港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[4296: 匿名さん]

>>4295
見事に削除されてますね。それで良い。

[4297: 匿名]

4年前にB棟東向きを中古購入しましたが、臭いが気になったこともありませんし、飛行機の音も気になりませんね。去年までは国内海外の出張に非常に便利でしたし、在宅勤務になってからも眺めもいいし、買い物も楽だからとても助かっています。夏場の午前中が暑くて大変なくらいでしょうか。
そもそも臭いが問題なら、横須賀のようにニュースになるんじゃないですかね。

[4298: マンション住民さん]

>>4297 匿名さん
個人1人の価値観を住民版でお知らせする必要はないな。

[4299: マンション住民さん]

>>4296 匿名さん
協力ありがとう。ネガは徹底的に無視。そして削除依頼でいきましょう。相手にしたら永遠に終わらないよ。

[4300: 匿名1]

>>4298 マンション住民
だったらあなた1人の書き込みに対する感情も住民版でお知らせする必要はないな。

[4301: マンション住民さん]

>>4300 匿名1さん
はっ？

[4302: 匿名さん]

>>4297

私も在宅勤務でお昼ごはん買いに行くのにマルエツは便利で助かってます。

[4303: 匿名さん]

マルエツの弁当不味いんだよね。天王洲アイルのセブンまで買いに行ってる。

[4304: 匿名さん]

別に弁当まずいなら、他のもの食えば良いじゃん。
マルエツは弁当屋じゃないんだから。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
緑水のファミマじゃダメなのかい？

[4306: 匿名]

私は専らウーバーイーツ

[4307: 匿名さん]

ファミマとセブン比べたらセブンの方が美味しいよね。

[4308: 匿名]

>>4298 マンション住民さん

いやいや笑
この意見こそいらないから。
東西南北、低層中層高層階の意見は大事なのでは？

[4309: 匿名さん]

気分転換がてら天王洲の旬八に行くのもいいですよ。お弁当まぁまぁ美味しいです！野菜取れますし。

[4310: 匿名さん]

旬八、土日は30%引きでお買い得

[4311: 匿名]

>>4309 匿名さん
旬八まで行けるなら、その周辺のキッチンカーも
おすすめですね！
JSカレーが絶品！インスタ に出店日がのってます。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
4309です。JSカレー?おいしいですよね！毎日来て欲しいです！

[4313: 匿名さん]

1階のカフェのテイクアウトも重宝してます。マルエツと違って出来立てが食べられる。

[4314: 住民板ユーザーさん8]

カフェ無くしてセブンイレブン誘致してくれないかな

[4315: 匿名さん]

>>4314 住民板ユーザーさん8さん
1階カフェの食事が、なにげに美味い。期待せずに入っただけに、ちょっとした衝撃だった。

[4316: マンション住民さん]

>>4315 匿名さん
同意。ミートソース美味い。お薦め。

[4317: 匿名さん]

他で売ってる商品買ってきて転売してるような感じもあるし、
色々と謎な店だがパスタは意外と美味いよね。まあ、あの値段なら
ちょっと軽食とるのに許せるレベルではある。

[4318: 匿名さん]

夜の酒に合う肉料理メニューもあなどれない。子連れが出入する雰囲気が苦手じゃなければ、十分満足出来るレベルかと。飲み放題も安くて助かる。

[4319: 匿名さん]

カフェの食事、高評価ですね、いちど行ってみようかなぁ

[4320: 匿名さん]

カフェの件、荒れるからこのくらいにしときませんか。

[4321: 匿名]

>>4312 匿名さん
JSカレー、次回は10/15(木)11:30?14:00 天王洲アイル
みどりの広場(スタバがある広場)に来るそうですよ！
←インスタ より

[4322: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[4323: 入居前さん]

お初です。
マンションどこにしよう…

[4324: 住民板ユーザーさん5]

お初です。初期から住んでますが、今回車手放すため駐車場で困ってます。専用なので解約できません。そんな方いませんか？

[4325: 通りすがりの住民]

中古で5年前くらいに東向き中層を購入しました。まだ値上がりしているみたいですね。
今回の大規模修繕計画を見て、これだけの金額の工事計画を管理組合はちゃんと見て判断できるんだろうか、コンサルタントとゼネコンで手を組まれたら、万が一管理組合側で悪意を持った方が一部懐にいれてしまったらと考えたらと、将来不安になってしまいました。
元々こちらを購入した理由は出張が多く空港と新幹線が近いことが理由でしたが、今や出張も滅多にないので売却して地方移住も検討しています。

[4326: 匿名さん]

>>4325 通りすがりの住民さん

将来への不安は多かれ少なかれ、誰にでもあるものです。組合に積極的に参加されてはいかがでしょうか。運営の仕組みがよく分かり、少しは不安が取り除けるのではないでしょうか。

[4327: マンション住民さん]

>>4325
大規模修繕の相場観に関しては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/res/3203-3207/
あたりが参考になるかと思います。

また管理会社などとの癒着は小規模マンションの方が起こりやすいです。組合員や理事の絶対数が少ないがゆえに目が行き届きませんからね。

[4328: 住民板ユーザーさん1]

バーティカルブラインドが破損してしまいました。修理するか、普通のカーテンに変えるか悩んでいます。

修理に出された方や、通常のカーテンに変えられたいらっしゃいますでしょうか？

[4329: 住民板ユーザーさん4]

>>4325
まあ、そんなこと言い始めたら、自分で理事になって管理を猛勉強の上で
自分で徹底チェックしない限り、どこのマンションに住んでも同じかと。
このマンションは住民も社会的地位のt買い方ばかりでしょうし、
私は理事会の方々信頼していますよ（昔、プール問題で騒いだ一部の人
を覗いて）。

[4330: 匿名]

>>4329 住民板ユーザーさん4さん

それはそうなんですけど、なかなか制度上ガバナンスを効かせるのが難しいですよね。それにしても、なんでまた値上がりしているんでしょう。ニュースではコロナ禍によって都心回帰みたいな報道もありますが、あんまり実感がありません。

[4331: 経験者]

26億円の1％、2600万円をかけて建築事務所3?5件に査定してもらうことをお勧めします。
十分基を取れると思いますよ。

[4332: 経験者]

大規模マンションは建築業のドル箱です。

[4333: 住民でない人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4334: 住民でない人さん]

シャトルバスは2年くらい前から管理組合が運営してて大赤字だそうです。バス使わないのから管理費で赤字補填は許さない、バス廃止という論理もわかりますが、バス無くなったら困る住人も（賃借人も）多いと思うのです。無くさないためには利用者増やすしかないのかな？

[4335: 福島]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4336: 匿名さん]

バスは品川駅の乗り場が不便なのと本数が少ないのでみんな使わない
みんな使わないから赤字の悪循環

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
シャトルバスは運賃収入も少ないし赤字垂れ流すだけなら平日朝だけとかにして経費を減らして無料化すれば良いと思います。品川駅のバス停が駅から遠すぎるのも問題で皆さん帰りは都バスを利用されています。実にもったいないですよ。5年くらい前までは深夜まで便数も多くあれだけ多くの人が利用されていたのに残念でなりません。

[4338: 匿名さん]

そういえば、品川駅のシャトルバスのりばが駅徒歩3分のカラオケ店の場所に移動したのは、もともと平成27年から始まったリニア工事が原因でしたね。平成33年2月までって長いなあと当時は思っていましたが過ぎてみれば早いもので、4ヵ月後が平成33年2月です。リニア工事が完了したらシャトルバス乗り場は元の場所に戻るのかな？私は個人的には平日の夕方のいまの場所のほうが利用し易い感じもしているのですが。

[4339: 匿名さん]

>>4330
値上がりしているのは、どうやら高輪ゲートウェイ開業とかで港南地域でのマンション需要が高まることを予想して先取りした動きのようです。まず、賃料相場が上昇しつつあり、その結果として利回りが上がって、中古マンションの取引価格に反映されてきているようですね。凄い勢いで地価も上がってますけど、実質的に何が変わるわけでも無く固定資産税が上がるだけなので、あまり評価額が上がるのも困り者です。

[4340: 入居済みさん]

>>4338 匿名さん
ここ数年午後は乗客がほぼいないようですけど。

[4341: 入居済みさん]

>>4339 匿名さん
100円から120円への値上げは関係ないと思いますけど品川駅のバス停の位置が問題です。資産価値とバス代は関係ないですよ。

[4342: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
豊洲とか月島の方が値上がり率大きい
あっちの方が再開発進んでるから

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん

オマエ、鬱憤たまって便所に落書きするヤツな！

[4344: 住民板ユーザーさん3]

>>4340-4342

住民に成りすますなら若葉マーク消したほうが良い

[4345: 住民板ユーザーさん1]

A棟中層階です。トイレウォッシュレットの調子が悪くなり、新機種に買い替えするつもりで見積りを取った所、旧トイレはタンク内に給水パイプが
嵌め込んである為、床を開いて給水栓を造る必要ありと指摘されました。他業者にも下見してもらいましたが、全く同じ意見。設計上、スペースが無いか、パイプをタンク内に隠すことで見栄えを
良くするのどちらかだろうけど、便器、タンクの交換は費用が掛かるのは自明。
結局、タンク内の部品取りかえでしのぎましたが、新機種への交換はギブアップしました。
どなたか、同様事態の方いらっしゃいますか？
便器の故障が出ない事を祈ってます。

[4346: 住民板ユーザーさん1]

4345です。現在の便器機種はCS380Bです。

[4347: 匿名さん]

確かにトイレは古臭い感じが否めませんよね。今どきタンク付きですからね。5年ほど前にタンクレスにリフォームしようと見積もりをお願いしたところ無理との返答でした。戸建てなら40万から50万くらいでできるそうです。

[4348: 匿名]

>>4347 匿名さん
住民ですが、リフォームしました！
INAXのタックレス風の、タンク付きトイレです。
一見するとタンクがあるように見えませんので
すっきりしています。
ついでに手洗い場も独立して設置しました。
スペースに限りがあり既存のものを探すのに苦労
しましたが、サンワカンパニーでぴったりのものを
見つけました。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/

[4349: 匿名さん]

>>4248
4347さんではありませんが、情報ありがとうございます。
参考にINAXの品番とか教えていただけると助かります。
または製品紹介HPとか。よろしくお願いします。

[4350: 匿名さん]

シャトルバスはコロナで廃止確定かもしれんね

[4351: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
お風呂も一世代前のものなので取り替えようとすると管理組合の許可を得ない限り勝手なリフォームはできないと言われて諦めた経緯があります。トイレの改修は管理組合の許可が必要ですか？築15年になりエアコンや洗濯機等もだいぶ古くなりそろそろ全面リフォームを検討されている部屋も多いと思います。

[4352: 住民板ユーザーさん1]

マンション側のバスを待つスペースの匂いどうにかならないのかな。
モノレールの支柱のあたりに水が溜まっているのかドブのような匂いがするし、バスの中も少し匂う気がする。
防災センターに言ったら清掃とか検討してもらえるのかな

[4353: 元理事長]

>>4351 匿名さん

空調やトイレや風呂は専用施設ですから許可不要の筈ですが工事の届出は義務つけられている規約があるのご確認ください。
許可と届出の違いを理解していない理事は多いですからその事を書いておくと良いでしょう。
我が理事会はアホやから理事会決議で許可にしてますが私は無届で勝手にやってます。

許可を要するリフォームは限定されているはずです。
例えば、隣室、上下室に影響する壁や床工事。
もちろん躯体に関わる工事、窓などの共有部分、ベランダなどの共有部分の占用部分(使用方法の変更は原則自由)は許可要です。
床下の排水管工事は法的に争いがあるので許可が無難です。
浴槽変更は排水管変更を伴うことが多いので協議しておくと良いと思います。

[4354: 余計なお世話]

>>3215 マンション住民さん
大丈夫？

ゼネコン5社、応札する会社を調整。
まんまとやられてますね。
30億円規模の工事はとっても美味しいです。
ここの住民は何もわかってないみたい。

独立系建築事務所数社に意見聞いてみることをお勧めします。
10%以上は安くできると思うよ。


それ以前に、そもそもその修繕工事、各工事項目が必要だったのか吟味すべきでしょう。
築15年でやらずに済む工事がたくさん入っていると思うよ。

名前忘れたが同大学の教授が素晴らしい指摘をしていました。

[4355: 住民板ユーザーさん6]

>>4354 余計なお世話さん

今日無事に総会決議されました。
30億円 二社プレゼンで業者決定です
総会質問回答書にもありましたが、数パーセントの範囲で見積もりされ、無事に決まっております
コンサル談合を心配されている方もおりましたが、理事会を信じております。

[4356: 契約済みさん]

はじめまして、アクアタワー３号棟に今冬入居予定の者です。
FLETS光との個別契約について質問なのですが、A3号棟でFLETS光と1Gbps以上のサービスプランで契約された実績があるかどうか、どなたかご存知ではないでしょうか？

防災センターで頂いた資料に「サービスB（NTT東日本他）用設備：MDF室?各住戸までの光ケーブル」という記載があったので、今の入居先で契約している光コラボ業者との契約（1Gbps）をそのまま移行する予定で引越手続きを進めていたのですが、業者から「A3号棟はVDSL方式になっているらしく、100Mbpsでの契約になります」と言われてしまいました。

防災センターと光コラボ業社で言っていることが全然違うので明日NTTに直接問い合わせてみる予定ですが、もし現状での契約実績がわかれば心強いなと思い質問させていただきました。お手数おかけしますが、ご助力いただけますと幸いです。

[4357: 住民板ユーザーさん]

>>4356 契約済みさん
WCTへようこそ！
A3住民ではありませんが一般論としてお答えしますと、
1. いまWCTで最も安定しているのはnuro光
2. 棟別・階別・戸別に違いはなし
3. 各戸2系統の回線（うち1系統はSUISUIでもう1系統を各自選択）

個人的おすすめは、速やかにNTTから脱却なさりnuroで幸せになられることですね。ご事情おありなら無理にとは申しませんが。
とにかく、ようこそ、WCTへ！

[4358: 契約済みさん]

>>4357 住民板ユーザーさん
4356です、ご回答ありがとうございます！
nuroが安定してるんですね。
まだ微妙に違約金期間内なのでFLETS継続で考えてましたが、安定性大事なんで思い切って乗り換えるのもありですね。
nuro問い合わせてみます。

とても環境良さそうなので、引っ越しが楽しみです。

[4359: マンコミュファンさん]

いやいや、今期の管理組合はかなり優秀だから任せて良いと思えたよ。経緯の説明も非常に納得感あるものだった。

[4360: 匿名さん]

>>4356 契約済みさん
おめでとうございます。ワールドシティタワーズの中でもアクアタワーは駅近でグランドエントランス、ラウンジ、プールが揃い他の二棟と異なりステイタス感満載です。羨ましいですね。

[4361: 匿名さん]

＞他の二棟と異なりステイタス感満載です

↑非住民が紛れ込んでなんか言ってるけど何目的？

[4362: マンション住民さん]

>>4361
モノレール崇拝アクア崇拝に成りすました住民同士の仲たがいをさせたい愉快犯。
自分だけだと住民を煽り続けられないから仲たがいを演出しているだけ。構わないで。

[4364: 通りすがり]

[No.4363と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4365: 住人]

今年のお台場レインボー花火は中止になってしまったんですね。毎年12月は楽しみにしていたのですが。来年はきっとやってくれると信じています。数年前の中古購入組ですが、これを楽しみに買ったところもあるので。

[4366: マンション住民さん]

以前、WIFIの件でご相談した者です。
入居が早まり、先日入居しましたが今のところ、suisuiでも問題なく過ごせています。
ありがとうございます。

話は変わりますが、今週の土曜日、海洋大学グランドで、
18時～18時20分まで、港南花火大会があるそうです。
花火師さんが打ち上げ花火をしてくださるそうで、初めてなので楽しみです！

[4367: 住民板ユーザーさん7]

>>4324 住民板ユーザーさん5さん

逆に大型の駐車場が空いておらず困っています。
個人間で賃貸契約できるとよいのですが

[4368: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は小型が多いので大型車は入りません。

これは発売当時値段が安かったのでターゲット層に高級車を乗る家族は少ないだろうと予想したためだそうですが、不動産価格が上がりあとから購入される方々が富裕層が多く予想外だったようです。

[4369: 匿名さん]

>>4368 住民板ユーザーさん1さん

息を吐くように嘘を並べるキミの存在は実に滑稽だねぇ

[4370: 匿名さん]

>>4368
大型車用にパレットの入れ替えがかなり進みましたが、それでも足りないですからね。
もっと入れ替えたほうが良いと思いますね。

>>4369
4368さんの書き込みはすべてその通り。なかの事情を知らない住民ではないあんたの存在のほうが滑稽

[4371: マンション住民さん]

このマンション。車好きの人多いですよね。しかも色んな車種。駐車場が安いので２台３台持ちの人も多いようです。数千万クラスの高級車はあたりまえに見ますが、先日はバスを改造した超大型のキャンピングカー（バスコン）が地下駐車場に停まっていたのにはビックリしました。

[4372: 匿名さん]

レクサスLSくらいなら入るんだけど、みなさん大きい車が好きですねー。

[4373: 匿名さん]

>>4371
私も見ましたが、あのバスコンは業者用スロープから入ったのかな？
通常の駐車場入口では曲がりきれない気が。

[4374: 住民板ユーザーさん1]

12/1本日
大規模改修工事のお知らせがありましたね。
A棟の者なんですけど雨漏りの件とかそう言った防水に関する内容なのでしょうか？
お詳しい方がもしおられたら是非ともご教示下さい。

[4375: 匿名さん]

>>4374 住民板ユーザーさん1さん

なんで唐突に雨漏り？そんな話はないでしょ。大規模修繕工事の意味わかりますか？こんなとこに組合員しか知りえない情報を晒せというのは常識がない。

[4376: 住民板ユーザーさん1]

失礼しました。8日頃に改めて詳細も届くようですので確認してみます。

[4377: 匿名さん]

>>4368 住民板ユーザーさん1さん

小型とは言ってもかなり大型まで入るけど、高さが足りないケースが多いようですね。

[4378: 匿名さん]

住民に頭おかしい奴らがいるが、大丈夫か？
君ら恥ずかしくないのか？

[4379: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
キミ、自分が普通の感覚だと思いこまないほうがいいぞ。おかしい奴に限って、周りのせいにする傾向が強い。

[4380: マンション住民さん]

6000人中おかしい人が1人もいない方と思う方がおかしい

[4381: 住民板ユーザーさん1]

値段が上がっているようですが、今が売り時ですかね？？東の中層です。

[4382: 住民板ユーザーさん3]

>>4381

中古売り出し見たら、売り出し価格がずいぶんと上がってますね。
ちなみに売り出すとしたら単価いくらくらいを想定されてますか？

[4383: 匿名さん]

>4380
やはり、おかしいと思われてるんですね。

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

貴方の強いストレス生活が心配。

[4385: 住民さん]

＞4381
東といっても、
棟によって全然違うと思うんですけど

ウチも引っ越したいけど
ココより良いと思う立地がない

[4386: 匿名さん]

>>4385

同じく。お金は十分にあるので新築に移ろうかなと思うこともあるのですが、
ここより良いと思える物件ないんですよね。WCTみたいに尖った部分が無いと
面白くないマンションに見えてしまいます。品川駅も便利ですしね。

[4387: マンション住民さん]

分かります。
私も新築の時にWCTに居住していて、
結婚時に転居しましたが、子育てや24時間やってるプチじゃないマルエツや
共用施設、電車のアクセスを考え、
違う部屋を購入し、戻りました。
その際に、色々なタワマンを内覧しましたが、
WCTの共有施設やクオリティを考えると優るマンションはみつかりませんでした。

[4388: 匿名さん]

最近知ったのですが、品川駅の再開発に合わせてシーズンテラス前から品川駅西側を経由して高輪台まで陸橋がかかるようですね。いまは札の辻か八ツ山アンダーパスから回らなければ行けないので、麻布方面への車移動が早くなりそうです。

[4389: 住民さん]

良いと思うのは立地だけ
散乱している自転車
カフェの趣味の悪い垂れ幕
芝生エリアに置き去りにされたフン
外に出るたびにウンザリする

報知新聞が移転して、
あの場所にこじんまりしたマンションができないかと勝手に期待している

[4390: 匿名さん]

放置新聞？

[4391: 匿名さん]

>>4389

そんなにウンザリするなら買い換えれば良いのに。いつ購入されたか知らないけど、いつ買ったにせよ今なら確実に買った値段以上で売れますよ。私は大満足していますので、住み続けるかどうかは別として保有し続けます。売ってしまったら後悔しそうなので。

[4392: 匿名さん]

私も古くなってきたから大規模修繕前に他を検討してみましたけど都心はもっと高騰していて予算的に無理。人気の勝どき、晴海、豊洲あたりも新築は高いですね。前のイーストシティタワーは新築にしては手頃だけどわざわざ引っ越す気がしない。中古ならここのままで良いと思います。

[4393: マンション住民さん]

C棟20F前後に住んでいます。日立製のドラム式洗濯機を購入しようと思っているのですが、場合によっては下水臭がすることあると聞いたのですが、日立のドラム式を使っている方で、臭いの問題があったか、なかったかを教えてもらえると助かります。

[4394: 匿名さん]

下水臭の話は、以前もでていたように思いますが、一般的な事象のようですよ。排水トラップの水がなくなるのが原因とか。

https://dime.jp/genre/671617/

https://www.chachalink.com/2019/06/22/washing-machine/

ググれば色々情報があるようですよ。

[4395: 匿名さん]

他社ですが、こういうのもありました。

排水トラップに水をためる
「排水トラップ」とは、排水配管の一部に水をためて、においの逆流を防ぐための構造のことです。水がなくなると、においが逆流してくる可能性があります。洗いと脱水の運転を行い、排水トラップに水をためて様子を見てください。特に乾燥後は、乾燥運転中に生じる空気の圧力で、排水トラップ内の水を飛ばしている場合があります。

https://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/90/~/%E3%80%90%E...