港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[952: マンション住民さん]

[No.951～本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[953: 住民板ユーザーさん1]

カフェの跡地、バスの待合室兼
edyチャージ機置くのが
実は一番便利だったりしてね。

[954: 住民板ユーザーさん1]

余計なメニューとかこだわりとかいらないから、美味しいコーヒーとパニーニやホットサンド出してくれるテイクアウト可のシンプルなカフェがあったらいいのに。
季節柄どうしてもそう思ってしまう。

[955: 住民板ユーザーさん1]

やはりカフェが良いな。
店外のテラス席はウッドデッキスペースを設けて、殺風景な空間を少しでも潤いあるようにしたら良いかと。
こんなイメージで。

[956: 住民板ユーザーさん1]

シガーバーにして喫煙ついでに深夜集える大人の場所も個人的にはうれしい

[957: 匿名さん]

>>956 住民板ユーザーさん1さん

喫煙すると福島原発事故よりひどいポロニウムの内部被曝になるらしいから、禁煙した方がよいよ。

30年も喫煙すると、食品基準の2400年分のポロニウムを摂取する。気管支に留まり、遺伝子を破壊し続け、運が良ければ破壊で済むが、運が悪ければ遺伝子に突然変異を起こさせ、子孫にも遺伝するらしい。

おまけに大脳皮質が薄くなって、認知症が10年非喫煙者より早く始まるらしい。で、禁煙しても元に戻るのに20年から25年かかるそうだ。

吸い殻や壁のヤニには、ポロニウムやニコチンが大量に含まれ、三次喫煙の被害を生じる。

タバコは、無教養で早死にしても良い連中が吸うものとフィリップ・モリスの社長が集団訴訟の裁判の席で述べたそうだ。

これを聞いても吸い続けますかね?

[958: 住民板ユーザーさん1]

は？シガーバー？馬鹿じゃねぇの

[959: 住人]

＞馬鹿じゃねぇの
って言い方の方がバカじゃねぇの？

[960: 匿名さん]

いずれにしろ、今時喫煙するのは、かなりでしょう。薄汚い喫煙者の姿を子供に見せるのは教育上よろしくないと思います。

[961: 住民板ユーザーさん1]

色々出ている中では、バスの待合室、edyチャージ機、自販機設置が皆にとって利便性が高いと思いました。
何れにしても、入れ替わりが短期間で、空きテナントになりやすい状態は避けて欲しいですよね。

[962: 住民板ユーザーさん6]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

バスの待合室にしたら、出発直前まで待つ住民が続出して、バス運行に悪影響が出そう。
そもそも乗り遅れでない限り、自宅から出て待合室を使う時間など殆ど無いはず。
edyチャージ機は、マルエツや各棟に設置されているのだし、残高不足になるような管理をしている住民の意識の問題でしょ。
残高が足りなかったら、待合室のedyチャージ機まで慌ててダッシュしてチャージできるってか？
そのためにバス運行にも支障が出そう。
回数券も持ち合わせるとか、スマホでモバイルチャージすればいい話。
乗車時に残高なければ、バス利用を諦めましょう。

[963: 住民板ユーザーさん1]

>962
反対意見は分かりましたが、961さんは、あの場所をどう利用するのが良いと思いますか。
非公式の掲示板ですが、住人板ですので、建設的な意見を書くことで、議論が活性化すると思います。
個人的な意見としては、バスの待合室、edyチャージ機、自販機設置は、指摘された問題も少なからず、あるかと思いますが、
空テナントより有効的な利用ができると思います。

[964: 住民板ユーザーさん1]

誤記載です
961さん→962さん

失礼しました。

[965: 住民板ユーザーさん1]

>反対意見は分かりましたが、961さんは、あの場所をどう利用するのが良いと思いますか。

カフェ等、住民らの憩いとなり、資産価値を向上させるテナントであるべきと考えています。
しかし大手コーヒーチェーン店からは軒並み断られていることから、難しい立地条件であることも承知しています。

ただ、どうせ空きテナントになるのなら、バスの待合室が結局便利で一番良いのではという意見には、現時点では同意しかねます。
やれるべきことをやった後で止むを得なければ、総会決議で待合室にしたらいいと思います。

これから理事会でテナント公募しますし、既に希望者も出てきているそうですので、今後を見守っていきたいと思います。

[966: 住民板ユーザーさん1]

前にも書きましたが、テナントが入らないと組合としては収入減となりますよね。年間にしたら結構な機会損失になりそうです。

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん1さん

961です。
資産価値を向上させるべきテナントに入ってもらいたい点は、全く同意見です。
元々、新築分譲時の時点では、所謂、シアトルスタイルのカフェが入るような印象の説明を受けました（詳細不明とも言われてましたが）。
やはり、大手コーヒーチェーンが、住人にとっても一番ウケがいいと思うのですが、1店舗も入居しないことを考えると、難しい立地なんでしょうね。
テナント自体の広さも問題があるのかもしれません。

仰るように、テナントが入らない、つまり、あの空間が全く稼働していないのが一番の損失ですし、
海岸通りに面する、近隣者も利用するスーパーの隣であることから、資産価値の面（見栄え）でも良くないと思います。
内装などは簡易的でいいと思うので、他の共有スペースでも再利用可能なベンチなどを置いて、(ラーニングコストは知りませんが)自販機などを設置して、
一時的な待合所にすることは、入居希望のテナントがあった場合に退去もしやすく効率がいいと思いました。

その上で、長期的に続いていけるようなテナント入居希望がなく、一方、住人とっては、利便性が良ければ、住人からの意見を取り入れた上で、本格的な改装をするのもありかと思います。
空き店舗が続けば、どうしても、長期的なビジョンが明確でないテナントが入るリスクが高まるので、あの空間を、収益にはならずとも有益な利用をすることで、落ち着いて入居希望のテナントの良し悪しを判断できるのではないかと考えます。

とはいえ、私自身、理事会の役員ではないので、結局のところ戯言にはなってしまいますが、住人として今後を見守りたいとは思います。

[968: 住民板ユーザーさん1]

そもそもガラスのまま居抜きである必要ないと思いますけどあれは構造上テナント利用者が換えられないんですかね…？
レイアウトが限定されすぎる

[969: 住民板ユーザーさん1]

バス到着1-2分前に案内が流れたらスムーズに乗れる
昼間は20分間隔なので、バスに乗ることを諦めることもよくあるから、真夏や真冬などは待合室があれば待とうと思える
自販機やedyチャージ機、小さいコーヒー屋さんや週替わりのお店、住民向けの広告や、サンプリングなどがあれば利用価値も高く賑わうと思う

[970: マンション住民さん]

反対多数であることを承知で書くけど、昔、
緑水公園のガード下にあったアルプスラーメンってラーメン屋さん、
けっこう美味しかったな。
空きテナントに入ってくれたら嬉しいけど、
ラーメン屋はやっぱり臭いの面でダメだろうな。

[971: 匿名さん]

そもそも、あそこで飲食店は無理。
ターゲットにするのはWCT住民だけなんだから。
2000世帯相手すりゃ成り立つビジネス。
クリーニング屋はすでにある。
あとは何があるか

[972: 住民板ユーザーさん1]

スープストックみたいなのがいいな。店内で調理不要だし難易度低そう

[973: 住民板ユーザーさん1]

学習塾の公文なら喜んでテナントに入るそうです。しかも現在の賃料の2倍出すとのこと。
ペットトリミングやペットホテルも十分なニーズが見込めます。

今後のカフェ出店希望者は既に経営実績があることを条件にすべきかと考えます。
これまで撤退したテナントは当初の泉レストランを含めて、全て経営実績がありませんでしたからね。

[974: 匿名さん]

ニーズがあるのはペットショップ＋ペットホテルだろうね。学習塾はニーズあるだろうけど公文やるには狭すぎかな。マルエツや益子クリニックは周辺からの来客もあり売り上げは良いようだから、立地とビジネスのマッチング。この辺は基本タワーマンション街で住民は多いんだから、成立するビジネスはあるはず。飲食店は無理。外食するならマンションから離れるでしょ。カフェもあそこでお茶するなら天王洲行くし。

[975: 住民板ユーザーさん1]

塾とか保険代理店とかペットホテルとか…
一定層にしか使わない施設になると残念だなぁと思います

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

クリーニング屋ですら全員使うお店でもないのに
万人が通うお店がわかれば億万長者になれるよw

[977: 住民板ユーザーさん1]

賃料捨てて、資産価値の方に振り切ってみてもいいのではないですかね。

居住者専用、タッチキー入室のラウンジスペースとか。

[978: 匿名さん]

バスラウンジいいですね。豆挽きコーヒー自販機付きで。

[979: 住民板ユーザーさん1]

豆挽き自販機、BGM、新聞、冷暖房完備、トイレ付き。
どうせならゆったりとしたソファーも置きましょう。
ランニングコストすごそうw

[980: 住人]

要らないよ
ソファが置いてあるエリアだって、
子供がゲームとかやってお菓子のゴミ撒き散らかしてるのに、
また同じようなエリアが増えるだけじゃん

[981: 住民板ユーザーさん1]

それは子供が散らかすのがよくないという別の問題では。。（ロビーに子供が集まる現状も、多くの住民の目に付いて問題です。学童用スペースがないから、キッズルームがガラガラなのにソファが溜まり場になってしまってますよね。。）

欲しいのはカフェというより、座って休めて話ができる室内スペースなんですよねえ

[982: 住民板ユーザーさん2]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[983: 住民板ユーザーさん1]

ビデオ屋さんで全然いいと思います

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>982 住民板ユーザーさん2さん
ひどい施設に決まりそうなら止めないと…
そのための交流では？

[985: 住民板ユーザーさん1]

中古ビデオ武蔵丸

終わった。。。

[986: 中古マンション検討中さん]

元横綱の武蔵丸が経営しているのですか？

[987: 住民板ユーザーさん1]

オンデマンド配信の時代に、ビデオ屋さん
まぁそれは置いといて、ビデオ屋ってアダルトを置かないと商売として成り立たない気がするんですが…

[988: 住民板ユーザーさん1]

982の削除理由は納得いかないなあ
不安を共有して検討するのも立派な意見交換だと思うんだけど

[989: 住民板ユーザーさん]

事実じゃないから。

[990: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[991: 匿名さん]

無人レンタルなら良いと思いますが。

[992: 住民板ユーザーさん1]

殺風景ではあるけど
コインランドリーが良かったなぁ。
大型の布団が丸洗いできたりしますし。
クリーニングよりも安価です。

[993: 住民板ユーザーさん1]

中古ビデオだけは本気でとめないと、

[994: 住民板ユーザーさん1]

え？なんか削除基準よくわかんないな
議論に関係ないならこの書き込みも削除されるの？

[995: 住民板ユーザーさん1]

マルエツの帰りに中古AVも買えるマンションになるって事でしょうか？本当なのでしょうか？

[996: 住人]

コインランドリー！
良いですね！！
私も希望します

[997: 住民板ユーザーさん1]

ついつい借りてしまうかもしれませんので、私も心配です。深夜もやっているといいですね。

[998: 匿名さん]

コインランドリーって、結構スペース要りますよ。あそこでは無理でしょう。

[999: 匿名さん]

素晴らしい景色

[1000: 住民板ユーザーさん1]

ＤＶで捕まった経済評論家の住所が港南4丁目…

[1001: 匿名]

店舗候補はこんな感じでしょうかね。
みんなでアイディア出して行きましょう。

ドトール：バス待ちにも最適
DVDレンタル：近隣住民大喜び

[1002: マンション住民さん]

参考まで。

http://www.nidlaundry.jp/contents/03kibo/index.html

[1003: 住民板ユーザーさん1]

>>1001 匿名さん
でもみんなが待ちに待ってたツ○ヤがフロントビルにできたのに、あっという間に潰れたよね
今の時代はあまり需要はないのかも

私は100均が欲しいな

[1004: マンション住民さん]

> 1000

ここの住民ですよ。B棟かな？何度かマルエツでお買い物の最中なのを目撃しました。

[1005: 匿名さん]

>>1004

マジですか！
驚きです！

[1006: 住民板ユーザーさん1]

品川駅にあるような
週替わりスイーツやお弁当
（催事販売）のお店が良いな。

[1007: 住民板ユーザーさん1]

初期投資も低いクレープとかワッフルとか子供向けの店舗にしたらどうかな？
普段我慢できるものも子供が欲しがれば親もつい買ってしまいそうだし

[1008: マンション住民さん]

26階ラウンジで朝だけやってるクロワッサンサービスを、10時以降はこのスペースでやってはどうかな。
もちろん昼食から午後のくつろぎに相応しく、パンの種類の拡充や入れ替えは必要だろうけど。
昼以降はビール、ハイボール程度の軽いアルコールと、乾き物程度のおつまみを供しても良いでしょう。

[1009: 住人]

結局カフェ？
前の店もアルコール出してましたよね？
でもたいして利用されてなかった
（雰囲気が悪かったってのもあるかもしれませんけど）
もうカフェは除外にしてほしいです。。。
ニーズがないんですよ

[1010: 住民板ユーザーさん1]

話逸れますが、26階こそ、朝食時間帯以降も喫茶やって欲しいです。
フードは無理としても、せめてドリンクだけでも…
夜はビールなども。
人件費かかりますが、フロントの人数体制見直すなどして。
ラウンジで騒ぐマナーが悪い子どもも、スタッフがいれば抑止力になるでしょうし。
現状は学生の溜まり場(勉強場所)になっているので、
晴海のタワマンみたいに夜間は照明も落として大人の憩いの場になって欲しい。
勉強のためのコーナーは、隣のライブラリーを改装するなりしてすみ分けて欲しいです。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

家のWi-Fiケチって拾いにくる住民とロビーで勉強してる子供ってどこのマンションでもいるよね
文化圏が違う方なのかな？

[1012: 住民板ユーザーさん1]

片付いてなくて、子供の友達を家にあげるのが嫌だから「ロビーで遊んできて」と親が言ってるのかな？

[1013: 住民板ユーザーさん1]

マンションにお住まいの方は3月15日までに管理組合総会で規約を改定しなければ、民泊をやりたいオーナーが営業登録するのを黙認することになります。一度民泊を認めると後から禁止するのはとても難しくなります。オートロックもゴミ出しルールも無意味になってしまいます。 https://t.co/IHNWEna7vX

だそうです。ここは大丈夫かな？

[1014: 住民板ユーザーさん]

施設の予約サービスってMacだとできないんですかね？

[1015: マンション住民さん]

Windowsだけ、というかFelica使用なので、FelicaのリーダーアプリがないMacでは使えないのであります。（履歴などが読めるMac用リーダーアプリはあるようですが、Edy決済などもMacに対応してないので結局は使えません）

[1016: 匿名]

民泊問題は早急に対処して欲しいです。
プール問題を５年以上もやっていたなんてバカみたいでしたね。
住民にとって本当に大事な事をやりましょうよ。

[1017: 住民板ユーザーさん]

>>1015 マンション住民さん

そうなんですねー
ブートキャンプで動くかな…

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1016 匿名さん

管理規約、使用細則はすでに民泊禁止に対応して前々期で改正されています。

議案も読まず、総会にも出席しない輩が批判だけする。恥を知りなさい。

[1019: 住民]

民泊問題は規約を改正しても営業している実態があるので、今もなお解決していません。
1016さんを批判するのは筋違いかと思いますが。

[1020: 住民板ユーザーさん]

実際まだ営業実態ありますしね

https://m.zizaike.com/h/448772?search_path=%25E6%25B8%25AF%25E5%258C%2...

[1021: マンション住民さん]

じゃあどうすればいいんだよ、文句ばっかり言いやがって

[1022: マンション住民さん]

うちはBootcampや仮想環境で使えてましたよ。今は安いWinのタブレットにパソリつなげて使ってます。

[1023: 住民板ユーザーさん]

>>1021 マンション住民さん

問題解決してないんだから向き合いながら解決策を検討するだけでは？

[1024: 住民板ユーザーさん]

>>1013
は住民じゃないでしょうけども。
規約でNGというのと遵守は別の話で、後者は地道に潰してゆくしかないですね。

[1025: 住民板ユーザーさん]

何が遵守の妨げになってるんでしょうね？
有明のマンションは理事長が疑わしき場合は直で訪問して事実確認する規約になってるとか聞きました
ただ、それだと理事長の負担も大きいですね…

[1026: 住民板ユーザーさん]

HDD付のルーター挿してると3日に1回くらいの確率でルーターエラーになりません？

[1027: 住人]

一階のカフェ跡は、ペットトリミングサロンか、大物も洗えるコインランドリーだとありがたいなぁと。布団カバーなど、クイーンサイズやキングサイズだと、乾燥すら難しいので、、。

[1028: 匿名さん]

>>1026

ここよりは、価格.comのそのルーターのクチコミとかに質問された方がいいのでは？価格.comのクチコミでも、せめてどういうエラーか、エラーログで調べて書かないと誰にも訳がわからないと思いますよ。

[1029: 住民板ユーザーさん]

>>1026 住民板ユーザーさん
「ルーターエラー」の意味がわかりませんが、拙宅では発生していません。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

カフェ跡地の募集要項が掲示板に出てましたね。
意外と安い坪単価ですが、解約予告期間が尋常じゃない設定ですね…。
そこまでリスク取って出店したいテナントが現れるのでしょうか。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

最近夕方6時頃に駐車場の入口で、エステのような服装をした女性数名が並んで立っているのをよく見かけます。
そのあと黒塗りの車が横付けされて車から降りてきた人をその女性達が案内して行きます。
これは何でしょうか？
エステでもやってるんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1032: 住民板ユーザーさん1]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
WCTの住所で検索したらエステやネイルサロンとか多数でも出てきますよ
法人登記している会社もありますしね

[1033: 住民板ユーザーさん1]

>>1032 住民板ユーザーさん1さん
そうですか…。
管理組合で何かもう少し厳しい対応はしないのでしょうか。
そのうちきっと民泊とかやり出す輩も出てきますね。朝方スーツケース持って出てくる外国人とかたまに見ますから…。

[1034: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1035: 住民板ユーザーさん1]

品川駅港南口のシャトルバスの乗車口が確保出来ない件ですが、お台場レインボーバスの2箇所ある乗車場か降車場のどちらかを使わせてもらうことはできないのでしょうか？

一マンションのシャトルバスとはいえ、2090世帯5000人以上もの日常の足になっているのですから、交渉次第では可能なのかなと安易に考えていますが、いかがなものでしょうか？

レインボーバスのスペースは降車場と乗車場の2箇所ありますが、降車場はバス発車時間までのバス乗務員の休憩スペースの位置付けにもなっているようです。
お台場レインボーバスが、駅前の貴重なスペースを占有しているようにも感じています。

なお、お台場レインボーバスは、港区が絡んでおり、現在も試行運転が取り組まれていますが、WCTシャトルバスへの乗車場の配慮は厳しいのかな？

台場シャトルバス運行に関する調査検証等支援業務委託(第4期)
https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/documents/h27daibashut...

【降車場で発車時刻まで待つレインボーバスの写真。前の空きスペースは乗車場】

[1036: 住民板ユーザーさん]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん

一つのバスだけに融通を利かせることはできませんから…とかいう如何にもお役所な返事が返って来そうですよね

[1037: 住人]

東横INの送迎バスみたいに勝手に停めてはダメなんですかね？

キンコーズの前あたりでも、
どこかの会社らしき送迎バスが停まってますよね
「バス停」の標識なしで、
適当に並んで乗り込んでいくのを見かけます

[1038: 匿名さん]

まあ言ってみる価値は有りかもですが
そもそも地域経済の発展や活動に関係するシャトルバスと
一マンションのシャトルバスでは根本が違いすぎる気はします

[1039: 匿名さん]

民泊はダメだが、自分たちの都合のいいルール違反は認めてくれとは
少し、さもしいと批判されそうです。

[1040: 匿名さん]

バス乗降場は公式な協議会での合意に基づいて運用されていて、当然ながら個別事業者の都合では変えられません。

[1041: 住人]

24時間換気設備のフィルターですが、
毎年交換されてますか？

[1042: 匿名さん]

>>1041 住人さん

半年とかじゃなかったっけ?

結構真っ黒になるので早目の交換が健康のために良さそう。

[1043: 住人]

半年ですか？！
以前　交換した際、
フィルターが真っ白だったので
あまり頻繁に替えなくてもいいものかと思っていました
恐らく４年以上は経ちます。。。
今年は交換致します
（開けるのが怖いです）

ありがとうございました

[1044: 匿名さん]

>>1043 住人さん

確かコンシェルジュで簡易タイプとか扱っていたような気がします（浄水器だったかも）。部屋番号を言えば型番がわかります。交換作業は簡単ですが、一度外した使用済みのものを間違って逆方向に入れるととんでもないことになるのでご用心下さい。

[1045: 匿名さん]

海岸通りに出る信号のパターン変更されちゃったね歩行者保護だと思うけど車だとちょい不便。

[1046: 匿名]

民泊とバス停では問題が全く違いますよ。

[1047: 住民板ユーザーさん3]

>>1046 匿名さん

全く同感です。

[1048: 匿名さん]

そうですかね。

マンション独自運営のバスならばともかく、民間バス会社としては、他にもサービスを提供していますから、ルールをある程度守らないと、営業できなくなるのでは？

今の駐停車場所を確保しながら運営しないと、将来整備されたときに、仲間外れにされて、駐停車場所を確保できなくなるように思います。

[1049: 匿名さん]

リモートプラス、やめちゃうんですかねぇ。
便利だったのに残念です。

[1050: 住民板ユーザーさん]

>>1049 匿名さん
私も今日びっくりしてたところです。安くない月額で、ずっと維持されるものと思っておりましたが。

[1051: 住民板ユーザーさん3]

バス会社は中日新聞社の関連会社だと思っていたのですが、全く関係ないことを最近知って軽い衝撃を受けた次第。
良くやってくれているとは思いますが、バス協議会での発言力はいかほどのものなのだろうか。
港区のちいばすで港南タワマンルートをやってもらうのがいいかとも思うが、利便性は低下するから厳しいな。