港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[4301: マンション住民さん]

>>4300 匿名1さん
はっ？

[4302: 匿名さん]

>>4297

私も在宅勤務でお昼ごはん買いに行くのにマルエツは便利で助かってます。

[4303: 匿名さん]

マルエツの弁当不味いんだよね。天王洲アイルのセブンまで買いに行ってる。

[4304: 匿名さん]

別に弁当まずいなら、他のもの食えば良いじゃん。
マルエツは弁当屋じゃないんだから。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
緑水のファミマじゃダメなのかい？

[4306: 匿名]

私は専らウーバーイーツ

[4307: 匿名さん]

ファミマとセブン比べたらセブンの方が美味しいよね。

[4308: 匿名]

>>4298 マンション住民さん

いやいや笑
この意見こそいらないから。
東西南北、低層中層高層階の意見は大事なのでは？

[4309: 匿名さん]

気分転換がてら天王洲の旬八に行くのもいいですよ。お弁当まぁまぁ美味しいです！野菜取れますし。

[4310: 匿名さん]

旬八、土日は30%引きでお買い得

[4311: 匿名]

>>4309 匿名さん
旬八まで行けるなら、その周辺のキッチンカーも
おすすめですね！
JSカレーが絶品！インスタ に出店日がのってます。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
4309です。JSカレー?おいしいですよね！毎日来て欲しいです！

[4313: 匿名さん]

1階のカフェのテイクアウトも重宝してます。マルエツと違って出来立てが食べられる。

[4314: 住民板ユーザーさん8]

カフェ無くしてセブンイレブン誘致してくれないかな

[4315: 匿名さん]

>>4314 住民板ユーザーさん8さん
1階カフェの食事が、なにげに美味い。期待せずに入っただけに、ちょっとした衝撃だった。

[4316: マンション住民さん]

>>4315 匿名さん
同意。ミートソース美味い。お薦め。

[4317: 匿名さん]

他で売ってる商品買ってきて転売してるような感じもあるし、
色々と謎な店だがパスタは意外と美味いよね。まあ、あの値段なら
ちょっと軽食とるのに許せるレベルではある。

[4318: 匿名さん]

夜の酒に合う肉料理メニューもあなどれない。子連れが出入する雰囲気が苦手じゃなければ、十分満足出来るレベルかと。飲み放題も安くて助かる。

[4319: 匿名さん]

カフェの食事、高評価ですね、いちど行ってみようかなぁ

[4320: 匿名さん]

カフェの件、荒れるからこのくらいにしときませんか。

[4321: 匿名]

>>4312 匿名さん
JSカレー、次回は10/15(木)11:30?14:00 天王洲アイル
みどりの広場(スタバがある広場)に来るそうですよ！
←インスタ より

[4322: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[4323: 入居前さん]

お初です。
マンションどこにしよう…

[4324: 住民板ユーザーさん5]

お初です。初期から住んでますが、今回車手放すため駐車場で困ってます。専用なので解約できません。そんな方いませんか？

[4325: 通りすがりの住民]

中古で5年前くらいに東向き中層を購入しました。まだ値上がりしているみたいですね。
今回の大規模修繕計画を見て、これだけの金額の工事計画を管理組合はちゃんと見て判断できるんだろうか、コンサルタントとゼネコンで手を組まれたら、万が一管理組合側で悪意を持った方が一部懐にいれてしまったらと考えたらと、将来不安になってしまいました。
元々こちらを購入した理由は出張が多く空港と新幹線が近いことが理由でしたが、今や出張も滅多にないので売却して地方移住も検討しています。

[4326: 匿名さん]

>>4325 通りすがりの住民さん

将来への不安は多かれ少なかれ、誰にでもあるものです。組合に積極的に参加されてはいかがでしょうか。運営の仕組みがよく分かり、少しは不安が取り除けるのではないでしょうか。

[4327: マンション住民さん]

>>4325
大規模修繕の相場観に関しては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/res/3203-3207/
あたりが参考になるかと思います。

また管理会社などとの癒着は小規模マンションの方が起こりやすいです。組合員や理事の絶対数が少ないがゆえに目が行き届きませんからね。

[4328: 住民板ユーザーさん1]

バーティカルブラインドが破損してしまいました。修理するか、普通のカーテンに変えるか悩んでいます。

修理に出された方や、通常のカーテンに変えられたいらっしゃいますでしょうか？

[4329: 住民板ユーザーさん4]

>>4325
まあ、そんなこと言い始めたら、自分で理事になって管理を猛勉強の上で
自分で徹底チェックしない限り、どこのマンションに住んでも同じかと。
このマンションは住民も社会的地位のt買い方ばかりでしょうし、
私は理事会の方々信頼していますよ（昔、プール問題で騒いだ一部の人
を覗いて）。

[4330: 匿名]

>>4329 住民板ユーザーさん4さん

それはそうなんですけど、なかなか制度上ガバナンスを効かせるのが難しいですよね。それにしても、なんでまた値上がりしているんでしょう。ニュースではコロナ禍によって都心回帰みたいな報道もありますが、あんまり実感がありません。

[4331: 経験者]

26億円の1％、2600万円をかけて建築事務所3?5件に査定してもらうことをお勧めします。
十分基を取れると思いますよ。

[4332: 経験者]

大規模マンションは建築業のドル箱です。

[4333: 住民でない人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4334: 住民でない人さん]

シャトルバスは2年くらい前から管理組合が運営してて大赤字だそうです。バス使わないのから管理費で赤字補填は許さない、バス廃止という論理もわかりますが、バス無くなったら困る住人も（賃借人も）多いと思うのです。無くさないためには利用者増やすしかないのかな？

[4335: 福島]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4336: 匿名さん]

バスは品川駅の乗り場が不便なのと本数が少ないのでみんな使わない
みんな使わないから赤字の悪循環

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
シャトルバスは運賃収入も少ないし赤字垂れ流すだけなら平日朝だけとかにして経費を減らして無料化すれば良いと思います。品川駅のバス停が駅から遠すぎるのも問題で皆さん帰りは都バスを利用されています。実にもったいないですよ。5年くらい前までは深夜まで便数も多くあれだけ多くの人が利用されていたのに残念でなりません。

[4338: 匿名さん]

そういえば、品川駅のシャトルバスのりばが駅徒歩3分のカラオケ店の場所に移動したのは、もともと平成27年から始まったリニア工事が原因でしたね。平成33年2月までって長いなあと当時は思っていましたが過ぎてみれば早いもので、4ヵ月後が平成33年2月です。リニア工事が完了したらシャトルバス乗り場は元の場所に戻るのかな？私は個人的には平日の夕方のいまの場所のほうが利用し易い感じもしているのですが。

[4339: 匿名さん]

>>4330
値上がりしているのは、どうやら高輪ゲートウェイ開業とかで港南地域でのマンション需要が高まることを予想して先取りした動きのようです。まず、賃料相場が上昇しつつあり、その結果として利回りが上がって、中古マンションの取引価格に反映されてきているようですね。凄い勢いで地価も上がってますけど、実質的に何が変わるわけでも無く固定資産税が上がるだけなので、あまり評価額が上がるのも困り者です。

[4340: 入居済みさん]

>>4338 匿名さん
ここ数年午後は乗客がほぼいないようですけど。

[4341: 入居済みさん]

>>4339 匿名さん
100円から120円への値上げは関係ないと思いますけど品川駅のバス停の位置が問題です。資産価値とバス代は関係ないですよ。

[4342: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
豊洲とか月島の方が値上がり率大きい
あっちの方が再開発進んでるから

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん

オマエ、鬱憤たまって便所に落書きするヤツな！

[4344: 住民板ユーザーさん3]

>>4340-4342

住民に成りすますなら若葉マーク消したほうが良い

[4345: 住民板ユーザーさん1]

A棟中層階です。トイレウォッシュレットの調子が悪くなり、新機種に買い替えするつもりで見積りを取った所、旧トイレはタンク内に給水パイプが
嵌め込んである為、床を開いて給水栓を造る必要ありと指摘されました。他業者にも下見してもらいましたが、全く同じ意見。設計上、スペースが無いか、パイプをタンク内に隠すことで見栄えを
良くするのどちらかだろうけど、便器、タンクの交換は費用が掛かるのは自明。
結局、タンク内の部品取りかえでしのぎましたが、新機種への交換はギブアップしました。
どなたか、同様事態の方いらっしゃいますか？
便器の故障が出ない事を祈ってます。

[4346: 住民板ユーザーさん1]

4345です。現在の便器機種はCS380Bです。

[4347: 匿名さん]

確かにトイレは古臭い感じが否めませんよね。今どきタンク付きですからね。5年ほど前にタンクレスにリフォームしようと見積もりをお願いしたところ無理との返答でした。戸建てなら40万から50万くらいでできるそうです。

[4348: 匿名]

>>4347 匿名さん
住民ですが、リフォームしました！
INAXのタックレス風の、タンク付きトイレです。
一見するとタンクがあるように見えませんので
すっきりしています。
ついでに手洗い場も独立して設置しました。
スペースに限りがあり既存のものを探すのに苦労
しましたが、サンワカンパニーでぴったりのものを
見つけました。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/

[4349: 匿名さん]

>>4248
4347さんではありませんが、情報ありがとうございます。
参考にINAXの品番とか教えていただけると助かります。
または製品紹介HPとか。よろしくお願いします。

[4350: 匿名さん]

シャトルバスはコロナで廃止確定かもしれんね