港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[4651: 住んでますが]

>>4649 マンション住民さん

空き地の使用料って何？何処に書いてます？

[4652: マンション住民さん]

>>4650と>>4651
BC棟完成後暫定管理期間終了して第一期発足時に貰った管理規約です。

[4653: 住民板ユーザーさん5]

備え付けの東芝の洗濯機が壊れたので買い替えたいと思っています。ただ天板を外したくないので小さな乾燥機能付きドラム式を探してますが皆さんはどのようなもの入れてますか?

[4654: 住んでますが]

>>4651 住んでますがさん

空き地使用料？何処に書いてますか？マルエツ区分所有法持ち分、何処に書いてますか？

[4655: マンション住民さん]

>>1266 匿名さん

いざと言うときのために天板はずさなくて設置できそうなものは調べてあります。
ただし私は交換の経験は無いので、あとはご自身でご判断ください。

https://www.electroluxprofessional.com/jp/laundry-systems/small-washer...

https://kakakumag.com/seikatsu-kaden/?id=14150

http://jphearts.com/category/item/maker/smeg/smeg-washing

[4656: マンション住民さん]

>>4653 住民板ユーザーさん5さん

>>備え付けの東芝の洗濯機が壊れたので買い替えたいと思っています。
洗濯機が壊れて、今の洗濯はどうしているのですか？不便ではないですか？

我が家は３年前に天板を外して、DIYで一部切断してPanasonicのドラム式全自動洗濯機を導入しました。

その当時は東芝の同型の洗濯機を購入する選択もできたのですが、故障した際に部品を調達できるかどうか不安があったことや、他の同サイズの洗濯機がほとんで無かったため、天板の一部切断し、撤去に踏み切りました。

この決断により、ドラム式洗濯機を選ぶ幅が広がりました。
見た目は悪くはなりましたが、もう慣れました。

天板撤去した方がメリットが多いと思いますよ！

[4657: 住民板ユーザーさん5]

>>4656 マンション住民さん
そうなんです。洗濯機なくて困ってます。今は洗濯代行サービス使ってます、便利ですよ（笑）

[4658: 住民板ユーザーさん1]

>>4657 住民板ユーザーさん5さん
東芝機、よくがんばりましたね、労ってあげてください（笑）
うちはパナソニックのCubleが入るように天板を10cmくらいかさ上げリフォームしました。
かなりの工事数をこなしたリフォーム業者さんがいて、住戸ごとのバリエーションのノウハウも持っていらっしゃいました。10万しなかったですし。
過去ログの「洗濯機マン」さんの投稿が参考になるかと思います。

[4659: マンション住民さん]

>4653

洗濯代行サービスってのがあるんですね。
いざというときは使えそうで、ひとつ賢くなりました。
ありがとうございます。

ウチも少し前に入居時の東芝製がご臨終を迎えてしまい、天板とっぱらうかどうしようか相当悩んで、いくつか見積もり取ったりもしたのですが、最終的には東芝とほぼ同サイズのドラム式を購入しました。

https://aqua-has.com/laundry/product/aqw05/FV800E/

・有楽町のビックカメラで買いました。
・乾燥機能はありません。
・2年弱経ちますが今のことろ問題はありません。
・無印でも同様のものが販売されていると思います。

このサイズは本当に選択肢が少ないですよね。
とくに高さがネックになってしまいます。

[4660: 匿名さん]

>>4655 マンション住民さん
外国製のそれらって、洗濯機と乾燥機が別々じゃないの？

[4661: 住民]

>>4653 住民板ユーザーさん5さん
７、８年前に備え付けだった東芝の洗濯機より容量したくなり、「リフォーム」という扱いで天板を上に数センチずらして、パナソニックのドラム式を設置しました。天板は上にずらして残し、その上の棚との間にある程度の利用できるスペースを残すことができ、天板の上に物を置くことができています。

[4662: 住民板ユーザーさん5]

>>4653 住民板ユーザーさん5さん
皆様情報いろいろありがとうございます。海外製は高いんですよね…コンシェルジュで紹介も受けました。天板をずらすという方法もあるみたいなので検討したいと思います。ビルトインタイプがこんなに大変なことになるなんて感じです（笑）

[4663: 入居済みさん]

ウチはエアコンを天カセ諦めて壁掛けエアコン設置しました。ダイキン製ですけど壁掛けエアコンの高性能さには驚きです。部屋がとても快適になりました。

[4664: ご近所さん]

うちは、天板も外し水道工事もして、棚も取り外ずし、
普通のマンションの様に排水パンもいれました。
なので、大きいドラム乾燥機を入れられるようになり、
洗濯がかなり楽になりました。
併せて、天井のカセットエアコンも最新のものに変えたら、
西向きだったのでかなり夏は暑く大変でしたが、
効きもよくなり、かなり楽になりました。

[4665: 住民板ユーザーさん5]

>>4662 住民板ユーザーさん5さん
いろいろ悩んだ末に天板切ることにしました。
?日系では乾燥機能付きの小型サイズがないこと
?海外製は全自動ではないし、高いこと
が理由で天板切って高さ自由にすることに決意しました。過去の投稿でDIYでやってらっしゃる方いましたので、挑戦してみようと思います。
ノコギリから買いに行かなくては（笑）

[4666: 住民板ユーザーさん1]

>>4665 住民板ユーザーさん5さん

4656です。

天板切断に踏み切ったのですね。
これで洗濯機の幅が広がりましたね。

ノコギリは防災センターにあれば貸出してもらえますよ。ご確認下さい。

[4667: 住民板ユーザーさん8]

>>4653 住民板ユーザーさん5さん
うちは、デザイン重視だったので、天板はそのまま、この洗濯機にしました。
8万円弱、ただ、乾燥機能はありません。
でも、大満足です。結構、この機種にしてる部屋も多いそうです。
あと、同じサイズで、アイリスオーヤマの洗濯機もあります。
お部屋に適した機種が見つかるといいですね。
https://aqua-has.com/laundry/product/aqw05/FV800E/

[4673: 住人です]

>>4649 マンション住民さん
4649さんが書かれたことはとても重要なことです。教えていただきありがとうございました。この機会に管理規約をじっくり読みました。分譲店舗１と２には区分所有者がいて、4649さんが言われるように確かに管理費と修繕積立金は払っていました。規約に書かれています。ただし、重大なことに気付きました。規約を読むと店舗面積に応じた議決権という権利をしっかり持っていますが、管理費と修繕積立金は権利に応じた義務を全く負担していないのです。その仕組みは、WCT建設時に住友不動産が管理費会計を２つの「科目」に造語を用いて分けたことを理由にしています。我々区分所有者はどちらも払いますから、どちらでも良いのですが、分譲店舗１と２の区分所有者は、金額が大きい方の科目を全く負担していません。驚きました。すごいカラクリです。年間１０００万円以上は節約してるのではないでしょうか。権利に応じた管理費と修繕積立金をちゃんと払ってるとはとてもいえないことがわかりました。ただし、規約に書いてあるとおりのことを続けてるだけなので、規約違反ではありません。今後はこれが問題であるなのら総会で規約を改正すれば良いと思います。４６４９さん、教えてくださり、ありがとうございました。勉強になりました。

[4674: 住人です]

4673続きです。誤解を招く表現がありましたので、訂正します。「4649さんが言われるように確かに管理費と修繕積立金は払っていました」と書きましたが、実際に払ってるのかどうか私にはわからないので、「払っていました」を「払うことになっている」と訂正します。

[4676: 住民板ユーザーさん8]

昨日、ウチの洗濯機が不調になり、我が家は外国製は高いので天板を外して上にずらしてドラム式を購入することにしました。また、洗濯機上のスペースが死んでるので、ついでに収納棚を作りつけてもらうことにしました。
ここの書き込みが非常に参考になりました。みなさんありがとうございます。

[4677: マンション住人]

>>4649 マンション住民さん
４６４９さんは、住友不動産関係の方でしょうか。随分と業界用語を用いられているので勉強になります。「持分」って区分所有法で定義された「共用持分」という用語があるのですね。

[4680: 住人]

>>4677 マンション住人さん

正確な用語は共有持分ですね。

[4686: 匿名さん]

[NO.4668～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4687: 匿名さん]

運河の悪臭とかネガティブなこと書くと書き込み消されちゃうんだな

[4688: マンション住民さん]

>>4687 匿名さん
そりゃそうでしょ。関係ないですから。

[4689: 住民板ユーザーさん2]

運河から不快なにおいなんてここに住んで14年、
一度もない。ここは住民専用なので、ご遠慮願いたい。

[4690: マンション住民さん]

あわせて山手線駅力スレへの書き込みもご遠慮願いたい。

[4691: 匿名さん]

悪臭の主因は高浜水門と思われるのでなんとか改善してほしい。

[4692: 住民板ユーザーさん1]

2年前に購入してキャピタルに住んでます。
久しぶりにここ覗きに来て過去スレから読んでましたが、いやー酷い。

バス廃止やら運河の臭いやら資産価値を落としかねないコメントばかり。しかも総会報告をきちんと読まないと知り得ない生々しい収支状況を記載してる人までいて。情報管理の意識どうなってんだよ。頭悪すぎ。笑

高齢者や家族持ちの「終の住処」として考えている人と、独身層や20?40代前半層とで明確に考え方が違いますね、まあそれは当然の事ですが。

これからこのマンションは共有設備などはどんどんなくなって、少しずつ魅力が失われて、販売価格や賃料が下がっていくんだろうなーと感じました。
タワマンの悪い部分すべてがワールドシティタワーズに凝縮されていると思います。
2000戸もあるから仕方ないですね。

[4693: 住民さん]

>>4692
>資産価値を落としかねないコメントばかり。
>>4692

[4694: 住民板]

資産価値落ちないですよ。組合が法人税納めていたことも、ここで初めて知ったので、輪番理事になった時、役に立ちます。総会で法人税の話しを聞いた記憶が無いので。過去の議案書見ると、相当払ってました。節税出来なかったのかな、と思いました。意識高い人が多い組合なので、大規模修繕も順調に始まります。資産価値は上がるでしょう。

[4695: マンション住人]

>>4692 住民板ユーザーさん1さん
この人、絶対住んでないでしょ。妬みのかたまりですね。来ないでください。

[4696: マンション住民さん]

4690,4692はWCTを妬む住民なりすましの荒らし君ですので、スルー推奨

[4697: 住民板ユーザーさん1]

天王洲アイルのお店がコロナの影響なのか、閉店が続いておりさみしいですね。

[4698: 住民板ユーザーさん1]

>>4695 マンション住人さん
4692です。本当に住んでるんですけどね…言葉が悪かった点、お詫び申し上げます。
私は独身で、あと2?3年くらいで買い替えようと思っています。それまでに全ての共有設備等がなくなるとは思ってないので、買値とトントンくらいで売り抜けられればいいな?程度に考えてます。
正直、バスがなくなろうとゲストルームの値段がさらに上がろうと他の共有設備が今後どうなろうと私には大きくは関係ないです。
ただ、私自身が購入した2018年は、スミフの販売担当から受けた説明では、共有設備についても相当な売り文句にしていましたので、もしそれが１つずつなくなっていったらマンションとしての魅力や資産価値は下がるなーと思った次第です。私がどう思おうが、それが正解とは限らないでしょう。単なる一意見です。

また、私が言うまでもないですが、タワマンの課題などは世間でも言われているところで、2年ぶりにここを見に来たら様々な雑誌等で書かれていたトラブルの種が、まさに皆さんで話されていたところでしたので、ただそれを悲観的に見ただけです。生々しい収支なども第三者が誰でも閲覧できる媒体に記載すべきではありません。

何が必要で何が不要か、各居住者の今後のライフプランや家族構成等によって様々ですから、2000戸もあるこのマンションの理事運営をされる方は大変だと思いますが頑張ってください。一枚岩になることはほぼあり得ないですからね。

こういう考え方の30代独身入居者は他にもいると思いますよ。気に入らないコメント？に対して排他的な扱いをする入居者がいるのは残念ですね。
今、大規模修繕工事説明会してますが、こういう場でも意見できる人が減るんじゃないでしょうか、恐くて。

[4699: 住民板ユーザーさん1]

なんとかカフェが完全密状態ですが大丈夫？

[4700: 匿名さん]

>>4698 住民板ユーザーさん1さん

心配なら２－３年も待たずに売却して引っ越せばいいんじゃない？
いまなら買値より確実に高く売れますよ。