港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[9401: 匿名さん]

>>9389 住民さん2さん

そうですね。あっち方面に行くことはあんまりありませんが、
行くとしてもお台場ですね。お台場は湾岸線西行きが開通してからは
レインボー経由ではなく湾岸線経由で行くようになりました。

[9402: 契約者さん6]

>>9401 匿名さん
その通りは大型トラックが多いから、レインボーブリッジ経由の方がアクセスしやすいかも。

[9403: 匿名さん]

>>9402 契約者さん6さん

ほとんど信号が無いので走りやすいのですよ。
ただし海底トンネル部分は制限速度60なので要注意。
覆面や白バイが狙ってます。

[9404: 匿名さん]

>>9403 匿名さん
どこに行きたいかにもよりそうですね。台場なら357、豊洲有明ならレインボーブリッジの方が早いかな？

[9405: マンション住民]

>>9396 匿名さん
居住系ってマンション？

[9406: 匿名さん]

商業施設はどのくらいの規模になるのだろう？

[9407: マンション住民さん]

海底トンネル、お台場中央の交差点に出られずに海浜公園のあたりまで行かされるのが不満で東行きはあまり使っていません。帰りの西行きは使いやすいのでよく使いますが。

[9408: eマンションさん]

スポーツ報知の看板取れただけで、ぐんと景観が良くなりましたね。

[9409: 住民5]

>>9407 マンション住民さん

あれ？そうでしたっけ？お台場中央の交差点には出れるはずだと思いますが。

[9410: 匿名さん]

>>9405 マンション住民さん

学生寮や教職員住宅のようなものかと思われます。

[9411: 匿名さん]

>>9405 マンション住民さん

>>9391 参照

[9412: 匿名さん]

ららぽーとみたいな、商業施設と住宅が併設されるイメージですかね？

[9413: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦のスレに羽田航路のルートが変わるという情報が書かれてたけど詳細ご存じの方いますか？

[9414: 匿名さん]

>>9412 匿名さん

ららぽーとなんかできるわけないでしょ。

[9415: 匿名さん]

>>9413 匿名さん

ここには関係ないのでそちらのスレで聞いてください。

[9416: 匿名さん]

なんで？ここの飛行機騒音が無くなるならかなりポジティブ材料じゃない？

[9417: 匿名さん]

>>9408 eマンションさん
跡地のマンション建設に大反対します

[9418: 匿名さん]

>>9410 匿名さん
一般的に利益を生まない学生寮や教職員住宅が敷地内にある大学なんてあるのでしょうか？留学生の寮ならあるのかな？

[9419: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
キャンパスマスタープランの最後の方に現況図があるが
北側にある国際交流会館が留学生寮（家族室６室、夫婦室６室、単身室４８室）
南側に学生寄宿舎（２２４室）がある。

国際交流会館は居住系ゾーンに入れて取り壊し、高層ビル化するのだろう。
学生寄宿舎はかなりボリュームがあるし微妙かな。

賃貸マンション化は排除はしていないと読める。パートナーに応募した企業の提案内容次第じゃないかな。

[9420: 匿名さん]

もし高層ビルができると飛行機騒音を遮る効果が期待できる反面、眺望面ではマイナスですね。

[9421: 匿名さん]

>>9418 匿名さん

そもそも国立大学は非営利なんだからあって当然ですし、教職員住宅や学生寮が敷地内にある大学キャンパスはたくさんありますよ。

[9422: 匿名さん]

>>9420 匿名さん

もともと飛行機は全く問題ないので心配なのは眺望がどうなるかと言う事でしたが15階建て程度だと中高層階の眺めにはほとんど影響がないでしょうからそれはよかったです。ただし今の緑が周りにあるグラウンドの方が眺めとしては開放感があって良かったのでそれが無粋なビルに変わってしまうことがちょっと嫌ですね。まぁそもそもでも学生寮とかないんであればそんなに景観は悪くならないでしょうけど商業施設等ができるのは最悪です。

[9423: 匿名さん]

品川駅に歩いて行く途中の桜並木がずいぶん大きく育ってきましたね。今帰ってくる途中、桜吹雪がとってもきれいでした。緑水公園の桜も年々大きくなってきますね。

[9424: 匿名さん]

飛行機騒音は建物の中だとそれほど気にならないけど、外にいるとかなり煩い。海洋大敷地に高層建造物ができれば、少なくとも港南緑水公園における騒音は軽減される可能性があると思う。

[9425: 匿名さん]

>>9421 匿名さん
近隣に学生寮は微妙ですね。特に留学生となると騒がしくならないか心配。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
気候が良かったから品川駅まで歩いて行かれたんですね。ご苦労様です。

[9427: 入居済みさん]

民間活力ゾーン（定期借地）に配される主な機能として、「産学連携（社会・産学官民金連携）、地域連携、民間活力導入、アメニティ（カフェ、ショップ、レストラン）」などを計画するとされています。

ということは、このゾーンの50ｍ級建物３棟は、土地オーナー（海洋大＝国）にとってリターン（賃料収入）を最大化できる商業・オフィス・住宅複合施設の建設・運営を、公募入札形式で民間デベロッパーに委託するプロジェクトかと思います。

「地域連携」とあるので、近隣（WCT）住民の意向をまったく無視したプランは通らないと思いますが、もともと閑静ともいえないこの地域で「商業施設は嫌だ！」は通らないのではないかと愚考しております。

個人的には、都道１２３号線に面した建物の１階には、こじゃれたイタリアンレストランとかオープンカフェを希望します。今の季節なら、桜の下で優雅なブランチを楽しめそうですね。

といっても、完成は早くてあと５～６年先でしょうかね。
今から楽しみです。

[9428: 入居済みさん]

>>9425 匿名さん
それって、偏見では？
既に海洋大正門の左側に留学生用の学生寮があるのご存じ？
いままで騒がしいとかの苦情は聞いたことありませんが。。。

[9429: 住民5]

>>9424 匿名さん

はいはい、わかったからお薬飲んで寝ましょうね。

[9430: 匿名さん]

学生寮は基本的に所得の低い人から優先的に入居できるので、留学生が多くなりそうではありますね。

[9431: 匿名さん]

>>9430 匿名さん
そうですね。学生寮は賃貸マンション借りれない層が住むイメージですね。風呂トイレは共同が一般的ですね。

[9432: 匿名さん]

>>9427 入居済みさん
立地的にサイゼリアとか大手ファミレスチェーンがするならまだしも個人がやると必ず失敗します。基本は学生相手になるので低価格レストランしか成り立たないはずです。

[9433: 匿名さん]

学食はラーメン200円、カレー300円ですからね。

[9434: 匿名さん]

学生寮じゃなくて可能なら商業施設ができて欲しいんだけどな。

[9435: 匿名さん]

>>9434 匿名さん
おいおい商業施設でここで何を売るんだい？可能性あるのはダイソーかキャンドゥくらいかな？ドラッグストアなら需要あるかも。ぱぱすは遠いから。

[9436: 匿名さん]

地域のスーパー需要はマルエツで十分ですしね。すき家は近くにあるので松屋を希望したいです。

[9437: 匿名さん]

マクドナルドのドライブスルーとかどうでしょう？

[9438: 匿名さん]

マルエツ微妙なんだよね。ライフとかダイエーとか来て欲しい。

[9439: 匿名さん]

>>9424 匿名さん

まったくうるさくありません。デタラメ書いて何がしたいのやら。

[9440: 匿名さん]

>>9425 匿名さん

学生寮位でうるさくなんかならないでしょ。

[9441: 匿名さん]

>>9434 匿名さん

商業施設なんか要りませんよ

[9442: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

いらん。

[9443: 匿名さん]

海洋大は第1種住居地域なのを知らないでくだらないこと書いてる非住民がいるな。

[9444: 匿名さん]

>>9424 匿名さん

外にいてもうるさくありません。

[9445: 匿名さん]

>>9441 匿名さん
商業施設というと大げさですけど丸亀製麺、ファミレス、スタバなど現実的な飲食店なら大歓迎です。

[9446: 匿名さん]

有明ガーデンみたいな複合施設がいいか、ヨドバシカメラみたいな単独小売事業者が良いか。

[9447: 匿名さん]

>>9443 匿名さん
第一種住居地域だと事務所でも3,000m2までですから、これだけの規模のビルは無理でしょう。
WCTと同じ第二種住居地域への変更を申請すると予想。
変更しないと、他大学のサテライトキャンパス、専門学校や住居などに用途が限られますね。

[9448: 匿名さん]

用途変更で商業施設ができる可能性もあるのでは？住居が出来ても住民にとってあまり恩恵がないですよね。

[9449: 匿名さん]

この機会に高浜水門の位置とかも変えられないのかな。もっと沖合にするとか。

[9450: 匿名さん]

>>9448 匿名さん
地域貢献でやる訳ではないですから

[9451: 入居済みさん]

マスタープランに、定期借地は民間活力ゾーンとして「産学連携（社会・産学官民金連携）、地域連携、民間活力導入、アメニティ（カフェ、ショップ、レストラン）」などを計画すると書かれているのですから、１階部分にはカフェ、ショップ、レストランなどを誘致する方向にあることは間違いなさそうですね。

地域連携とあるのは、国立大学の事業計画である以上、地域住民が大反対するような計画にはしませんよ、ということでしょう。

[9452: 匿名さん]

今からでも大規模商業施設ができる可能性はないのかな？この辺空白地域だからニーズは高いと思うのだが。

[9453: 匿名さん]

大規模商業施設はいらないなぁ。

[9454: 匿名さん]

山手線駅力スレでも商業施設を期待する声があがってたよ。

[9455: eマンションさん]

しかし一気に雰囲気かわりそうっすねぇー。
報知新聞無くなり、海洋大学も整備される。
こりゃワールドシティタワーズが周りの環境を変えさせる程のパワーがあるってことっすかねぇ。

[9456: 匿名さん]

>>9455 eマンションさん
報知新聞跡にタワマン建設大反対

[9457: 匿名さん]

報知新聞跡地は大規模商業施設ですかね？

[9458: 匿名さん]

>>9455 eマンションさん

WCT竣工後にあった変化。

１．ただの空き地だった場所に港南緑水公園が整備された
２．京浜運河対岸の倉庫の屋上ネオン看板が撤去された
３．曲がっていた歩道が直線道路になり港南小学校が新築された
４．モノレール高架下のバラック店舗が強制移転させられた
５．天王洲方面行き港南小学校前バス停が緑水公園前に移動した
６．海洋大学周囲のコンクリートブロック塀が撤去された
７．WCT敷地東側の防潮堤で側方流動対策工事が行われた
８．運河沿い遊歩道が整備され橋での分断が解消して連続化された
９．WCT敷地が運河ルネサンス地区に追加指定された

他にもいろいろありましたが基本的に良い方向への変化ですね。
報知新聞は特段、周辺への悪影響はありませんでしたが強いて言えば
駐車場誘導路の南側の壁はやや圧迫感がありますので、
あれが無くなると景観が良くなり開放感が増すでしょう。
　

[9459: 匿名さん]

豊洲や有明みたいに美しく再開発されて欲しいですよね。首都高とモノレールも地下化するとか。

[9460: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
その報知新聞跡地を誰が買うかですけど住友不動産が買うとするとタワーマンションになりそうで心配。

[9461: 匿名さん]

>>9458 匿名さん
リニア中央新幹線、高輪ゲートウェイ、品川駅西口再開発（西武＆京急）、東京メトロ南北線延伸、京急品川駅２面４線地上化などの正式決定も、WCT竣工後のことでしたね。
報知新聞跡地再開発や海洋大の民間活力ゾーンにも期待しています。

[9462: 匿名さん]

>>9454 匿名さん
あっちはゴミ捨て場みたいなもんだからね

[9463: 匿名さん]

あっ、こっちにもゴミ捨て場からゴキブリ来てたのね。

[9464: 匿名さん]

山手線駅力スレでも書かれてたけど高輪側の開発が進む割に、なかなかこちら側の開発が進んでくれない。

[9465: 匿名さん]

>>9464 匿名さん
あっちはゴミ捨て場みたいなもんだからね

[9466: 匿名さん]

清掃工場が大事なのは分かるけどね。いつかは移転して欲しい。

[9467: 匿名さん]

>>9461 匿名さん
天王洲アイルはなんとかならないでしょうか？

[9468: 匿名さん]

ポジネタ投下すると、ゴキブリが蠢くね、単純でわかりやすい(苦笑)

[9469: 匿名さん]

報知新聞跡がタワマンになるのは仕方ないとして一階はスタバとか商業施設にしてほしい。D棟、ダイヤタワーになりそうな予感。

[9470: 匿名さん]

>>9461 匿名さん
モノレールの定期券大幅値下げや浜松町駅のモノレールとJRの乗り換え改善もWCT竣工後のことでした。結果的に住民の品川駅利用が減りバス便が半減以下となりました。

[9471: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
モノレールいいですね、行きも帰りも間違いなく座れます。浜松町～東京駅間もだいだい座れるから、通勤地獄とかとは無縁です。まあ、コロナ禍以降、リモートワーク主体になったので、通勤は週に1回あるかないかですが。。。。

[9472: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
ですね。特に昼間は浜松町で必ず快速に連絡してるから天王洲アイルから12分で東京駅に着いちゃいます。

[9473: 匿名さん]

さすがに12分で東京駅は無理。調べたら京浜東北快速に乗り換えて15分みたい。それでも速いな。

[9474: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

商業施設などうるさくなるので嫌です

[9475: 匿名さん]

>>9458 匿名さん

最初は北側の空き地との間にはフェンスが貼られてて行き来出来なかったね。
いまは公開空地つながりで、まるでマンションの敷地同然になった。
先日テレワークの昼休みに天気が良かったのでキッチンカーでランチ買って
桜の下で食べた。運河から吹いてくる風が気持ちよかったー。

[9476: 匿名さん]

丸の内のオフィスまで、ドアトゥドアで30分かからないくらいです。
バイクだと20分ちょっとかな。新丸地下に１日ワンコインでバイク駐輪できます。

[9477: 匿名さん]

>>9474 匿名さん
スタバがそんなうるさいとは思えないけど

[9478: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
たまに一人で弁当食べてる方いますね。住民さんだったんですね。

[9479: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
タクシーの運転手さんの休憩時間みたいなコメントです（笑）

[9480: 匿名さん]

臨海地下鉄の品川延伸を見据えれば、色々開発が進んで行ってもおかしくない。

[9481: 匿名さん]

敷地と一体化した公園という意味だとブランズタワー豊洲がすごく良く設計されている。

[9482: マンション住民さん]

でたっ
豊洲ゴリ押し

[9483: 匿名さん]

アクア南さんも豊洲推してたよ。

[9484: 住民5]

>>9483 匿名さん

推してねーよ。
あんたがなりすましてアクア南って名前で書いてただけだろ？
しつこいんだよね、あんた。
友達からも家族からも見放されてらから、ここでしか構ってもらえないもんな。

[9485: 匿名さん]

今日も飛行機がマンションの上を飛んでますね。

[9486: 住民さん3]

東品川海上公園に初めて行ってみたのですが、すごい飛行機の音気になりました。
緑水公園だと車の音と同じくらいのレベルですが、場所が違うとこんなに気になるのかと驚きました。
前まで飛行機についてしつこく書く人がどうしてこのレベルのことを必死にネガ投稿しているのだろうと不思議だったのですが、品川区側のマンションの住人さんなんですね、きっと。確かにそっち側はうるさかったです。

[9487: とくめい]

もし報知新聞跡地にマンションができるなら、検討スレッドができてWCTモンスター住民次長課長が常駐するのは当然として、他スレッドでの迷惑行為でヘイトを集めてるせいでこのスレッドのように荒らされるでしょう、そしてそれに対して次長課長が応戦して異常なほどスレッドが伸びてマンコミュ史上最も民度が低い検討スレッドになるでしょう、予言です

[9488: 住民5]

>>9485 匿名さん

だから？
ってか住んでもない、いや住めないのによく飛んでるとか言えるね？
恥ずかしくないの？
まぁこんな書き込みずっとしてるくらいだから羞恥心なんてないか。

[9489: 匿名さん]

確かに山手線スレの民度の低さは特筆に値します。何者かがWCT周囲の写真を勝手に載せ続けています。不適切ですので24時間以内に削除はされていますが問題だと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[9490: 匿名さん]

マンション周囲にいる人を無断撮影するのもやめてほしいですね。キッチンカーの人の写真もここに載せてたけど本人に許可とったんでしょうか？

[9491: 匿名さん]

山手線駅力スレは時々興味深い情報も載ってますよ。

[9492: 匿名さん]

>>9486 住民さん3さん
東品川海上公園は航路真下ですからね。緑水公園は東品川海上公園ほどではないですが、それでも相当に飛行機の音は大きいですよ。

[9493: 匿名さん]

>>9488 住民5さん

この連投してる人、内容的に実際とまるで違うこと書いてるので住民じゃないのは
明白として、迷惑がられている空気が読めない人なんだね。ってか迷惑行為が目的
なんだろうね。ガン無視したほうが良い。

[9494: 住民さん4]

キッチンの換気扇で質問です。
業者が清掃しようとしたところネジが油で固着し硬過ぎて分解清掃できないと断られてしまいました。
ネットで色々みていると、そもそも分解できない製品もあるらしく、念のためにワールドシティタワーズはそういう換気扇じゃないか把握しておきたいです。
分解清掃された方っていらっしゃりますでしょうか？

[9495: 匿名さん]

今日も飛行機飛んでましたよ。品川駅港南口で、何人か空を見上げて写真とか動画撮ってました。

[9496: 住民さん1]

このマンション風呂の水圧不安定すぎませんか?
弱くないですか?

[9497: 匿名さん]

>>9494 住民さん4さん

業者はどちらに相談されましたでしょうか？我が家はだいぶ昔ですが
コンシェルジュに紹介してもらい住友のサービス会社経由で頼みました。
WCTのレンジフードは分譲時から付いていたものだとするとこちらが
メーカーのメンテナンス窓口のようです。製造メーカー直営のメンテ
ナンス会社でもどうにもならないようでしたら交換なんでしょね。
でも換気扇って分解清掃前提に作られているはずなので分解できない部品
てのは解せませんね。こちらに一度問い合わせてみられては？

[ 有限会社 暖冷サービス ]
〒104-0043　東京都中央区湊 3-3-2 前田セントラルビル6F
TEL：[phone]　FAX：[phone]
E-MAIL：[e-mail]

[9498: 匿名さん]

>>9482 マンション住民さん
豊洲は再開発のお手本だと思うよ。公園とかも広くて気持ちが良いです。

[9499: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

同意、且つ内容がひどい場合は削除依頼。RC-TVのことを聞かれても一切無視して荒らし続けるんだから、こっちもツッコミなども入れず完全スルーして一切無視することが肝要。

[9500: 匿名さん]

>>9494 住民さん4さん

ちょっと興味があったのでググってみましたら、
下記のサイトに行き当たりました。
https://meetsmore.com/services/fan-cleaning/media/103789