港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[972: 住民板ユーザーさん1]

スープストックみたいなのがいいな。店内で調理不要だし難易度低そう

[973: 住民板ユーザーさん1]

学習塾の公文なら喜んでテナントに入るそうです。しかも現在の賃料の2倍出すとのこと。
ペットトリミングやペットホテルも十分なニーズが見込めます。

今後のカフェ出店希望者は既に経営実績があることを条件にすべきかと考えます。
これまで撤退したテナントは当初の泉レストランを含めて、全て経営実績がありませんでしたからね。

[974: 匿名さん]

ニーズがあるのはペットショップ＋ペットホテルだろうね。学習塾はニーズあるだろうけど公文やるには狭すぎかな。マルエツや益子クリニックは周辺からの来客もあり売り上げは良いようだから、立地とビジネスのマッチング。この辺は基本タワーマンション街で住民は多いんだから、成立するビジネスはあるはず。飲食店は無理。外食するならマンションから離れるでしょ。カフェもあそこでお茶するなら天王洲行くし。

[975: 住民板ユーザーさん1]

塾とか保険代理店とかペットホテルとか…
一定層にしか使わない施設になると残念だなぁと思います

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

クリーニング屋ですら全員使うお店でもないのに
万人が通うお店がわかれば億万長者になれるよw

[977: 住民板ユーザーさん1]

賃料捨てて、資産価値の方に振り切ってみてもいいのではないですかね。

居住者専用、タッチキー入室のラウンジスペースとか。

[978: 匿名さん]

バスラウンジいいですね。豆挽きコーヒー自販機付きで。

[979: 住民板ユーザーさん1]

豆挽き自販機、BGM、新聞、冷暖房完備、トイレ付き。
どうせならゆったりとしたソファーも置きましょう。
ランニングコストすごそうw

[980: 住人]

要らないよ
ソファが置いてあるエリアだって、
子供がゲームとかやってお菓子のゴミ撒き散らかしてるのに、
また同じようなエリアが増えるだけじゃん

[981: 住民板ユーザーさん1]

それは子供が散らかすのがよくないという別の問題では。。（ロビーに子供が集まる現状も、多くの住民の目に付いて問題です。学童用スペースがないから、キッズルームがガラガラなのにソファが溜まり場になってしまってますよね。。）

欲しいのはカフェというより、座って休めて話ができる室内スペースなんですよねえ

[982: 住民板ユーザーさん2]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[983: 住民板ユーザーさん1]

ビデオ屋さんで全然いいと思います

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>982 住民板ユーザーさん2さん
ひどい施設に決まりそうなら止めないと…
そのための交流では？

[985: 住民板ユーザーさん1]

中古ビデオ武蔵丸

終わった。。。

[986: 中古マンション検討中さん]

元横綱の武蔵丸が経営しているのですか？

[987: 住民板ユーザーさん1]

オンデマンド配信の時代に、ビデオ屋さん
まぁそれは置いといて、ビデオ屋ってアダルトを置かないと商売として成り立たない気がするんですが…

[988: 住民板ユーザーさん1]

982の削除理由は納得いかないなあ
不安を共有して検討するのも立派な意見交換だと思うんだけど

[989: 住民板ユーザーさん]

事実じゃないから。

[990: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[991: 匿名さん]

無人レンタルなら良いと思いますが。

[992: 住民板ユーザーさん1]

殺風景ではあるけど
コインランドリーが良かったなぁ。
大型の布団が丸洗いできたりしますし。
クリーニングよりも安価です。

[993: 住民板ユーザーさん1]

中古ビデオだけは本気でとめないと、

[994: 住民板ユーザーさん1]

え？なんか削除基準よくわかんないな
議論に関係ないならこの書き込みも削除されるの？

[995: 住民板ユーザーさん1]

マルエツの帰りに中古AVも買えるマンションになるって事でしょうか？本当なのでしょうか？

[996: 住人]

コインランドリー！
良いですね！！
私も希望します

[997: 住民板ユーザーさん1]

ついつい借りてしまうかもしれませんので、私も心配です。深夜もやっているといいですね。

[998: 匿名さん]

コインランドリーって、結構スペース要りますよ。あそこでは無理でしょう。

[999: 匿名さん]

素晴らしい景色

[1000: 住民板ユーザーさん1]

ＤＶで捕まった経済評論家の住所が港南4丁目…

[1001: 匿名]

店舗候補はこんな感じでしょうかね。
みんなでアイディア出して行きましょう。

ドトール：バス待ちにも最適
DVDレンタル：近隣住民大喜び

[1002: マンション住民さん]

参考まで。

http://www.nidlaundry.jp/contents/03kibo/index.html

[1003: 住民板ユーザーさん1]

>>1001 匿名さん
でもみんなが待ちに待ってたツ○ヤがフロントビルにできたのに、あっという間に潰れたよね
今の時代はあまり需要はないのかも

私は100均が欲しいな

[1004: マンション住民さん]

> 1000

ここの住民ですよ。B棟かな？何度かマルエツでお買い物の最中なのを目撃しました。

[1005: 匿名さん]

>>1004

マジですか！
驚きです！

[1006: 住民板ユーザーさん1]

品川駅にあるような
週替わりスイーツやお弁当
（催事販売）のお店が良いな。

[1007: 住民板ユーザーさん1]

初期投資も低いクレープとかワッフルとか子供向けの店舗にしたらどうかな？
普段我慢できるものも子供が欲しがれば親もつい買ってしまいそうだし

[1008: マンション住民さん]

26階ラウンジで朝だけやってるクロワッサンサービスを、10時以降はこのスペースでやってはどうかな。
もちろん昼食から午後のくつろぎに相応しく、パンの種類の拡充や入れ替えは必要だろうけど。
昼以降はビール、ハイボール程度の軽いアルコールと、乾き物程度のおつまみを供しても良いでしょう。

[1009: 住人]

結局カフェ？
前の店もアルコール出してましたよね？
でもたいして利用されてなかった
（雰囲気が悪かったってのもあるかもしれませんけど）
もうカフェは除外にしてほしいです。。。
ニーズがないんですよ

[1010: 住民板ユーザーさん1]

話逸れますが、26階こそ、朝食時間帯以降も喫茶やって欲しいです。
フードは無理としても、せめてドリンクだけでも…
夜はビールなども。
人件費かかりますが、フロントの人数体制見直すなどして。
ラウンジで騒ぐマナーが悪い子どもも、スタッフがいれば抑止力になるでしょうし。
現状は学生の溜まり場(勉強場所)になっているので、
晴海のタワマンみたいに夜間は照明も落として大人の憩いの場になって欲しい。
勉強のためのコーナーは、隣のライブラリーを改装するなりしてすみ分けて欲しいです。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

家のWi-Fiケチって拾いにくる住民とロビーで勉強してる子供ってどこのマンションでもいるよね
文化圏が違う方なのかな？

[1012: 住民板ユーザーさん1]

片付いてなくて、子供の友達を家にあげるのが嫌だから「ロビーで遊んできて」と親が言ってるのかな？

[1013: 住民板ユーザーさん1]

マンションにお住まいの方は3月15日までに管理組合総会で規約を改定しなければ、民泊をやりたいオーナーが営業登録するのを黙認することになります。一度民泊を認めると後から禁止するのはとても難しくなります。オートロックもゴミ出しルールも無意味になってしまいます。 https://t.co/IHNWEna7vX

だそうです。ここは大丈夫かな？

[1014: 住民板ユーザーさん]

施設の予約サービスってMacだとできないんですかね？

[1015: マンション住民さん]

Windowsだけ、というかFelica使用なので、FelicaのリーダーアプリがないMacでは使えないのであります。（履歴などが読めるMac用リーダーアプリはあるようですが、Edy決済などもMacに対応してないので結局は使えません）

[1016: 匿名]

民泊問題は早急に対処して欲しいです。
プール問題を５年以上もやっていたなんてバカみたいでしたね。
住民にとって本当に大事な事をやりましょうよ。

[1017: 住民板ユーザーさん]

>>1015 マンション住民さん

そうなんですねー
ブートキャンプで動くかな…

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1016 匿名さん

管理規約、使用細則はすでに民泊禁止に対応して前々期で改正されています。

議案も読まず、総会にも出席しない輩が批判だけする。恥を知りなさい。

[1019: 住民]

民泊問題は規約を改正しても営業している実態があるので、今もなお解決していません。
1016さんを批判するのは筋違いかと思いますが。

[1020: 住民板ユーザーさん]

実際まだ営業実態ありますしね

https://m.zizaike.com/h/448772?search_path=%25E6%25B8%25AF%25E5%258C%2...

[1021: マンション住民さん]

じゃあどうすればいいんだよ、文句ばっかり言いやがって

[1022: マンション住民さん]

うちはBootcampや仮想環境で使えてましたよ。今は安いWinのタブレットにパソリつなげて使ってます。

[1023: 住民板ユーザーさん]

>>1021 マンション住民さん

問題解決してないんだから向き合いながら解決策を検討するだけでは？

[1024: 住民板ユーザーさん]

>>1013
は住民じゃないでしょうけども。
規約でNGというのと遵守は別の話で、後者は地道に潰してゆくしかないですね。

[1025: 住民板ユーザーさん]

何が遵守の妨げになってるんでしょうね？
有明のマンションは理事長が疑わしき場合は直で訪問して事実確認する規約になってるとか聞きました
ただ、それだと理事長の負担も大きいですね…

[1026: 住民板ユーザーさん]

HDD付のルーター挿してると3日に1回くらいの確率でルーターエラーになりません？

[1027: 住人]

一階のカフェ跡は、ペットトリミングサロンか、大物も洗えるコインランドリーだとありがたいなぁと。布団カバーなど、クイーンサイズやキングサイズだと、乾燥すら難しいので、、。

[1028: 匿名さん]

>>1026

ここよりは、価格.comのそのルーターのクチコミとかに質問された方がいいのでは？価格.comのクチコミでも、せめてどういうエラーか、エラーログで調べて書かないと誰にも訳がわからないと思いますよ。

[1029: 住民板ユーザーさん]

>>1026 住民板ユーザーさん
「ルーターエラー」の意味がわかりませんが、拙宅では発生していません。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

カフェ跡地の募集要項が掲示板に出てましたね。
意外と安い坪単価ですが、解約予告期間が尋常じゃない設定ですね…。
そこまでリスク取って出店したいテナントが現れるのでしょうか。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

最近夕方6時頃に駐車場の入口で、エステのような服装をした女性数名が並んで立っているのをよく見かけます。
そのあと黒塗りの車が横付けされて車から降りてきた人をその女性達が案内して行きます。
これは何でしょうか？
エステでもやってるんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1032: 住民板ユーザーさん1]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
WCTの住所で検索したらエステやネイルサロンとか多数でも出てきますよ
法人登記している会社もありますしね

[1033: 住民板ユーザーさん1]

>>1032 住民板ユーザーさん1さん
そうですか…。
管理組合で何かもう少し厳しい対応はしないのでしょうか。
そのうちきっと民泊とかやり出す輩も出てきますね。朝方スーツケース持って出てくる外国人とかたまに見ますから…。

[1034: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1035: 住民板ユーザーさん1]

品川駅港南口のシャトルバスの乗車口が確保出来ない件ですが、お台場レインボーバスの2箇所ある乗車場か降車場のどちらかを使わせてもらうことはできないのでしょうか？

一マンションのシャトルバスとはいえ、2090世帯5000人以上もの日常の足になっているのですから、交渉次第では可能なのかなと安易に考えていますが、いかがなものでしょうか？

レインボーバスのスペースは降車場と乗車場の2箇所ありますが、降車場はバス発車時間までのバス乗務員の休憩スペースの位置付けにもなっているようです。
お台場レインボーバスが、駅前の貴重なスペースを占有しているようにも感じています。

なお、お台場レインボーバスは、港区が絡んでおり、現在も試行運転が取り組まれていますが、WCTシャトルバスへの乗車場の配慮は厳しいのかな？

台場シャトルバス運行に関する調査検証等支援業務委託(第4期)
https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/documents/h27daibashut...

【降車場で発車時刻まで待つレインボーバスの写真。前の空きスペースは乗車場】

[1036: 住民板ユーザーさん]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん

一つのバスだけに融通を利かせることはできませんから…とかいう如何にもお役所な返事が返って来そうですよね

[1037: 住人]

東横INの送迎バスみたいに勝手に停めてはダメなんですかね？

キンコーズの前あたりでも、
どこかの会社らしき送迎バスが停まってますよね
「バス停」の標識なしで、
適当に並んで乗り込んでいくのを見かけます

[1038: 匿名さん]

まあ言ってみる価値は有りかもですが
そもそも地域経済の発展や活動に関係するシャトルバスと
一マンションのシャトルバスでは根本が違いすぎる気はします

[1039: 匿名さん]

民泊はダメだが、自分たちの都合のいいルール違反は認めてくれとは
少し、さもしいと批判されそうです。

[1040: 匿名さん]

バス乗降場は公式な協議会での合意に基づいて運用されていて、当然ながら個別事業者の都合では変えられません。

[1041: 住人]

24時間換気設備のフィルターですが、
毎年交換されてますか？

[1042: 匿名さん]

>>1041 住人さん

半年とかじゃなかったっけ?

結構真っ黒になるので早目の交換が健康のために良さそう。

[1043: 住人]

半年ですか？！
以前　交換した際、
フィルターが真っ白だったので
あまり頻繁に替えなくてもいいものかと思っていました
恐らく４年以上は経ちます。。。
今年は交換致します
（開けるのが怖いです）

ありがとうございました

[1044: 匿名さん]

>>1043 住人さん

確かコンシェルジュで簡易タイプとか扱っていたような気がします（浄水器だったかも）。部屋番号を言えば型番がわかります。交換作業は簡単ですが、一度外した使用済みのものを間違って逆方向に入れるととんでもないことになるのでご用心下さい。

[1045: 匿名さん]

海岸通りに出る信号のパターン変更されちゃったね歩行者保護だと思うけど車だとちょい不便。

[1046: 匿名]

民泊とバス停では問題が全く違いますよ。

[1047: 住民板ユーザーさん3]

>>1046 匿名さん

全く同感です。

[1048: 匿名さん]

そうですかね。

マンション独自運営のバスならばともかく、民間バス会社としては、他にもサービスを提供していますから、ルールをある程度守らないと、営業できなくなるのでは？

今の駐停車場所を確保しながら運営しないと、将来整備されたときに、仲間外れにされて、駐停車場所を確保できなくなるように思います。

[1049: 匿名さん]

リモートプラス、やめちゃうんですかねぇ。
便利だったのに残念です。

[1050: 住民板ユーザーさん]

>>1049 匿名さん
私も今日びっくりしてたところです。安くない月額で、ずっと維持されるものと思っておりましたが。

[1051: 住民板ユーザーさん3]

バス会社は中日新聞社の関連会社だと思っていたのですが、全く関係ないことを最近知って軽い衝撃を受けた次第。
良くやってくれているとは思いますが、バス協議会での発言力はいかほどのものなのだろうか。
港区のちいばすで港南タワマンルートをやってもらうのがいいかとも思うが、利便性は低下するから厳しいな。

[1052: 匿名さん]

>>1050
給湯器の故障通知が相次いで大変だからでしょう。給湯器もエアコンそろそろ交換時期か？

[1053: 匿名さん]

>>1052
まさに安全のためのサービスなのだから、できれば継続して欲しいですね。

[1054: 住民板ユーザーさん4]

アクアサイトプールを未就学児童が使用することについて
第11期定期総会の第6号議案で平成30年 4月より全面使用をすることが決議されています。
3月末までの施行は時間制限があります。臨時総会でこの施行を延長すれば時間制限が続きます。
施行延長を否決すれば４月から予定通り全面使用になります。
小さなお子様のいる方は6号議案を読んで見てください。

[1055: 住民板ユーザーさん]

>>1054 住民板ユーザーさん4さん
議案書はどこで読まれました？

[1056: 匿名さん]

>>1054 住民板ユーザーさん4さん
理事のリークだろこれ。
相変わらずやり方が汚いね。

[1057: 匿名さん]

>>1056

こんなところでリークするのは、まずいのでは？

糾弾必至ですね。

[1058: 匿名さん]

やり方は良くないかもしれないけど、理事会が何か変な事をしようとしているのかもね
昨年の総会も、委任状の数を後ろ盾にして理事長がプールの議案を力ずくで押し切ったよね
そんな事するから総会が荒れるんじゃないの
事前にちゃんと情報を開示して共有することも必要なのでは
この掲示板でやることがベストとは言わないけど

[1059: 匿名]

今の理事長、理事会は信用できないっていう事ですね、
プール問題が出てきてから、ここの理事会はおかしくなりましたね。
民泊や闇営業とかもっと大事な問題はそっちのけのようですし。

[1060: 住民板ユーザーさん]

プールの運営費が3000万円と聞きましたが本当ですか。
利用料金収入はいくらありますか。

[1061: 匿名さん]

>>1060
住民ならばご存知のはずですが？

[1062: 住民板ユーザーさん]

>>1060 住民板ユーザーさん
プールだけみて赤字とかって話じゃないからね。

[1063: 住民板ユーザーさん4]

臨時総会の予定は理事会からのご報告に入っています。
試行期間は3月末までで、土日祝のみ午後14時から18時までです。
4月から土日祝日は9時から18時、平日は14時から18時です。
昨年度の総会で決まっています。
そこで臨時総会の試行期間の延長の提案はそもそも理由がなく無効ですので否決をすれば良いだけです。
プールの赤字約3000万円を少しでも解消しましょう。
みなさんで仲良くプールを使いましょう。

[1064: 住民板ユーザーさん4]

>>1060 住民板ユーザーさん
昨年度の利用料金収入は、約368万円でした。

[1065: 住民板ユーザーさん]

まぁ子供が入ろうが入るまいが焼け石に水。
そもそも赤字とかって話じゃないからねー
なんか誘導したいみたいだけど、リークしたりとかやり方が下手くそだよねー。

[1066: 住民板ユーザーさん3]

プール経費負担は、駐車場、ゲストルームなどの他サービスの収入でトータルプラスになっているから全く問題なし。
それよりも大規模修繕をどうするかに時間をかけましょう。

[1067: 匿名さん]

300円の利用料で3000万収入増やそうとしたら1年で今の利用者に加えて＋10万人/年がプールに入らないと駄目。1日平均274人。いまが34人なので1日308人という計算。そんなにプールに来ても満員で泳げませんってことで、プール単体は最初からどうやっても赤字の設定。ただし、他の共用設備利用料でトータルでは黒字の計画でその計画通りに運営できてるんだから問題なし。それを問題だと言うなら最初からこのマンション買わなきゃ良いだけ。

[1068: 匿名さん]

>>1054 住民板ユーザーさん4

>>1054 住民板ユーザーさん4
の下手くそなリークから半月、ようやく議案書が来ましたので読みました。

もう全く議案に賛成です。

[1069: 匿名]

東京タワーズとかの他のマンションはこどもも制限なく入ってますよ。監視員いますしね。

[1070: 住民板ユーザーさん4]

臨時総会第9号議案を否決しましょう。
否決すれば自動的に本年4月から本格運用になります。時間制限なく土日祭の午前から使います。
LINEで多くの方に伝えてください。

[1071: 匿名]

よくわかりました。
さっそく連絡します。