港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[6668: 匿名さん]

>>6667 住民板ユーザーさん8さん
内覧行きましたが、高速、モノレール、幹線道路沿いでした。

[6669: 住民板ユーザーさん1]

>>6661 マンション住民さん
確かにその可能性は否定できないですね。
ただ、もとサイトを見ると、

https://mansion-wa.com/sp/award/award2020/index.html

マンション・バリューアップ・アワード2020
■主催

一般社団法人マンション管理業協会

■後援

国土交通省 総務省 東京都 住宅金融支援機構 公益財団法人マンション管理センター NPO法人全国マンション管理組合連合会 一般社団法人日本マンション学会 明海大学 一般社団法人日本マンション管理士会連合会 一般社団法人マンションライフ継続支援協会 マンションコミュニティ研究会 一般社団法人マンション計画修繕施工協会
となっているので、管理会社同士が努力を披露しあい、ある意味競い合うことで、管理会社の社員のレベル向上をはかり、他社の経験も共有して管理の質を上げる意図がある事がわかります。
WCTの管理会社のレベルがさらに高くなっていただきたいと期待します。

[6670: 住民板ユーザーさん1]

まだバスが赤字だと煽る似非住民が来ている。赤字だったのは、コロナで止めたりした2020年度だけですよ。2021年度は止めないで運行、品川駅乗り場改善した事、の結果で、収益バランスは合う予想です。いい加減、学習してくださいね。似非住民なら学習出来ないね。

[6671: 匿名さん]

>>6670 住民板ユーザーさん1さん
そろそろ以前のように昼間も10分毎に戻してほしいですね。リニアの工事も落ち着いてきましたしね。

[6672: 匿名さん]

>>6671 匿名さん

いや、平日の昼間の誰も載らない時間帯にバスが空気運んだ運賃を
払うのはバカらしい。平日昼間は現状のままで良し。

[6673: 匿名さん]

>>6672 匿名さん
10分毎の頃は毎日2500名が利用してましたよ。その頃はモノレールなんて利用したことなかったけど。

[6674: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

誤爆？ここ検討板じゃないんだけど。。。

[6675: 匿名さん]

>>6668は豊洲の荒らし？

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん
荒らしというか、嫉妬ね（笑）

[6677: 住民板ユーザーさん1]

>>6667 住民板ユーザーさん8さん

はいはい、お薬飲んで寝ましょうね。

[6678: 住民板ユーザーさん1]

>>6671 匿名さん

>>6671 匿名さん
そうですね。コロナ前のように月に35000人くらい利用するようになれば、収益事業経営上　可能性はあるでしょうね。

[6679: 住民板ユーザーさん3]

>>6669 住民板ユーザーさん1
マンション・バリューアップ・アワード
■主催 一般社団法人マンション管理業協会
って、2019年から始まった、まだ歴史が浅いコンテストなのですね。こういうのはければ、管理会社業界内部て、特に社員レベルで、質を上げようと思う機会も無かったのであれば、コンテストが始まって良かったです。住友建物サに限らず、全ての管理会社社員さんの質が高くなりつづける事を期待します。

[6680: 匿名さん]

住民負担がないと維持できないシャトルバスが都営バスより本数少ないって完全に意味がわからない。都営バスで良くない？

[6681: 住民板ユーザーさん1]

>>6680 匿名さん

住民じゃないんだからそりゃ意味わからないでしょー（笑）
他にネタがなくなると、定期的にプール、バス、飛行機、下水のネタしか出せない非住民さんたちは、そろそろちゃんと自分のお仕事に向き合ってWCT買えるように頑張ったら？
時間もったいないよ。

[6682: 匿名さん]

>>6680 匿名さん
無料ならまだしもシャトルバスは有料ですからね。しかも定期買うなら都バスのほうが安い。モノレールならもっと安い。

[6683: 住民板ユーザーさん4]

なるほどバス無料ね。会計決算書の金額から考えると、口座引き落としの組合管理費を倍くらいにすれば、バス（共用施設ではない）も共用施設（ジムやゲストルーム）も無料にできるかもね。その場合、賃借人の利用をどう扱うかだね。オーナーが高い管理費を払ってるから、賃借人も無料で利用できるかもね。

[6684: 匿名さん]

山手線のスレも見てきましたが、どうもWCTに関して数年間に渡りネガティブな投稿を続けておられる方がいるようです。住民に成りすましてまで投稿しているのですね。
どこにでも一定数いるとは言え異常者がPCの向こう側にいると考えるとやはり不気味です。掲示板への投稿の為に港南の辺りをうろついて写真撮影までされています。

[6685: 匿名さん]

>>6684

ワールドシティタワーズが東京23区で値上がり率1位というネットニュースが出たので、アンチさんたちの脳みそが沸騰しているようです。笑
しかし最近の売り出し価格を見てたまげていましたが、まさか１年間の値上がり幅で1位になっているとは驚きです。分譲価格を振り返れば2020年以前まででも大概、上がっていましたのにね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[6686: マンション住民さん]

>>6683 住民板ユーザーさん4さん

最近の新築はシャトルバスもプールも何にもないのに、管理費が㎡あたり400円から500円もするそうです。芝浦の新築物件の管理費見て驚きました。修繕費もお決まりの最初安くてあとからめちゃくちゃ値上がりする設定。

WCTの㎡200円の２倍以上。プールなんかお金がかかるだけと批判している人たちは
これをどう説明するんですかね？管理費㎡500円なんてデベロッパー系列会社に騙されて搾取されているとしか思えない。

穿った見方をすると、昨今の建築費高騰で分譲価格を上げないと利益が出ないが、あまり高くすると売れないので、分譲価格は低めに抑えてあとから管理費で回収する戦略かと思えたりします。いずれにしても、ローンはとっくに返済して月々わずかしかかからないのが大助かり、ランニングコストが安い当マンションに満足しています。

[6687: マンション住民さん]

>>6684 匿名さん

ネットから拾った写真かと思いきや、大規模修繕の足場が写っている写真なのでつい最近ですね。わざわざ写真撮りに来るなんてホント不気味。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/280802/

[6688: 住民板ユーザーさん4]

>>6686 マンション住民さん
他のタワマンを所有してないので他のタワマン管理費会計の内訳を知るよしもないですが、安いという口座引き落としWCT管理組合費では住友建物サの委託管理料も払えません。契約駐車場収入から委託管理料も払ってるのが現実です。WCT程の駐車場収入が無いと組合管理費が最初から高くなるのか、契約駐車場収入は貯蓄に回す健全財政かもしれません。WCT管理費会計は財務改善委員会ができるほど火の車です。駐車場収入を食い潰す日々の暮らしを止めるなら、ただちに組合管理費値上げせざるを得ない状況のようです。安いと思ってる方は少々値上げっても良いのかな。

[6689: 住民板ユーザーさん1]

>>6688 住民板ユーザーさん4さん

正直1-2万程度の値上げで文句言う世帯がどれだけいるかですね。
ちゃんと明確な理由があってならば、1-2万程度の追加出費で生活に窮する家庭はWCTにはいないと思いますが。

[6690: 住民板ユーザーさん]

>>6689 住民板ユーザーさん1さん
月に2万円ー3万円の値上？年間24万から36万値上げで文句言わない？本当かな。ジム200円値上げで相当紛糾したけどね。

[6691: 匿名さん]

ディスポーザー外すくらいなのにね。

[6692: 匿名さん]

>>6684 匿名さん
自作自演のあなたが消えれば全てが解決すると思います

[6693: 住民板ユーザーさん1 さん]

>>6690 住民板ユーザーさん、
>>6689 さんは月2-3万円じゃなくて1-2万円と仰ってます。意図的にずらして叩いて、って、みっともないからおやめください。

住民板ユーザーさん1

うちは月一万アップなら全然受入れますね。

[6694: 匿名さん]

維持費のかかるプールを廃止したら会計少しは改善するかな？

[6695: 住民板ユーザーさん1]

>>6693 住民板ユーザーさん1 さん

そうですよね、月1-2万ならうちもちゃんと理由が有れば受け入れますー。

まぁ、ディスポーザーだのジム200円で紛糾しただの、プールだの同じことしか何回も言えない定常的に湧いてくるおバカはほっとけば良いですね。

[6696: 匿名さん]

>>6688 住民板ユーザーさん4さん

駐車場収入を食いつぶすとありますが、駐車場収入を管理費会計に回さないとして、毎月数千万円に上る駐車場収入はどうするのでしょうか？

[6697: 匿名さん]

>>6695 住民板ユーザーさん1さん

ウチも構わない。私は1万円－2万円くらいの負担増は全く構いません。

ちょっと興味あって調べてみましたが、芝浦の新築マンション2棟の
管理費は1つが410円/㎡、もう1つが480円/㎡。WCTの2倍以上、
80㎡ならWCTより2万2400円も高い。ちょっと意味が分かりませんね。

[6698: 匿名さん]

山手線スレの人マジで恥ずかしいな。あれ住民の恥ですよ。見なきゃ良いんですけど。

[6699: 住民板ユーザーさん1]

>>6680 匿名さん

意味わかんないんだったら、もう少し勉強したら？

住民専用だからに決まってんじゃん。
都バスは誰でも利用できる、シャトルバスはマンション住民だけ。
住民が利用する時間だけに走らせるから本数少ないのは当たり前。
シャトルバスと公共のバスを比べてる時点で頭のレベルが知れる。

[6700: 住民板ユーザーさん4]

管理費が倍になれば、という書き込みに、「１万２万なら平気」とずれた返答をした方がいます。WCTの管理費は2023年度に値上げされること建設時から決まってますよね。組合員なら管理費額は部屋で違うこともご存知のはず。規約に全戸の額が乗ってます。2023年度からの管理費は一番安い部屋で月に約1.５万、高い部屋で約３万です。これは建設時からの計画で、予定されていることです。自動的に値上がりします。規約を確認してください。もしこれが倍になればというのは、安い部屋で月に約３万、高い部屋で月に６万円ということです。正確な情報で考えれば、倍という時に、１万という額は存在しません。2023年度以降の管理費が２万円なら、２万値上げ、という方はあり得ます。部屋によってですが月に３万、４万、６万の管理費が平気なら、管理費会計は当分大丈夫でしょうね。

[6701: 住民板ユーザーさん4]

今年6月の定期総会で「ジム入室」を２００円値上げする議案がありました。これにかなり食い下がって反対した方がいました。議決権行使状況を確認しても、ジム入室料値上げは反対者は多かったです。普通決議だったので単純な多数決で決まりました。しかし、ディスポーザーやプールの議案などはありません。ここでの書き込み話題と、組合の事実とは区別しておいた方が正確な情報交換になると思います。

[6702: 住民板ユーザーさん２]

議事録にも書いてあるけど、管理費滞納者が結構いますよね？どこのマンションにも滞納者はいるだろうけどWCTにもいる。管理費が値上がれば滞納者がもっと増えるのでは？毎年の理事会が弁護士さんに費用払って取立ててるようだけど、大変な手間ですよね。多くの組合員は３万から６万円に値上げされても払うだろうけど、滞納者が増えたら各期の理事さんの雑用が増えて大変だ。組合員なら輪番で誰でも理事になるので、理事になった時は、本当にお仕事おつかれさまです。

[6703: 住民板ユーザーさん２]

部屋により毎月「３万円から６万円の管理費に値上げします」という議案が総会議案になったらどういうことになるだろうか。正当な理由があれば賛成するって書いた方がいるけど、正当な理由ってなんでしょう。総会議案書に理由は書かれるだろうけど、それで納得するかどうかは人それぞれ。管理費が足らないから値上げ案が出るのだろうけど、何故足りない、とか、無駄を省くの先だ、とか、滞納者をなんとかしろ、とか、多くの反対意見も予想されます。でも議案になった時点で、委任状や議決権行使が総会会場に来る人より多いので、本当にすんなり「賛成」で決まったらすごいね。

[6704: 住民板ユーザーさん２]

>>6700 住民板ユーザーさん4さん
WCT建設時に2023年から値上がりが決まっていたのは、管理費ではなくて修繕積立金では？今年6月の総会で修繕積立金は値上がり2022年から値上げです。今年の総会議事録に2026年以降相当な値上げ予定が書かれているので要注意ですね。それと、管理費はまだ値上げ決まってないと思うけど、部屋により額が違うのはその通り。一番安くて月に約￥１３０００、高くて月に約￥２５０００だと思います。このまま倍になれば、月に約￥２６０００から約￥５００００円だと思います。いづれにせよ、１万円という額は無さそうです。WCT建設以来、管理費余剰金を修繕積立金に振り替えてきたのに、修繕積立金が不足というのはショックでした。

[6705: 住民板ユーザーさん8]

ヒント　水物の修繕はお金がかかる

[6706: 住民板ユーザーさん1]

>>6700 住民板ユーザーさん4さん

管理費じゃなくて修繕積立費でしょ？
ズレてるのはどちらでしょ？

[6707: 匿名さん]

シャトルバス廃止した方が良いに一票

[6708: マンション住民]

7月のバス利用者数がアップされたけど、コロナ以前の利用者数に戻りつつある。

[6709: 匿名さん]

>>6708 マンション住民さん
コロナ以前から赤字補填してたんだからコロナ以前に戻っても意味ないじゃん。

[6710: マンション住民]

管理費会計からの赤字補填はコロナの2020年度だけです。コロナ前に戻れば補填の必要はなくなる。

[6711: 住民板ユーザーさん8]

プールもそうだけど住民が赤字補填してる共用施設は全部ちゃんと見直した方が良いよ

[6712: マンション住民]

>>6711 住民板ユーザーさん8さん
個別収支で赤字な共用施設って、プール以外にどこ？

[6713: 住民版ユーザーさん３]

管理費倍（\26000から\50000)払えば共用施設利用が無料になって、赤字だとか騒ぐ必要なくなるんでしょ？受益者負担とかいう考え方面倒くさい。

[6714: 住民板ユーザーさん]

WCT出来た時の予定でも2023年から管理費13000と修繕費15000で28000円の部屋から25000と30000で55000円の部屋になるはずだったんだ。修繕費上げて2026年にもっとあげるようだから、両方で部屋により月に40000円から80000円くらいになるのだろうか？簡単にあげて欲しくないな。

[6715: 匿名さん]

>>6708 マンション住民さん
コロナ以前から通勤通学はモノレールやりんかい線利用する人多かったからね。10年くらい前は月に70000人くらい利用してたんですけど。

[6716: 住民板ユーザーさん1]

>>6715 匿名さん
年間70万人だったから、月に58000人ですね。
海洋大学前の道が開通して減り、リニア工事で減って、コロナ前は月に30000人前後でしたね。これだけ利用していたら、バス事業全く問題無しです。

[6717: 匿名さん]

>>6716 住民板ユーザーさん1さん
毎日1000人利用としても12万円の売り上げしかないですね。利用の減少の原因はモノレール定期券の値下げとバス便数の半減が大きな要因です。バス停位置が改善されたので都バスを利用されてた方も戻って来れば良いんですけど。