港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[6228: 住民]

>>6227 住民板ユーザーさん1さん
こういうのあるのですね。ご意見箱に入れてはどうですか？次期理事会で採用する可能性大では？

[6229: マンション住民]

>>6228 住民さん
提案相手として会計部会長さんに直接できれば早いかもしれないですね。

[6230: 住民板ユーザーさん1]

>>6223 住民板ユーザーさん3さん
そう、だって、この人ここに住めないんだもん、お金なくて。

[6231: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
あの古びたプールとシャトルバスはあんまり贅沢な感じしないけどな。朝の品川駅行きとか、これじゃ社畜運搬車だって妻が笑ってたよ。

[6232: 住民板ユーザーさん1]

カフェ店頭に、暗算教室の新店準備中と立て看板が置かれているけど、カフェの中でやるということなのでしょうか？

目的外利用ということであれば、問題かと思いますが、事情をご存知の方はいますか？

[6233: 住民版ユーザー]

汚いものだけでなく２４時間危険物（火器厳禁のアルコールのこと、アルコールでなかったらなんだろう）を店外に放置してる店ですから、店の人でなければ事情などわからなでしょう。土曜の総会で絶対に契約更新しないよう声をあげるつもりです。

[6234: 匿名さん]

>>6231 匿名さん

それはお宅の嫁がポンコツだって話しかな？

[6235: 住民板ユーザーさん3]

>>6231 匿名さん

それってその社畜以下の暮らししかできないあなたに対する嫁の冷笑じゃないのかな？（笑）

それか、おたくの嫁が見たこともないバスを見て妄想広げてるだけか（笑）

どちらにせよ、住めなくて残念だね。

[6236: 入居済みさん]

換気を全熱交換型に変更した方っていらっしゃいますか？
多分できそうに思うのですが、いかがかなもし

[6237: 6175]

6175です。
>>6176-6177
ありがとうございます。天板を切るというのは見かけておりましたが、電気工事での話題がないかと思っていましたのでアドバイス助かりました。

どなたかが今後検索される時に参考になるかも知れないので情報共有いたします。

・WCTは洗濯機の電源が洗面所と同じになっているので電圧の違う海外製の洗濯機を使う場合必ず配電する工事が必要
・洗面所の電圧は100Vのままにして洗濯機のコンセントだけの電圧を上げるには配電盤から分線して床面や天井を這わせて設置する必要がある
・床面や天井への取り回しは電圧変更用には作られていないので最悪一部表面化することもある
・費用は這わせた場合でも8万程度、露出した場合でも13万程度

とのことです。


メゾネットタイプの住居に関しては

[6238: 匿名さん]

サウスゲート板で臨海地下鉄の品川延伸が話題になってたけどWCTにも恩恵あるかな？

[6239: マンション住民]

東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線の白金高輪から分岐して、品川に至る品川地下鉄線構想のことでは？臨海線ではなくて。これが出来たら東京メトロ南北線と都営三田線が利用できるから品川駅ますます便利になる。

[6240: 住民板ユーザーさん1]

>>6239 マンション住民さん

そのような構想あるのですね！実現してほしいなぁ！

[6241: マンション住民さん]

シャトルバス４千万円の赤字だったんですね。１世帯２万円の負担ですか。

[6242: 住民板ユーザーさん2]

>>6241 マンション住民さん
まだそんな見方しか出来ない人がいるのですね。今期から掲載されるようになった収益事業決算書を見てください。収益事業赤字は、実質約2000万円です。これはコロナでバス止めたりした影響も込みでです。2018年は事業黒字、2019年は100万程度の事業赤字にすぎません。品川駅乗り場改善した2021年度は事業収支問題なくなる予想です。

[6243: 住民板ユーザーさん2]

2018年からバスが収益事業に入るまで、年間数百万円も法人税を納めていたことに気づかないでいたことこそ、垂れ流しでした。

[6244: 入居済みさん]

100マンくらいでゴタゴタ言うな

[6245: 住民板ユーザーさん3]

>>6244 入居済みさん
そうだ。バス事業問題無し。

[6246: 住民板ユーザーさん2]

>>6239 マンション住民さん
実現して欲しいけど、まだ構想に過ぎず決まってないそうです。

[6247: 匿名さん]

>>6245 住民板ユーザーさん3さん
バス使わない人も多いことをお忘れなく

[6248: 住民板ユーザーさん1]

その程度のカネで…
自分は使わないんだ忘れるな、だって？
冗談もほどほどに。
どうせあなたはここに住んでないって知ってるけどね。

[6249: 住民板ユーザーさん4]

緊急事態宣言に応じて共用施設閉鎖したから、今期は共用施設がいくつも赤字になってます。閉鎖する必要あるのかな？これからは閉鎖しなくて良いのでは？

[6250: マンション住民さん]

>>6242 住民板ユーザーさん2さん
ということは2026年からの大幅値上げが無くなりそうですね!!
良かったです!!助かります!!

[6251: 住民板ユーザーさん5]

>>6250 マンション住民さん
2026年とは？

[6252: 住民板ユーザーさん1]

バスもテナントも広告も収益事業だということは、もっと他の事業収入増えたら、節税のためにもバスただに出来るかもしれない、ということですね！

[6253: 匿名さん]

もともとこのマンションの管理費が激安なのはスーパーとかクリニックとか保育園とかのテナント収入のおかげですから、それらの店舗で住民の生活も便利になるし管理費も安くなる。店舗側も2100世帯の固定客で絶対にくいっぱぐれが無い。WINWINのうまい仕組みを考えたものです。

[6254: 匿名さん]

>>6253 匿名さん
管理費と修繕積立金を合わせたら結局高くなるけどね。大規模修繕を延期して修繕積立金を下げるという考えはないのだろうか？

[6255: マンション住民]

>>6253 匿名さん
少し違いますよ。マルエツはテナントではないので賃料全く入りません。クリニック２つ、保育園とブルー＠＠がテナントです。これらは収益事業なので、2017年までは法人税数百万払った残りしか管理費会計に残らなかったので、大した足しにはなってなかったですよ。組合員が「安い管理費でやっていけてる」と勘違いできたのは、あくまで契約駐車場収入のおかげです。それが減少したため火の車です。財務委員会ができたほどですから。明日総会だから、決算書過去のも明日のもしっかり目を通す機会にされてはいかがでしょうか。

[6256: 匿名さん]

大規模マンションといえど、皆さんにとって我が家でもあるわけで、面倒な会計業務を完全に人任せにせず関心を持って勉強してみるよい機会ですね。

[6257: マンション住民]

ちなみに法人税って国税と都税とダブルで取られてるので、相当です。赤字でも〇円にはなりません。会社経営してる方はご存知かと思いますが。

[6258: マンション住民]

過去の理事会が気前良く大金を納税していたのは組合が収益事業してて法人税を納税してると認識してなかったからです。第１５期までは理事だけでなく組合員が誰も気づいていなかったはずです。法人税納税してることにある第１５期の理事さんが気づいたおかげで、今期の議案書に収益事業決算書が載るようになったそうですよ。それ見たら、何が事業対象かわかりますね。バス事業も収益事業の中で収支を考えるべきものだと認識できたわけです。単体でいくら赤字だと叫ぶのではなく。だってバスで収支あってしまったら、また法人税大量納税です。もったいない。今期はしっかり赤字（植栽費などは無視して良いです）ですが、最低限の都税はかかります。

[6259: 匿名さん]

>>6255 マンション住民さん

マルエツって区分所有者なの？知らんかった。あの場所買ってるのか。

[6260: 住民板ユーザーさん1]

WCT建設時に売買されたかどうかは分かりませんが、特権区分所有者です。

[6261: 匿名さん]

シャトルバスやプールを廃止できればその赤字分を他に回せるのにね。

[6262: マンション住民さん]

バスは人が乗っている朝と夕方は必要でしょうが、無人便ばっかりの時間はどうなんですかね？

[6263: マンション住民さん]

バスよりも赤い自転車シェアリングが欲しいです。

[6264: 住民板ユーザーさん3]

>>6261 匿名さん

はいはい、バカなのはわかったから。
ここで粘着してる暇あったら、もう少しお給料あげる努力して、頑張ってWCT買ってね。
奥さんに捨てられちゃうよwww

[6265: 住民板ユーザーさん3]

>>6263 マンション住民さん

赤いシェアリング自転車もあるし、なんならWCT自体にもシェアリング自転車あるしwww

住んでないこと丸出しじゃん、お・ば・か・さ・ん

[6266: 住民板ユーザーさん3]

>>6262 マンション住民さん

普通のバスや電車の路線便もそうだし、お店だってそうだけど、常に混雑してるのなんてある？

ってかビジネスやってればわかると思うけど、高位平準化して、収支を考えることなんでないでしょう。
無人のことがある昼間の時間帯をなくしても、コストは大きく変わらないのが、こういう委託事業。

[6267: 匿名さん]

トヨスンがWCTの住民専用スレ荒らしすぎたせいで、
住民専用スレなのによく見られているスレに
「ブランズタワー豊洲ってどうよ」が
表示されてしまったのは笑った。
今は更新されて消えてるが。

[6268: 住民板ユーザーさん8]

>>6267 匿名さん
興味ないというか意味分かりませんね。山手線駅力スレは正直見苦しいので閉鎖してほしいです。

[6269: 住民板ユーザーさん3]

なら見なければ良い

[6270: 住民板ユーザーさん8]

シェアリング自転車は衛生面が心配。この間も公衆トイレから出て手を洗わずそのまま自転車に乗ってた人がいて怖くなりました。

[6271: 住民板ユーザーさん1]

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

そういうあなたはどこまで清潔なの？

[6272: 職人さん]

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

電車のつり革やエスカレーターの手すりが怖いと言うのと同じだね。まあ、引き続き手洗い消毒を徹底しましょう。

[6273: 住民板ユーザーさん3]

>>6270 住民板ユーザーさん8さん
なら使わなければ良い

[6274: マンション住民]

WCTにもカーシェアあるけど、?シェアというのは、利用者が使用（前）後に綺麗にして戻すことを前提に運営されています。だって利用前後にシェアの会社の人が掃除なんてしませんから。嫌なら使わない、使うならせめて自分が使った時は綺麗に拭くなりして戻しましょう。

[6275: マンション住民]

>>6274 マンション住民さん
そこがレンタカーとの決定的な違いですね。料金がレンタカーより安い理由です。

[6276: 住民]

先週の総会で、港区の無理筋が否決できてほっとした。

[6277: 匿名さん]

カーシェアもタバコ臭い時とかペットの臭いが残っているとき結構ありますよね。清潔に使いたいなら自家用車かレンタカーですね。カーシェアは衛生面を気にしない人向けかと。