

永遠のシャトルバス問題w何を論じても最後にはシャトルバスww

[526: 匿名さん]

そうなるね。
ここのマンションは。
シャトルバスが生命線。

[527: 匿名さん]

駅徒歩10分圏というのはマンション選ぶ上では上位の条件だからね。他によっぽどの良い条件がないとリセールは厳しいね。シャトルバスは管理費で維持していくことになるから、プラスとマイナスの両面あるからな。

[528: 匿名さん]

早く西棟の高層階売り出して！
他のマンション買っちゃうよ

って営業に強く言ってるんだけど絶対売らないよね。ほんと強気な会社。

[529: 匿名さん]

>>528
そうなんだ。生意気だね、営業。

[530: 匿名さん]

インフレ基調は間違いない。
ただ駅から離れた郊外の未入居中古マンションが値上がりするかだね。購入検討者も選択肢は多数ある訳だから。
人件費も税金も資材費も上がってるから、住友は在庫した方が得と思ってるんだろうね。