シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[322: 匿名さん]

あるよある。
財閥系のマンションに釣られて購入する財閥信者がいるでしょう。

[323: 匿名さん]

西棟は絶対に安いはず。
理由
眺望悪い
西向き
駅に1番遠い
築1年以上未入居

2800万円位と
私は見てます。
それ以上なら違う棟が魅力かな。

[324: 匿名さん]

竣工していつまでが新築マンション？
未入居マンションになるの？

[325: 匿名さん]

未入居マンションって
配管とか大丈夫？
清掃は誰がするの？
西棟全部掃除大変だよ。

[326: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04.php

住まいサーフィンの記事です。

[327: 匿名さん]

>>326
意外と、評価がとても高いんですね。

[328: 匿名さん]

だから凄い
( ^ ^ )/□
専門家の評価だから価値がある。
西棟の価格も上がるかも。
だってスミフは時価だから。
値下げはしないけど。

[329: 匿名さん]

>>325
内覧前にクリーニングするでしょ。
入居前にもとどめのクリーニング入るから問題ないよ。

[330: 匿名さん]

西棟は案外眺望良さそう。下層階は悪いと思うけど、それは他の棟も一緒だし。言うほど安くはならないと予想。
住まいサーフィンの記事、さんざん既出だからもうやめて。

[331: 匿名さん]

なぜこんなに安くて賞賛されてるのに
売れないの？

営業さんの書き込み⁇
スミフが時間掛けて売るのは知ってます。
まだ半分

[332: 匿名さん]

駐車場が良くないね。
場所も悪い
タワー駐車場必要⁇

[333: 匿名さん]

>>331
売れてるじゃん。

[334: 匿名さん]

バカ売れ‼︎
売れ過ぎだよ。

[335: 匿名さん]

リアルに売れてる。
このマンションすげーよ。
半端ないに底力がある。
感動と感激を覚えます。
こんな素敵なマンション。
シティテラス戸田‼︎

[336: 匿名さん]

タワーパーキングってまだ、空いていますか？クルマが趣味て大切にしているのですが、やはりタワーパーキングだと安心ですか？

[338: 匿名さん]

リアルマンション
すげーよ。

[339: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>338
？、。？？、ら？

[340: 匿名さん]

リアルマンションてなんだ？。
意味不明なんだけど、隣の病院に診察必要か？。

[341: 購入検討中さん]

売れないんじゃなくて売らないみたいですよ。
今案内してもらえる部屋限られてました。

バスが気に入って検討中です。タワーパーキングもう空いてないらしいですよ。

[342: 匿名さん]

パーキング空いてないの？
西棟まだ販売してないのに？
それは困ります。
近隣駐車場借りた方が安いかもね。

[343: 匿名さん]

>>342
タワーが空いていないだけで、普通の機械式は空いてますよ、ご安心下さい。

[344: 匿名さん]

駐車場空いてて安心しました。
やっぱり大手財閥マンションは安心です。
見学行ってみようと思います。

[345: 匿名さん]

機械式とタワーって駐車場出るまでどれくらいかかりますかね。

平置のデュオと差がつくところなので興味があります。

[346: 物件比較中さん]

>>345
タワーは1分でした。その間、雨にぬれずに待てるところがいいですね。もう満車っぽいですが。

[347: 購入検討中さん]

何故こんなにいいのに
売れない⁇
検討してますが‥

[348: 匿名さん]

>>347
ずば抜けて安いわけでもないし、他にないメリットがあるわけでもない。竣工済み販売なんてこんなもんじゃないでしょうか？それでも300部屋(正確な数字は知らないけど)売れてるってことは、そんなに悪くないペースだと思います。それだけの家族が、納得して何千万も払うわけですから。

[349: 匿名さん]

皆さんやはり回りの住環境を見ているのではないでしょうか？。
現在は回り工場とか倉庫多いですよね。住宅地でない所に好んで住もうとは考えにくいのではないでしょう。
モデルルーム来場者多いけど立地が１番のネックですよね。 ここは、

[350: 匿名さん]

価格的に手頃だから、結構購入者はDINKSの方が多いみたいですね。

[351: 匿名さん]

ならやばいでしょう。一人が働けなくなったらローン返済苦しくなるんじゃない。

[352: 匿名さん]

価格的に手頃なら亭主だけのローンで買うのが普通

[353: 匿名さん]

>>351
ずっとDINKSじゃないと思います。今だけであって家族計画あると思いますけど。だからひとりローンでしょうね、ほとんどの方は。

[354: 匿名さん]

まあ2880万円の部屋ローンで、管理費や修繕積立金合わせて、確か９万円ちょっとの支払いシュレーションだったから、問題ないんだね。

[355: 匿名さん]

DINKSならもっと利便性高いところ買うよ。
工場街で食事すら出来ない
コンビニも近く無し

子育てファミリー向けマンションだよ。
間取り見てもそうだし

[356: 匿名さん]

そっか、子供達多いマンションなのに大変だね。
ここは戸田中学区じゃないからね。

[357: 匿名さん]

戸田中は良いのですか？
新曽は？

[358: 物件比較中さん]

これから子どもを考えてる若い夫婦が多いのかな。

[359: 匿名さん]

若い夫婦には買いやすい価格かな。
リセール狙いの人は違うとこかな。

[360: 匿名さん]

これだけ駅から離れてたら、駐車場は平置きにして欲しいよね。建物も駐車場もごちゃごちゃしすぎてるように思う。だから割安なんだろうけど。

[361: 匿名さん]

497戸は敷地の割に多い
駅近なら良いが

これだけ駅から離れてタワーパーキングには驚く
管理費が今後バスの維持費含めて不安

[362: 匿名さん]

バスはデュオにも停車させて、その分管理費を共有すれば生き残れると思います。

[363: 匿名さん]

共用廊下側はジメジメしてました。詰め込みすぎちゃん。

[364: 匿名さん]

残り83戸？

[365: 匿名さん]

ここは、300前後売れてるとか残り83戸って訳ないよ。
販売してないだけで、スミフはゆっくり何年もかけて販売する気ですよ。

[366: 匿名さん]

>>363
詰め込みすきまで、なんでジメジメすんの？
どこのマンションも敷地いっぱいに、建てるだろ(笑)
それがマンション。
ゆとりもったマンションなんてないよ。

[367: 匿名さん]

戸田ボードコースを背にして、Ｅの形（東棟、玄関エントランス、西棟）ってなってるから、風の通りが悪いんじゃないの、建物配置の問題だと思うけど。

[368: 入居済み住民さん]

ジメジメはただの言いがかりだろうね、感じたことないよ。夏も風の通りが良くてエアコンもあまり使わずに済みましたよ。

[369: 匿名さん]

ジメジメするとカビが増えて身体に良くないね
リバーウインドでカラカラだと思ったが

[370: 匿名さん]

やっぱりシャトルバスって便利ですか？

[371: 匿名さん]

ステータスを感じます。
シャトルバスはリムジン

[373: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが2880万の部屋は何部屋もあるのに、全くといっていいほど売れてないみたいですね

日当たりが悪そうなので、我が家も違う部屋を検討することにしました。

[375: 匿名さん]

>>373
たぶんみなさん最安値の部屋と少し高い部屋とを見て、高い方にしてるんじゃないかと。見ちゃうとやっぱり良い方が欲しいですよねー。

[378: 匿名さん]

近くに病院があるのは助かります。

[380: 匿名さん]

PＥR500
いける
次世代投資マンション
ファミリー向けに

[381: 匿名さん]

他社営業さんカンベンして〜！

[382: 匿名さん]

6階南向きで3600万円超。
駅徒歩15分なのに11分のデュオより高のは微妙。

[383: 匿名さん]

あれ？デュオの方が300万高いよ。

[384: 匿名さん]

私はデュオの方が駅近だし。
安心。
売れてない評判のシティは怖い
西棟はまだ空き家でしょ

[386: 入居済みさん]

>>384
いいと思います。
デュオのスレへどうぞ。

[390: 匿名さん]

>>383
それは4LDKだと思います。

[391: 匿名さん]

>>390
デュオの方が高いよ。

[392: 匿名さん]

病院に関する差別的な発言は、みっともないからやめましょう。
ここもデュオも、階数、広さ、部屋の方角などによって、それなりに値段相応なので、どっちが高いとかの比較はあまり意味がないと思う。自分の感性に合った部屋にめぐり逢ったら、早めに決断することが重要。建設費の高騰、住宅ローン金利などを考えると、今は買い時だと思うよ。

[393: 匿名さん]

今日の１時〜のメンテナンスで相当削除されてますね。番号が大分飛んでます。

[394: 匿名さん]

一部屋サービスルームになってしまうのは採光が悪いからですかね？

[395: 匿名さん]

>>394
そうですね。

[396: 物件比較中さん]

ここのタワー式駐車場と機械式駐車場は、入れる時と出す時、だれも待ってない状態でどのくらい時間がかかりますか？
階数にもよるでしょうけど、いちばん時間がかかる場合で。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>396
機械式駐車は、2分ぐらいですかね。さほど時間はかかりませんが、雨の時は濡れます。荷物もあるし。エントランスはバスがいることが多いので不便です。
車重視なら、個人的にはデュオをおすすめします。
ここの魅力は、バスだと思います。

[398: 匿名さん]

バスは魅力だよ。

[399: 匿名さん]

タワーは１分以内ですね。

[400: 匿名さん]

バスがいても車寄せに広さあるから問題無い気もするが…

[401: 匿名さん]

環境が良いマンションはいいね。
バスの廃止だけが怖い。

[402: 匿名さん]

車に拘るならデュオ。
バスに拘るならシティ。

簡単ですな。

[403: 匿名さん]

あと６年でしょう。シャトルバス更新の是非を考えるのは、
一回は更新すると思うけど、その次の更新は賛否別れるんじゃないかな？。
修繕積立金が現在の２倍になるからね。

[404: 物件比較中さん]

シャトルバスを含めた共用設備は、長い目で見ればあまりあてにしない方がいいね。バスはなくなっても、あるいは便数が大幅に減っても生活に困らないように考えておくべきかな。

[405: 匿名さん]

>>403
そうかなぁ〜。
一回甘い汁を吸うと簡単には止められないと思うよ。

[406: 匿名さん]

バスが無いと老後の買い物もキツイ
陸の孤島になる
バス廃止反対

[407: 匿名さん]

シャトルバス更新一回や二回で老後になる人少ないと思うけど、ここメイン購入者は３０代〜４０代でしょう。

[408: 匿名さん]

仮にバス無くなっても、そこまで問題ないですよね。駅まで徒歩１５分だし。たぶん、２０年はバス無くならないと思いますけどね。管理費安いし。

[409: サラリーマンさん]

どうも。
今日社長から円安の影響で定期昇給凍結と夏ボーナスが出るか分からないと発表がありました。
夢のマイホームが遠のいてしまいました！
大手企業はベアやボーナスアップで羨ましい限りですが、我々のような中小企業の社員は厳しいですね（＞＜）
ですが、10年後はアベノミクスで日本経済が潤っているので今度こそ西棟を購入したいと思います！

[410: 匿名さん]

めげずに、頑張って下さい。もうすぐ西棟販売開始します！

[411: 匿名さん]

西棟のマンション購入するのは良いのですが、景気が上向いて来てるのに、ボーナス厳しいと言い事は、ローンでボーナス併用返済は止めた方がいいと思います。
この先もしばらく125円や150円まで行くと言ってる、新聞掲載があるのでボーナスを当てにして、購入しない方がいですよ。

[412: 匿名さん]

西棟が値上がりしない事を願います。
年収450万円ギリギリ買えます。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>403
住民ですが、こちらに失礼します。バスは私も心配してましたが、妊婦さん、小さい子供が多いことや、共働きで小綺麗な人が多いことなど考えると、当分は廃止されないと思います。夜のバスがない時間はタクシーで帰ってくる人もみます。
先はわかりませんが。
雨に濡れないし、本当に便利でバスのない生活なんて考えられません。住んでみないとわからない感覚かもしれませんね。

[414: 匿名さん]

シャトルバスは、駅遠物件を売るための客寄せ手段にすぎないような気もします。シャトルバス導入は本来は管理組合で決めることだし、通勤時間以外はガラガラで非効率です。いずれは、運転手の通勤や日中の待機時間、利用しない人や利用できなくなった人との公平性の問題、駅前の停車スペースの問題など、いろいろな問題が発生することになるのでは？

[415: 匿名さん]

いつも混んでますよ。
利用も多いし。
廃止の選択肢ありませんよ。

[416: 匿名さん]

まあ現在はシャトルバス廃止を考えるのはナンセンスでしょう。
その後の６年先１３年先（次回の更新で運行期間は未定）だったとしても、永遠に運行決定するかは未定の事でしょう。
もし廃止って事も有り得る事と考えて、シティテラス戸田公園を検討しても良いんじゃないの、先の仮定として検討した方が万全の購入方法でしょう。

[417: 匿名さん]

シャトルバスが魅力なのに
無くなるなんて

[418: 匿名さん]

ここでは将来の可能性の事を書いたまでです。
いますぐは廃止は考えないでいいと思うけど、その先の事考えないで購入するのは無謀と思えます。

[419: 匿名さん]

購入者の方はシャトルバスの将来についても、もちろんそれぞれ考慮してると思いますよ。シティは大規模の割に無駄になりそうな施設がないから、シャトルバスだけに管理費をかけてるイメージなので存続しやすそうですけどね。

[420: 匿名さん]

そう考える人多いと思いますが、
将来は修繕積立金の支払いが増えるのですから、その分どこかで支払いを減らしたいと考える人も出て当然でしょう。
シャトルバス存続者と廃止者が出て来て当然だと思うんだ。将来はね。

[421: 匿名さん]

１５年もそれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題は出るでしょうからね。ただここのシャトルは５００世帯で支えるから負担少ないという話ですね。かつ、駅までも徒歩１５分だから無くなっても、まぁ大丈夫とみなさん考えて購入するということ。非常に考えられた共用設備という訳です。