シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[421: 匿名さん]

１５年もそれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題は出るでしょうからね。ただここのシャトルは５００世帯で支えるから負担少ないという話ですね。かつ、駅までも徒歩１５分だから無くなっても、まぁ大丈夫とみなさん考えて購入するということ。非常に考えられた共用設備という訳です。

[422: 匿名さん]

シャトルバスは、家に友人呼ぶ時にも重宝しそう。月2000円ならアリだと思います。

[423: 入居済み住民さん]

実際に住んでいる身としては、シャトルバスは非常に便利なので、廃止は考えられないですね。
車を持っていても戸田公園駅まで出るにはまず間違いなくバスを利用します。
管理費が上がったとしても、コストパフォーマンスを考えたら大多数の住人は存続を希望すると思います。

[424: 匿名さん]

駅から離れたマンションでもシャトルバスがあるからと購入に踏み切った場合、将来廃止になった時や、廃止にならなくても費用の面から便数が大幅に減った場合のダメージは大きいですね。今すぐ心配することではないにしろ、立地が立地なだけに、老後の足の確保に苦労することになりそうです。もっとも、ここは駅まで歩けないような距離ではないですけどね。

[425: 入居済み住民さん]

>>423
私も1年住んでますが、バスは想像以上に便利です。入居者のほとんどの人が活用してます。

ちなみにマイカーもありますが、平置きではないので出すのに時間ががかかる。また、車寄せにバスがよく止まっていて、購入前のイメージよりもかなり不便です。

もちろん絶対ではないですが、月4千円の負担を削るために廃止される可能性は相当低いと思います。

個人的な意見ですがご検討してる人は参考にどうぞ。
むしろ将来の駐車場の稼働率が心配です。

[426: 匿名さん]

>>425

月4千円なら近くの駐車場の半額位ですね。

車買うよりもお得ですね。

[427: 匿名さん]

いや、駅にしか行かないから‥(^◇^;)

[428: 匿名さん]

バスはチョットね…

[429: 匿名さん]

まあシャトルバスを気に入って、本体のマンションを購入するってのもな〜。

[430: 匿名さん]

機械式駐車場代とシャトルバス代を車派とバス派で仲良く負担するから、お互い問題なしでしょ。

バス使って駐車場も使う人は得するけどね。

[431: 物件比較中さん]

シャトルバスって、通勤で毎日同じ時間に乗ると同じ人と顔を合わせることになりそうだけど、いやじゃない？

[432: 匿名さん]

いいじゃ〜ないの〜

[433: 匿名さん]

マンションは立地勝負
シャトルバスに左右されるのは危険
本当に買って良いマンション？

[434: 匿名さん]

バス付きマンションが普通かどうか
それを考えれば単純ですね
日本人は普通が好きなんです

[435: 匿名さん]

>>433
立地勝負と思う方なら、買っていいマンションかどうかわかってるんじゃないですか？あなたの需要には合わないと思います。都内駅近へどうぞ。

[436: 匿名さん]

シャトルバスは500戸で分割するんだから楽勝でしょう

[437: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04.php#grandema...

参考まで。
住まいサーフィンの記事ではかなり評価されてるね

[438: 匿名さん]

販売期 第5期2次
販売スケジュール
平成27年3月20日先着順受付開始　
販売戸数 6戸
販売価格
3,080万円～3,280万円
最多価格帯
3100万円台（2戸）　
間取り
2ＬＤＫ+Ｓ（サービスルーム【納戸】）～3ＬＤＫ　
専有面積
66.89m2～67.03m2　

[439: 匿名さん]

たった6戸の販売だと売り切れますね。

[440: 匿名さん]

住まいサーフィンの記事凄いよね。
評価されてる

[441: 匿名さん]

もう少し安ければねー。

[442: 匿名さん]

住まいサーフィンは、やたらとメリットばかり強調してて信用できない。どこもメリットもあればデメリットもある。ここのデメリットは駅から遠いこと。これは事実だから否定しようがない。

[443: 物件比較中さん]

シャトルバスの維持は戸数が多ければ安泰というものではない。問題は、毎日使用する人とまったく使用しない人にだんだんと分かれていくこと。当初は使用するつもりでも、事情があって使用しなくなった人からしてみれば、維持費負担は不公平で耐えられなくなってくるもの。現実にそういうマンションの実例がたくさんある。

[444: 匿名さん]

シャトルバスをマイクロバスに変えれば？

[445: 匿名さん]

住まいサーフィン読んで、まんま信用できる？、ここの業界で不利な事書いたら、それ以降そのデベロッパ取材拒否されたら、住まいサーフィンも食べていけなくなるよね。
読んだけど記事、まあ参考意見として思ってればいいんじゃないの。

[446: 購入検討中さん]

>>443
まさにあなたのおっしゃる通り。ここの検討者は全員バスを使うと思ってる。価格が安いので車通勤の永住者もいるのにね

[447: 匿名さん]

>>443
受益者負担にするとか、解決策はあるだろうから、別にいいんじゃないの。シャトル無くなる選択肢は当然ありえるが、その位のこと頭に入れて買ってるよみんな。

[448: 匿名さん]

将来は定期購入とかにすれば、シャトルバス使用しない人も納得するね。
その場合497戸から運営費取らないんだから、一ヶ月6000円や7000円程は必要になるのかな？。

[449: 匿名さん]

全体が500戸で受益者負担って、あまり現実的ではないかもしれませんね。
ともあれ、今からあれこれ考えても仕方の無いこと。「毎日乗ってたバスがなくなるリスク」も「全く乗らなくなっちゃったのに維持費を負担し続けるリスク」も想定して、納得できる人だけが購入すればいい。

[450: 匿名さん]

キッチンがステンレス製でカッコイいですね。

[451: 匿名]

住まいサーフィンはメーカーと繋がってるよ。まさにヤラセ記事。なんの意味もない。

[452: 匿名さん]

>>451
へえ〜。
ま、どこの誰かも分からないあなたの言葉も信用できないが。

[453: 匿名さん]

ディザスターマンション

[454: 匿名さん]

路線バスのバス停が近くにあれば解決なような気もしますが。
バス停が近くにないのですか？

[455: 匿名さん]

そうだよね。デベロッパと親密じゃないと、マンション記事なんて書けないと思うは。
でなければプロガーの人達と変わらない内容になるしね。

[456: 匿名さん]

うちは車がないので駐車場使わないのに修繕費払います。だからバスも全戸負担で続いていってほしいなと思います。

[457: 匿名さん]

その逆は？。
車通勤だけどバスは使わないと言う人は？。
結局使った人が支払うのが明朗会計なんじゃない。
ただタワーパーキングは共用修繕費でメンテナンスしないと費用が高いけどね。

[458: 匿名さん]

それぞれ払うようになればそれはそれでいいですよね。
そしたら今のままで変わらない気はしますけど。
バスだけ無くして駐車場修繕費は払い続けなければいけないのなら嫌だなぁと思いました。
何年後かにこういう話し合いになるのでしょうね。

[459: 購入検討中さん]

そのとおり。いずれ総会などで揉めます。特に入居世帯数が多い大規模マンションではそのような傾向が顕著。

[460: 匿名さん]

駐車場は駐車料金払ってるからね。
バスも料金を取ればいいと思うよ。

[461: 匿名さん]

小中規模のマンションだって修繕ではもめるでしょ～
大も小も結局は同じじゃない。
なぜ50年もマンションが売れ続けているのか？
ここに書いてある情報はどこのマンションでも当てはまると思うな～
シャトルバス以外は

[462: 匿名さん]

噂の東京マガジンでマンションの管理組合が揉めてるってまに特集が組まれますね

[463: 匿名さん]

ドイツでは、マンション共用持分は、悪魔の法律って聞いた事あります。
竣工15年目辺りから問題出て来ますよ。

[464: 匿名さん]

みんなして何の話してんの？
ただただ、検討者の不安を煽るような話して何が言いたいん⁇
不安があるなら、ここ止めれば？
マンション管理のあるあるの話がしたいんなら、そういうスレ立てれば？
邪魔なんだけど。。

[465: 匿名さん]

>>459
で、あなたはここ対象外なんでしょ？
あなたのウンチクはもういいよ。
ここにはもう数多くの人が住んでらっしゃるんだし、これからここ買う人もいるんだから、その人達で決めることでしょうよ。何が言いたいのか全く分からない。

[466: 匿名さん]

大規模だろうと小規模だろうとお金ない管理組合は揉める。

[467: 匿名さん]

ここは検討者スレ、検討者や検討してた人のスレ。悪い話しになると住人が書いてくるけど、住人は住人スレで話していて下さい。

[468: 匿名さん]

↑検討してた人というのなら、住民も入るのでは？
私は住民ではないですが、ここを前向きに検討しているものです。住民の人の意見があってもいいと思いますが。

[469: 匿名さん]

>>465
ちょっとネガティブなこと言われると、やたら感情的になって反論してくる奴っているんだな。既入居者かな。シャトルバスつき物件は駅遠物件に多く、その将来的なメリットデメリットを話しているだけなのに。

[470: 物件比較中さん]

営業じゃないの。